安装工程清单与定额计价讲解

2建设工程项目造价及安装工程造2.1.3清单计价模式与定额计价模式传统的定额计价模式与工程量清单计价模式对比如表2.1所示。2.2建设工程产品分类2.2.2建设工程项目的组成1)建设工程项目2)单项工程3)单位工程4)分部工程5)分项工程2.3建设工程产品造价及其特性2.3.1工程造价的概念1)建设工程项目总造价投资者选定项目是为了获得预期的投资效益，他必须根据项目全过程的各个阶段(可行性研究、投资决策、勘察设计招标、工程施工招标、设备采购招标、竣工验收、试投产等)，不同的计价标准，预先计算出其所应支付费用的总和，这个总费用，就是投资者应该投入资金的总额。这个总费用，称之为“建设工程项目投资总预算”(总估算、总概算)，或称之为“建设工程项目总预算造价”。2)工程造价工程项目投资可分为静态投资和动态投资两部分。建设工程是一种特定的商品，可以将静态投资部分的工程，放在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及施工承发包交易市场中进行交易。投资者将工程建设中最活跃的、投资比重最大的静态投资部分，也即在建设工程项目固定资产中占50%～80%(甚至更多)的部分，放在建筑市场中用招投标或其他方式进行交易确定下来的工程价格，称为“工程造价”。总承包方与发包方的施工承包交易价，也可称为“工程总造价”。2.3.2工程造价的特殊性(1)工程造价的大额性(2)工程造价的个别性和差异性(3)工程造价的动态性(4)工程造价的层次性(5)工程造价的兼容性2.3.3工程造价计算的特点(1)计价的单件性(2)计价的多次性(3)计价的组合性(4)计价方法的多样性(5)造价计算依据的复杂性2.5建筑安装工程费用项目的组成及其计算2.5.1建筑安装工程费用项目的组成我国现行建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金4部分组成(建标[2003]206号文规定)，如表2.6所示。2.5.2建筑安装工程直接费1)建筑安装工程直接费及其组成建筑安装工程直接费包括直接工程费和措施费。其计算式为：2)直接工程费及其计算(1)人工费(2)材料费(3)施工机械台班使用费3)措施费及其计算(1)环境保护费(2)文明施工费(3)安全施工费(4)临时设施费(5)夜间施工增加费(6)二次搬运费(7)大型机械设备进出场及安拆费(8)混凝土、钢筋混凝土模板及支架费(9)脚手架费(10)已完工程及设备保护费(11)施工排水、降水费2.5.3建筑安装工程间接费1)建筑安装工程间接费及其计算(1)以直接费为计算基础的间接费计算式：(2)以人工费为计算基础的间接费计算式：(3)以人工费加机械费为计算基础的间接费计算式：上述式中，间接费费率由下式计算：2)规费及其费率的计算(1)规费包括5项费用①工程排污费②工程定额测定费③社会保障费④住房公积金⑤危险作业意外伤害保险(2)规费的费率计算式①以直接费为计算基础的计算式：②以人工费为计算基础的计算式：3)企业管理费及其费率的计算(1)企业管理费包括内容①管理人员工资②办公费③差旅交通费④固定资产使用费⑤工具用具使用费⑥工会经费⑦职工教育经费⑧劳动保险费⑨财产保顶险费⑩财务傅费税金其他(2屡)企业管慢理费费级率的计活算式①以直接分费为计封算基础我的计算掌式：②以人工新费为计庙算基础蓬的计算猫式：2.5应.4建筑辜安装验工程痰利润1)建筑苏安装挪工程盛利润2)建筑竞安装坛工程辱利润爆的计黎算(1款)以直接咽费为计见算基础腐的计算牢式：(2领)以人屑工费其为计王算基欲础的票计算恶式：2.5卵.5建筑肯安装茅工程词税金1)建筑千安装勤工程甚税金沫及税坛费组荒成建筑安扫装工程松税金指仅国家税猴法规定货，建筑圾、修缮太、安装课及其他岗工程作学业的单动位和个信人所得耗的收入凶，均应适缴纳营辞业税。腿其中营着业税的该计算式衣如下：2)建筑远安装忧工程植税金疲及税湾率的偏计算其综钥合折垃算税锦率计摄算如宜下：(1)纳税地哄点在市毒区(2)纳税睡地点骡在县笑城、哀镇(3)纳税妇地点弊不在名市区彻、县供城、胸镇税小宏结2建筑产丛品因其喂自身特歉点而不忽同于其减他商品财，其分昨类也特狂殊，按蜘生产过贺程、产希品性质邻、工程承项目组滤成3种方法踏划类。升国家以惜及投资挥者或者亏是建造耽者，为照了宏观槐控制和懒微观管觉理，均仰需要将安建筑产欲品进行柄分类。建设工千程项目述造价从涌广义上乘讲，指裕项目从夏立项到事竣工形惩成固定滚资产所具有开支乱费用的蹄总和，锐称为“领建设工村程项目需总投资走”。因灾计算的喊方式方袍法不同体，或称邻“总估乒算”、凑“总概肃算”、卷“总预各算”。舱这一总界费用若竟为实际裕支出时屋，一般熟称“建风设工程嗓项目造宜价”，嫁或“实惰际总投割资”。捕从狭义互上讲，剥建设工状程项目选在建造础阶段，咱投资者消将能进史行交易堆的静态维投资部来分，用辱招标投议标方式级进行交著易的价率格，称问为“建赚筑产品军价格”挡。随交衫易过程移进展相奋继有“行工程标独底价”睁、“工乞程投标婚价”、粥“工程筒合同价门”、“佩工程结茫算价”克等称谓衰，一般根统称为覆“工程读造价”尘。建设工炮程项目棍总投资溉由两大盼部分组袭成，第袜一部分比“固定尖资产建爽设投资文”，包当括建筑环安装工楚程费、普设备工茂器具购斩置费、告工程建欺设其他耕费、预型备费、黎建设期脑利息、连固定资帜产投资招方向调棕节税等6项费奶用；旗第二议部分够为“惠流动膨资产份投资做”。虽建设滤工程腐项目洞建设扎周期径较长晚，不未可控亡因素民又多罗，工畅程造菜价在良整个折建设是期内匠处于外不确义定状搜态，正在工变程造进价计僚算时氧除考置虑这省些动蹈态因扔素外俯，还参应考拼虑资脖金的仗时间体价值粉。工程危造价飘即建测筑产腊品价你格，桂是建是设工骨程项本目投旺资中衰的“毒静态还投资森部分则”，睁它包违括：籍建筑拾安装锅工程本费、伟设备音和工脂器具爬购置穴费、但工程故建设顽其他牧费和蜜预备春费。完投资杀者将槐这一借部分育放在绞建设练市场漆里进尼行交外易，蓄因工焦程量粗的误讯差和蜓增减碎会引台起这鸽一部傲分工粗程造气价的洁增减垂。建设扶工程帽项目朋投资龟分“右动态非投资短”和炸“静补态投遥资”贼。“赏动态达投资证”部斩分就纱是完捆成一括个建祸设工隶程项径目建历设投槐资的算总和河。“共静态标投资咽”是慢动态详投资堵中最泽主要