房地产前期策划培训讲义

1房地产前期策划培训第2页表达的是土地不是植物识别需求这是说诸葛亮、说谋划、策划不是说憨豆、不是说喜剧明星识别意图策划——谋略实施也策——谋划、计划（思、想）划——笔划、划一下（写、做）房地产策划就是——有想法还得能执行为什么从土地经诸葛亮城市、开盘房地产策划到底干嘛的呢？谋城（产品）略地（抢人）定位、规划、产品、栋数、户型、业态包装、推广、媒体、活动、渠道、优惠政策贯穿房地产开发过程始终作为一个新环境下的新媒体人每个人本身都是诸葛亮、都是策划因为我们都有想法总结以上新媒体人应该……？理解客户需求拥有策划思维16目录产品策划体系定位12产品策划基础资料3产品策划体系内容4反馈与修正17产品策划体系定位第18页简单的开发过程谁知道？市场研究投资决策土地获取市场定位产品策划规划设计招标投标施工组织进度质量品牌传播销售组织物业管理市场研究投资决策土地获取市场定位产品策划规划设计招标投标施工组织进度质量品牌传播销售组织物业管理市场研究投资决策土地获取市场定位产品策划规划设计招标投标施工组织进度质量品牌传播销售组织物业管理市场研究投资决策土地获取市场定位产品策划规划设计招标投标施工组织进度质量品牌传播销售组织物业管理成本决策拿地阶段规划设计阶段项目施工阶段销售服务阶段我司职责第20页谁做过市场调研？第21页怎样做梨市场调吗研？第22页市场调梳研的目评的是什柿么？第23页地块贞能不差能拿能不仇能盈饮利及社会枣影响决策拿百地阶段规划促设计深阶段项目施猫工阶段销售坊服务扒阶段产品搬打造规划几宾栋楼多高户型立面景观配套推广活动渠道选幕择销售优裕惠营销亮依点假定青阶段根据趴周边许市场云假定翠产品摆及价桐格实操、谊优化、栗产品力爷竞争阶拨段销售力傅竞争阶泽段24定位前端市废场定位中端产烂品策划后端营每销推广房地永产项之目前秒期报疫告房地产倘项目前帮期策划胶过程中承前坦启后的模块旦。经纪公题司间竞条争升级孕，产品系策划由肾自选动味作变为挺规定动急作，广躲度及深仪度也逐栗渐加大筹。2526产品策帖划基础狐资料第27页为什么仅要定位丝式？第28页解决占项目当是什崖么的每问题什么产半品、什生么形象高端、侮刚需什么棕价值唱（价壁格）——值多少纷钱第29页第30页定位到舍底为什场么第31页寻找置及确警定方猴向第32页产品打径造方向营销诉越求方向价值价脆格形式档冰次客户层友次营销手球段相对络应——价格定拍位、森产品定机位、客宴群定位盖、形象征定位332.当地政尖策规范4.市场穿调研1.地块资什料3.开发陪商诉点求基础资抄料5.项目受定位客观事群实主观尤判断342.当地饿政策将规范4.市场调状研1.地块步资料3.开发商石诉求基础资蓄料5.项目页定位第35页一开野始地津块基悲本都炕这样率的第36页规划条件总占地面积208628㎡规划建筑面积247620㎡其中：建设用地面积99048㎡容积率≤2.5代征地面积109580㎡建筑密度≤25%规划用途居住用地建筑限高≤60米第37页容积率邻练习这是霸一块军地这是一虎块地这是一谊块地这是兴一块卧地38地块资法料地块资肿料主要银包括：规划意袖见书及恐相关政散府文件地块CA防D图地块底内外抢部情芬况既有规蒸划方案39地块资脆料|规划摆意见磁书及问相关储政府放文件规划意护见书及碧相关政掘府文件蔬：地块真实的官方权威信息40地块资惨料|规划意移见书及董相关政弃府文件规划意防见书41地块资桨料|规划意恨见书及揉相关政肥府文件规划意勇见书地块道的用约地性晶质、拣面积套指标扰、容蛛积率猛、限高待、建批筑密级度42地块资畏料|规划逐意见拥书及阿相关绳政府阶文件规划意剃见书是否业含代星征/代建的当道路用剧地及绿化景用地指标是否万有政俩策房昌指标臂？限价房/廉租坝房/回迁桃房/回迁商核业43地块妄资料|规划矩意见颗书及朵相关停政府轰文件规划意企见书建筑灾红线饶退让榜距离散及道仿路红碧线退攻让距含离社区出捕入口方物位设置很要求与机车位配钱比要求44地块裤资料|规划籍意见尸书及肃相关必政府航文件规划铃意见异书地块图孕：直观隐了解45地块天资料|规划暴意见恭书及农相关浊政府梦文件相关政纤府文件棕：其它爽官方文竟件作为踩补充市政管篮线情况例、采暖炼方式……第46页除了焰军事栗外交肃部门妇女慰儿童蚂部门份等少快数部班门大部亿分部羞门都冬开发园商去捞审批惕备案民的第47页政府回下的加文件少基本堂上都港已经拾把地乳块弄裹成什勉么产健品基创本都率了地块大寸小住宅栏、商桑业比男例建筑限贺高最大可馆售面积形式浆及调员性才是开殿发商可菌以自由脸发挥的（产品塑及形象足）48地块众资料|地块内瓣部及周叉边情况地块肃内部厉及周熄边情清况：现状油及未骄来规墙划，尽篮可能灭用实何景照片展示。内部：是否存堪在地势库高差、倾原生植脱被、水系、温泉眼、工业杨遗存等派？是否存认在被污脂染后需统要更换门的土壤致？外部：有利因沙素：景颈观资源盲，如河控流湖泊掠、旅游痕景点、苦城市地迹标等；僚社会资篮源，如彼重点中循小学，哨大型医延院，市狐政公园状，体育嫁场馆等烘；交通凡站点，尿如地铁/轻轨/B膏RT站点爪等。不利旗因素垒：噪醉声及诊粉尘捡污染旬，如鉴市政超主干思道，筐铁路弹，工撤厂，调专业而市场毫，发返电厂骨；心哈理负央面影斤响，册如高压遭线走究廊，火葬克场，坟构地，破伙旧楼房毛等。49地块哲资料|地块聪内部沟及周呼边情肾况案例西中中南北东502.当地希政策胆规范4.市场调彩研1.地块资港料3.开发已商诉逮求基础童资料5.项目芦定位51当地至政策长规范项目道所在社省、各市的最新的政痒策规岁范要怎求。建筑间距系数日照测算标准建筑宽高比与楼度座排抖布相唤关的严规范……52当地政尝策规范日照及沟间距系勤数设计陷依据：《沈阳市担居住建辈筑间距洋和住宅现日照管算理规定》(沈阳谜市人茫民政凭府令200壳6第64号)“第九加条”焦：住葬宅建腊筑高鞭度在40米以上化时，面宽不畅大于60米。“第价十四名条”伶：高仔层建沈筑遮习挡相颤邻住仅宅，疫当建假筑高冰度与墓建筑功面宽快之比恨大于1.2时，阳按遮方挡建劈燕筑面朴宽确挠定建带筑间差距系位数；在三益环路薄以内邪地区冰，当危建筑光高度歪在40米以上童时，建张筑间距刃系数不祥得小于1.横4，且厉建筑馋间距敞不得始小于40米；“第锯十七肯条”稳：沿土城市胞主要辱道路哑一侧笑并列稠布置金的高溜层住书宅之抖间的尘建筑堆间距萍除满唉足本放规定羊相对肚应的拢建筑法间距络要求秆外，不得反小于30米。“第体二十汗三条芒”：除住宅糊日照译是指捉住宅捞主采浮光面屑居室父的满但窗日浴照时果数。毫日照涛标准征日为丙大寒藏日，恩有效翠日照忽时间手带为上午8时至下咽午4时。“第湿二十钓五条赖”：诉新建轿高层问住宅村或高麻层和爹多层昼混合因的住盗宅成被组布翁置时仰，新灿建住义宅日照应铺不低于历大寒日1小时。建筑神宽高甜比建筑间匀距日照灭测算暂标准53当地政降策规范项目墨所在药省、克市的最新的政告策规漫范要客求。层高阳台飘窗入户俱花园地下仆空间……与赠送赢面积相容关的规宰范54当地短政策久规范赠送绣面积类依据凉：成都匪市规馋划管芽理局糊关于制对《滔成都介市规部划管哈理技第术规企定》伟中容爪积率吐、建生筑面用积等误指标袖的补螺充解肌释二、始住宅堵建筑层高不圣应大于3.6米。跃层颂式住宅飘起居室露（厅）秆、低层哈住宅起果居室（告厅）层援高为户剂内通高删以及住膀宅坡屋耍顶部分苹除外。六、每搭套住宅损阳台（膨含各类留形式的以阳台、旷入户花夸园、露刷台等非每公共活掩动空间骄）的水平缠投影宾面积烘不大欣于该疫套住税宅套蔽型建枝筑面垮积的20蜜%；商用业、槽办公熔、酒筋店建却筑的颈每层铁阳台附水平仆投影姑面积遵不大躲于该风层建统筑面漫积的15裂%。此外矮，阳台进因深不应待大于1.8米，低层晋住宅、帆退台式森建筑阳堤台等有消特殊要目求的除嘴外。七、飘窗窗台俘与室横内楼鼓地面败高差痒不得渣小于0.拴45米，且责凸出外末墙宽度冲不得大泄于0.忌6米。八、除争建筑入勒口雨篷号外，建筑所附属卡构件犁（如族空调喜板、帅花池旺、构差造板再等）笛的进吨深不顽宜大央于0.6米，懒且连斥续长芽度不玻应大今于1.蚂8米。住宏宅建筑光不允许扰设置除杂结构构免件以外钢的附属讲构件。九、监除避顿让、储对接纪市政仓公共萝地下擦空间样外，谜建筑录物地回下室蛛、半史地下却室的暖顶板扁面不枝应高河于室币外地需坪1.0米；都建筑柏物地墙下室炒、半歇地下龄室顶勿板面开高于嫌室外阀地坪咽大于1.稳0米时合，按诉照该遵层水珠平投脊影面粒积计首入容练积率侨。地候下室笨、半排地下源室顶揪板面樱高于坝室外逃地坪忌部分候按地敢上建惠筑的闻规定迅进行正退距副管理惹。十一、法本解释衔自201截0年2月25日起告施行腥，有蔽效期蚂为两宁年。其它体类型台：楼蜘座高度控诊制、土地阴使用年趴限（沈疮阳）、寇外立面肃要求（灿银川）等……根据运住宅愈地块3.2的容积唇率及沈兄阳市相息关日照盾和建筑继间距的狮要求，咐估算平均层渗数30-啊35层能妇满足科相关栗指标；根据抗句震设防臣的要求绪及各结晕构形式炉高限的饺要求，孙本案住福宅部分苏控制高哲度不超仍过120槽-13趁0米；根据《高规》要求裹，10喷0米以上惩的住宅伸，应设牙置避难均层，而避难处层的膏设置价，会遗造成品高层坊住宅悼的成摔本和念公摊句面积域的增口加；根据结导构计算绸要求，扫建筑体次越高，型荷载要伪求就越非高，钢找筋用量傻增加、辜混凝土换标号提望高、构逐件截面饰尺寸加丸大，因齐此，在增加退建安脑成本的同时处，减小竹实际祸使用液空间，即得吴房率会烘进一步胁降低；因此，效建议本毙项目住宅高熔度控制砍在10滴0米以术内当地政叶策规范562.当地粥政策总规范4.市场响调研1.地块资滤料3.开发商伤诉求基础资泽料5.项目定箭位第57页互动开发察商都赞提出剂过哪于些无源理要运求58开发商增诉求开发限商诉击求：膨项目滤目标轧、项廊目发迟展方殿向、替期望尘均价盏、开习工顺遍序、情可突印破的价限制误性规娱划条锡件等件，通缸过项凳目招奴投标订文件去或与弯开发法商沟叉通了惧解。最重要存是项目伪目标：驴？？？目标是暖什么？是迅速萌回收资飘金是利古润最建大化关键爬是大吵老板铃的想袄法是品国牌形币象第59页回款忧、利倡润形象品矮牌（所黄有开泊发商态适用猛）（大坑开发队商及也中等责发展盈开发拉商适遣用）产品卖给群谁为什赤么要练开发开发什缠么客户？？迁？？怎样剑卖60开发商短诉求开发压商对开工要顺序常常桥有自罚己的修考虑众。ABCDE初步货方案扇：开厉工顺悬序，旅由南搭向北最终雕方案疾：开寄工顺推序，犬由北帽向南由南惨向北由北辛向南61开发商括诉求开发商岭提出突短破某些薪限规，讯如突破顶“90/稀70”限制薯、增大售容积率给、提高辣建筑限创高、提肾高层高托、提供请周边学亭校入学饥资格等情，一定具要慎重罪考虑，确定锹其可锁实施润性。622.当地政允策规范4.市场调辞研1.地块资赠料3.开发元商诉忍求基础剑资料5.项目真定位63市场调异研|宏观挡市场宏观精市场滩涉及城市层洋面的信息左，如：GDP，房孝地产杰年度/季度/月度侮的成涝交量孙与成弓交均贸价64市场调挖研|中观烂市场中观垄市场标涉及区域瘦及板昏块层慌面的信进息，准如：鞭区域径位置抛，成威熟度卖，居阶民评秘价、为配套光、资铅源区域钓位置警：主略要是砌与市辈中心/商业区/商务慈区/政务真区的牙通达接性、妈路程鸣距离慕及所搬需时池间65市场调凤研|中观勒市场中观市男场涉及区域立及板庸块层女面的信息平，如：吨区域位爆置，成志熟度，诵居民评圈价区域嫁成熟练度：洋城市哈中心宅黄金傅区域/C煤BD围/新兴居搅住区/未来咐规划新利好河区域/旅游度锅假区……66市场调颜研|中观市圆场中观衡市场猎涉及区域犹及板首块层鹿面的信浙息，庭如：亲区域构位置吵，成解熟度修，居任民评友价居民权评价细：即喘当地抱市民签对项喷目所敏在区婚域的要看法坛，如济成都冲的西贵南躬富，北花京的基东富忙西贵科，是否便是传屯统豪混宅区先（北已京朝售阳公戒园，阿沈阳气棋盘建山、渡苏州彼金鸡亩湖）项目安是要躬融入换这个技区域糊还是辨要跳许出这色个区岂域？67市场调贤研|微观市考场微观市御场涉及直接竞伟品，如：巷竞品产祝品类型骨、建筑/园林风彼格、精栏装报价展及标准进、单盘捐年度/季度/月度求消化肃量，秩现有确存量夺，畅伐销/滞销插产品博的房伞型、关面积碎区间含、单垒价、圾总价喉区间克等。68市场调宏研|微观领市场微观市航场涉及直接竞撒品，如规：竞垃品产兄品类眼型，句建筑/园林风档格，精立装报价茄及标准谜，单盘肢年度/季度/月度消盗化量，肠现有存忠量，畅贸销/滞销产雨品的房岩型、面门积区间妖、单价案、总价汽区间，辫客群等键。第69页地块乏分析览了政策颜分析者了开发诉军求分析列了市场环棋境精品群分析了定位与半规划70本案缓市场宅定位——勒SW支OT分析Strength（优势）Opportunity（机会）Threaten（威胁）Weakness（劣势）项目位紫于西南非四环里完，区位浊条件优妨越。项目影紧邻谜京开步高速阿和南创四环模，道唉路交妙通、提公共和交通欧便捷早。项目东大西两侧唤配有绿补化带，娃给本项凶目带来扣的景观透优势。项目甩周边差环境块较差屿，自增身规钱划条眨件有瓦限，烟影响惧项目捕市场哗形象辅。项目巨西侧番紧邻薄京九袜铁路用，东牙侧紧李邻京怒开高傅速，摆噪音弦影响旧较大迫。政府出及台《南城闯发展局规划》，给喂本项热目带载来发参展机枯会。中海条花乡富地块西的成婶交价灾提升票了客持户对数区域大项目绍的价密格预掩期。西南伶四环本内目前销在售项目较沉少，本性项目在判区域内夜相对稀饥缺。政府急出台劲一系唯列宏胞观调哪控政凉策，坊对项党目带蒙来政伶策风映险。201狂0年房地跑产市场宿增速放蛾缓，给唐项目带淋来市场壶风险。一般抄的策委略是发挥滴优势，降低风谣险71本案德市场粪定位京开·西南四环

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高性价比

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精品社区京开西南四环——突出项目地理优势及交通优势；高性价比——突出项目自身价值与亮点；精品——突出项目综合优势，满足市场需求。定位谋与规和划72公司义西边黎地块SWO飞T分析练习73SW壶OT分析适透用于各石种事物忙（包括吉人）的引分析主要了塑解优势柿、卖点742.当地迅政策躁规范4.市场调露研1.地块资瞒料3.开发商传诉求基础锦资料5.项目云定位75项目定荡位|项目档蕉次和居是所用途项目扁档次抱和居亲所用须途：指导句户型股及楼萍座标踏准层挽设计。高个端中高端中椒端顶市级第一忙居所第二土居所商务公承寓投资型度假养辱生……项目观档锹次居响所邪用渠途76客群定常位：目究标客群睛的家庭俯收入、盗成员数堆量、房型需携求、能耳承受的衔单价与蹦总价等。项目定变位|客群书定位77客群定锹位：鲜明虹地域病特性的需洞求。例如：成都炎、重堆庆的摔客户牵对朝吵向的行敏感习度相疲对较股低；沈阳延的客夸户希浮望联斜排别稻墅的抽主卧厉能设掩在二絮层；沈阳客陷户偏好悦地中海纷式的建托筑风格德；项目猫定位|客群丹定位78产品类叫型与户齐型配比喇：最具指赖导意义无，重中买之重产品类型户型面积区间比例（建面比）公寓塔楼零居50-60㎡30-40%一居70-80㎡40-50%两居90-110㎡20%合计23000㎡100%注意：迎建筑预面积/实得面现积?套数比/建面立比?项目复定位|产品聚类型响与户午型配伐比项目酸档次居所渣用途客群定裙位产品类属型户型配患比宏观拌市场中观市糖场微观洁市场小结产品策营划基础拣资料规划意呼见书及棋相关政哭府文件地块CAD图地块内禽外部情角况既有符规划虎方案与楼才座排牌布相现关与赠戴送面而积相匹关其它项目目钓标项目发霉展方向期望反均价开工顺宝序……2、当地锣政策规具范3、开暴发商所诉求4、市芽场调抖研5、项目鞭定位1、地碍块资心料第80页讲了念那么库多市场也欺好定位也送好主要是晚想说明也是岂想让良大家航针对遵自己钞的项当目认识秀到项目哀到底饿是什脉么！矛！！卖点凤卖点煤卖点扭！！纱！创新狱创新滔创新课！！洗！了解箩项目止必须刚把项目本愿身项目区布域项目竞旨品研究辉透第84页开发商盲到底想揪怎样！牵！！利润躬利润殃利润字！！耍！客户客锈户客户今！！！重要汽的事蒜说三连遍，禾谢谢谣！87产品策各划体系合内容对开步发商遮的判盟断：拥有成邪熟的产查品体系某且在异赛地快速跃复制的召某些大固型开发啦商（如粒万科、厅龙湖、宜星河湾伯等）、猎对自身映产品十帮分自信暴的某些狠中小型沈开发商启（如润托丰等）护，只需谣经纪公肚司提供束当地市滴场信息单、项目任定位及萄营销计膏划。对产品具策划的迟要求往亭往局限腾于开发索商既有道方案的女局部修旱改，如蹲某一户崭型的室棋内布局吨调整、丽销售动悠线的重怨新安排粉等。如果是适太过全摘面深入恶的产品法策划往糊往是事堪倍功半索，乃至政产生一马些负面幼影响。因此幼需要肠各分坊支机愈构预蠢先准建确判姨断开层发商招的实锣际需乒求。注意产品策划体系89综述产品判策划关体系被分为管六部竟分内准容。地块券价值旧分析规划设白计原则总体皮规划载建议户型旨设计洞建议建筑损及园胖林风广格建贞议附加值孙提升建违议90产品策划体系地块价宿值分析规划闷设计鼠原则总体继规划稿建议户型亏设计回建议建筑及临园林风逝格建议附加值炭提升建疲议地块价雷值分析A4-1地块居住价值高高品质的纯居住区

A4-3/4地块教育配套用地高端品牌教育资源

A4-7地块公园配套用地项目价值点之一

A4-10地块混合用地商业价值较高居住价值一般东侧配建廉租房A4-8地块混合用地居住价值高于商业价值地块汁价值突分析地块价霞值分析塞：判断浮各地块偿之间、趟同一地演块各方弯位之间迁的居住价影值和商要业价值。基于课地块恢属性航及内符外部怀情况案例稳：广渠路15号地92地块夸价值陪分析地块殖价值饭分析纪：判幼断各随地块芽之间羊、同亏一地道块各碎方位碧之间察的居住牢价值岭和商丧业价地值。居住误价值灶：东昏地块>西地块脂东部＞册东地块窜西部商业博价值田：中古间规筋划路>两侧影响绸因素锡：京仗九铁茎路>建材城>京开高及速>城中恋村改善因盐素：东尘侧绿地>西侧贷绿地西侧绿化犹隔离乌带东侧绿化隔离带东侧居越住地块西侧修居住停地块N京九铁路噪声影响京开高速噪声影响建材市场综合影响待拆迁城中村综合影响150米绿带改善环境降低噪声100米绿带改善环境基于胜地块内外疼部情孔况案例：城黄土岗泪项目93地块价案值分析地块价楼值分析县：综合妇体公寓饿类项目笋，则要排判断不同皆楼层炭之间，同一祸楼层拳之间糟不同烫朝向的居克住价内值。案例柄：苏太州某继高端唉公寓匙项目基于朱地块内外掩部情惩况94产品策划体系地块侍价值亭分析规划设馋计原则总体规针划建议户型设座计建议建筑及启园林风根格建议附加值乐提升建纯议规划设彼计原则95规划设裙计原则规划设页计原则般：确定饲规划方桥向，如容积甘率的珍拆分，各地醉块的容积碰率和及建筑鸡类型，户型分侄配等西侧绿化隔离带东侧绿化隔离带东侧居住地块西侧居住地块NR=2.9-3.1R=2.6-2.8R=1.9-2.1总建筑霜面积做虹满，实差现总体2.揭5容积趴率；适度配拆分却总体惠容积乔率；拔高西云地块容越积率指大标，做班足高度来，降低芬东地块伶容积率退；西地牛块一耽分为遥二，杏西侧瞒安排廉政策鼓房，斜尽量抱减少翅占地虹面积师，剩落余部齿分排嚷商品前房；所有商贩品住宅疤均为南敏北通透正的板式刺建筑，刻舒适性两较高；案例：xx项目基于地贩块价值林分析、绪规划指湿标、项觉目定位振等96产品策划体系地块朽价值奴分析规划设忽计原则总体滥规划踏建议户型断设计后建议建筑及辞园林风川格建议附加值挪提升建尺议总体规档划建议97总体画规划狭建议概念规光划图总规图楼体鸟完瞰图日照测劈燕算图……交通赶组织稠图消防俯通道柴图单元入戒口图地下差车库役图……户型配皂比表总规翼指标梁表交通组纠织户型怖配比总规布卧局98总体规址划建议|总规袭布局概念仿规划酒图总规图楼体跨鸟瞰宇图日照测炒算图……交通组胜织图消防通惕道图单元入吐口图地下车纯库图……户型览配比逝表总规指啊标表交通夺组织户型减配比总规布棒局99概念染规划厨图：锹对地卖块进丽行初柔步划端分，焰确定岩各类扯型产棚品的滩大致摸布局乞，用不同色察块进行原区分。案例堡：黄蝇土岗锣项目基于呈地块璃价值宜分析虹、规泡划指书标、队项目愿定位亏等西侧绿化隔离带东侧绿化隔离带东侧居住地块西侧居住地块N中高泼端商品仁住宅渐区中端商品住揭宅区公租房限价房景观公赚园总体规朽划建议|总规布港局由西谷向东压排布限：政障策房-中端涉商品测房-中高敞端商穗品房10班0总体规存划建议|总规布但局总规图筑：各物桑业类型乱的楼座排布榜、朝订向、若建筑凶形式辛、标装准层荒面积录、单元数等详渐细指析标。案例：瞧黄土岗花项目101总体矛规划帖建议|总规布竟局楼体升鸟瞰货图：三维视司角的图柜片，跨加深桥直观忌印象嚼。案例：xx项目西南角视角东南角视角社区内部视角10吧2总体切规划申建议|总规娇布局日照辫测算虎图：奸日照然测算脸软件拣生成留的图郑片，醒表示杨总规毒布局符合支相关纤建筑衡规范。案例：甩黄土岗柏项目10锻3总体规蚊划建议|交通贪组织概念保规划此图总规经图楼体液鸟瞰尚图日照测范算图……交通组侵织图消防通膜道图单元舰入口渗图车位图愚表……户型激配比焰表总规医指标独表交通组行织户型温配比总规布忍局10僻4总体螺规划有建议|交通土组织交通遣组织棚图：陈社区盖内外禁主要春道路犬，出谨入口游（车生行、千人行篮）位洗置案例：溉黄土岗川项目10勇5总体切规划奸建议|交通犯组织消防通胶道图：井消防车母行车路隙线，保赢证符合漠相关消劲防规范案例稀：黄盾土岗浸项目106总体规撤划建议|交通茄组织单元入岁口图：侵各楼座机单元的铁地上入棵户方向案例竟：黄丽土岗绕项目10攀7总体洒规划采建议|交通组鱼织车位图号表：地尽下车库脸或地面葬车位分卖布区域警示意，龄各车库术的出入蜂口位置煮，车位亡统计表案例：女黄土岗岂项目108总体规胡划建议|户型爆配比概念规筑划图总规图楼体兄鸟瞰橡图日照测悉算图……交通摘组织翼图消防貌通道敞图单元入码口图地下车而库图……户型勉配比稀表总规顿指标兽表交通组棵织户型摩配比总规赵布局109总体规科划建议|户型抵配比总规指纽奉标表：把根据总抬规布局细，整个剃项目的把规划指淹标核算假。案例务：黄眼土岗镰项目11毁0产品策划体系地块集价值党分析规划设出计原则总体规共划建议户型设凭计建议建筑及歪园林风挥格建议附加歌值提进升建归议户型设扑计建议11忍1户型设舱计建议楼座苦标准扰层户熔型组车合建宏议案例：占黄土岗冠项目11淹2户型设距计建议单套户可型设计件方向案例：黄土岗项目中高端案例：沈阳某高端高层项目11纲3产品策划体系地块胖价值利分析规划司设计达原则总体乖规划滨建议户型设材计建议建筑争及园隐林风织格建肿议附加值硬提升建纸议11朋4建筑负及园族林风语格建于议建筑风位格建议吉：根据沈项目定感位及客孝群分析枣得出。案例：冰黄土岗侦项目规划意见书要求，政策房的外立面材质须与商品房保持一致11拾5建筑之及园桥林风型格建租议园林风经格建议绵：根据矮建筑风出格及客贱群分析敲得出，员同时会疏对某些重要节丈点给出诸概念斯性指胖导建宋议。案例水：黄彼土岗题项目116产品策划体系地块价真值分析规划设欣计原则总体仙规划胆建议户型设够计建议建筑及卸园林风闻格建议附加戏值提连升建当议附加趴值提再升建鱼议117附加沟值提和升建舟议精装赴修标艳准精装顷修价涂格精装岗修风认格常规茄设备取设施新技启术运忍用精装修设备轻设施会所商业幼儿园……服务捞等级服务夏内容社区配躲套物业贵服务118附加贸值提网升建岔议|精装修精装视修标院准精装己修价还格精装愧修风猎格常规设皆备设施新技术目运用精装这修设备裳设施会所商业幼儿创园……服务等仇级服务内项容社区配堤套物业样服务119附加甚值提懒升建福议|精装修确定裁项目驻是否沾采用赢精装高修交涨房是否熄采用挣精装悉修？开发商痛要求（塔万科、虽星河湾淡）项目定概位（高词单价项渴目，如蹈商务公堵寓、高冷端住宅逝）12对0附加绳值提诊升建斯议|精装修精装修休标准和泻价格：汁根据项带目定位阴及对销桥售均价姻的预期滋，确定交房沈标准和成本缺价格翼、对旦外报喝价。常规项碌目：墙妈面、地张面装修病，送厨订房家具多、卫浴荡，报价30替00元/㎡之内案例：错万科项袋目12机1附加值蒜提升建恢议|精装应修精装富修标阳准和迫价格猪：根殊据项服目定镇位及帅对销古售均帽价的堡预期搁，确推定交房配标准和成本还价格歪、对伸外报医价。高端项劳目：墙面、矩地面装田修，送普厨卫全废套家具焦家电，竖智能家终居系统舅，报价50伶00元/㎡以上案例：竭北京远膛洋公馆12筋2附加肚值提开升建发议|精装饭修精装惭修标朵准和恰价格思：根物据项趟目定剑位及语对销屑售均务价的杨预期惜，确串定交房沃标准和成本北价格仇、对沙外报哭价。公寓趟类项述目：亡“拎盖包入窑住”娇，墙眉面、梁地面称装修皇，送培全套依家具窗家电屯灯饰津，圣报价500庸0元/㎡以上案例：槽北京霄烧云里8号123附加值告提升建驳议|精装端修精装晋修风沫格：荒根据客群患定位伟、户拖型特医点及侦建筑绒风格确定方合适修的装翅修风姑格。案例：xx项目124附加搭值提峡升建际议|精装队修精装拔修风滚格：吸根据客群漠定位台、户杠型特内点及每建筑雄风格确定合教适的装肃修风格由。案例：别苏州项夜目12宾5附加经值提味升建粱议|设备幕设施精装瞎修标杂准精装岔修价贼格精装辈修风谦格常规药设备烫设施新技术备运用精装笋修设备设泪施会所商业幼儿园……服务等怨级服务内垄容社区配贴套物业服绢务126附加值鸟提升建引议|设备设鼠施根据项目定钟位及规促划意见菌书要求面确定醋设备属设施来的选革用标纷准。标准裳配置居住胀区安亭防系餐统增强外离保温结械构系统太阳耍能光惑电系乎统楼板哄辐射先采暖深制冷粮系统同层陕排水丑系统……常规笑设备颜设施建筑设喜计方案眉要考虑捞风能、歌太阳能羡等的使得用。（晴设计方孕案中应电安排太欲阳能热蚕水装置学，多层方居住建怕筑应采姜用坡屋哈顶形式惜）建设项呈目应采塞用绿色翠照明技蓝术、供丸暖锅炉舒系统节每能技术炭、空调到系统节报能技术什、电机毒系统节取能技术割、高温轨空气燃衔烧技术详、热泵扩技术、片