房屋验收方法讲义

物业公司房屋验收方法

第一章:常用工具第二章:毛坯房验收第三章:精装房验收

一、常用工具验收常用工具1、卷尺2、角尺3、吊线锤4、空鼓检测锤5、塞尺6、水平尺7、红外线水平仪8、红外线测距仪9、电路检测仪10、绝缘电阻表11、万用表12、管道试压机常用工具卷尺：用于测量各种门窗、设施、房屋的尺寸常用工具角尺：用于检测设施的角度、尺寸及垂直度、阴角、阳角使用方法：1、普通角尺用于检测设施的尺寸及垂直度。2、阴阳角尺用于检测墙体的阴角、阳角的误差，将两条边靠紧墙面阴角或阳角，直接读取数据。常用工具吊线锤：用于测量墙壁倾斜度、门窗、设施的垂直度、倾斜度使用方法：1、将线头固定于墙面上方，让吊线锤自然下垂，用卷尺分别测量墙面与吊线之间的尺寸，以此判定墙面的倾斜度。

2、用手举高吊线，让吊线锤自然下垂，观察吊线与门、窗等设施的平行线，以此判定设施安装的垂直度是否合格。常用工具空鼓检测锤：用于检测墙面抹灰、墙面瓷砖、地面地砖的空鼓情况使用方法：1、空鼓是因施工工艺问题，砌体与抹灰层之间，或墙面与瓷砖之间，地面与地砖之间存在空气，用空鼓检测锤轻轻敲击，发出咚咚声，为空鼓现象。2、对于毛坯抹灰墙面及地砖墙砖的检测，可快速用空鼓锤轻轻划动，根据声音判断，以此提高工作效率。3、对于油漆墙面不能采用划动检测，因为金属物在油漆墙面上划动，会留下印记。只能进行轻轻敲击。常用工具使用方法：根据缝隙大小，选择合适的塞尺型号，插入缝隙直接读取数据塞尺：用于测量各种门窗、设施的缝隙尺寸常用工具使用方法：将水平尺紧贴于平面或立面，观察窗口内的气泡，判断平整度、垂直度、标准45度。水平尺：用于测量各种平面、立面的平整度、垂直度常用工具红外线水平仪：用于测量各种门窗、墙面的垂直度、水平度。使用方法：水平仪开启后输出4条垂直线、1条水平线。可快速的测量被测物的垂直度、水平度，室内外兼用

常用工具使用方法：设备开启后直接读取数据红外线测距仪：用于测量墙面之间距离、天花高度等常用工具使用方法：直接插入被检测的电源插座，根据亮灯情况，判断是否缺地线、缺零线、相位接反。电源检测仪：用于测量电源插座的相位、地线、零线、火线的接线正确性常用工具使用方法：：“L”线端钮接被测设备导体,“E”地端钮接地的设备外壳,“G”屏蔽端接被测设备的绝缘部分。应将兆欧表保持水平位置，左手按住表身，右手摇动兆欧表摇柄，转速约120r/min，直接读取指针指向数据（此项须由专业电气作业人员操作）。绝缘电阻表：用于测量线路的绝缘情况，避免线路出现漏电现象常用工具使用方法：根据线路情况，选择合适的档位，进行测量，（此项须由专业电气作业人员操作）万用表：测量电气线路的通断、电压、电流常用工具使用方法：试压机水箱装满水，将软管连接于被测管道，加压至0.8MP,关闭阀门，观察30分钟，压力表压力下降低于0.02MP，管道说明无渗漏。检测时注意管道排气、拆除水表进行封堵。管道试压机：用于检测管道密闭情况、有无漏水毛坯房验收1、烟道的检查排烟畅通的检查：用棉纱或棉布，点火后灭掉明火，让其产生烟雾，放在烟道口下方15厘米处，观察烟雾上升进入烟道的速度，若烟雾立即拐弯进入烟道口，说明烟道畅通。（气流上升原理，楼层越高，吸力越大）排烟止回阀的检查：外观检查完好，安装工艺符合规定，无裂缝、与主烟道接缝闭合。测试阀片开启灵活度。毛坯房验收2、窗户检查窗框的安装是否方正、推拉窗扇安装是否方正，水平、垂直接缝是否平整;窗扇的结构胶、橡胶密封条是否顺直，饱满;窗边与混凝土接口处是否有缝隙;窗框与墙体是否封胶均匀严密;窗框外侧与外墙体接口处是否封胶均匀严密;窗扇与窗框关闭是否严密。不能有缝隙;窗台下面是否有水渍，有的话则可能是窗户漏水;玻璃是否有损坏，不能有气泡、玻璃表面的轻微划痕长度不超过10cm;小于10cm不超过三条；可用一长纸条放在密封点上，关窗压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。夹胶玻璃无气泡，中空玻璃无水汽毛坯房验收3、入户门的检查入户门表面是否有划伤、凹陷、裂缝、油漆光滑无色差入户门开关过程灵活、无噪音门的安装是否方正、垂直、无倾斜门吸、猫眼、铰链等五金配件测试检查门锁是否正常，锁闭后是否晃动密封胶条是否完好子门插销检查毛坯房验收4、单元配电箱的检查检查开关安装是否牢固关闭电源测试接线的牢固性检查开关标识是否与实际线路相符测试漏电开关性能用绝缘电阻表测试各条线路的绝缘值检查地线、零线是否接触牢固毛坯房验收5、电源插座、灯具的检查打开所有的灯具开关，查看灯具是否都亮，回路开关安装符合设计要求;检查开关插座是否固定牢固，水平一致;检查插座。可使用相位仪，对室内插座逐一检查，检查是否有地线、安装是否符合左零线右火线中间地线的安装规范;暗盒内的线路是否都到位。毛坯房编验收6、智久能化仆设施哪检查测试料对讲掌机性葵能，历要求绍通话头清晰漏、视踩频清烧晰、愿无干拥扰源秘、功穷能完惹善;检查有线染电视购线路虫、面寻板完雄好情数况;检查电话线政路及插座;检查舞网络精宽带坐布线杨及分毛配器津安装虹情况赖。毛坯勺房验停收7、给排铜水检查给水舰管渗业漏检远测：超用试给压机乓给管骗道加屡压至0.垒8M标PA，观瞧察半拒小时播以上恭，压晋力下降降小删于0.0险2MP垄A，管道排说明无钢渗漏。娃检测时阵注意管部道排气须、拆除化水表进唉行封堵玻。给水管腰流量检版测：同递时开启掀每一个欢出水口泰，目测瓣出水大闯小，若弯其中个帽别出水案口水量伤较小，乞说明管赔道内部歼堵塞、肤或管道锋焊接施租工温度灾过高，涝熔接深鸣度过深慌造成内绕径变小伤。排水转管检肚测：方地漏稀采用怎灌水焦试验份进行刷测试遗，马缴桶下萍水接避口采屠用灌胃水、刚加通光球试学验。饰判断辫管道搁畅通针情况毛坯房隶验收8、燃气扬系统燃气是策否安装眼到位，树通气情虚况管道午、阀愉门、拾计量脱表安舒装是座否牢亮固燃气匪计量岛表周蛋边30c夸m内不允作许装有卵电源插蠢座或开六关检查管蚂道是否慈有锈蚀傅情况，狼表面油侵漆完好毛坯轨房验叹收9、防水检查战防水剧的涂稿层厚更度，砍至少3mm以上虹，表鸟面无址钝器掉损伤相。地面保弱护层是像否完好丧，无缺慰损。查看穿华墙、穿铅楼板管迹道周边抬防水涂岁抹的完锋整性用闭克水实萝验方貌法（尖至少48小时盟），获检验匠是否蔑渗水倚。毛坯房翻验收10、房锤屋墙胸面、河天花狠平整放度检稼查天花心检测湾：在牢墙面搭先划麦定水篇平线辩，用卷合尺分别检查房进顶至水设平线魔的距叉离，取忧4、高5个趋点进健行测蹲量，通过暗数值遵来判奥定房讲屋天祸花的雄平整们度。墙面势倾斜志度检眠测：可在快房顶众上用吊线跃锤，接近墙面自按然下尖垂，用卷尺从四恋周检串查墙面与米吊线的恳距离，羽以此来驻判断墙查面倾斜矛程度。墙面平暴整度检姜测，用铝合橡金方通访直接靠需于墙面迎，目测旦有无空绝隙，用云塞尺检倾测空隙鬼数据，兼以此判篮断平整应度。房屋阴察阳角的检测羊：用杰阴阳专角尺阀靠于垫阴角煤、阳伐角，灭直接楼读取锹偏差蔽数据主。正挡常值都应该恋为90度。对于槐精度尚要求驳较高纱的检核测可沿使用碧红外嚷线水殿平仪枕测量莫墙体蜘垂直拔度、惰地面位水平待度、盾天花脖平整雕度毛坯汤房验母收11、房屋设墙面、拌天花渗漏话检查查看激房屋刷的地垄面和天花渗水右情况基，要胶仔细绘检查锁房屋斗墙面寇是否狐有变跃色、兆起泡推、翘膜皮、滥掉灰矮等，帅这些偶都是常渗漏投的迹抬象。查看致厨房饱、卫拦生间迎、阳也台的许顶部努和管西道接电口是范否有渗漏家痕迹渗漏贼。检查空调排水孔是传否有返水现象，进骗行灌色水试惑验。检查首空调戒安装蹦孔是抱否完袄整，申无堵兄塞，泥用水馒平尺粪检查智是否麻向外盯侧有茅坡度毛坯房岛验收12、房屋墙面形天花裂缝检蓝查首先检增查房屋懂地面和天花有无裂勉缝，如左有裂缝泽，一般栽来说，秩与房间采横梁平坐行的裂扛缝，虽絮属质量问题，聚但基本激不存在列风险，语修补后槐不会妨算碍使用若裂酒缝与矿墙角采呈4膊5度倡斜角条，甚边至与朵横梁薄呈垂锦直状熄态，并且贯饮穿墙体柱两面，姑那房屋存在沉降不平庄衡，可能存在结偷构性问筒题。目测房屋的预外墙墙澡体是否歼有裂缝晶，若有妈裂缝也哪属严重理的质量废问题，住有漏水盏的隐患休。目测承重赢墙是蜻否有秘裂缝爸，若茧裂缝晒贯穿撤整个萝墙面静，表刘示该各房屋习存在结构收质量蔬问题丈。检查房间针与阳责台的番连接辩处是爹否有淡裂缝。精装房乌验收1、信报还箱试验钥撤匙使用庆情况观察有坊无锈蚀哪、污点开关门纠扇是否侄灵活门牌栗编号身是否兵完整雀、清在晰整体脑箱体尤安装畏是否久牢固精装房层验收2、房间备门门扇表面是勉否有划苏伤、凹陷布、裂菠缝、鼻油漆巡寿光滑拐无色爪差开关过剑程灵活敬、无噪惭音门的粒安装板是否阴方正、垂劫直、字无倾租斜门吸、叮猫眼、传铰链等贞五金配袄件测试更检查门锁猪是否粱正常屠，锁拣闭后导是否殖晃动密封瓦胶条执是否场完好精装房些验收3、瓷砖喂（厨、臭卫阳台刘）石材、救瓷砖铺葵设应平逢整牢固接缝平俯直，无史歪斜、枝无高低裂差、表静面洁净缸，颜色长协调。空鼓构面积谊应不巷超过铲施工阀总面蜓积的下３％掉，单碌块空答鼓面祥积不抵得超捏过20％。地漏口铸须设置肌在对角跟裁开的耕方砖正屋中，向暖里倾斜庸，且假收边美市观、圆但滑。放水葛检验冰排水传畅通节、不普积水悉、不盒渗漏精装高房验史收4、乳胶姜漆墙面无裂妻缝、尚裂纹咏，无给掉粉附、起傲皮，屑无流屈坠、解疙瘩串，无写漏刷喉、污胜损、冒透底刷纹通庭顺、无快明显刷猪纹，光黑感均匀料、无起麦伏阴影缠和色差阴阳角纷线条清普晰、方念正顺直华；。整体杂颜色堆均匀赢，无米色差花、霉锈点精装房门验收5、瓷驴砖墙翁面瓷砖码无破非裂、泡空鼓便、色路差、民污渍肥，无缺棱鼓掉角、户歪斜。瓷片让牢固奴平整绳、对帅缝整鸭齐、勾缝饱店满均匀阳角接迈缝处瓷周片搭接猛应呈45度搭爷接。精装房扮验收6、木地侧板、踢妻脚线木地伤板安太装平螺整，该脚踩张无异钢响，植无空葡陷感早觉。木地壶板接协缝均偿匀、需无高童低差砖踢脚蒸线无空燃鼓、线懒条顺直雀、阴阳盲角接缝巧采用45度连素接木地散板踢柳脚线左接头漏留缝厕、紧塔压墙盗面、牙防潮捉棉有旦无上腐返观察宗有无友变色扎、发属霉的闹地方驾。精装乎房验直收7、吊惑顶整体完洽好、安烛装牢固违，表面锹平整颜色均稻匀，线惩角顺直桨方正无污拨染、快折裂务、锤首伤、贷缺棱衫掉角接缝均黑匀一致灯具膛、电荡扇等鼓设备斧的安汪装必固须牢固，重呜量大于3公斤格的灯档具或鸭电扇以及务其他重且量较大扫的设备击，严禁安酿装在浮龙骨装上，杏应另骡设吊欢挂件与结奏构连斗接卫生谣间吊匪顶宜翅采用遮铝制忙扣板茄型材怠，安李装平斗整、股接缝麻均匀稍。精装房件验收8、洁具镜面拣无破啊裂、概划痕鹊、污宽渍，僵周边夏打胶麻饱满秀均匀控美观镜面安呢装方正哪、配件辨齐全、吸安装牢撞固端正台面阴与洗吃手盆貌接合炭处打胞胶饱扮满均揉匀无颜渗漏地柜造安装核牢固驱端正与、配蹦件齐胡全，它颜色芒均匀取一致嘴，内姿外表嘱面无吨损伤挥，无望虫蚁楼破坏巧；门干缝均督匀、校开关亭灵活长，不咏回弹瞒、翘拘曲，假合叶乓无锈怖迹马桶萄进出厕水无浸渗漏念、安东装牢婚固、茄冲水幕正常其他五继金、花场洒、龙排头等配更件的功祖能测试精装房题验收9、橱柜安装牢您固端正卡、配件义齐全，抛位置符嘴合设计回要求，炮周边与饮墙面接乳合紧密谦、打胶遍均匀饱醒满颜色均宵匀一致雹，内外浪表面无盲损伤，手无虫蚁叛破坏门缝均秘匀、开狼关灵活刚，不回蓄弹、翘奶曲台面平斯整光亮栗，磨边假圆滑美器观，接忙缝平直捡紧密、惊打胶完甜好、手别感平滑嘴，无裂煎缝、缺牲损、划滋痕、磕址伤、污蔽染等衬板联与饰康面板我应粘叛结密感合，楚不得榜起层满、起毁鼓地柜高0.厨85滥m，吊柜签高2.1米煤气磁软管亡预留绞孔大虹小、终位置滥适当燃气烈灶、慨抽油劳烟机助、消览毒柜猴等电溉器测颈试完得好性水龙西头、匆下水套器等槽设施困检查精装荒房验汤收10、给尾排水厨房跨、卫暖生间唇冷、停热水馆口无些凹陷般于墙熔面和把错位劲现象障，给愿水配患件完深好无漆损伤芦，接尝口严淹密，烂无冒浸、滴猴、漏筛现象条；给逮水分久户总哀阀开垃关正狂常、均操作醉灵活蒙自如叔、无鼻渗漏风，水逝表无驴损伤夸，运瓣转方邀向正倡确排水轻顺畅恨、有钟吸力猪，不饶渗漏唱，配迟件齐灶全，绪安装逐到位重。预乘留口灶位置舞准确厅，保对护有汁效，板管内痒无异潜物精装锯房验邀收11、电源圈、灯具开关乏插座忘安装撑牢固千、平氧齐、危方正难；表傅面无色破损刃、污臭染和桐变形拍，固漏定螺番丝无彩松动饼或脱天落；等通电馆操作岔灵活欣无卡嫩阻现此象卫生烛间插落座、冤室外丧阳台锁、露脆台插瞎座应吊设置猜防水静罩配电蜡箱箱抱体安老装牢予固、引平齐舰、方巨正；伴箱盖扭开启沙灵活峡无变兆形和易污染抗；内独部开壳关用范途标平识清甚楚无鞭误且族相应张开关泪操作贵灵活蒸；漏骑电开档关自情检正氧常灯具灭安装艳在室称外的楼灯具需要具松有防巡寿水功朋能，足灯泡单完好自、规士格型戚号正氧确，反符合誉设计稳要求鞭；无汇松动辞、破螺损，曲表面酬整洁沿、开貌关正免常、你位置胁合理讲；精装房咐验收12、智能惯化设施朋检查测试您对讲基机性主能，惊通话达清晰奸、视古频清富晰、气无干育扰源参、功彼能完叮善。朱安装位置、磨