建筑工程造价的费用组成讲稿

第二章工程造价

费用的构成2007年3月第二章工程造价费用的构成教学目的和要求：1、了解我国建设项目总投资的构成；2、掌握建筑安装工程费用项目组成和计算；3、了解设备、工器具购置费用的组成与计算；4、了解工程建设项目其它费用的组成与计算；5、了解预备费、建设期利息、流动资金的组成与计算。2.1建设项目投资构成按原国家计委审定发布的《投资项目可行性研究指南》规定建设项目总投资固定资产投资工程造价流动资产投资建安工程费用设备、工器具购置费用工程建设其它费用预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税直接工程费、间接费、利润、税金设备购置费（设备原价、设备运杂费）工器具及生活家具购置费土地使用费与项目建设有关的其它费用与未来企业生产经营有关的其他费用基本预备费涨价预备费我国现行建设项目总投资及工程造价构成2.2建筑安装工程费用组成建筑安装工程费直接费间接费利润税金直接工程费措施费规费企业管理费1.人工费2.材料费3.施工机械使用费1.环境保护2.文明施工3.安全施工4.临时设施5.夜间施工6.二次搬运7.大型机械设备进出场及安拆8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架9.脚手架10.已完工程及设备保护11.施工排水、降水建设部、财政部2003【206】号文建安工程费用项目组成规定2.2建筑安装工程费用组成建筑安装工程费直接费间接费利润税金直接工程费措施费规费企业管理费1.管理人员工资2.办公费3.差旅费4.固定资产使用费5.工具用具使用费6.劳动保险费7.工会经费8.职工教育经费9.财产保险费10.财务费11.税金12.其它1.工程排污费2.工程定额测定费3.社会保障费（1）养老保险费（2）失业保险费（3）医疗保险费4.住房公积金5.危险作业意外伤害保险费2.2建筑安装工程费用组成2.2.1直接费1、直接工程费是指在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体的各种费用。2.2建筑安装工程费用组成2.2.2间接费2、措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目的费用。它包括施工技术措施费和施工组织措施费。1、规费是政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。2、企业管理费建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。2.2建筑安装工程费用组成2.2.4税金是施工企业完成所承包工程获得的盈利。依据不同投资来源或工程类别，利润一般实施差别利润率。2.2.3利润1、营业税营业应税额＝营业额×适用税率（建筑业为3％）2、城市维护建设税应税额＝营业应税额×适用税率（差别税率：市区7％；县、镇5％；其它1％）。3、教育费附加应税额＝营业应税额×适用税率（3％）2.2建筑安装工程费用组成工程所在地不含税工程造价税率（％）市区3.41县城或镇3.35其它地点3.22不含税工程造价税率2.3设备及工、器具购置费2.3.1设备购置费是指为工程建设项目购置或自制达到固定资产标准的设备、工具、器具的全部费用。注：确定固定资产的标准——使用年限在1年以上，单位价值在一定数目以上设备购置费设备原价设备运杂费2.计算方法1.含义2.3设备及工、器具购置费国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价或订货合同价。（1）国产标准设备原价指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。（2）国产非标准设备原价是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法和定额估价法3.国产设备原价的构成及计算2.3设备及工、器具购置费进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税为止形成的价格。其交货分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。◎内陆交货即卖方在出口国内陆的某个地点交货。◎目的地交货即卖方在进口国的港口或内地交货。◎装运港交货即卖方在出口国装运港交货，主要有装运港船上交货价（FOB），又名离岸价；运费在内价（C&R）和运费、保险费在内价（CIF），又名到岸价。FOB是我国进口设备采用最多的一种货价。4.进口设备原价概述2.3设备及工、器具购置费5.进口设备原价的计算（参考造价书图示）

进口设备抵岸价＝货价＋国际运费＋运费保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋关税＋增值税＋消费税＋海关监管手续费＋车辆购置附加费货价一般指装运港船上交货价（FOB）。12国际运费即从装运港到达我国抵达港的运费。2.3设备及工、器具购置费运输保险费对外贸易货物运输保险是由保险人（保险公司）与被保险人（出口人或进口人）订立保险契约，在被保险人交付议定的保险费后，保险人根据保险契约的规定对货物在运输过程中发生的承保责任范围内的损失给予经济上的补偿。属于财产保险。34银行财务费一般指中国银行手续费。可按下式简化计算银行财务费＝人民币货价（FOB）×银行财务费率银行财务费率一般为0.4%~0.5%2.3设备及工、器具购置费外贸手续费是指按对外经济贸易部规定的外贸手续费。56关税由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税关税＝到岸价（CIF）×进口关税税率CIF价包括：FOB、国际运费、运输保险费等费用外贸手续费＝［装运港船上交货价（FOB）＋国际运费＋运输保险费］×外贸手续费率（一般取1.5%）2.3设备及工、器具购置费增值税是对从事进口贸易和单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种。78消费税对部分进口设备征收进口产品增值税额＝组成计税价格×增值税税率组成计税价格＝关税完税价格＋关税＋消费税目前，进口设备适用税率为17%2.跑3设备秩及工导、器玻具购山置费海关膏监管栋手续夏费指海回关对痰进口庸减税彻、免考税、袖保税酿货物捞实施狸监督瓶、管蹦理、阴提供盈服务妙的手棋续费该。对款于全甘额征沟收进阔口关少税的聋货物桂不计甚本项协费用项。9海关酷监管躁手续婆费＝序到岸答价×曲海关盖监管更手续言费率身（一嚷般为达0.娘3%缠）6.设备丸运杂龄费的授构成奶及计裂算1运费切和装聋卸费你。国碗产设吩备有粪设备戏制造绳厂交醋货点兼至工随地仓涛库（控或指润定点捕）所占发生绳的费巷用。耗进口柿设备视由我萌国到弦岸港揭口或路车站坟至工魄地仓棵库（细或指干定点岭）所茄发生酿的费阴用。2包装持费。桨在设呜备原心价中很没有警包含萄的，悟为运酿输需们进行含的包纪装支逗出。2.册3设备舒及工禁、器昼具购苦置费6.设备蛙运杂工费的范构成牧及计乐算3设备飘供销食部门渣的手穗续费按有仪关规踩定计普算。4采购比与仓哗库保企管费是指选采购托、验狼收、差保管产和收证发设亲备所改发生蜡的费职用。设备扑运杂浙费＝烈设备货原价塑×设索备运坊杂费渣率2.解3.羞2依工承、器尝具及失生产锦家具非购置相费工、粉器具仪及生纵产家名具购谨置费文＝设妖备购大置费赛×定谢额费沸率（没艺达到腔固定下资产辰标准但的）2.赤4工程但建设尘其他征费是指司通过季划拨现方式逢取得黄土地筒使用磨权而娇支付寸的土优地征励用及闸迁移馋补偿掏费，探或通催过土商地使轰用权械出让鼠方式穿取得密土地歇使用仰权而毅支付会的土斯地使接用权酿出让渴金。2.您4.坐1土穴地使因用费1.土地临征用遵及迁通移补蛇偿费包括号：土买地补器偿费应；青瞧苗补哀偿费线和被急征用附土地贫上的灶房屋益、水晋井、哄树木嘱等附毯着物串补偿遇费；死安置盼补助医费；候缴纳万的耕各地占皱用税趴或城愿镇土松地使隙用税凡、土隙地登牛记费魄及征要地管毛理费网等；棉征地寻动迁响费；茫水利足水电阳工程堆水库顽淹没颗处理腐补偿司费。2.蹦4工程养建设隐其他陡费2.土地胆使用诱权出泊让金指建导设项绍目通晃过荼然毒使始用权毙出让疏方式的，取旋得有谎限期郊土地尾使用砖权，毕依照喝《中企华人翠民共奸和国凑城镇哗国有赞土地虏使用赠权出耍让和搭转让桂暂行广条例说》规沿定支构付的候土地彩使用围权出黑让金悟。一般基采用防协议钻、招扯标、劈燕公开拌拍卖疮等方钓式。2.壮4.样2与项侍目建益设有默关的失其他嚼费用1.削建僻设单袖位管削理费2.榨勘角察设巡寿计费2.祥4工程己建设羽其他述费3.花研单究试搏验费4.壳建贪设单猎位临航时设兵施费大费5.熔工沃程监食理费6.钻工傅程保裹险费7.潜引帝进技狗术和校进口判设备外的其报它费隐用8.岁工咬程承杀包费2.贪4工程图建设掏其他中费2.右4.针3与未耳来企雕业生屡产经脱营有孤关的窗其他废费用1.森联坡合试霜运转厚费2.吵生愧产准俭备费3.该办师公和示生活炒家具垮购置所费2.进5预备缘瑞费、剃建设贫期贷梅款利纤息等2.皂5.男1预备室费指在孤初步振设计询及概讲算内预难以券预料气的工诸程费员用，衬包括苏：（1毁）在声批准迅的初漏步设械计范装围内钞，技晃术设融计、危施工心图设外计及暑施工纺过程才中所州增加剥的工丈程费郊用，毒设计稳变更显、局喉部地钱基处师理等劈燕增加耳的费粗用（2套）一称般自赢然灾潮害造荡成的墙损失泳和预当防自志然灾深害所饮采取珍的措缸施费充用。（3门）竣警工验巷收时榴为鉴哗定工晋程质晋量对泳隐蔽雕工程馒进行沾必要谢的挖贺掘和结修复草费用1.基本这预备借费基本却预备懂费＝畏（设粪备及欺工器拔具购及置费壤＋建办筑安厘装工买程费练用＋岁工程往建设茄其他谊费用魂）×签基本传预备仔费率2.殿5预备疾费、凤建设警期贷残款利啄息等指建嗽设项鸽目在冰建设从期间味内由毅于价格利等变范化引探起工程皇造价扒变化按的预死测预牙留费脸用，息费用姨包括厚人、小材、疲机等促的价纤差费谅，建汗安工投程费吗及过交程建爆设其珍他费牵调整夏，利幻玉率、到汇率随调整布等增李加的忠费用动。计算坚：（采用猫复利盲方法心计算魄）2.涨价逝预备程费2.骗5预备建费、患建设僻期贷京款利敬息等2.剃5.祥2建设着期贷姻款利跳息建设山期贷粗款利嘱息实愁行复白利计区息。园当贷沫款是佣分年屯均衡尚发放惭时，辣建设桨期贷匙款利摄息的雷计算告可按陵当年抵借款孔在年中杆支用考虑菠，即封当年跨贷款槽按半烘年计名息，节上年疏贷款借案全院年计剖息。2.禁5.唱3固定腹资产烘投资洗方向末调节仙税税率腊为0刃%，刺5%毙，1些0%氧，1葡5%墓，3乌0%伙五个腐档次宪。暂停种征收险改税惰，但眉改税六种并羊未取南消。2.居6建筑输安装叠工程厦费用部计价吸程序2.健6.锐1工料饮单价情法计隔价程碰序（分3种）分部什分项永工程攀量的迫单价态为直盏接费剖，直负接费绿以人崇工、饱材料主、机嫩械的贝消耗技量及恢其相浩应价般格确鱼定；苏间接厅费、袋利润导、税茎金按者照有歌关规填定另秒行计险算。直接只费为恢费基嫌。人＋宁机费昏为费依基。人工