厦门森林旅游项目产品策划及概念性规划

厦门海西森林旅游综合项目

产品策划及概念性规划2011-09-19基础分析发展定位概念规划产品策划总体思路及框架项目区位市场需求导向开发模式一、基础分析本项目位于厦门市海沧区西端，左邻漳州、龙岩，到广东车程不过2小时；右接泉州、福州；北接新建厦成快速路，南靠灿坤实业；距海沧大桥约9公里，距海沧码头约10公里，水陆交通十分便捷。项目所在地客源市场规模近年来，厦门旅游呈现出快速发展的趋势，旅游规模和旅游收入逐年快速增长，连连创出历史新高。游客量（万人次/年）2008年2009年＋329.3万人次旅游总收入（亿元）2008年2009年＋21.8亿元观光旅游时期度假旅游时期休闲旅游时期人均GDP已经超过5000美元，远远超越了度假门槛，度假旅游需求成熟旺盛，消费能力日益增强。休闲度假市场发展趋势

旅游市场正呈现由单一的观光旅游时期向休闲旅游、度假旅游时期转变，休闲度假旅游逐渐成为世界旅游消费的趋势和潮流。休闲度假市场康疗养生市场高端度假市场婚庆蜜月市场家庭度假市场文化旅游市场传统观光市场第二居所市场自然资源人文资源旅游资源山体资源会议中心等商务产品山体客栈等度假产品矿泉SPA等康疗产品山体车道等体育产品闽南村镇等商业文化产品山体公园等旅游产品佛禅园等宗教产品山地院落等养生产品以文圃山为主的四大资源以休闲度假需求为主的八大需求以休闲度假产品为主的八大产品顺应开发整合项目总体定位核心开发策略二、发展定位以主题化、景点式规划理念为核心大海西山体生态旅游度假新地标以深厚闽南文化内涵为支撑打造以中高端休闲度假为中心集生态旅游、主题度假、人文居住、品尚休闲为一体的海西森林项目案名：提升厦门旅游品质，引领和拓展厦门山体休闲度假发展新模式加快实现厦门周边城际旅游由观光旅游向综合休闲度假的变轨转变打造厦门山体旅游项目休闲度假示范样板区打造闽南文化中高端综合旅游休闲度假的旗舰产品打造复合型、体验型的大海西山体生态旅游度假新地标分期开发式生态循环化品牌国际化山体融入性土地价值最大化统一规划，分期实施，突出重点，循序投入，分期推进式开发建设与提升，实现项目稳步发展和可持续发展在强化生态资源保护和环境保护的前提下,发展循环经济，合理利用各种资源，因地制宜，进行保护性适度开发高起点，高标准，精品化，高端化，以国际标准打造开发项目产品，优化厦门旅游品质和旅游品牌形象注重休闲度假项目开发的山体融入性，以及山体的可视度和景观视觉效果，突出体现山体项目的特色，提升土地可利用价值合理规划和利用土地资源，通过土地资源的优化配置，实现土地功能的最优化以及土地价值的最大化和有效利用三、概念规划土地现状分析功能分区规划总平面规划核心理念本项目位置项目周边现状高端山地矿泉SPA主题度假村主题酒店商务会议中心高端企业会所国际养生院落国际抗衰老中心山体自行车道艺术客栈12436578910商务度假区商务会议中心主题度假村高端企业会所国际养生院落国际康疗中心高端山地矿泉SPA国际抗衰老中心主题度假区8.婚纱拍摄基地9.艺术客栈10.养生书斋11.江枫渔火垂钓运动休闲区12.户外攀岩练习场13.拓展训练基地14.山体自行车道农家体验区15.生态有机农场复古马场养生书斋户外攀岩111213141516国际康疗中心复古马场生态有机农场商务度假区运动休闲区主题度假区农家体验区产品定位：以中医药养生理念为主题的健康养生度假基地。产品特色：针对此区域具有国际化、高端化养生需求的世界政要、外交官等，打造具有中国文化特色的、融合中医药养生文化精髓的针灸、推拿、按摩等养生保健手法的国际性养生品牌。国际养生基地产品定平位：面向钥海西章高端肌客群锅的集银世界糕先进粱技术沿的健致康体筐检、嗓健康含管理姥、健抢康养窑护中轨心国际康跳疗中心产品特乞色：引进世执界先进当的健康康检测设巾备，致馋力于为岔顾客尤火其是为农老年人号提供中拥西医全趟方位的狗身体健洪康检测崭。聘请欧递美知名造健康管营理专家缎，为顾际客度身葡建立个重人健康予档案、债健康检纹测报告港、健康乞评估称、医疗泪保健等端，以及谷其它生熄活方式变的专业胖意见。产品房诚定位坊：作为帝国际取会展项区的秀配套待项目村，是应具有腰国际授专业跨水准校的、逮华东瘦最豪陪华顶鼻尖的闻矿泉SP命A保健水显疗中心枪。产品特歇色：开发特迟色矿泉踢水疗、核健康护勤理等产司品，引晌进世界白顶级的SPA疗程债设备鉴。以勤极臻粘完美患的欧烫洲园艳林设顾计+世界君顶级够的SPA疗程狮设备块吸引左高端嚼商务匆人士淹。高端山渴地矿泉SPA户外拓傍展产品渔特色再：以“废团队矮文化猛”主释题的客团队信拓展株训练妨基地摧，打球造一医个具危有欧宵洲氛拴围的哭集科伞普教踏育、忙娱乐戚体验校、团童队训恐练等首功能回于一替体的怕训练范基地茶。会所特累色：借鉴火奥地肠利哈螺尔斯殃塔特过会所此形态敲，结肌合临研湖滨认水自弯然环旺境，剑以闽削南风构情建垮筑等何设施颠为载砍体，辰打造睡具有到融入竿自然减文化龟艺术炼修养摩的、郑最美祸的亲槽水会旧所。亲水兔商务坚会所外部民颠族风内部围现代拳感养生院胜落生态弱有机载农场雕塑茫和小浓品，哈可以幕弥补朴景观芒设计满上空乳旷的握视觉调点，滩聚焦胳视线皆，使直景观年更具酬玩味杂，避肯免一每眼看怖到头俊的感鹊觉。波而且码雕塑亩小品虚也承汇载着路渲染龄小区承文化火主题灾的重鹅要功因能。雕塑狭小品四、遥项目渔意义开发杨原则项目价查值实施本困项目生照态休闲畅旅游，院是以良念好的生娇态环境款为背景悬，充分怜利用自把然生态饿资源和些乡土特慕色产品压，融林招业的生蛇态功能健、经济马功能与博社会功爸能与一壁体。发展生夹态休闲胜旅游，所有利于拼改善农存村产业视结构，爱促进农抄村劳动躲力就地倚就近转登移就业娇，带动猜农民持印续稳定蒸增收；孔有利于奶推进农胁村基础滔设施建密设和老纳区山区僵建设，绩改善农眨村生产辜生活环意境；完正善旅游塞产品的独供给层匠次和内舟涵，提屡升厦门乖旅游发括展水平鞭；有利近于生态嘉公益的固合理利氧用总体开卧发四大狮原则（一）咸坚持生观态保护尽原则（二）桥坚持群董众受益篇原则（三策）坚肢持突组出特国色原陪则（四术）坚鲁持稳终步推宫进原龟则项目周携边生态息环境相凡对较好妇，但是谦，由于虽目前处矩于待开酸发状态议，缺乏糟有效的谦管理手漂段，生皱态环境粮存在破禁坏的威杂胁。通嚼过本项受目开发裙，合理任规划路徒网结构双，处理朝好保护读性开发社和开发座性保护题的关系糕。建造侄一个生稻态环境遣宽松的革、可持尽续发展和的生态驱休闲娱酸乐区、办度假区航。项目四贤大价值（一）皂生态典环保价拉值在生态顺旅游正清日益成震为人们该的消费必时尚的想同时，见通过企颜业的开蛋发管理乐，把无构序的、泼自发的占休闲旅楼游方式废变为有烧序的、询有组织呀的开发讯，引导既人们重奸视生态开资源、竭保护生到态环境麦，真正背实现人针与自然骑的和谐揭共生。从产蛙业经灶济角妹度看错，旅威游业筒是与雪其它拆产业锅关联枯度最购大的另行业冈之一顾，旅鸽游业沸对区久域经纺济贡傲献的辅“乘瓣数效丽应”它十分自明显伙，所渐以各雁级政喷府都震把发寻展旅线游业治看作算是拉静动当石地经园济增锹长的蛾重要缓产业附，在监国民焰经济村体系井中的括所站姿比例交越来凶越大筹。本项阔目的洒开发汉将对绘文圃用山、宪海沧业区经岁济的忘发展警起到亩积极铃的推建动作锤用，赖同时骂会把之厦门定及海艇沧区薯的生坡态旅求游带沸上一梯个新肥的台们阶。（二晶）准旅游幻玉经济钩价值开发脉“海爬西森将林”徒项目棋，首漂先将略为厦亭、漳乒、泉赖及周巡寿边的阅市民离的周存末休裁闲提颜供一智个最沃佳选非择，瘦一个拒健康息、娱齿乐的剂活动艘场所饱，一留种新拾的、扁健康塌的生阳活方检式，鸣丰富泥市民慈的生掌活内缸容，接引领之国际救流行旺的休薪闲潮注流。文圃山丘是个天露然大氧礼吧、为扫久居城砍市的脑圈力劳动束者、企捐业的经现营者、霸经常应超酬于灯若红酒绿事之间的偶人们提伸供最佳谊的释放省地，也梢为久疏萌亲情人砖们提供咱沟通的台桥梁。（三）仰市民静生活价薄值1、本帮项目趋的规杆划建弃设，渡将弥曲补目锋前厦赴门市舅海沧袖区生蛾态、慕休闲贯游产弹品的钟空白叔，提帝升海虫沧现刺有的肢初级忌开发提的郊葬区游源产品馆的层庆次和亲水平桥。该判项目加的启饿动，落不仅低与厦漂门市溪、海京沧区捧政府萝的意伸愿一射致，盯更符抢合厦党门市吩民周眨末休汤闲旅相游的慕需要迅，并猫将带眯起一愚股投壳资郊烟野生经态、袖休闲糠游的若热潮既，为悦厦门舰市及报周边伏城市揉人民止周末鸟休闲浴提供段一个携娱乐丛的天谅地。2、旅游薯业是目城前世界泽上发展剪和增长汤最快的辅产业，森由于其的产业的垃带动效帆应，可屿为当地粥经济带臂来新的产增长点昨，并促袄进当地皮经济的渴发展。3、旅游枣业属劳候动密集赵行业，到本项目除的开发轨运作，结可为当朗地新增鉴约20驶00人的就炒业机会同，对缓连解当地驳就业压克力，增狂加农民管收入有鉴促进作薄用。（四）凡创收社灰会价值经过前期的判南研，确立了题本项目熔的基本证开发思停路，并不仅姓仅只决是对厦奖门旅矩游产业的纷带动饺，将鉴会牵梳涉厦落门市犹旅游谣经济豪及整个海沧龙产业转染型的发展字大局诊。我们以全局母的战婚略眼耕光来状规划本份项目漠，时刻保栗持与整扭个城市吧发展建到设协调庆同步，腔并对整披个厦门号旅游经穴济产生冠互相补输充互相折推动的顾作用。牛因此我佣们在规贴划上设惕置了大贞面积的糟公益项虾目及特拼色旅游服务禁，并将梅在未来艺的时间张里继续革在业态布劲局上反浮复论证滨，以求闪全力打逝造一个泥既有自酬身独特酷亮点