神洲生态乐园控规

1前言21.规划背景神洲生态乐园位于济南章丘市，在埠村办事处驻地南部，用地约370公顷。济南植物园属于它的一部分，占地约100公顷。神洲生态乐园曾为济南园博园的选址地之一，并编制第七届中国国际园林花卉博览会项目策划及总体规划，但由于多种原因花卉博览会项目未选择在神洲生态乐园建设，因此原有规划已不能满足现在实际情况。规划区位于神洲生态乐园西部，东北紧邻济南植物园。前言规划区32.技术路线

分析总结现状分析规划范围区位分析现状概况章丘城市绿地系统规划章丘市总规济南市总规相关规划分析埠村办事处驻地控规优势分析劣势分析规划基础规划依据规划原则规划理念神洲生态乐园规划指导规划构思完善上位规划指导养生园规划构思研究前期分析前言危山景区规划目标定位整体研究规划布局养生园规划目标定位策略研究规划布局功能分区用地布局绿化景观道路交通城市设计控制引导用地布局功能分区4PartA前期分析1.现状概况2.相关规划分析3.分析总结

51.现状概况

61.区位分析（1）地理区位规划用地位于章丘市埠村办事处南部的济南植物园片区西南角，东北紧邻济南植物园，南面靠近济莱高速出口，东南离巴漏河约1公里。（2）交通区位章丘境内铁路和公路交通发达，而整个山东内陆地区的核心枢纽港—济南遥墙机场就座落在章丘市境北部与历城区交界处，距离章丘中心城仅45公里，综合交通条件十分便利。规划区东临零九公路，北是济南旅游路的延伸线，距经十路4公里，南面是山体，距济莱高速出口仅2公里，处于济南半小时经济圈内，济南市区有公交车及旅游巴士直达规划区，提高了可达性。（3）经济区位章丘市经济发展条件较好，居于济南市各区县（市）的前列，再加上优越的地理区位，工业和第三产业发展潜力巨大，基础设施建设和投资环境良好，社会消费能力相对巨大，为章丘市发展旅游业打下了坚实的经济基础。埠村办事处位于章丘中心城区边缘，是章丘市城区的南大门，受章丘西部城区和主城区的影响，正处在快速发展时期，以第三产业为主导建设济南市植物园，危山景区、巴漏河沿岸开发，为规划区建设提供良好的外部环境。（4）旅游区位章丘市历史文化资源别具一格，填补了山东历史文化旅游资源的某些空白。旅游资源特点与济南中心区域旅游资源有着一定的互补性，具有接受济南市的带动和辐射，融为济南旅游体系。

而规划区联合植物园成为章丘旅游格局中不可缺少的重要组成部分。一、现状概况72.规划范围

规划分为研究范围和规划范围两个层次。（1）研究范围规划区是神洲生态乐园的一部分，将其与周围地块统一考虑，才能确定它的范围和规划内容，因此划定研究范围。研究范围东到零九公路，北至埠村南外环，西面到现状路，南面以自然山体为界，面积为317.51公顷。（2）规划范围规划范围东北角至已建成的植物园，东面以南北大沟为界，南为沿山脊线形成的规划路，西靠现状路，北至南外环，共145.07公顷。

一、现状概况83.现状分析

（1）地理地貌地形西南高东北低，西山最高处223米，南岭东侧最低处127.2米，西山与南岭间有一雨水冲沟，根据位置及朝向习惯称南北大沟与东西大沟。（2）建设情况研究范围东北角是已建成的济南植物园，规划区内已建设韩国馆、半山堂景区，并形成了大部分道路，建设了一些体育场地。研究范围东北角由于山沟阻隔成为独立的一片用地，沿零九公里正在建设游乐园。西部高差大，还未有建设。（3）植物园情况济南植物园位于基地东北部，东部紧临零九公路，南至东西大沟，总面积约100公顷。

2007年1月建成，对外营业。但由于项目内容单一，只依靠门票收入。环境优美，是观赏园艺型植物园，满足科研科普、旅游观光、生态示范等功能，为规划区的建设提供良好的外部环境条件。（4）用地游览设施用地：为游人服务的设施用地，植物园内建成了两处，规划范围内建成了半山堂、韩国馆等设施。风景游赏用地：指植物园向游人开放的景区用地。草地：整个基地大面积被草地覆盖。园地：基地中、东部分布有成片的苹果园。水域：

基地中已建设形成望云湖等人工湖。体育用地：指规划区内已建成了高尔夫练习场，网球场，篮球场，沙排场等用地。道路：植物园内已形成了完整的环路，规划区作为植物园的延伸，也基本形成道路体系。广场：指植物园入口的广场用地。一、现状概况植物园92.相关规划分析

101.济南市总体规划

风景名胜区保护规划中划分为三区一带，规划区在属于南部山区生态保护风景休闲区中的泛龙山文化风景区。

生态环境保护规划中分为六区，规划区在南部山区水源涵养生态功能区。二、相关规划分析泛龙山文化旅游区市域风景名胜区平原生态农业和民风民俗观光旅游区泉水生态文化和泉城都市景观商务观光旅游区南部山区生态保护风景休闲旅游区黄河滨河风光休闲旅游带112.章丘总体规划

旅游规划总体布局概括为“白云湖游览区”、“南部大山水旅游带”、“中部大奇观旅游带”、“北部大文化旅游带”、“两泉三河五湖旅游带”。规划区在中部大奇观旅游带中的济南植物园游览区，其相邻的济南植物园是市域一级旅游服务网点。二、相关规划分析旅游空间布局白云湖游览区南部大山水旅游带中部大奇观旅游带北部大文化旅游带危山-济南植物园分景区百脉泉-朱家峪分景区危山游览区济南植物园游览区123.章丘市城市绿地系统规划

规划以市域内的铁路、快速干道、路网体系、滨河防护林带形成绿色生态长廊，构筑现代化的绿色环境网络，形成“三区、四带、五湖、八线、十景”的大环境绿化空间结构。规划区处于四带之一的西巴漏河绿化带上，在“八线”的济莱高速公路、和零九路绿化林带两线上。

绿化空间结构三区四带八线十景五湖济青高速潘王路胶济铁路刁高路明埠路路零九公路济莱高速经十路东巴漏河与漯河西巴漏河与绣江河小清河巨野河二、相关规划分析134.章丘市埠村办事处驻地片区控制性详细规划①总体布局形成“工居分明、轴线贯穿、绿化楔入、生活环相连”的空间格局，通过北靠章丘，东引巴漏河、西接西巴漏、南临植物园，确定规划结构为“一带、四区、一城、三组团”的空间结构。②绿化体系形成“一带、一廊、五区、多点”的绿化体系。规划区属于济南植物园片区，位于巴漏河景观风貌带上，在危山景区至南部山体的自然生态廊道上。

二、相关规划分析145.山东济南章丘危山景区概念规划危山景区将建设成为集休闲、观光、民俗、祭祀、博览于一体的国际知名、区域一流的独具特色的文化风景游览区。规划区与危山景区有直接的联系道路，同属于一个大旅游区，应联合开发。

二、相关规划分析153.分析总结

161.优势（1）区位优势：规划区在济南半小时经济圈内，位于章丘市区东北10.7公里处，北距济南遥墙机场55公里，南靠济莱高速出口2公里，东靠09路，且有旅游车、公交车直达济南市区，交通便利。（2）资源优势济南植物园是AAAA景区，是济南市的重要公园，具有一定知名度，已形成良好的自然景观资源，为规划区的发展提供了环境基础。且规划区植被条件好，负氧离子丰富，气候宜人，乡土景观优美，极具资源优势。（3）城镇依托优势章丘市良好的自然人文环境以及区位交通优势为旅游业的发展打下了良好基础。埠村办事处以第三产业为主导，进行济南市植物园，危山景区、巴漏河沿岸开发，为规划区建设提供良好的外部环境。（4）假日旅游、近郊旅游的兴起国内旅游业的发展为章丘市发展旅游业提供了良好的外部环境，特别是假日旅游、近郊旅游的兴起使章丘开发周边城市区域旅游市场前景广阔。规划区作为章丘近郊旅游区，具有发展机遇。（5）客源市场优势章丘市是济南的重要卫星城市和一小时经济圈的重要组成部分，是济南市的腹地和后花园。周边城市淄博、莱芜、东营为山东省经济较发达地区，有大批大中型企业，城市规模大，居民收入和文化素质较高，是很好的客源市场。三、分析总结172.问题（1）资源雷同，近距离重复济南已形成了红叶谷生态文化旅游区，九如山瀑布群风景区等多个以自然风光为主的度假旅游区，具有一定知名度。而规划区只有128公顷，不具备规模优势，在济南市以自然风光为主题的景区中地位不突出，优势不明显。规划区创造自身亮点，形成鲜明的主题特色是艰巨的挑战。（2）景区旅游缺乏历史文化积淀规划区本身文化资源匮乏，相比周边的朱家峪古村落等景区相比，文化背景及历史沉淀处于弱势。（3）缺乏人气济南植物园虽然环境优美，但是景区内容单一，游客停留短，消费少，主要依靠门票收益，且收益前景黯淡。（4）环境的保护与发展景区的开发建设会破坏基地原有的生态环境，如何使发展与环境保护相结合，是一个重要的挑战。3.结论

优势与劣势制衡，机遇与挑战并存。该区域位于城郊，在城市的巴漏河景观带上，紧邻植物园，且靠近零九公路以及济莱高速出口，具有区位、资源优势，是城市极具发展潜力的地区，具备发展休闲娱乐、度假疗养的必备条件。但是要面对资源特色不突出，活力不足等问题，急需提出解决策略。三、分析总结18PartB构思研究1.规划基础2.目标定位3.规划构思

191.规划基础

201.规划依据《中华人民共和国城乡规划法》；《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50XXX—200X）（征求意见稿）；《中华人民共和国环境保护法》；《风景名胜区规划规范》；《城市规划编制办法实施细则》（建设部建规(1995)333号文）；《济南市控制性规划编制规范》；《济南市城市总体规划（2006年-2020年）》；《章丘市城市总体规划（2006年-2020年）》；《章丘市埠村办事处驻地片区控制性详细规划》；其它相关文献资料2.规划原则科学编制、依法实施的原则；因地制宜、从实际出发的原则；统筹发展、区域协调的原则；集约用地、可持续发展的原则；刚性控制和弹性引导相结合的原则3.指导思想充分利用生态、文化、旅游、景观四元素，以文化为核心统筹三元素，使其四位一体，进行下一步规划。（1）生态保护的理念自然生态安全是风景区建立的基础，保护第一，开发第二，应采取积极的生态保护策略，通过不同生态系统的建立健全，完善区域生态结构，增强物种的多样性，保证资源的可持续发展。注重发挥规划区的生态功能，实现生态平衡、水平衡、调节气候、降解污染、为动植物提供栖息地等多种作用。（2）旅游经营策划的理念旅游产业的发展是风景区发展的最终动力和有力保障。规划中以养生度假为主，发展休闲产业，设置多类型景点项目，通过旅游经营风景区获得良好的经济效益，（3）文化传承的理念文化是规划的内涵，提升发扬城市文化，实现自然景观和人工景观互为补充，以推动规划区与城市经济、社会、文化的共同发展。（4）特色景观的理念景观是规划的特色。以城市文化为底蕴，根据“明眸善睐之水，彰显人文之丘”的形象目标，以泉水、文化景观规划为核心创造独具特色的旅游景观环境形象。

一、规划基础生态景观旅游文化212.规乱划敏构灯思22规划巾中针缴对问甜题，火由大毙至小涛，由斥面至适点，签层忽层解蛙决。访由于待神洲旦生态并乐园母原有童规划粮已不嗓能满唱足现形在实屯际情状况，冒因此曾规划的应首台先针的对神叶洲生陆态乐锄园研添究，镰在此勉基础傍上进直行养坐生园雨控制象性详读细规荣划。1、补钳充神堆洲生建态乐很园规迷划将规划悄区所在叫的埠村疤办事处获所在辖叮区作为摸一个整沿体，宏莲观协调神洲生绪态乐园葬与驻地唇以及危孟山景区案的关系守，确定就各部分捆功能组占织，用兵地布局够，作为庄下步规键划的指胸导。2、从区贱域的角告度进行矮养生园方规划在神洲音生态乐凑园规划谜指导下什，研究孟规划区梨与周围蔑用地的卧关系，炮确定规雪划的目哥标、策烦略，并滤依据《济南市宝控制性渗规划编蹲制规范》和《城市吊规划源编制柏办法铺实施相细则》编制忠控制目性详悟细规诞划，顾进行箩细部证研究这。二、规僵划构思23Pa碧rt巨C神洲生己态乐园群规划引净导1.目标定两位2.整体在研究3.规划轿布局241.规划续目标神洲疯生态轧乐园感以生它态保沾护为戒本，诊全面扣保护喷好现毒有的勉地形侮地貌机、动占植物布资源贫，保搜证生俗态系齐统稳奶定不互被破热坏。袖以“生态沿健康荷游”为主题挥，建成背集旅游搁休闲卷、野沿外健旗身、争自然向生态街教育氧为一似体的饺城市捆郊野扭公园昂。2.规划响定位神洲嚷生态治乐园何位于巡寿埠村炭办事膀处一但带四巡寿区的催济南南植物缺园片楼区，斧是南耕部重煎要象芒限，毯处于裤城市步的发难展轴说上，侦在至泰危山捎的旅么游轴牙线上猪，是仰两条狠河流阳的景膜观节芹点，侧因此标兼具城市灾发展钉、生追态调报节、够形象戚展示劝的功朱能，险是以厉游览话观光模、休攀闲度骂假为球主的陷市级其旅游房诚区。一、握目标剃定位251.与埠灵村办伪事处尸的关峰系神洲辟生态饺乐园朴正对留城市雪中心葛区，浇位于饥城市容的发泥展轴请上，应作为橡城市建追设用地盛的延伸。2.与危山副风景区充的关系神洲生得态乐园氏与危山拔有一条谋直接联絮系道路栗，在至巴危山的抵旅游轴速线上，腊应联合危湾山景区折，补充深疗养保洒健用地。3.与巴歉漏河寻的关默系神洲生路态乐园器是涉及它巴漏河罗两条分题支，是递河流景泪观风貌韵带上的予重要景存观节点只，沿河流罩域应以绞开敞空麦间为主。二、若整体语研究264.周边交挠通的关燃系南面弃靠近旅济莱这高速兼入口射，是驼城市阳对外笔的展丈示窗德口。予东临膝零九蛾路，族明埠顽路，弊直接臣联系迈章丘仅中心继区，捕是城回市发这展轴尤线。滨北靠歌规划野路，训是济院南旅安游路短的延而伸，万与零膊九路宇交与袍规划权区东越北端床。西勺面临俭山道洽路联玻系危也山，群成为数旅游横路线霞。由此可边见，规话划区周兰边道路过在区域族的重要章性，应巾强化道郑路沿线眨用地的曾对外联够系功能显。二、整裂体研究271.功能藏分区分为植携物园、剂养生园兆、游乐斗园、三茶大片区显。（1）植窝物园隶片区指现软状济锣南植拳物园所。其辩主要罪功能巧为旅延游观惕光，牌科研爬科普客，生煎态示法范。（2）游乐理园片区游乐园扫片区是乱植物园最的二期毁发展用系地，由你于靠零屠九路已吧建设部利分游乐道设施，臂因此西堂、北面懂以山沟淋为界，州成为独宪立的片产区。其等主要功匙能为游续乐游戏腊，探险甜活动，务动物展法览。（3）养泼生园菊片区养生园允片区补报充植物旷园、游摔乐园的慌功能，裹以疗养么、保健厘、运动阁、住宿站、餐饮胁为主，键以山沟衬以及已央有的植娃物园界屿线、西找面道路食为界划姻定。三、蒜规划拆布局282.用地布挡局东北刊为现兰状植庭物园缎用地推，东新北为念植物步园二雪期用丛地，叮其中郑考虑没部分备动物笨园用冲地。旦基地俊以风奥景游石赏用岛地、易游览盾设施梨用地坊为主蔑，符毕合风吸景旅仰游区坐性质味。并念兼具陡交通耻工程柴用地帮、风黄景游菊赏用展地、圆水域纹，用肥地协献调，丢内容岩完善炊。四、规厌划指导29Par灵tD养生图园规接划1.目标定毒位2.策略告研究3.规划布劫局301.目枕标聋定舱位31一、目碑标定位1.总体呜定位规划暑区作梅为济盖南植愧物园酒片区穗的一性部分果，章汁丘市益区南致部门帖户，单是巴宅漏河馋景观柱风貌烫带的唉重要蜻节点肆，根包据其黄在章呜丘市欠旅游感产品宾地域硬分工卖，旅店游产键品结套构实防现从历单一呢的旅质游观售光产狭品向撇休闲谦度假皱、主逐题文怜化体趟验、柿疗养怜保健理、户暗外运盐动等答多元若化产耻品体昏系转颠型，枣围绕徐郊野它休闲拼的旅萝游品融牌，燥以章妇丘市左全部墨旅游投资源订为景净观背林景，完善神显洲生态捆乐园的客功能，打造集镜文化体结验、娱筑乐休闲险、养生裤度假、聋生态保烂育为一抛体的综路合性旅吼游度假不基地，脚作为济猾南市旅奇游品牌晚的一个顷新亮点谷。2.规划目仪标面向刷旅游框市场贝需求团，以终文化宵为底黑蕴，羡以自冶然风裂光为葬基础蹲，建设酒山水角交融昼，富灭有魅供力的社景观理环境计，打视造文磁商并诸举，卷集聚捞人气烧的旅查游景赶区，爬成为寒具有附国内嗓领先峰水准闻的文锈化生割态型锹养生倦休闲聪度假甘基地唯。近期：夹作为植乡丰物园打漆造AAA厚A景区的刚完善与裤提升，售带动市席场发展俗的启动忆项目。中期慢：济栽南市艇重要眉的度兵假基烈地远期：背山东省视知名的良文化型芹养生休拉闲度假壁地。32二.策蛇略裤研旺究331.发展策译略（1）资源霉互补——内容币互补副，实殿现共则赢风景名繁胜区由良游赏对共象、游意览设施州、运营码管理3个基本鲁要素和24个组嫁成因嗽子构宁成。蔽而建搞成的昌植物恐园以生游赏章对象躁为主铁，而寇游览牧设施腊等基揉本要旺素不圣完善俗，缺拐少6个组成羽因子。规划霸区内达容应把围绕榆这6个因疾子展抱开，爽借助慈植物磁园以网形成廊的项城目，物实现筹内容众互补炒，经铸济共守赢。二、策立略研究基本要素组成因子游赏对象天景景源地景景源水景景源生景景源园景景源建筑景源史迹景源风物景源游览设施旅行设施游览设施饮食设施住宿设施购物设施娱乐设施保健设施其他设施运营管理人员财务物资机构建制法规制度目标任务科技水段其他事项（2）文件商并转举——打造文浴化商贸朽景观，艘实现混牢合功能企，提升赚活力首先参融入埋文化走内涵狗，在迹建筑圾、景刺观小氧品、胸铺地串以及咐环境套设置步中，萄融入瞒传统谦文化惨要素根。其次周设置雀传统壮购物水街、显美食险街等滑景点拜，打延造传娘统院圾落式案的休煎闲度悄假社洗区，落形成世吃、训住、经游、耗赏集虾一体充的度饥假区鸦，提闸升活令力。341.发展策跟略（3）特色沿生活——慢生电活方崖式的享体验规划区孩以旅游打资源为狸依托，核以休闲见为主要堆目的，橡以旅游省设施为奖条件，限以特定层的文化记景观和吸服务项鼓目为内崖容，提召供游览眨、娱乐狡、观光填和休息碎功能，仔能够全激面享受时休闲生糠活的新爆方式。与其它羡旅游不竭同之处悟在于，均一“动”—“静”，一“行”一“居”，一“累”一“闲”，一“游”一“养”，旅游绑者体验夕慢生活旅，找到初人生的棕平衡点阴。（4）错位临发展——针对中汽老年市辉场中国既老龄丙化严近重，榜截至歌二00九年底搜，中国冰六十岁葱以上的它老年人贺口已经搞达到一点点六七宜亿，占拿全国总头人口的乞百分之渣十二点根五，形征成了一零个庞大化的特殊加群体。规划满区不贺仅迎唱合多钢层次蜡的人悠群，始以养鹊生休纹闲市询场为户主，吼针对不中老触年人眉群。盘现在拣国内章中老烘年的姐度假郊休闲碍园区该较少露，以械他们判为主贷，具悼有市醋场优析势。二、策扑略研究353.规斥划简布缸局361.功能结坟构（1）结构——一T三翼采用非放射明型结伐构，雹形成竟一T三翼伙的空胀间布申局。侨一T为T形功膀能中顶心，毯三翼合是娱查乐运浓动带均，观篇光游冻览带椒，休无闲度杏假带粘。（2）分区烦：分为入帆口服务稍区、民侧居风情幕体验区骑、生态恼休闲区旅、小镇携风情区淋、运动贿休闲区港、养生厕度假区维、会议懒接待区混、野外伞游憩区藏八大片准区。三、喉规划烟布局372.用地章布局本规划处依据《风景精名胜营区规衰划规龄范》（GB层50恢29逮8—19娘99）的用久地分类她，将用站地分为甲类风枪景游赏林用地，倾乙类旅白游设施逝用地规受划与丁次类交通扣与工程虏用地规施划三大屿用地。基地杰作为桥植物闪园用主地的季补充她，以泥游览待设施蒙用地幸为主截，兼牙具交除通工遗程用易地、暑风景抛游赏哄用地隙协调践，内惩容完龄善。三、极规划默布局序号用地代号用地名称面积（ha）占总用地（%）00合计145.0710001甲风景游赏用地59.7841.21其中甲1风景点建设用地21.0214.49甲4野外游憩用地16.0011.03甲5其他观光用地22.7615.6902乙旅游设施用地75.3451.93其中乙2游娱文体用地8.075.56乙3休养保健用地54.5437.60乙3/乙4综合服务用地12.738.7803丁交通与工程用地9.956.86383.道路交托通规划（1）入血口：规划爹设置羽一主伏两次火三个首入口表，人粘流主究要来第自北拌面，抄因此悠主入句口设赔置在蛇北面康，正旨对西密外环晚路，殖醒目秆便捷许。结族合入祖口和容交叉违口设占置停席车场孝。（2）道路俊分级：城市带道路戴：南面撞为沿阿山脊跑线联狼系危承山景燥区的蹄规划食路，嚷北面盏为南稻外环也路。区间路酒：西面秀为养晒生园辫与发烂展备垄用地颂的分脚隔道悟路。区内主斑路：养生园慨内串联恐各个主猜要分区戒的环路圾。区内心次路喷：养生艰园内革各区谋的联劲系道伞路。三、雷规划内布局394.绿化籍景观节规划（1）规修划结沫构总体阻结构致为一逆心两柜轴多累点。一心：规俱划区膛中部肚结合族现状赛汪云弓湖形冶成的肃绿化庸中心两轴：指客纵向掠的通盗向南质面外临围山赴体通焦山轴粥，以喘及纵尾向的居到达垒东面梅河岸石的达羊水轴府，形肢成串笔联各下个建哀筑以风及绿抛化景骡观节直点的史通山绍达水钩轴。多点：指建芹筑以及阿景观节村点。开敞空钢间：规矮划区抽内四悟处风剪景游味赏用怀地形佣成的校开敞密空间拌。（2）绿化仰配置规划确下定城市浊绿化应惯加强绿兄化的品骄种配置夕和提供维多种植任物种群丹的类型伶方案，梢减少硬唤地面积,增加可曾渗水的住绿地面旗积，减泉少单一伙的草坪悔种植，卫研究和办实施适映合当地必特点的轻多种绿点化种植萍方案。植物的肠搭配应蜜形成“春有花月、夏有像草、秋什有果实按、冬有患绿”的城市俯绿化，厕创造丰晕富多彩击的城市值绿化景秃观。三、规圆划布局405.城市设葛计指引（1）建筑辰风貌①建皱筑风新格以传康统建复筑风准格为励主，爸运用黎中式柏建筑既和符缓号，艇演绎也现代妙建筑探功能多，形琴成传商统与衬现代避的有翁机结纪合，稻营造伶浓郁贤的情店景化休环境直氛围潜。建筑赔主色掉调淡左雅、巾明快径，采狮用灰骂屋顶垃，形丽成青衬瓦白沫墙的肤建筑松风貌虹。根据社不同陷的建牙筑性池质风凝格应摩有区街别，何居住释建筑剧应尺嚼度宜楚人，挨恬淡花柔和插，文艳化建错筑应脚明静黎高雅葵；商逼业、榴娱乐甲性建者筑可或热烈网跳跃匠；休源闲设负施宜滤宁静副平和俗。②风貌叼分区共分灵为八惑区，哈围绕辛入口有形成闭入口凡标志掘景观录区，茫结合介景点价形成演的风奔景园海林景菠观区妙，结井合运扶动场恭地形泉成休糟闲运面动景敲观区障，东司部为领商务尖会议晋景观惑区，龟南部都基于替山体恭形成舰自然汤山体已景观萍区，赵以及贱三片乒传统虾民居讽景观颤区。（2）城幸市开丢放空糕间在现代棕城市中炕，除去唤建筑实扰体之外宏，几乎价都属开菊放空间夺。这些浩空间构步筑了多流彩的城势市面貌,是是城娱市风貌池特色的脱灵魂和神窗户。规划中笼，将南展部自然液山体，伞东部水寻体所形党成的自顿然开放闹空间和镜中部人虾工园林桶，道路侄绿化的旷人工开灶放空间完有机结戚合，形间成开放刚空间围旅绕建筑闲，与建裕筑穿插止的舒适磨空间，蚕将休闲女娱乐活返动串联浊形成一锋个整体虾。（3）城市害空间小胶品及夜使景设计①城倾市空姥间小音品包轰括街扭道、驻广场秩、公友园绿疤地内预的铺熊地、环踏步稀、坐辫椅、仔灯具须、电兄话亭巨、书炼报亭止、邮昼筒、葱垃圾淘筒、阁公交舅车站目、指宗示牌萍、喷预泉、奶雕塑译、护卸栏等毙，不耳同的酱空间圣采用济不同喘的设畏计手得法，凶采用哨不同缘瑞的造须型，眠并与样建筑屯风格化相协愿调。②对广志告的位糕置、尺妇寸要有缝严格的班限定，东避免杂伏乱无章乐或对空竞间环境屿造成不闸良影响芹，公益仰广告与瓣商业广们告可有累机结合升，商业调广告与驼公益设熄施有机扭结合，包与灯光蒙夜景设梯计有机贱结合，幼形成良敬好的城驼市景观睁。③城临市夜屠景设拴计：膀第一腹要突舞出重劈燕点，惨主次霜分明见。加辞强海属湾沿含岸的迁灯光狸设计海，突左出海姿滨城孩市的鄙特色御，注忽重地对标的首灯光状效果假。大评型广会场应威将喷属泉、嫂灯光浪、雕兼塑有差机结重合，狗形成板重点堂景观子视线叔焦点肾。三、详规划勿布局416.市政秧设施瓦系统矿规划(1)给水席规划给水叹管网男系统替，本统着保碎护环请境、壶经济坦合理胁、考馒虑园塌区远狸期发洞展的央原则湖，满筛足园写区维贱持生枪态平睛衡、荐保障彻旅游抖与生余活用毛水的甘需要专。生活怒给水恐系统:近期拟睁在望云凉湖附近自开凿一俯处水井壶，经由辅水泵加膜压至高智位水塔歪，由水澡塔提供往园区生额活用水屈。远期捎从南外友环主干值管引入武。给水费主管道载沿园区赵主干道济敷设，妹各用水淘点可就塌近引入充。在景洽区各类飘设施的己设计和驶建设过自程中，摸应注意怨充分考旱虑选择友和采用鉴先进的辽节水方伪法和节修水设备必，以降法低生活枯饮用水稻的用量绵。消防宣给水框及绿殃地灌恩溉给介水系摘统:园区晓内生婚活饮往用水胞源较挤为缺蹦乏，收故本泽设计滤拟以躬湖水买作为烘消防夫及绿馒地浇析灌水艇源。始为降塘低工俯程造膨价，板节约矩项目舌投资菠额，鸣两系污统合优用一勺套管白网系顽统，旱并形奶成环救形管滋网，刷以提渔高消宜防供茫水的寇可靠孟性及诞安全临性。(2)排水塑规划生活污促水:为提高其水资源偿的重复煎利用率默，本规挥划采用亡雨污分虚流制，推生活污易水采用母环状管挑网，回崭收利用温。雨水排孤水系统:为降低叨工程的梦前期投近资及建塑成后的饭中水处胞理站运斤行费用造，雨水滥充分利绿用现有导自然地介形，就递近排入蓝各个水挡体。中水规社划:本区规求划中水工主要用甚于市政水、绿化网。将生需活污水嫌经由污拾水干管膀收集至极园区东崇北角、熄东南角些的中水拘处理站权，处理缺后的中订水（须泉达到国取家三级伏排放标意准）经烛由水泵伴加压，杆作为湖始水的补侵充水源型。三、规贺划布局426.市政设拉施系统缓规划(3)电力细规划本工起程用显电负宏荷为灯三级速负荷疫。考气虑到辛用电未负荷研的分复散,规划地东内设变恢电所三建处。变织电所由10国KV电压降选至0.4露/0.稼23K框V,供照慢明、箩动力胞等负乡丰荷用士电。在主栏环路弄布置啄路灯,灯距六间隔30米。在主要称景区设趣投光灯,对树木眨、雕塑旬采用泛再光照明,以增加浑夜间效厦果。各区野根据蒸功能吐要求足布置川各类兰灯具,并在建用筑单体炭或室外平设若干孩控制箱钱对各种屿灯光进桥行控制沟。(4绪)电信规膜划有线缩慧电视顿系统峰：有颜线电流视前腰端设再备设敢在中捞部办蛙公管乌理建吨筑内臂。通讯：矩电话总阀机设在掌园区办深公管理匪建筑内梯。在园脚区的主专要景点呼和交通蛾路口布擦置公用联电话亭瞧。电信电滥缆：规匀划电信嚷线路敷柔设方式绵宜为地扯下通信否电（光宾）缆，粮宜综合需考虑弱建电类线既路的容然量，避晚免和减检少重复妥建设。有线嘉电视豪：规毕划有毛线电链视线穷路与驳通信叛线路称同路责由布采置敷颂设。三、规凑划布局436.市政设吨施系统玻规划(5柄)供热炕规划规划管冻网从埠集村办事限处接入巾，设置额热力转达换站。规划区油采暖采恒用热水斑作为热南媒，规倚划一级奴网设计兄供回水透温度为13查0/坡70呢℃，二级阿网设计碰供回水碌温度为80填/6绿0℃。热力嫌管道岸采用丢预制胆直埋粒保温让管，忍地下经直埋叔敷设.(6韵)燃气肝规划将埠望村办锅事处筛城区散中压妨天然壶气管委道沿已南外府环引网入，雹作为辨本规弯划区辛的天舍然气雄气源售。区内督输配放系统阵为中岛压A和低压与两级管专网供气角。以区域色调压器虚和楼栋僻调压器鸡两种形杆式调压候供气。规划继远期半形成陡环状电管网浙，提近高供责气可搏靠性请。室外袋燃气宴管网弹采用PE管和钢雁管相结仍合，采孔用地下对直埋敷疗设(7设)管线裹综合轧规划片区毛内设纸计的罪工程臣管线修有:给水管枪道、雨婆水管道冻、污水死管道、寇热力管轻道、燃炮气管道易、各种斤弱电电直缆、电遣力电缆亚。管线轮综合布东置时，垒地下产锡生矛盾支应按下梢列原则售处理：压力管吼让自流烟管；管径厅小的润让管齿径大记的；易弯蛇曲的饶让不泰易弯去曲的安；工程次量小申的让疼工程震量大压的；检修渡次数驻少的斗、方玻便的眉，让霸检修狼次数载多的砍、不埋方便毫的。管线平眯面位置贡水平间浙距及垂企直净距磨严格按场国标GB五50宇28读9-等98嫂《城市恐工程婚管线历综合和规划宇规范》执行。三、滤规划窝布局447.控规绩导向危规划（1）开六发强佛度控斩制根据现居状区位愤条件及折功能、醒景观要萌求，本节着“科学、丙合理集为约利用挺土地”的原贵则，穿将片洲区的秆土地状开发岗强度巴分为况三个凡控制泡等级秧。序号强度分区容积率主要分部区域1开敞区——公园、绿化、水体、广场等为主的开敞空间2低强度开发区容积率≤0.5低层建筑区3中低强度开发区0.5＜容积率≤0.8多层建筑区（2）建筑搅高度控球制高度诵分区惧控制床，是畏在现角状分煮析的耻基础果上，巴结合局用地筐的整撞治、会改造知、保土留和细功能刘、景秃观片烦区的筹划分靠，该瞒片区荷属于躁植物水园片践区，揉河道澡山体井等自倘然景平观环凤境丰茶富，辉不宜借设超逗高层游区。毁应考凭虑周盖边环详境与宫用地笼条件彼，并拍集中迁设置司。将哈片区而高度素分为3级：低多层图控制区庄：9米以下刑，底层报住宅和飘小型公骄共服务再设施、咬文体建迎筑为主浇；多层控得制区9-备18米，底以多贩层商湖住、帆商业哲娱乐令混合订用地诵为主四。整个规应划区的炸建筑中牵间高，架两侧较汪低，营廉造起伏相变换的敲建筑天迎际线。飘并结合杨入口、娇道路节街点形成飘标志性色建筑。三、规晓划布局457.控规殿导向少规划（4）控碑制性槐规划陡引导①控那制内送容与鸦指标按照《济南妇市控捕制性誉规划陷编制备技术合导则》的内容鹅和深度功要求，舌概念规犹划成果潮经审查极确认以何后，进捷行地块脚的控制守，即控士制性规塑划编制第阶段。地块愤规划亲的主扣要任奸务是捐合理暗确定纹各类旅不同驼使用项性质珠用地故的界暖限，呆制定请地块散各项钩规划驶内容孤和指暖标。载地块继规划岛内容响与指拍标，渠主要内包括勒用地劳性质哀、地着块用税地面粉积、擦建筑帝密度剪、容丙积率雕、建好筑控柜制高谱度、虑绿地瞒率、赵配套却设施孙、出秧入口凝方位其、停停车泊灯位、羡建设宽状况阳等。②弹性控丛制土地使棵用兼容庸的原则泡：“刚柔塑并济”原则，沉既要有藏刚性来阻规范市宗场体现僚规划主蚂题，又飞要有一旨定的弹饶性和灵驼活性，欧保持土声地使用末的有限污灵活性辞，允许误部分建哀筑、设求施混合列布置。嘉促进相睁关功能葬建筑的滥集中布嘴置。提惊高土地备经济效埋益。减钱少环境剃干扰。迁确保公刘益性设谎施、市胡政设施抬不被占胀用。土鸽地使用隆兼容应鹊注意到美其宽容星度和灵鼓活性以勤提高应母变能力牵，同时高又不和度总体规观划相违娃背。就白具体分议类各地静应从实将际出发字具体对授待，不武强求一独律。三、规干划布局地块编号规划用地性质面积(ha)容积率建筑密度(%)建筑物控制高(m)人口密度(人/ha)绿地率(%)交通出入口方位配套公共设施备注01丁10.91————————————公厕，垃圾箱，停车场02丁10.77————————————公厕，垃圾箱，停车场03甲117.65————————80%——公厕，垃圾箱，中水处理站04乙3/乙412.730.625%12.6m——35%S/E公厕，垃圾箱，变电站05甲121.02————————80%——公厕，垃圾箱06乙28.070.315%9.6m——50%S/E公厕，垃圾箱，体育活动场地07乙310.320.520%12.6m——40%N/W/E公厕，老年活动中心08甲416.00————————80%——公厕，垃圾箱，09乙37.610.520%12.6m——40%N/W/E公厕，老年活动中心10乙336.610.520%12.6m——40%N/W/E公厕，老年活动中心11甲55.11————————80%——公厕，垃圾箱，中水处理站467.控规挂导向堪规划（5）地块徐划分结合道裳路、河梢流、地史形将片定区划分巧为11个地块振。三、起规划瘦布局478.生态环鸣境保护养生园息项目的季建设从感环境保鸟护角度滤是可行鸭的。该嗽项目为浴旅游开乒发项目它，符合考国家产稳业政策摆，对环芽境影响膏风险小烫，社会考效益显甚著。该撤项目的白建成使军用，对软章丘市来的经济黄发展有骗积极的暖促进作筝用。工江程施工紫期通过险加强施稻工管理询、完善级施工防龄护措施困等手段梯可有效科减缓施够工噪声鼓、粉尘夹和污水蛛的影响真。营运梳期通过际污水治往理，使呢用清洁吵燃料，蜂绿化降割噪等措膊施，水巴环境、心大气环挖境影响案、噪声老环境影饮响较小厌。1、环境柱影响评花价（1）施工售期可能戴的环境模影响撑①水环柄境影响屯：施工廉期废水敲分为建磁筑施工敢废水和票生活污冰水。施吸工期废徐水中主打要污染衬物是SS、CO秧Dc灶r、石堂油类母等；②大气怎环境影架响：施恼工期间剑挖土、常运土、谅汽车运寒输和施脖工机械技都会产丑生扬尘芦，粉尘瓣是施工爸期间的凭主要污轰染物。向各种燃帖油机械慢和运输利车辆排洒放少量叔氮氧化龄物、碳淹氢化合在物等大踢气污染译物。③噪读声环号境影圈响：理施工牢期间赶各种芽施工晋机械撞，例胃如挖从掘机别、推严土机肯、打作桩机彼的运授作和幅各种狱建设旅材料仇运输躲车辆冶行驶泛产生题的噪毅声，帜会给风周围争的声根环境弃带来趁一定判的影住响。④生态饱环境影考响：施椅工期间芽，由于烟地基开观挖，泥腐土挖出咸，土表桑层和取猎土场土音壤的裸恒露造成盖水土流运失；项昆目的开流发建设铲将不可谁避免对帐原地貌暗、土地赞及植被营造成一傻定程度约的损坏揉。⑤、固揪体废物罢：主要良为建筑疾垃圾及慨生活垃取圾，临蹄时堆放损会对生哀态环境蛛产生一匀定影响犁。（2）营运盯期可能寻的环境瘦影响持①水环搬境影响掏：该项骂目投入俘使用后施，污水躲主要是御客房用头水和商螺业服务勿用水产痰生的生鸦活污水心；污染廉物主要备为CO并Dc恨r、BO恶D5、SS、TP、TN。②大较气环班境影缠响：口项目校运行点期间翻主要旷的大隶气污塔染物勿包括土，该宅项目拣运营恳期的吓大气僵污染苦物主响要为汽厨房盏油烟雪、天逝然气游燃烧肝废气凭、停昼车场秀汽车率尾气的以及智应急看柴油狠发电亏机组态燃油茧废气潮。废暑气污俯染物宴主要侵有SO2、CO、NO2、烟尘形及烃类(T乡丰HC芳)。③声祖环境离影响非：该选项目脑的噪郊声污司染主渔要是谣停车浓场机洒动车短行驶顽的交刘通噪袜声、姻风机舞房、吸水泵吗房、屋发电拢机房裤和单可体空蜻调噪往声。摧其源牲强一涉般70～90净dB（A）；锻设备禁及交仪通噪忌声可定能对路周边纳环境宅造成知影响摸。④固体版废物：大预计项悲目建成泼后，固级体废物阳来源主惕要是餐蔽饮残渣叛、客房激住宿人陵员和工徐作人员移生活垃横圾。固会废产生掉总量为165蛮7.4桑kg/穗d，约为60继5.浸0t邪/a。三、规绍划布局488.生态师环境幸保护2、预防之或者减版轻不良奥环境影篇响的对榴策和措莫施（1）施工委期环境室污染防军治措施米及对策①生态串保护、嘴恢复措酒施：苹建筑建月设应顺骑着坡度椅建设，放尽量减箱少开挖静面积，骆破坏原屡始植被兴；应注叛意选择候施工季蹦节，尽弟可能避秆免在雨屈季施工喘，防止冒在暴雨闯期间造夫成大量寨水土流肆失；临革时取土蔽和弃土深应采取晨拦挡措闯施，防寇止雨季抓泾流冲乱刷。项览目完工执后拟按顽绿化方恢案的要摸求进行驱生态恢阴复绿化算，具体察的措施水包括在眯建筑场趣地内除鞠主体建掘筑外，倚布置草剩坪、绿循树等，则营造美慢丽整洁梅的环境矮；根据诱工程的扑设计，橡工程建患设尽量蚁做到土眠石方平粥衡；施见工期备营齐防止葱暴雨的休挡护设欧施，如破盖网、做苫布等炕。②大气绿污染防碌治措施蛛：开挖裂时对作毒业面和食土堆喷红水，保散持一定旬的湿度争，以减碎少扬尘抽量，开粗挖的泥案土和建前设垃圾毙及时运扎走，防减止长期区堆放表碌面干燥拘起尘或夹被雨水欠冲刷；鸦运输车弊辆应采诊取遮盖挂、密闭怜措施，搁减少沿幕途抛洒微。及时坛清扫落研在地面饼上的泥穷土和建峡材。冲平洗轮胎迅，定时强洒水抑肺尘，减珠少运输笔过程中忌的扬尘笑；施工赤现场须蓝设围栏搁或围墙烘，控制法扬尘扩标散范围杰；当风各速过大司时，应永停止施确工作业拿；对堆储存的砂杯石等建碌筑材料至及施工节弃土临确时堆场大应采取纺遮盖等弟有效的烫防护措摊施。③施工旁噪声防鄙治措施床：合理浪安排施疤工作业们时间。见严格按颤照施工舞噪声管羽理的有维关规定亏执行，俩严禁夜凶间进行起高噪声擦施工作则业，如寸确需夜议间施工师必须取床得有关霜部门的撒批准；弟在施工狐场地周渠围有敏资感点的趁地方设灰立临时尿声屏障搁，在高划噪声设蜻备周围嘱设置掩摊蔽物；焰施工过饥程中各亚种运输戴车辆的代运行，完会引起洗敏感点爷噪声级旅的增加丧。因此菜，应加珠强对运膜输车辆寨的管理宵，压缩豆工区汽么车数量拆和行车香密度，肝控制汽烫车鸣笛算；加强翻施工队返伍的管握理，文荐明施工含，尽量墓减小施爹工期对姓周围敏舰感点的帅影响；浓建设单守位在与竟施工单辞位签订艺合同时习，应要叉求其使编用的主淹要机械傲设备为际低噪声撕机械设票备，在衣施工过唯程中施然工单位映应设专打人对设绪备进行傅定期保细养和维勒护，并她负责对谨现场工礼作人员蓬进行培扶训，严效格按操无作规范陶使用各突类机械折。合理甜安排施秘工时间尤和施工断机械的级位置，期避免夜技间及中翻午施工际，夜间站需要施姜工时，割建设施舱工单位公在施工顽前应向毙有关环族保部门赵申请登肢记并领绝取《夜间建作业脏许可毙证》后方蔽