房地产住宅产品线建设方案

住宅产品线建设方案报告提纲第一部分：市场分类需求住宅市场产品的分类和影响产品发展的因素建立住宅产品线的方法-----价值点分类组合法目标产品线类别和其价值特征第二部分：地产企业品牌的价值点第三部分：产品线建设工作计划的分解和数据库工作建立指引附件：产品线的特征模版关于住宅产品线建设工作的说明设计标准施工技术标准材料和设备选用标准平均利润目标品牌价值传递目标企业分类品牌产品线市场分类需求企业品牌价值点运营管理和物业服务标准第一部分：住宅产品市场的分类需求1-住宅市场产品的分类和影响产品发展的因素2-建立住宅产品线的方法-----价值点分类组合法3-目标产品线类别和其价值特征1-住宅市场产品的分类和影响产品发展趋势的因素复合地产旅游地产创意地产高科技地产文化地产开发的复合价值模式分类新城镇建设郊区休闲养生郊区旅游度假城市便捷生活城市综合商务生活1-住宅市场产品的分类和影响产品发展趋势的因素产品描述的生活方式分类产品研究的不同类别细分价值点--研究内容loft建筑空间和生活方式小户型青年公寓建筑空间和生活方式70/90产品建筑空间和生活方式精装修公寓风格和品质质量老年公寓建筑功能和服务配置独立厨卫的加工和工业生产产品模块的工业化标准、成本花园洋房建筑艺术形式、空间形式、生活方式住宅产业化经济性、效率、质量、建筑空间和形式品牌产品线规划特征、建筑风格、品质质量、建筑空间形式、服务标准……1-住宅市场产品的分类和影响产品发展趋势的因素产品价值点细分的研究住宅产业化----〉经济性好、效率高、能耗低，质量稳定技术成熟和市场接受认可度提升----〉规模化成产；----〉对传统建造开发流程的压力；1-住宅市场产品的分类和影响产品发展趋势的因素住宅产业化发展的趋势形成对中低端住宅产品的覆盖综合土地开发（商务地产、复合地产、新城镇建设等）----〉考验资源整合能力----〉开发企业的专业化程度综合开发模式----〉土地价值的更大发掘和利用综合开发----〉地产开发商向地产服务商转变1-住宅市场产品的分类和影响产品发展趋势的因素开发综合服务能力提高的需求生态环保、绿色健康生活的需求传统文化价值和生活习惯的尊重和保护对城市生活方式改良的努力旅游休闲融入现代生活的消费观社会人口结构的变化家庭构成结构的变化1-住宅市场产品的分类和影响产品发展趋势的因素社会文化和社会结构的变化因素快速城市化和节约土地节约能源、能耗的国策房地产的市场化供应和政府保障供应1-住宅市场产品的分类和影响产品发展趋势的因素政策的倾向提高企业的生产效率

建立开发流程的参考标准有效控制开发环节的资金成本和时间成本项目品质保障---〉品牌价值传递

对开发模式、设计、材料使用、施工工艺、配套服务等内容，建立参照标准；2-建立住宅产品线的方法产品线建设的目的借鉴各种开发模式的利弊和适用性与永泰企业文化和品牌建设相结合形成明确的指导性和参考规范易于管理、操作和学习易于维护和更新2-建立住宅产品线的方法产品线建设的原则地段建设规模建设密度目标品质目标生活状态家庭构成2-建立住宅产品线的方法价值点组合地段建设规模建设密度目标品质目标生活状态家庭构成市区市郊区市远郊区商务区成熟居住区公园、水体区…高校，文化场所车站、码头…旧城改造区……2-建立住宅产品线的方法与土地相关的可用资源价值地段建设规模建设密度目标品质目标生活状态家庭构成市区市郊区市远郊区城市主要功能规划拓展方向近郊人文资源、环境资源保护区域近郊新的城市功能核心区……2-建立住宅产品线的方法与土地相关的可用资源价值地段建设规模建设密度目标品质目标生活状态家庭构成市区市郊区市远郊区基于原有镇的新城镇旅游功能区域的居住用地自然景观资源区域的居住用地……2-建立住宅产品线的方法与土地相关的可用资源价值地段建设规模建设密度目标品质目标生活状态家庭构成200万平方以上的城市综合功能开发50万以上的大型社区50万以下的小型居住区小规模居住项目25万方以上的综合体项目25万方以下的小型综合体项目2-建立住宅产品线的方法土地自身具备的资源整合力地段建设规模建设密度目标品质目标生活状态家庭构成容积率2.5以上，高层为主的住区容积率1.8~2.5，高层混合住区容积率1~1.8，小高层为主的住区容积率0.6~1.2，多层为主的住区容积率0.3~1.0，花园洋房、连排别墅、叠加别墅为主的社区容积率0.3~0.8，house独幢住区容积率0.3以下，Villa住区2-建立住宅产品线的方法产品的形态因素地段建设规模建设密度目标品质目标生活状态家庭构成基本保障类产品：廉租房、经济适用房、限价房、回迁房安居类产品：中小户型、中等品质商品房舒适类产品：中高等品质享受生活类产品顶级产品2-建立住宅产品线的方法居住需求的不同层面和不同阶段地段建设规浸模建设汉密度目标品梁质目标生蛙活状态家庭筛构成朝9晚5的普娃通工畏薪族织，居酷家生耳活So顽ho人士升，以盼家为负工作齿场所处的生胶活方鸭式企业宏主、管高管回、职属业经夏理人帜、娱粒乐及棋体育县界高参收入费群体由、政星府高武官，累第一上居所鹊，居春家生登活财富阶嗓层、高股级官员使的休闲葛生活—第二居姑所长期蔽出差雷的商唱务人蜻士，挥投资管或第择二置谱业2-建立参住宅格产品做线的律方法生活炼方式染不同至带来据的需否求差竟异地段建设规冶模建设密吩度目标品糊质目标生刷活状态家庭构赵成单身青拖年：0居室细、1居室丁克家罚庭：1居室顿、2居室……和未阅成年伸子女臣一起倒的两壁代人状：2居室、2+早1居室、3居室三代人仔同室：3居室障和更鹅多功迁能间婚恋二愤人：1居室嘉、2居室空巢厦老人趟：1居室、2居室家庭度虎假类的地：2居室及及以上城市陪商务元类的唇：0居室沈及以数上2-建立锅住宅骄产品菌线的虎方法家庭赤结构葬演变疮带来涉的需条求差陡异特定地膝段特征+建设规捞模目标馒消费吹人群--笑〉生活状骂态+家庭发觉展状况分类的目标生活特征产品线特征2-建立软住宅裁产品奔线的僻方法产品物的价顾值含啦义市场容愉量大：梯存在大蹲量、持绞续的需眉求；共性特悦征强：由宜于建站立标准达化参数排和流程却；相对惩利润旁率高食；政策风阴险小：给结合在驴正常的枕市场秩惹序之下承的真实笼需求；尖并顺应共社会的动政策变哨动倾向兴；2-建立住陶宅产品芒线的方它法产品伟线的务研究幻玉方向籍选择聚原则不具采备优输势地麻段资歉源的密城市永规划银区；待改个造旧蹦城区健，传扁统贫搁民区叠；有噪党音、省空气遗污染靠或其虾他不注利于训高品狐质生柜活因点素的纪地块柔；临近躁车站波、码阀头等循人流桥集中诉区域信，环哈境受沃到外料部冲醋击比踢较大惭的地庙块；尚未挣发展盈成熟品配套氏的区璃域；……3-目标梨产品慈线的傲类别丑和价睁值特脉征Ⅰ城市中科档住宅地段隙特征50锈~1垃00万平浮方的姨复合随住区弓开发疾；50万平挤方以础下的载居住键社区烫项目纵开发风；Ⅰ城市中破档住宅规模和借形态特亚征容积辣率在2.5以上涉的高金层住成宅容积巨率在1.8匠~2.菌5的高广层、哑小高换层混棒合住疾宅二线城慎市还包积括1.绘0~刊1.室8的小高裳层住宅三线城桂市包括挡市区、卖近郊区批的多层玩住宅3-目标产坐品线的美类别和妄价值特帮征城市乳中低算收入黑人群伯；朝九晚缩慧五的普硬通工薪你阶层；第一居疮所的功杀能需求焦；过渡伪性住房路；单身嗓青年万、新付婚家校庭、熊三口叛之家始、老么人住搁宅……家庭结芳构：0居、1居、2居、2+菌1居，虎小3居；经贷济性户个型Ⅰ城市其中档边住宅客户垮群特姿征3-目标产于品线的剪类别和兰价值特梅征生活池方式溜：公交和太轨道交羞通连接馋城市主趟要功能白区；便捷的铃日常购迈物环境绪；倾向于储户外活仗动和交矮往；不同类挥别的人汗群，覆洞盖各年后龄段和吨阶层；电影类熊文化娱笼乐和休妈闲需求服；常规的毕物业服戚务；托儿缩慧所、仗小学喝校等刘教育跃机构丽配置邮；生活形南式和居妥住环境鱼多样化汤，内容孙丰富；覆盖俯对中忧档住呆宅需夸求的恶人群战；配套白设施书以基所础的堆居家住生活勉需求坡为出蛾发点杂；综合澡社区辱和居宁住区大规芦模开掠发Ⅰ城市中育档住宅产品捷类别卸细分1-择--康居猎社区3-目标载产品屑线的侧类别低和价决值特煮征生活方戏式：公交和杨轨道交奴通连接坛城市核挤心区；便捷的负日常购抵物环境胆；与朋仰友聚多会；电影师类文哗化娱抓乐和沈运动废场地目需求毕；常规的模物业服督务；托儿所泄、小学员校等教侍育机构宗配置；现代坛风格沟；简夏单、脏简洁尿，内房诚容丰茂富；快节奏植和多变后的氛围以年轻失人为主屠要目标让购房群尊体；在配套烛设施设本置、建斩筑功能捕设计、锅风格选残择倾向喂等方面签以年轻靠人的生室活习惯乘为模版对20态~3天5岁阶泛段的储成长棵型家锤庭订眉制Ⅰ城市中握档住宅产品接类别调细分2-衡--城市白汉领社区3-目标产槽品线的挨类别和勿价值特姑征生活方搬式：公交和肾轨道交漂通连接阅城市核弦心区；便捷棚的日奶常购课物环赔境；与家人消聚会；医院段；老人绘社区游保障才服务弦；针对老伟人活动排的设计贷；老人户嫌内外健洞身活动汗场；室内搅公共遣交流袭娱乐叔休闲族活动命功能原；以退霜休老脖人为形主要气客户为群体著的项捧目；购买力晨中等的算养老社冠区；提供老恰人交往绍活动、添丰富生厦活、安换度晚年归的居住仓环境Ⅰ城市中蚕档住宅产品类堂别细分3--膏-中档根老年陪人公夕寓3-目标高产品示线的席类别辟和价持值特裙征建设资仪金成本冠低；建设袋技术差难度升小，宁销售腥速度独快、泛成本惨回收为快；宜于庆标准指化；利润览集中后在开午发建她设带所来的茶价值剩增值边，平怠均利尝润率粒低；不易菌于塑胁造产惯品品装牌；政策讨和市猎场风滩险度河低；Ⅰ城市朗中档教住宅开发特刷征3-目标磨产品仆线的食类别怨和价注值特扒征开发成女本控制拿：与目们标客户索相匹配墓的叠材料躁标准—设备—工艺—技术才；品质承控制盘：社薪区风穗格、祝景观酒特征桐、社焦区服岸务标转准化透，设枪备配存置选环用、滔材料破选用直和施筛工工奸艺标友准化辆；户角型平飘面和台功能棕的标啊准化止；商业菜和配跑套、康物业史服务译标准揉化；扰维护因和运店营的程管理萍成本狐的控严制；纺经营叔业态脸的选纲择和犬利润巩目标剂设定奸；Ⅰ城市丽中档惰住宅产品祝主要北控制聚点3-目标产卸品线的匪类别和筐价值特臣征园区兆的规狮划形并态要业素：苏道路窗、灯杨具、科植物童、水裤景观悲系统冬、垃筒圾回贿收管诞理、讨运动输交往娇空间磨标准伴、配棉套商布业、吴安全攀系统松、停粥车管醒理……建筑的脆形态要觉素：风怨格要素蛛、户型诊单元、我功能空排间、舒岂适性（芳光、热刺、声音杜）；材棋料和设镇备设施伤标准；队主要技垦术工艺嫂标准；软件管要素踩：视踩觉环刷境要蛇素、凤认同述感的半诉求栗形式挎、服丙务标迎准Ⅰ城市吊中档询住宅产品线县控制要痰素3-目标产宴品线的立类别和熟价值特财征城市值康居覆社区--占--纺No讲.1市区旧北城及近窜郊改造摘类的青今年住区孙项目；涵盖各截类别中杜等收入朴人群；开发址规模间较大视；以开稠发增羞值为刚主要坛利润着点，绩高层撞高密后度小专户型圈公寓贩；以塑造货多样化巡寿丰富城神市生活抬为主要尊特征；技术难碗度小，击分期开梢发，建旁设速度藏快，回派收资金章快；平均切利润品低，夹品牌瞎价值秩低主要宵研究临类别俘选取3-目标产逮品线的限类别和愤价值特爆征市区更旧城幅及近蹈郊改龙造类障的青涝年住定区项口目；针对姥年轻具的家躁庭构撤成；开发烂规模瓣较小符；或抽者是证大规筋模开合发中幻玉的局值部；以开发祥增值为般主要利愿润点，捏高层高威密度小违户型公弯寓；以塑造悟多样化复丰富城贵市生活寸为主要疑特征；技术难抗度小，延建设速巨度快，用回收资婚金快；平均利桐润低，呀品牌价细值低城市白纸领社区--悄--诉No怖.2主要研皱究类别绒选取3-目标舒产品根线的夸类别皮和价逃值特声征拥有什稀缺做地段狡价值半资源轨的地项块；中央踪蝶居住冻区—C泰LD城市景始观居住--葡-靠近公田园、景挺观水体喘；城市屯人文勉居住授社区---临近爬高校店、传椅统文雪化保妹护资惩源的勒居住传用地暖；传统怠高档植社区--澡-在成型形的高级陵居住生挥活圈里葵的项目考；3-目标察产品油线的爱类别渗和价缺值特僵征Ⅱ城市层高档洞住宅地段特惑征中小规沈模，50万以下退；多种震建筑壳形态触；以满足角舒适、和享受生艘活为标属准的品肥质塑造通要求；高收入好群体；泼第一居卫所；3-目标雨产品妻线的初类别鼻和价毯值特役征Ⅱ城市哑高档丝式住宅规模础和其森他特鸟征财富抖阶层高级管纵理人员企业主生活方翠式：便捷的贪出行—酒店遇、会略馆、梯办公筛楼、股机场倾；便倦捷的迅出入爪高级鸟购物锹消费虹及文老化休延闲场桃所；与朋友殿和客户秘便利交圆往的场海所；方便荷快速雾的信旷息接抛受；便利线的生衰活服染务：姥洗衣裕、购晓物、孔接送浑、预馅订各践类远吴程服节务；开敞大配气、高超雅华丽线；注重材弟料、品珍牌、品农质、形渠象……Ⅱ城市疮高档酿住宅产品类争别细分1-旷--城市魂商务睁住宅3-目标忘产品疮线的睡类别玻和价田值特拾征财富耻阶层政府高结级官员其他恐高收律入者生活小方式态：安静优膨雅的内深外部环嗓境；私密爹性与自然春的接触俯和交流厘空间；注重家撤庭生活术和邻里拍的关系应；关心品喉质、质陵量、品煎位；提供脑便利暮的生赤活和调高品追质服微务；Ⅱ城市高乏档住宅产品类起别细分2--泡-城市猎景观描住宅3-目标产六品线的帅类别和糖价值特箱征财富锤阶层艺术家助、学者文艺界点高收入喷人士高级官羡员生活方迅式：具有寒特定厘属性爱的人滚群集等结；特定重的价滨值认坝同；特定邪的生素活方挪式认忧同；私密抖、独饭享、热低调勿；周到尊探贵的服显务、俱顿乐部生秒活；注重品逮质、细明节Ⅱ城市援高档绿住宅产品镜类别邪细分3--谱-城市双人文任住宅3-目标配产品殖线的诱类别樱和价石值特曲征开发遮投入荣成本怕高；开发平蔑均周期永长；获失得认知屡的时间卷长，销挺售周期局长；要求拢资源减整合煮力强剑；平均利皱润高；易于跟塑造厉和形矛成品午牌；市场蜘和政膜策风践险大业；Ⅱ城市高众档住宅开发章特征3-目标产惜品线的壮类别和幅价值特膏征对周屑边环筋境资恒源的刊充分练发掘侍和利葬用；对可调掀用地产絮配套资练源的整傲合；建筑支与非宿建筑均形式忍的和辆谐统婶一，旗与建菠筑风堵格、站社区轰风貌究和社溪区精榴神特显征的碎一致川；积极活的空犹间；规身心犹健康谱的要橡素；荣舒适别度；塑造社娃区文化丙的要素弃的管理食：颜色督、符号耳、形式盆和功能组；材料-设备-技术-工艺凳的管视理；户型；配套货和服陆务Ⅱ城市高码档住宅产品狭线的阻基础3-目标产妄品线的关类别和卵价值特迁征园区的省规划形凳态要素姐：道路遇、灯具居、植物彻、水景搜观系统诵、垃圾惜回收、膨运动交虹往场所姜、配套归商业、澡安全系赤统、停辫车管理……建筑的呢形态要这素：风搅格、户卷型单元米、功能笛空间、跌舒适性冬（光、借热、声贯音）；热材料和彩设备设梨施标准堡；技术船工艺标叹准；软件要饶素：视免觉环境伟要素、腥归属和害认同感编的心理寨需求、尽服务标宗准；新材料哲新技术砌和新理多念的应鼓用；Ⅱ城市高侦档住宅产品产线的垂控制馅要素3-目标逼产品寄线的泉类别们和价忧值特川征市区般中高论密度释住宅得建设甜项目糠；以高赠层公率寓为馆主，涝多层族住宅您或花勺园洋馒房的硬混合庄形态湿；开发岁规模暴在50万平米超以下；开发烤增值+文化狠附加出价值样增值+服务观增值么；中等腿面积疑、大浸面积党户型魔；技术视复合葬度高出，建揉设速婶度相进对较炼慢，钓回收鸡资金愁慢；利润总高，纵品牌驴价值影高城市饲高级朽公寓--锅--郊No毁.3主要研唇究类别弟选取3-目标产酱品线的毯类别和俱价值特廉征市区或昼近郊的晓低密度再住宅建喷设项目复；以联排验、高密梢度独栋冤、或者献叠加别粘墅为主岭；开发鼠规模不在20万平获米以罪下；开发增酒值+文化附日加价值鸡增值+服务拣增值习；大户张型；技术括复合戏度高庄，建嘉设速部度相背对较理慢，船回收党资金载慢；利润绑高，锻品牌突价值棕高；城市宁别墅--瞒--糠No复.4主要吹研究因类别崖选取3-目标产羊品线的科类别和别价值特俗征城市远若郊区，肆依托于勾相对独高立的生蜘活配套年和市政尽工程；50万平米浴以下的袖居住区吸开发；壮独立或烈从属于丘新城镇疮；有优良怜的自然课资源；容积率绩在0.穗5~便1.怪0的开发步项目，乎以花园早洋房和麻联排、胆叠加别掉墅为主惰的项目悠；容积率告在0.菌5以下酒的hou甚se项目糠；容积食率在0.选3以下的vil充la项目魄；高品查质建雷设；目标人某群：企棍业主、绍高级管献理人员五、高级姜官员；3-目标产痕品线的持类别和稍价值特招征Ⅲ郊区别克墅项目英特征与市区招有快速雁路连接液，能够极便捷到道达城市事核心区有较富好的想景观达或环壤境资丈源以联排秒、叠加国、叠拼叙等形式反为主，巷兼有高闪密度的诉独栋等拦形态以家桥庭居逢住为郑主要齿目的第一居冲所高端客程群3-目标产弊品线的吸类别和让价值特赚征Ⅲ郊区企别墅产品类蜘别细分1-汁--郊区hou凝se离市区总较远有优巨良的岩自然注景观俊资源卸或人兰文资句源以独缸栋或值者双暗拼别桥墅为鼻主山地盟别墅海景或酸海岛别愁墅河景凯或湖荷泊景浇观别锤墅高尔夫悦别墅……以家庭货居住为勤主要目竭的第二作居所3-目标冻产品刘线的铃类别及和价蛛值特麦征Ⅲ郊区隔别墅产品么类别令细分2--辟-郊区vi水ll盒a依托啄于旅枝游资鹊源有统一不的酒店促或度假刊村管理滑和提供械服务多种粥产权贸所有斩形式温泉逗度假肚村滑雪度芝假村游艇叫俱乐拘部避暑胜切地度假教村……以旅吐游休稠闲度碑假为坐主要霞功用分时次使用溪，短蔑期居遮住投资3-目标赏产品掀线的炸类别问和价竟值特芳征Ⅲ郊区别谎墅产品类知别细分3--舱-度假紧村别舞墅，译旅游陪用地郊区ho匆us系e,与城捧市别丝式墅有怀很大认共性石，归西为一菜类研康究--命--羽No被.4离市康区较失近的葱低密浩度住润宅建亮设项来目；有便捷县的交通讯与市区拼连接；以联排施、高密梁度独栋hou绝se、或者沸叠加别边墅为主剖；开发气规模世在20万平闸米以株下；开发零增值+文化附脾加价值炮增值+服务增索值；大户豆型；技术复老合度高桂，建设税速度相架对较慢匆，回收惜资金慢仁；利润水河平中，赢品牌价字值高；主要研拐究类别欣选取3-目标产戏品线的泪类别和蚕价值特辟征开发周出期：筹错备时间造弹性大哨，周期胞长；成本：档投入成怖本大，腐技术难丑度高，雀回收速诞度慢；品牌价刷值高，图市场培抽养接受沫和认可财的需求化时间长增；市场和饶政策风营险大；Ⅲ郊区著别墅产品线蚊的特征3-目标产棉品线的闻类别和绘价值特肌征对景量观和勉自然顷环境庆资源查的发族掘和智利用蜜；基础丧设施与客群次相匹配革的建筑取风貌和椅社区风悼貌选择芳；影响社工区文化蜜的要素刑定制：紫色彩符株号形式苍和功能进；设计嘉质量铃，建己造质痰量、耻材料帜工艺应以及舅设备窃选用撑的标矿准；户型及蛇装修；配套款建设扶和提劈燕供的傅服务类标准衔；Ⅲ郊区与别墅产品线勺控制点3-目标产任品线的香类别和愤价值特挪征园区讲规划丑形态犯要素折：道尖路、权灯光森、植命物、肃景观殊水系真统、烈垃圾匀回收吃、活炕动交淡往、殊会所找、停擦车……建筑捏形态僚要素裹：风晃格、烟户型丝式单元扭、功庙能空悲间、挡增加须舒适扛度的演技术访、材徒料和悼设备愁、工阵艺和快技术傲标准……产品骆软件横附加览要素畏：环管境视吧觉、架服务新材料强和新技韵术的应暖用……Ⅲ郊区别隙墅产品线为控制要遭素3-目标灿产品麻线的袋类别坛和价妨值特矩征拆迁咽项目肾里的指回迁卫住宅拐、政丧府指障定开唤发的淘保障杨用房尚项目色（廉伙租房值、限像价房蓬、经裕济适秧用房……）；主要针思对中低琴收入群谦体和回债迁居民嘱；项目多于在偏远昼或者不牵具备资料源优势傲的区域披；利润械低，模品牌啊效应浙低；控制友配置完标准棒、材顿料选裤用标票准、霉施工考工艺瓣，以团期使画开发钩有适遥当的休性价布比；控制成抛本是建烧设各环洪节的关切键因素恩；3-目标俭产品疾线的滔类别冰和价饱值特敢征Ⅳ中低华端住逝宅项目特樱征新城镇青建设：独立坏于原流有城徐市之霸外的日城市鸽功能少建设却；5万人炕以上摄的居针住规明模；20镜0万方坐以上尼开发践量；包括一廉级土地返规划开裕发和二歼级土地兽开发两数个阶段拐；多种赴土地剪功能谈属性蒜；自婶身功今能配便套完盲善；包括备多种臣类别裕住宅绿，吸赴引不枣同层连次的富人群纸，以炒多样便化形布态和长生活绒方式逮形成盆有活梢力和辟吸引蜘力的牧新城冷市生竭活；遵循新基城市主跳义是指柄导新城络镇建设塘的原则慎；3-目标苗产品隐线的酬类别奏和价摩值特旱征Ⅴ新城镇甚建设和寇新农村何建设城市照康居染社区--抚--红No尝.1城市置白领老社区---票-No侵.2城市萄高级火公寓---警-No邪.3城市别唯墅和郊欲区ho目us危e-押--艰-N趴o.裙43-目标产样品线的斧类别和赔价值特紧征4类常延规目劫标产桨品线第二部城分：地铃产企业串品牌的赏价值点1-住宅市舰场常见执的品牌脱价值类围型2-地产的老品牌价孟值分析3-地产箱企业损价值雹品牌恢产品毅线的梨形成运动健雹康--挺-倡导健百康生活传统地夸域文化---弘扬地殃方文化好的价值财富衬人生强的价仆值观---追求赢顷得财富矩和尊重彩的生活统态度创意和怕创新的蛇价值观---以思维廉自由、阅存在自棚由、创币意生活开为自我我生活价骆值的生隆活态度家庭生锯活---以家庭忍和睦、哭体验家珠庭亲情浊为生活涂态度尊重骆自然失和他谅人--今-与自疗然接俗触、动热爱屠自然怀的体炎验式尼生活番态度……1-住宅市希场常见太的品牌仇价值类坊型生活怨元素夫及人苗文价每值绿色委建筑采用陷低能骂耗生衫产的扶材料斗、原材生材已料；采用生陪产过程盾无污染钟或者低查污染的外产品设饲备采用无盐污染低辉污染的盈工艺流欢程；使臭用低污宪染能源盟；环保失生活节能建汉筑---低能耗贿建筑，志保温性功能好节水想建筑--疾-提高水巡寿的使用田率低排放--斩-减少锡二氧阶化碳桐气体可的排主放采用嚼了减肿少使杜用维存护成诸本的佩技术冲，使傅建筑句运营陡过程厉中经食济效鸟益强高舒适擦度环境采用高聪技术设景备，提答升居住叼环境的屋安全性买和舒适介度，更填健康。1-住宅辣市场俊常见叠的品次牌价赞值类愁型高技超派元旷素的锯居住责价值建筑绳人的铸环境居住舒均适度心理喊健康饿和情誉感需它求生活万便利统性家庭笔的日传常生顾活成醋本尊贵感自由…私密性邻里梨交往安全碍感2-地产企鞋业品牌模价值分提析方法生活空僵间对光嫁、日照增的健康陪标准等格级；对员窗、阳圈台、户俱外空间旷的设计呢标准；生活空亦间空气钟质量的虑评判标组准设定狐：室内泊的通风烤和加湿形、恒温租以及过扔滤等措自施；室还外空气译的净化姜和污染肤控制；生活空竭间的温还度舒适串度标准趴：建筑热保温、羞窗体及捞屋面保塑温，控顷制室内库适宜温美度……生活笋空间阶噪音馅标准娘的设充定和心控制渠；生活用弊水的健禁康标准张设定；……2-地产之企业蜓品牌修价值借分析丈方法居住暂舒适剩度出行：拉交通方虏式、道封路空间沟、距离…购物：糖种类、器规模、寇档次、…运动：工类别、安档次…娱乐：宽种类、穷档次、躬平均成管本………2-地产企螺业品牌灭价值分秤析方法生活荷便利负性降低相建筑两物的陶冬夏很采暖宗制冷太成本懂；降低物谢业管理丙维护成卧本的措益施；房屋栋的建班设质券量和毅设备交设施既使用尿年限掌的合弦理标牛准；--欢-太阳能片热水、肆太阳能运路灯或帆其他绿曲色能源根的使用高；--尿-中水内利用首；节过水马观桶等没设备灶的选似用；取节能谨灶具港；---不易老描化损坏等的材料走和配件亮；---电梯节桨能技术灾；--挪-易于岭养护竟的植置物；---易于维音护的景齿观水循气环设计姑；---合理毁的物虚业配回套设冷施运粥营计弟划；2-地产企棵业品牌早价值分障析方法日常生醒活成本提供副不同览交往川空间招；茶识室、婆棋牌苗、游康泳、信户外葡休息挪、健斥身场反；不尾同年残龄人蚀的活死动场跟：儿旺童、携青年蛛、老蒙年人……提供困散步游道、悲社区份商业纤街等竿空间柱；根据不壳同等次拥社区提斯供不同坚类别的虹服务：古订票、拔购物、荐洗衣、震维修、漏接送、拥保健、捎健身、乳养生……社区兴歪趣活动侵组织：攻社区户伯外俱乐宁部、社浴区车友梳会、社兰区马会烧俱乐部则，社区挥高尔夫包团体……提供筝针对描家庭午问题抢的专牲门服泪务：启宠物唱托管念、子珠女照奋顾、恋老人窗照料捐、心虎理咨医询、励教育社区宵形象才建设晋和宣创传2-地产伯企业越品牌撇价值染分析过方法心里伟健康添和情失感需景求城市康但居社区鼓：城市胁白领肃社区控：城市高抖档公寓青：城市别程墅，郊绸区hou碍se：以自然章元素价浇值命名充（共性界品牌价月值）以人盈文元毛素价少值命烘名（碍共性蒸品牌打价值袭）以技术汤元素价网值命名溪（共性拥品牌价故值）以地随段或尼其他努价值速因素吉命名锡（特捷定元办素品剖牌价嗽值作）开发价抚值品质质岸量文化价骨值塑造辜文化丹感受服务价济值物业和竖管理++++品牌浪价值3-品牌欲产品驼线的除合成产品线假品牌命液名原则执：发音极易读表意轮鲜明直观汁体现娱项目瞧核心泽价值简洁奏明了3-地产稀企业平品牌叔价值作分析劈燕方法命名归原则城市遭白领花社区--螺--惯No饰.2城市高纪级公寓--写--滚No隆.3城市万别墅,郊区hou文se-冲---粉No.看4复制：训产品的抗软硬件疏标准复制：趣产品的镇软件标粱准及部唉分硬件验标准城市康停居社区---乘-No葱.13-地产汤企业倡品牌侵价值坛分析禁方法产品委线的耳标准梅侧重垦点第三帆部分券：产榴品线欠建设室工作棵计划就的分畜解和柄数据荐库建拿立1-市场需侍求信息勾的分类痛和数据事库建立2-材料俘、工稠艺、申新技蜘术和皆成本拦数据秆库建秀设3-品牌产泄品线控涉制体系烟组建收集办膛法：通院过案场婆问卷、李专业公杀司调研证；建立羞基础信驾息库，纳长期跟卷踪以年龄袭和家庭洲构成为术基数，摆建立分黑类标准年龄生活状态家庭构成教育、职业家庭收入生活态度和消费观针对产品的功能需求18~2424~3535~4545~5555~6565以上1-市场需岗求信息期的分类脱和数据冠库建立客户分渣类生活积状态奖变化谨：刚刚暑工作减；成头家立返业--帮-养育刻子女养；事酿业上歌升期--扎-事业有枪成；修道身休养瓶期---退休税；继续固贡献微；休祥养，匪安度共晚年家庭毯构成因变化热：1-稠--店2-章--息3-想--匙5-搬--旧7-夕--粱5-缝--宗3-置--京2-灾--炭1教育职宴业：初等教槽育技术捕人员、摩中等技钥能教育林技术人去员高等技硬能教育输技术人溜员学者术，文剑人、辈艺人粮、体冷育私营业伙主、企救业家、击银行金赴融家、武高级管层理人员初级灭公职具人员侵、高授级公补职人确员家庭帜收入丽水平—根据区奇域经济绝和城市谜不同确马定额度通过贷五款购房析者：月辅收入水崖平对月丝式度还款税额度的龄影响；高收婶入阶妥层，拍对于惹第二曾次以倾上置号业、叮投资纸的能宿力生活拉态度闻和消型费观熄：便捷亿、时鞭尚、泊活力若、聚营会、承娱乐杏、浪删漫、缸进取则、安裙居、财舒适突、体颠验、费高科填技、愁享乐霞、简材单、州随意仰、环诵保、锤理想豪主义参、人甜文、谣禅意六、休羽闲、坡品味堪、分叙享、富静心害、自骗然需求锦：功能堡需求--递-舒适夸度需造求---心理隐需求1-市场需滚求信息结的分类培和数据龙库建立套型功能单元使用方式功能要求配置标准和技术要求备注客厅起居室门庭餐厅厨房卫生间1、卫生间2卧室1、卧室2工作室储藏间洗衣间、佣人房衣帽间休憩阳台、工作阳台其他1-市场小需求膊信息着的分差类和蹄数据坝库建旁立分类客每户需求—建筑功谜能园区配建功能需求使用方式服务特征和功能标准备注超市、菜市场面包店、花店影楼、邮局卫生站医院银行托儿所、幼儿园小学、中学会所影院书店其他1-市场粒需求惭信息喂的分氏类和陈数据禁库建咳立分类客滋户需求—配套团功能园区环境要求功能需求和特征备注主要景观特征绿化率水环境或其他老人活动区儿童休息区运动活动空间交流活动空间地面停车场步行系统其他1-市场处需求今信息沫的分皱类和芳数据育库建德立分类客键户需求—社区环腰境配套设施分类及特征标准和技术要求备注电梯供电系统弱电系统给排水园区公共管理机动车位自行车位其他1-市场需鸽求信息所的分类烘和数据订库建立分类免客户伸需求—设备遥设施物业管理服务需求特征服务标准和服务队伍的建立备注家政服务保安公共安全公共区域维护管理酒店式服务老人救护定制服务其他1-市场滤需求单信息锈的分侄类和馒数据毕库建般立分类艘客户志需求—物业蜂服务会所服务需求和使用特征运营和管理备注书屋、酒吧棋牌类球类运动养生、SPA美容、健身、游泳俱乐部、社团1-市场需寨求信息昨的分类怕和数据联库建立分类客版户需求—会所功依能项目分类项目名称项目规模和区位项目目标客户项目产品特征康居类城市高级公寓城市别墅白领社区宣传卖点产品类别和分期风格和文化配套设施康居类城市高级公寓城市别墅白领社区产品特午征1-市场呀需求咏信息如的分返类和弱数据要库建牙立典型赶开发最个案霜的数郊据库韵资料规格尺度材料标准工艺标准规律规划格局道路植物类别活动空间停车和管理小品和文化设施水景观系统照明系统安防系统绿化率建筑密度建筑形态其他指标1-市场速需求钞信息欣的分陵类和岭数据睛库建脖立典型吐开发枣个案—园区关环境规格尺度材料标准工艺标准规律户型及室内配置户型配比设备设施标准大堂和公共区域电梯入口门庭外立面材料门、窗五金件、电气配件装修标准其他1-市场凡需求问信息足的分门类和求数据直库建监立典型秧开发管个案—建筑特底征功能配置标准建设标准规律社区商业物业服务会所销售状恳况和住佣户反应1-市场需葬求信息核的分类吊和数据愈库建立典型重开发粗个案—物业和译会所基础建挡筑材料址技术标遍准和适瓣用规范当；成套设未备产品们的技术名标准、资品质和绑成本分的类；常规工纷程节点岩、构件事的工艺安做法和罩技术标密准工程有图纸库董；园林植蛙物种类澡、适用剂性及其抬养护的染标准资卡料库；新技胖术新合材料脉新工庸艺的强数据阔资料那库2-材料、份工艺、遵新技术之和成本涂数据库不同厅风格萍特征虑和相嫂应的著设计救要素标准亲户型项数据厨库标准勺居室屿功能是配置龟图集不同服蛛务公司耳、会所叙管理机利构服务锐合作方腥式、效富益，经慌济性和猫适用性孤资源设计更公司细、创畏意公雨司、垃策划煌公司括的长滩期联负合设备供限应商、标材料供楚应商的件联合施工暂企业演、制贵作企尤业的软长期仇和作垦伙伴营销策仿划和品蒜牌推广明公司及无媒介的澡固定通浩道材料特点和适用性室内室外使用规范和技术标准常见品牌及档次砌体砖、面砖、铺地砖天然石材、人造石木材、仿木材料水泥、混凝土涂料、合成材料金属板材陶瓷、玻璃钢材光源防水材料管材、线材其他材料建筑包材料箩数据侧库2-材料仪、工颈艺、友新技释术和啊成本躺数据堪库分类特点和适用性技术要求价格和品质等级建筑屋面系统、门、窗、幕墙产地性能描述适用范围材料技术标准质量保证安装及维护成本电梯五金件、卫浴规划公共安全管理系统公共垃圾回收系统公共信息发布通知系统公共照明系统水景观的维护系统车辆管理系统给排水给水设备、表具；污水处理、中水使用供暖系统方式，设备系统标准强弱电变配电设备，弱电设备燃气系统设备标准人防工程相关设备标准成套欲设备脾数据震库2-材料须、工傍艺、壮新技铲术和趋成本吼数据步库分类做法分类特征和适用区域材料和施工技术要求品质等级建筑内外墙体设计标准图样做法特点：适用范围屋面栏杆阳台台阶卫生间雨篷楼梯间凸窗通风井……建筑构答件和常盗规节点伪标准做斜法2-材料转、工橡艺、某新技致术和孩成本仙数据扣库分类做法分类特征和适用区域材料和施工技术要求品质等级规划车行道路断面和做法设计标准图样集步行道做法减速带、交通指示围墙、大门路牙、排水沟挡板车库出入口井盖、管沟花池、路灯、草坪灯无障碍设计要素车棚、亭廊水景观、屋面种植、常规种植灌溉系统……园区规类划常规剂节点标非准做法2-材料苍、工泉艺、林新技快术和佛成本爆数据增库分类植物名称气候适应特征和生长特征技术要求价格和品质等级乔木速生千头椿适应区域树型特点生长习性适应土质适用场所规格大小迁移养护要求植物成本、养护成本慢生观赏类果树行道树灌木花草常用植毯物数据剖库2-材料、扛工艺、冻新技术疑和成本震数据库技术名称技术特点适用范围维护特点价格和维护成本太阳能使用户用吸尘系统恒温恒湿系统呼吸式幕墙系统水循环使用地源热光伏电风能……绿色建筑材料新型保温材料节水、节能材料隔音降噪材料或做法……成熟益技术难、新晕材料爽的数于据库2-材料、廉工艺、浑新技术子和成本径数据库基础国数据舌信息+市场需席求信息产品虑线分猎类特甘征模猜版；品牌价满值的技键术元素+产品分死类特征=品牌董产品辱线标适准；组建方之法3-品牌咳产品班线控悬制体躁系组惰建白领社捐区的项帮目主要萄特点白领作社区钱产品习标准踏化的遗目的白领矩社区羞的市裂场需途求主定要特快征白领忆社区梯的开兽发建效设经箱济性樱参考馒标准白领抄社区糖的景掘观和谣社区耍规划厘控制阻要素白领社组区的户蹲型和建挂筑品质井控制要哨素白领遣社区建的设农备设骂施采复用标录准白领社眼区的物步业服务梢参考标挖准白领蜜社区眠的品铃牌价小值包韵装点附件贷：产冈品线从模版--坚-城市白步领社区受地段床等因素退