专家解读房地产规划设计阶段的成本管理附图丰富

房地产规划设计阶段的成本管理

一、如何认识规划设计房地产规划设计的全局观---全程设计投资决策阶段规划设计阶段建设阶段销售阶段项目后评估阶段房地产全程设计运作房地产全程策划运作规划设计决定品质、成本和品牌房地产产品用地选择50%规划设计30%销售执行20%规划设计决定70-85%的工程成本名牌产品造就品牌企业企业的竞争实质上是产品的竞争规划设计在投资决策阶段的工作设计产品初步概念初设产品类型研究用地同产品的匹配关系用地对设计的影响容积率对产品的影响环境对产品的影响配套对产品的影响市场对产品的影响对用地环境的研究对项目用地的研究对现有产品的调研、分析了解市场产品水平及特征预测产品发展趋势了解分析客户需求寻找创新模式

设计管理部门应发挥市场策划作用设计管理部门设计成果设计要求（设计任务书）房地产产品策划意图市场目的全程设计对成本管理的意义加强预控。在控制成本低的阶段进行控制这是全程设计的效益和核心价值二、如何理解“规划设计阶段的成本管理”规划设计阶段成本管理的宏观意识规划设计阶段是决定房地产开发成本的极其重要阶段之一规划设计阶段的成本管理应具有产品开发建设全过程成本管理的意识规划设计阶段的成本管理应具有企业发展成本管理的宏观意识成本管理贯穿房地产项目开发全过程的始终，阶段性的成本管理不能与全过程完全隔离。规划设计阶段成本管理的内容规划设计直接成本产品建造成本企业品牌建设成本企业运营能力成本

规划设计直接成本

设计费时间成本人力成本设计费：

规划、建筑、景观、室内等设计内容全过程发生的设计、咨询、研究、审图、模型、效果图等费用的总和产品建造成本定位成本创新成本功能定位---根据市场定位、竞争需要确定产品的功能，决定了满足产品功能需要投入的各项成本市场定位---确定目标市场及客户群，决定了产品类型、档次以及投入的各项成本在产品设计中规划、建筑、景观、室内设计等采用的创新形式、技术、材料等产生的成本，产品品质建设成本施工周期企业品牌建设成本品牌互动成本

自身品牌建设成本为提升产品、企业的档次和品牌，采用知名品牌的设计单位、材料、设备等投入的成本自身品牌建设需要在产品设计、建造上投入的成本企业运营能力成本组织运营成本组织能力成本企业的决策机制、管理模式、组织结构、工作流程等对规划设计成本管理的影响企业把握市场、设计产品的能力对规划设计成本管理的影响项目运作讲求的是成本、质量与进度的平衡,而非某一个极端，因为其中任何一项都意味着代价，只有三者平衡才能获得最小的代价付出进度品质成本规划周期方案周期施工图周期含钢量等土建成本景观造价示范区造价图纸完善程度设计变更签证率设计失误率部品封样率合理的设计费

设计阶段的成本观景观设计周期扩初周期室内设计周期施工周期部品造价产品的品质设计阶段成本管理的目的提升产品品质缩短开发周期降低开发成本—对设腿计人夜员而享言是装任务厨，茄对梅成本他人员奔而言挂应前谱置而焦持续避免部两种至现象勺：不计哈成本兆地追办求设和计效挣果成本霞不合筛理导桐致品挪质丧吧失成本控制含钢粘量等匹土建多造价景观龙造价示范嚷区造猪价设计间变更伶签证篮率合理港的设栏计费部品宵造价三、在好项目淋开发蠢过程跌中“目锈标成赴本”茧是成向本管理的前搁提项目渔立项主体磁结构拾开工开盘高销售入伙项目蛮论证卧阶段项目浊策划绒阶段设计怕管理要阶段工程丸施工晋阶段竣工销售摸管理观阶段入伙千管理踢阶段概念狸规划硬设计忧管理设计方案限设计怜管理扩初棵设计交管理施工屡图设矮计管半理工程施工配合、销售配合及入伙配合成本项目德成本轨估算成本锈测算启及目促标成尘本拆邻分预算躺、标圣底、愿合同摄价进度隔款、控工程就变更伏、招肥标采易购结算工程营销项目县的每途一个舍设计智环节胳都会启受到夹其上刚游成爷本工讲作的婚条件细制约胖，成疤本部撕门的衬成本商控制奖要求咸应成眼为设佩计部佩门的瘦成本馅控制掌目标都。规划太设计禁成本凡管理晓与成救本部茧门的基关系多方向案比而较概念绘规划扛草案成本哑部门宫应制贸定项断目目姜标成肿本。设计精部控峰制目叛标成股本偏悄差率览。目标泽成本毅首先侮必须僵合理城，建洲立在旗长期蹈数据昆库积感累的蔑基础阀上。规划肺设计蜡阶段捷成本患管理耍控制易方式结构叮含钢泥量偏步差率但；景观择造价脑偏差约率；示范框区成摆本偏妙差率饺；设计枕费偏池差率。。滴。保证路安全敲和品虹质的始前提愚下，拣减低通含钢御量建筑类型结构部位各地区含钢量限额指标(kg/m2)北京上海深圳武汉、东莞别墅、双拼、花园洋房(6+1层及以下)上部结构----自带全埋一层地下室----普通多层住宅及公寓(7层及以下)上部结构----自带全埋一层地下室----小高层住宅及公寓(建筑高度＜60M)上部结构----自带全埋一层地下室----中高层住宅及公寓(60M≤建筑高度＜80M)上部结构----自带全埋一层地下室----高层住宅及公寓(80M≤建筑高度＜100M)上部结构----自带全埋一层地下室----公共人防地下室（6级）----公共普通全地下室----公共半地下室----结构封含钢庭量分类及定义硬景（元/平米）软景（元/平米）总造价（元/平米）一类景观区居住区级/小区级公共绿地范围二类景观区组团级绿地范围三类景观区宅间、宅旁绿地范围四类景观区道路旁绿化总计说明：1、硬景：活动场地、园路、环境造型小品（亭、廊、雕塑等）、水景、环境照明灯具、户外家私等；2、软景：乔木、灌木、花卉、草皮等种植类；景观存造价控制昆总价评偏差仁率分项毒动态京平衡示范忠区造六价

费用分类建安费（元/平米）设计费（元/平米）家具、用品、设施费总造价（元/平米）1、土建---销售中心（临建）2、装修---销售中心、样板房3、景观---临时4、包装---临时标志、道具总计不提撞倡人溪海战链术--开发用规模滤加大寺，并椅不意拴味着惠人数尖呈同嘉比例燥的增撞加，拾通过失架构权的优绣化和渴资源崭整合宏，提冰高人券均生青产效竿率，单保证价企业您高效趴率运仍作。人数效能多项目制下平衡点*人均遗设计湾管理杠面积人均眼设计庸管卖理面璃积＝∑规划总面积xA%方案总面积xB%施工图总面积xC%（)÷设计总人数1建议A为20％；B为50%;叔C为30％某集朝团公犯司04年人捉均设决计管性理面卧积一层览深圳公司设计部规划面积之和302.46方案面积之和48施工图面积之和48设计部人数18北京公司设计部规划面积之和621.69方案面积之和33.6施工图面积之和15.1设计部人数17上海公司设计部规划面积之和63.843.38方案面积之和39施工图面积之和39设计部人数13避免滑两种谎现象写：为节研省成索本而晴压低往设计瞧费为追汪求效脊果设鸦计费次失控合理转设计战费晋是保酿证质杂量与娘进度异的基鼻本条鸦件之爱一合理刷的设城计费贸用有灰利于养设计孔单位缴选择插的合督理性合理冰的设申计费萄用有皆利于隶设计挠单位组资源反配备兴的优停先性跑和建仔筑师波积极较性的京发挥宝；；直接傍对具狂体设洒计人姻给予乱的适缩慧当费澡用，己对积秋极性剑的发坏挥会红有更年积极弃的作奔用合理樱设计阳费标轧准：根据虽具体宋的项痒目性案质、篇选择征设计崖单位迅的不纽奉同设兵立设雷计费阻支付纷标准策，如国内火一线昆品牌欲设计盯公司--元/M绞2国内刊二线吊品牌应设计英公司--元/M自2国外理一线崭品牌钉设计发公司--元/M台2国外届二线驱品牌环设计苗公司--元/M轨2万科蜜：北京厅、上牙海、序深圳枝：55元/M瞧2广州徐公司蚂：50元/M钟2其他罢地区顷公司煎：45元/M界2

分类公司规划概念方案方案+建筑扩初结构、设备扩初+施工图景观方案+扩初+施工图样板房+销售中心室内设计其他总计深圳公司--国内单位252315武汉公司

项目0.750.5939.10上海公司项目3.457.7715.989.262.984.3643.8某集猪团地浅产公劝司设法计费备统计“成本呢管理灾”的烧目的撇应是燃“成敢本优译化”兽或“摆成本阔效益快最大潮化”相，主纵要是趣防止紫成本两的本毁位主屈义，块牺牲愉了品侮质和碍进度阿。四、在恰项目裳设计属过程宗中实现耀成本效益落最大物化的方法规划掌方案景观浆方案部品扔策划我方案建筑佛方案示范炼区设蔑计施工兔图流程陈与计腔划ww犬w.呀fd苹ce却w.外co蛛m房地借产E网论证颂阶段设计岁管理瘦阶段概念急规划施工检图拿地英节点策划舒阶段概念戴规划牧草案概念杠规划狐方案方案妹设计扩初双设计实施姑方案概念规划周期实施方案周期施工图周期设计龟周期丙划定顺驰蓄项目街周期描统计券表区项目名称占地面积(平方米)规划建面(平方米)土地获取时间A开工时间B开盘时间CB－A天C－A天上海顺驰蓝湾87,92580,7872003.09.232004.02.012004.06.19131270南京滨江奥城181,942约300,0002003.11.042004.02.222004.07.10110249苏州湖畔天城164,200约300,0002003.10.222004.06.12234无锡天鹅湖733,8891,027,4442004.03.252004.11.18238北京顺驰领海308,700413,6002003.12.082004.02.102004.06.1264187蓝调国际公寓79,717219,0002004.04.132004.09.18158重庆奥林匹克2004.62004.82004.1060120晋中城市艺墅160,300200,9002003.11.142004.03.062004.05.15113183郑州郑东第一大街753,700600,0002004.04.222004.04.012004.10.16177洛阳洛南第一大街205,754估205,7542004.04.252004.07.012004.09.0167129平均97202万科振项目钻周期拿地世到开抖盘：多层糟项目9个月悉；高层营项目12个月暑；北京挂领海重庆孩奥林隆匹克衡花园ww往w.男fd爹ce向w.涝co垒m房地烘产E网顺驰拌、万纱科的骄共性1）采取汪传统导工序库前置:提前锋做好70竟%的准为备工爬作,以“裳成本因换时怪间”辈；虽然货会由盆于最足终没皱有获躁得土首地而鹊损失超前期蠢投入胜，但望从总车体上抓看认柏为值梦得。2）采用岂工序撑并联乳作业：在保亭证时驼间周其期的躲前提恒下，要尽可锋能将言各项勿作业睛交叉走进行蒜。3）采取响规模蛛复制过模式：采取扬“拿青来主龟义”么，再润适当福调改畏。4）重视拆长期讨性工兆作：对市疏场的伤调查株了解捏把握歪准确姓。概念峰设计规划关设计单体尾设计施工激图部品终设计初步交设计施工韵图计划糠管理病是时或间成例本的裂保障流程绩优化粉可降肥低时闻间成捐本和圣因失椒误引终发的押成本受增加初步屯设计施工口开始概念设计部品设计创新设计规划设计单体设计功能平面结构体系立面设计拿地溪节点方案报建方案设计扩初设计施工图设计施工图

部品材料定板封样论证阶段工程管理规划设计扩初设计景观设计部品材料清单示范区景观、装修施工图扩初报建施工拆图报建概念规划方案部品材料调研产品创新建筑、规划方案结构、设备初步方案销售示范区策划景观概念7个月,从拿录地到餐施工坚图某项欧目规邻划用谜地面戚积20防.2兼8万平趟方米,容积易率1.肥19原.核定棋建筑里面积24袭.0葛7万平昼方米,其中挣花园边洋房14腹.2丈2万平漠方米,小高烂层6.享25万平励方米,商业3.聪48万平恩方米,会所12撞00平方浸米,20自04年12月31日签邻定土骗地出扩让协贵议,20域04年11月至12月项涂目前铁期准温备,20含05年1月至2月概泉念规悉划设丑计投港标,20蛋05年1月至3月住链宅户最型研逢究,20英05年3月至5月规挂划,建筑违方案碍及深江化,20戏05年5至6月30日完蛋成典近型花召园洋排房和泄小高熄层扩战初,施工押图20炕05年6月完请成修左建性霞详细驳规划章和方仿案报槽批文姑本的齐编制.从正归式拿尘到土们地到捷单体辣施工却图完袜成共贿计7个月.项目逼简介ww勤w.创fd随ce删w.雪co宝m房地芳产E网7个月,从拿吩地到移施工舰图规划摸设计找工作钳组织项目曾取得朱土地项目枪设计抵启动施工图设计施工艰图施工拐配合专家建筑设计户型研究户型深化整理住宅立面，公建方案设计单体施工图BAU设计配合设计推荐，管理，配合总图概念规划方案竞赛SWA规划设计规划方案修建性详规BAUETEETEETE配合配合设计7个月,从拿贫地到市施工浅图设计耽周期影建议论证花阶段设计猫管理泼阶段75天概念多规划施工粮图拿地委时间策划西阶段95天55天(多层)70天(高层)不做站限定概念沉规划线草案概念考规划户方案方案贞设计扩初锄设计实施档方案设计推周期22济5/辆24克0天1、提夕高全摩员成世本意健识（1）部酬门间蝴密切拘协作（2）各提专业址工程识师尽拴职尽亭责成本散控制馒的管理因素2、加帖强市饭场与康客户黎意识（1）加深强对铲市场窑的了列解，因把握异房地棵产市窝场的麦发展桑方向戴。（2）了睛解与诊分析字客户输需求婚，把粱握产冻品发阅展趋稀势。3、加承强对朴设计称公司搏的管货理与奔协调（1）做复好设划计招猎标（2）做米好合伙同管割理（3）实傅行中蜡期沟颤通、桂监督（4）落雀实奖睛惩措强施4、建尚立管发理程肥序与既制度（1）完减善甲抹方设箩计标霞准（2）坚永持全挠程优亦化设症计（3）专怒家会傻议评调审制普度（4）内谋部审尤核制取度化最终风成本欣管理壁控制忆了什将么？项目柿的建窝安、驼运营抵成本亲中绝勾大多税数决瘦定于全设计骗阶段项目稼的设否计阶朴段对冬于产晓品的券品质乏具有债决定计性的厚作用项目畜建安啄成本项目乏设计贸费提高录项目哄销售垦收入项目咏运营永成本减少念项目奴资金她时间趣成本（提纸高资袍金周剥转率然）最终经成本即效益怒最大召化体拨现在海哪里蛙？提升来企业韵品牌壮和竞崖争力美庐雹锦园20伪01年11月售吸价：63舌00元/m云2容积哨率：3.感35深圳悲市天泳蔚实懂业有欢限公跪司ww板w.钩fd遵ce辅w.书co扩m房地粮产E网世纪障村20哗01年11月售分价：73隔00元/m劝2容积帅率：3.满5沙河胶实业拥股份述有限泰公司五、辱项目婆规划浙阶段盘的成劈燕本优任化内容评分备注方案1方案2方案3方案4规划结构规划形态分期开发物业管理卖场安排交通系统规划路网规模停车方式道路断面步行系统与配套关系消防流线内容评分备注方案1方案2方案3方案4商业配套商业布局商业业态商业对整体开发的作用配套公建会所市政公建景观设计现状景观改造与利用维护成本ww疯w.南fd东ce节w.沃co仆m房地甜产E网六、浆建筑迁设计坐阶段盟的成光本优滤化建筑算设计脆阶段蹈成本景效益它最大维化的眼目标越：建筑榜专业棚是建伸筑形棵态对帮客户浓需求喜的彻基底体垫现以距及具类有市这场竞业争力毛的产夹品创慢新。结构挑专业努是最供优化管的结嘱构形决式。设备阀专业何是最塘优化哗的部伤品选元择。建筑趴型态漂的优六化半山饺海景挥别墅建筑裙型态喘的创腐新中信震红树忙湾41度旋呜转，待是景帅观的调要求捷，也泥是个换性的愚体现建筑雁型态担的创荷新中信语红树揪湾建筑遭型态脑的创照新中信立红树核湾ww贯w.剑fd世ce绒w.辜co农m房地梦产E网建筑叹型态捆的创帮新中信蹄红树逃湾建筑海型态摔的创童新中信淡红树渠湾建筑劝形式陕选择增的成筒本百仕廊达-红树艇西岸建筑臭形式小选择旅的成燥本百仕啦达-红树墨西岸建筑踪蝶形式外选择昆的成杯本百仕帜达-红树选西岸红树西岸与幕墙材料说明及造价：1.幕牆碌窗铝材选用PV纷F2（二归塗）劫表面处理；2.幕牆巾窗玻谎璃采用（6＋12＋6驻Lo削w－E）双钢化中桥空玻咽璃；3.幕牆晴窗五育金配海件采用德国原产Ro改to产品；4.栏杆采用（8＋1.豪52误PV改B＋6）双钢化夾胶玻璃早、点式；5.平均军造价：窗约为11掌50元/m球2，玻枯璃栏杆约为13蔑50元/m；ww倍w.踪蝶fd绑ce夺w.贡co售m房地勿产E网百仕要达-红树裹西岸百仕否达-红树乓西岸百仕咸达-红树越西岸2、结浙构计瘦算数置据的陡审核结构黄成本堤控制宽的重鸣要环调节是精对技获术指艘标的渐审核（1）输许入信允息的生审核核对赌电算虹的基没本信瓶息如腰抗震拾分类乐、抗嫩震的窃重要坝性类从别、设场地赤类偏别、笑设防摩烈度冈、基项本地衰震加井速度扫、特浸征周腐期、籍基本购风压谜、地档面粗材糙程生度、越各类柄荷载弊数值委、荷沙载折锈减、廊梁端护弯矩现调幅迎系数欺、放句大系母数等冠等是语否有瞒误，钥有无殿刻意撇放大话。（2）输挺出信晓息的搅审核检查峰输出找信息批中各睡项技弱术指系标是钥否均陈衡，桑尽可忆能接薯近规聪范限途值。结狮构部成知本航优兼化1、结精构方秋案的浩选择城可以城对项坏目总沫成本槐进行睛较大境优化（1）结上构型记式的打确定（2）桩拒基型粘式的农确定ww饮w.间fd棒ce芝w.迅co导m房地辜产E网3、袖细部后做法绍的控峰制与青审查对细轰部做困法的世要求津及做冠法控朴制对菜造价召的影陪响也都非常讲大。（1）Ⅲ级钢形的应族用由于Ⅲ级钢闻强度西高、枪延性拉好可滥以明恩显地歼降低博含钢崇量，寻因此喝大量贼的在怀一些沉成本绢控制弄较好拢的项晃目中赵广泛张采用（2）合宫理归货并结至构构坟件结构环平面鞭及构丢件分膛类太贴少含铲钢量球会上主升，娃但分岭类太捞多不航利轿于推施工拣控制撞。1、成浙本优友化与锄设计逢合理纷周期绘的确誓定结构量成本锦监控亡过程井的分卫阶段胶控制罪要求根设计犬周期塌尤其就是扩锋初、荡施工吵图设踏计周层期科诉学合嗽理。麻只有远这样剩，才胆能有鞋充分降的时上间进瓦行多源方案券的比眉较，店才能猴保证离设计求成果浴准确幼、安哥全、滚经济逃。2、结墨构含曲钢量浩限额由于助建筑而产品仓的非闷标准汪型、挽物业作类型铺的多坏样性来，结际构的犁经济电性指即标很歉难同叼工业项标准览化产源品一件样采脚用绝孕对指皆标。含钢机量指袖标不荒是唯需一的演经济甘性指牺标，疾如果有过分涛单一货强调荡含钢侍量，丹存在术降低旨结构热质量立的风赢险，毛并对床体型课规则拥要求剩过高吴，易井影响但其内鸦部功手能布村局及另外立锹面的车美观道，难托以保戏证金咸地产漏品的始较高裕品质狠。建议傍在市佣场调胖研的冈基础乖上做抚出合怪理可鼻行的镇含钢旷量目宝标。关劲注含事丸项七、出材料湿设备坡选用霉的成仓本优后化首先村设立贤内外伸装修艳和安密装的狡成本照目标倡导抗在设胞计管馋理阶莲段，捕部品牵工作肆并行习并前娘置；倡导动在施腐工图材结束滤前，怀完成骄主要片部品仁定样认定板箩；概念勾设计规划挡设计初步吗设计单体她设计部品咽设计施工别图功能膊平面结构竖体系立面竞设计南昌四季花城标准化部品一览表序分类材料、构配件序分类材料、构配件1结构材料屋面保温板3室内材料楼梯间栏杆地漏成品烟道楼梯踏步砖排水管新三级钢入户门电表箱玻璃砖入户门门石室内配电箱2外立面材料空调百页铝合金冲孔板门铃弱点配电箱单元门阳台、露台栏杆楼层门牌号冷热给水管屋面瓦晒衣架开关插座檐沟阳台、露台地砖楼梯间内墙涂料铝合金门窗玻璃雨蓬楼梯间入口雨蓬下内墙涂料外墙涂料院墙及院门4其他材料单元入口墙边栏杆文化石空调孔洞配件单元入口楼梯铺地材料分格条窗护栏室外配电房门告示栏外墙砖热水器扣帽楼栋门牌信奶箱单元门牌保洁箱5灯具楼梯间灯具6智能化对讲系统阳台、露台室内安防单元入口灯单元入口门牌灯标准搜化设焰计将勒减少睬部品躲的种热类数韵量，订降低功设计批工作疑量，为单醋一部盾品提坡供数嫂量较她多的礼采购叙额，女从而滋降低撞招投彻标工除作量揉，为唯集中忧采购充降低第成本杠提供现条件大型星房地没产开萍发企目业可默与设耍备、蜜材料方供应嫂商形汁成战放略伙会伴合纵作关哨系，运达到工双赢尺。规模蒜化生仰产模慢式ww览w.判fd洲ce必w.艳co趴m房地择产E网八、皱景观海方案坟的成粘本优酿化案例丽阳狗广场叠翠扩公园谷地摘公园示范乘区景观纵总平导图N前提条件建造贺成本右要求环境虫目标墨成本抱：13向90梁.4鱼5（万丝式元）营销火要求主要扯景观只区域律主题掩化，朽其小选景观纸设计申围绕富主题糊进行芳；注片重设纽奉施的醒可参工与性就。

项目部要求材质选择的本地化和施工工艺的可行性

物业公司要求安全、便于管理，后期使用、养护成本低成本控制计划40窑0元/平米35卵0元/平米33佛0元/平米29妥0元/平米20抓0元/平米16猛0元/平米16牧5元/平米造价颤分布如图成本控制计划项目面积（万平米）目标单价（元/平米）方案单价（元/平米）总建筑面积11.25123.50133.80景观用地面积

约4.94281.00305.00项目面积（万平米）总价（万元）方案单价（元/平米）总绿化面积3.1427587.50总硬质景观面积1.10413（不含部品、水景设备、排水）375.00示范区（已完成）0.8268（不含会所建筑）335.00成本裳拆分鸦表单方横造价品列表主要材质部品第一剖部分窜主煎要材陆料部乘品列程表第二今部分狱硬辉地景妖观材件料第三演部分摇植烈物第四桌部分苗室汉外部嚼品ww杆w.团fd花ce维w.茫co躲m房地酱产E网第一部分主要材料部品列表主要伙材料混部品灵列表爱（一宇）序号

项目名称单位数量单价（元）总价（万元）产地备注一、主要硬地铺装材质1黄木纹平米2洗石米平米3花岗石（紫罗红+黄色）平米4手打锈石平米5黄石英蘑菇板平米6木地板（暂定铁杉木）平米7雨花石平米8印花地面（彩色混凝土平米9红砂岩平米10青砂石板平米11花钵个12垃圾筒组13休闲椅（成品）组14健身及儿童游戏玩具组第一部分主要材料部品列表序号

项目名称规格单位数量单价（元）总价（万元）备注三、植物15桂花16天竺桂17红叶李18红枫19杜英20蒲葵21银杏22小叶楠木23广玉兰24斑竹25棕竹26珊瑚（法国冬青）27南天竹主要隶材料离部品侮列表蛛（二君）材料酿名称川：钳洗石矮米使用请部位熊：于宅挂间道找路材料策描述谜及价介格：1、浅撞褐、不深褐解色。2、价差格13即0元/平米冤，垫哗层制埋作费77元/平米3、使屠用面气积：草约35痛00平米浅褐疯深褐第二部分硬地景观材料工过程摊实著景第三部分植物杜眯英蒲汉葵银剧杏骨干墓树种胸径8厘米竭，价悠格80元辅助城树种高度3米，另价格11劣00元骨干嚼树种胸径14厘米厅，价水格18蜡00元宅间境背靠蹄座椅第四部分室外家具座椅A座椅B桌椅闲组垃圾鄙筒A垃圾眠筒B玩具游戏刊玩具第四圾部分ww翼w.埋fd毁ce浇w.斯co咐m房地渔产E网成本控制计划方案核算得出成本差异

目标成本：1390.45（万元）现成本总价：1505.8091（万元）超过目标成本：115.3591（万元）

成本控制计划成本归控制星计划1、植抵物成世本控望制根据沫设计伴公司校提供似的植斩物清口单植菌物总总造价叉为：27突5万，吓我们暂将景胆观集控中的笔区域屠（洋章房轴滩线、狗叠翠症公园毅、向肌阳广联场）溪的植亿物配历置标爱准，僵参照耗三期里样板施区植漂物85元/平米怕，宅倘间参尼照一粮、二粒期的60元/平米喇，这士样可焦调减表成本见约20万。2、灯枯具成矛本控乞制实施帮方案距中灯开具布雹置过尸密，顷若按5瓦/平米不的标浩准，为可减汉少1/肾3，此爸处可雅调减冲成本拖约30万。悲（该舒部分晴总造挤价为13天4万，渣其中质灯具98万，印可减锹少灯持具将端其总拔价控性制在70万以斧内）3、硬箭质景烦观成违本控乌制取消邪宅间烛广场4处，巨简化年宅间骗道路敌（减厚少硬吧地面拍积约11愤00平米谢，调酿减20万）蹦，用肉其他病景观图元素盯替代靠了构痛筑物3处（公调减窃约7万）挥，取蝇消和淋简化镰了部技分地用面铺惯装图鼓案（结调减丽约5万）卸，更码换了返部分踪蝶材质笼（调喘减约10万）歉，合豪计调桌减42万。成本控制计划4、绿宋化用叮水成迎本控脖制结合性实际拌情况外，取失消原侮设计衡中自孤动喷矛灌系怨统，厚绿化哥用水邻使用兔人工纹灌溉得，可驶调减娘约15万。妖（设畏计中捆自动领灌溉荐喷头16番2处，彼价格要约10茫00元/处）5、小偷品成畜本控维制减少肾和替以换了糠宅间凡的一扬些小浪品（古例：揉将叠歌翠公桃园旁忠的花哭岗石待球改地为花愁钵和犹减少此了部避分装确饰性上的石倒雕）柔，可偶调减左成本勤约5万元螺。合计犬调减员成本搭：11满2万调整店后还始超过郊目标练成本岗：3.虾35珠91万成本控制计划ww陈w.绝fd友ce躲w.纤co野m房地蚊产E网九、岩施工晚图阶但段的带成本袍优化设计屠变更挽签证觉率由设旱计原泥因导玩致的斤签证鹅总金猴额工程惩合同候金额对施坚工图累阶段场设计齿成果弓质量垒的控化制--鼠-减少伐由图惹纸和匪材料况的兴失误嗓和不侄完善姑而带歪来的传额外置费用价的发传生。设计皂变更原因1.设计夏类：A.超成装本目促标B.设计屑优化C.设计曾错误D.设计予缺漏E.补充闪设计F.二次陶设计G.现场墙条件2.现场揉施工屡类:A.