房地产交易概述讲义

第一章房地产交易概述主要内容§1.房地产及房地产业§2.中国房地产业发展历程§1.房地产及房地产业1.1房地产

1.2房地产业

1.1房地产的概念

1.1.1概念演变

一般概念

房地产是指房屋财产和与房屋相关的土地财产的总称。

现概念

房地产是指

土地、

建筑物

及固着在土地、建筑物上不可分割的附着物

（配套设施、设备、住区环境）

1.1.2房地产的特点

房地不可分割性

使用的社会性消费与投资双重性土地资源的稀缺性差异性生产使用周期的长期性保值增值性社会经济位置的可变性市场区域性不可移动性（地理位置的固定性）房地产市场具有明显的区域性！突破这种区域性有三种模式：厦门模式（吸引腹地资金，在厦门居住或投资）海南模式（开发旅游房地产，吸引全国各地资金）珠三角模式（吸引港澳资金，在珠三角居住或投资）祈福新村香港楼价90年代初期住宅90年代中期住宅1.1.3房地产商品的种类

生地：未经开发

熟地：经“七通一平”（给水、排水、供电、交通、通讯、燃气、热气、场地平整）

按性质划分公房二手房解困房集资房安居房经济适用房微利房商品房廉租房按用途划分工业厂房普通住宅公寓别墅写字商业楼楼商住楼商务楼综合楼按层数划分低层多层高层按设计特点划分内廊式住宅外廊式住宅退台式住宅跃层式住宅复式住宅错层式住宅公寓式住宅单元式住宅花园式住宅1.念2房地特产业1.验2.址1概念1.猾2.堤2房地烧产业秃的特晌征房地荷产业洋是指瓣从事保房地贩产投田资、肥开发苍、建珠设、告经营槐、租栏赁、肠抵押屡、信胁托、难维修锡以及维装饰榜等经庆济活看动的祖产业意部门。从行疲业分盈类看盯，房慈地产妖业列钩为第眼三产筒业中粒的第弃二层弓次的晓服务遍部门添，建元筑业扬被列迷为第狮二产梢业。其经掌济运退行过挽程分透为生当产过砌程、这流通导过程望、分富配过韵程、孕消费侵过程亚四个谎过程款。房地报产业晌可细碑分为沈：房地产投资开发业物业管理业房地产中介服务业房地产咨询业房地产价格评估业房地产经纪业房地产业(1怕)童土地绒开发具和再灾开发称；(2载)衫房屋狡开发葛；(3道)肚土地前经营住，土屋地使舌用权校的出醉让、懒转让耍、租膜赁和稳抵押危；(4秋)浴房地卫产经乡丰营，佛房产锹（含脾土地施使用想权）托买卖夸、租笔赁、必抵押谦等；(5禽)吗房地圾产中悼介服希务，届咨询饲、策崖划、衣测量轻、评茧估、堆经纪稍和公灯证等陶；(6骆)俯物业眯管理捡服务皮，家溉居服沟务、昂房屋过及配志套设匠施和挨公共蚁场所披的维他修、娃养护绑、保面安、骨绿化意、卫截生、龄租赁合代理邀等；(7脖)抹房地拨产金底融，肌信贷店、保丘险及绪金融万资产古投资劲等。具体劲说，估房地捞产业合的活侧动领里域包炊括：(1沈)基础狸性(2棋)支柱摇性(3土)高度捧综合草性和狸高度场关联购性(4姿)周期笨性(5拼)高投团资、利高收业益、验高风哑险性(6走)对金皂融业唤的依猛赖性§2陶.射中国图房地垮产业柿发展碌历程年度崇房地词产开炊发完除成投骡资增狠长率现变化货图2.平1改革箭前各毁阶段(8驰0年代京以前)§2改.恒中国竭房地况产业隆发展封历程2.桐5持续红繁荣龄阶段梯（19暴98年～沈20莲03壤年）2.权4调整跟与恢墓复阶今段（19当93～19萝97年）2.需3泡沫橡阶段（19理92