健康主题园区的三种发展模式

一是新医改推动的传统医疗产业链分化出医生集团、专科诊所、专科医院、第三方医疗机构、互联网医院等新业态；二是关注全生命周期的健康需求促进了运动康复、母婴照护、医美服务、健康管理中心等新业态的发展；这些健康新业态的发展，需要有新的物业承载空间，也为健康主题园区建设带来了商机。除了新建项目，健康主题园区也为闲置物业改造提供了机会。根据东滩智库近几年的咨询项目经验，从健康新业态的产业组织形态看，主要有三种健康主题园区模式：一是定位于健康科创、医药服务外包的健康科技产业园；二是定位于综合医疗服务、医疗旅游的医疗服务产业园；健康科技产业是“永不衰落的朝阳产业”，随着人类疾病谱的变化以及医疗技术的进步，健康科技创新常以一波又一波潮流的形式涌现。近年来，免疫治疗领域不断突破，治疗性疫苗引领行业前沿方向，相关研发已从肿瘤拓展至细菌感染、老年痴呆、哮喘、慢性病等领域；靶向药物、基因药物、细胞治疗、微生物治疗等技术的研而对于国内来说，在科技创新和国产替代的推动下，医疗器械呈现，也成为诸多健康科技园区的产业首选。从全球看，医疗器械产业一直保持稳健增长，而国内医疗器械市场规模增速远高于全球。目前，我国医疗均水平，发展空间非常巨大。其高速增长动力主要来自三方面，一是国产化，进口替代是我国医疗器械产业发展最现实的机会；二是家庭化，便携式医疗器械产品进入千家万户，将直接引爆潜力巨大的家用市场；三是智能化，将推动传统产品更新换代和研发全产业链较长，研发周期较短；产业细分方向繁多，操作空间较大，产业赛道较长，在相当长时间内都是投资热点领域，非常适合各地方政府和产业地产商打造主题园区。但在开发运营医疗器械产业园时，应注意医疗器械企业及产品线的不同阶段，其选址逻一是导入阶段，即在新产品研发创新业务，倾向于布局于创新资源丰富、创新支持力度大的城市；二是发展阶段，即新产品角逐全国市场时，追求提高市场占有率，倾向于布局市场支持力度大、有渠道带动效应的城市；三是成熟阶段，即成熟产品为抵御带量采购政策下的低毛利率压力，2医疗服务产业园在健康中国战略引领、人们健康意识提升和“新医改”三种力量作用下，传统以医院为主体的医疗服务出现了大量康复疗养中心、慢病调理中心、介入性老年护理院、产后康复中心等新兴医疗业态不断涌现，这些新业态的出现，一方面成为主流医疗体系的有益补充，对大中型医院人满为患的状况有所缓解；一方面依托高水平医疗资源的号召力，发展面向全国乃至全球的医疗旅游业，成为大健康产业的重要组成部分。由于医疗服务业的特殊性，这些业态的集聚发展，急切需要适宜的产业发展空间。这种全新空间就是医疗服务产业园，是各地方政府和产业地产商可以利用的商从已有案例来看，医疗服务产业园主要包括两种类型，一是在高端医疗人才丰富的高能级城市，主要发展面向外部市场的二是在医疗消费市场巨大的二三线城市，主要发展面向本地市场的疏解型医疗产业园，将非重急症的医疗业态集聚于郊区区位，缓解。无论开发运营哪一类医疗产业园，在规划建设时都应注意三个要点，一是做好市场定位，综合考虑本地、跨地域就医和医疗旅游人群，营造好就医前中后的服务流程和环境；儿童、妇产科、康复、美容、骨科等专科业态；三是做好医技共享，引入医学检验实验室、健康体检中心、医学影像中心等第三方服务机构，推动专业技术资源集约共享，打造更先3康复疗养产业园随着中国老龄化加速及慢性病人群的增加，医院的康复服务已无法满足需求，催生了专业性康复医疗的发展。从康复需求看，心血管病、骨科运动、肿瘤重症、代谢性疾病、神经系健康领域的投资热点之一，康复疗养机构数量不断增多，其中投资布局最活跃的有三类：肿瘤康复中心、糖尿病医学中心和运动医学瞄准各类康复需求人群，将康复医疗与健康养生结合的康复疗养产推动康养产业落地运营提供了新的发展方向，也成为各地政府发展康养产业的重要载体。康复疗养产业园，无论是拿地新建，还是老项目转型，开发操作上都可从三方面入手：一是以特