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文档简介

2022年中级经济师《房地产》征收权限和程序

1.申请

申请主体－任何申请集体用地的单位和个人，必需先将土地转为国有，但三个除外

乡镇企业用地

农夫宅基地

乡镇村公共设施和公益事业用地

申请形式（两种形式）

依据总体设计一次申请

分期建立的依据可研报告确定的方案分期申请

向哪个部门申请

向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出申请，提交《建立用地申请表》

《建立用地申请表》附件

建立单位资质证明－主体证明

工程可行性讨论报告批复或其它批准文件－工程批准文件

建立工程用地预审报告

初步设计或其他有关批准文件

建立工程总平面布置图

占用耕地，必需提出补充耕地方案

建立工程位于地质灾难易发区的，供应地质灾难性评估报告

2.审查（由土地行政主管部门进展审查）

在可研阶段，提出建立工程用地预审报告

在报批阶段，市县土管部门拟订或编制“一书四方案”（收到申请之日起30日内）

农用地转用方案

补充耕地方案

征收土地方案

供地方案

建立工程用地呈报说明书

土地利用总体规划图和分幅土地利用现状图

勘测定界图及勘测定界技术报告

地籍资料或其他土地权属证明材料

土地有偿使用合同及说明

城市规划图和村庄集镇规划图

报经同级人民政府审核同意后，报上一级土地主管部门审查

上级土管部门再报同级人民政府审核

再逐级上报有批准权的人民政府，将资料送同级土管部门审查

3.批准（针对四方案）－5日内发出批复

农用地转用方案和补充耕地方案的条件

符合土地利用总体规划

确属必需占用农用地且符合土地利用年度打算确定的掌握指标

占用耕地的，补充耕地方案符合土地整理开发专项规划，且面积质量符合规定要求

单独办理农用地转用的，必需符合单独选址条件

征收土地方案的条件

被征收土地界址、地类、面积清晰，权属无争议的

补偿标准符合法律、法规规定的

需要安置人员的安置途径切实可行

供地方案符合条件

符合国家的土地供给政策

申请用地面积符合建立用地标准和集约用地要求

划拨方式供地的，符合法定的划拨用地条件

以有偿使用方式供地的，供地方式、年限、有偿使用费的标准、数额符合规定

只占用国有未利用地的，必需符合规划、界址清晰、面积精确

以北京为例，获得的政府土地批文为北京市人民政府《关于×区（县）×年度×工程建立用地征地的批复》

4.公告

由被征地所在地的市县人民政府组织实施，并组织公告

公告的内容

批准征地机关的批准文号

征收

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