2023年4月房地产行业运行情况报告：4月回暖趋势放缓 投资增速持续下滑 -东方金城

4月回暖趋势放缓投资增速持续下滑——2023年4月房地产行业运行情况报告分析师唐晓琳、闫骏核心观点：万平方米、6693.8大市当月成交情况有明显好转。政策端：中央政治局会议点明“房住不炒”“因城施策”“保交楼、保民生、保稳定”等政策要点，在坚持“房住不炒”定位的基础上，“保交楼”等各项维稳政策仍是短期重点；最高法院对合同解除权，也享有购房款返还的优先受偿权，这对于恢复市场信心具有一定积极意义。经济回升、房贷利率下调、积压需求释放等几个支撑一季度楼市回暖的主要因素在二看，预计整个楼市回暖进程将会进一步拉长。报告正文：资、商品房销售面积等指标的增速均按可比口径计算。报告期数据与上年已公布的同期数据之间存在1因此统计局公布的调整后同比数据略好于调整前。图表1房地产统计数据基数调整前后对比(仅列示本报告中涉及的几项主要数据)4月值同比变化值同比变化值同比变化值同比变化整前整后整前整后整前整后整前整后面积.5-3.5-3.50.1售额.804.16.3.8资完成额9.3227.3-6.57.3新开工27.322-29.1工676.3222-34.1工7.342.0一、销售端：4月全国商品房销售面积和销售额环比大幅负增，30大中城市日均成交套数降至4000品住宅价格和二手住宅价格出现不同程度的上涨乏力，70城中二手房住宅价格环比下降城市数量明显增加，均表明4月楼市复苏力度减弱。 比数据大幅正增的主要原因，但全国商品房销售均价的大幅提升的主要原因之一是高能级城市销售占苏力度出现明显减弱。图表2-3：2021年-2023年4月全国商品房销售面积(左图)和30大中城市商品房日均成交套数(右图，单位：套)2但环比增速有放缓趋势。图表4-5：2021年-2023年4月70大中城市新建商品住宅价格同比和环比变化(左图为同比，右图为环比)33三线城市价格环比均为持平。整体来看，二手房住宅价格表现出上涨乏力，价格环比下降城市数量明图表6-7：2021年-2023年4月70大中城市二手住宅价格同比和环比变化(左图为同比，右图为环比)，导致投资增速持续下滑，新开工面积和施工面积在去年4月低基数的背景下，仍表现为同比大幅负增；竣工面积保持同比大幅增长，表明“保交楼”工作在稳步推进；土地市场供大于求，整体热度维持低位，但一线城市当月成交情况有明显好转。图表8：2021年至2023年4月全国房地产开发投资完成额及同比变化44万平方米和幅负增，主要系二季度未延续一季度的回暖趋势，加剧了对投资信心的负面影响，充分表明当前房地推进。图表9：2021年-2023年4月全国房屋新开工、施工和竣工面积单月同比变化(单位：%)55长。图表10：2021年-2023年4月100大中城市土地供应和成交情况(单位：宗)三、政策端：中央政治局会议点明“房住不炒”“因城施策”“保交楼、保民生、保稳定”等政策要点，在坚持“房住不炒”定位的基础上，“保交楼”等各项维稳政策仍是短期重点；配合“保交楼”者对烂尾楼可以行使合同解除权，也享有购房款返还的优先受偿权，这对于恢复市场信心具有一定的意义。(一)中央政治局会议点明“房住不炒”“因城施策”“保交楼、保民生、保稳定”等政策要点。善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立业发展新模式。我们认为，本次中央政治局会议关于房地产行业有以下几点值得重视：一是结房地产行业的发展情况，在本次会议中再次重申“房住不炒”的定位，明确对房地产健康发展6产市场发展不均衡的重要手段，在坚持“房住不定位的基础上，对于低能级城市，尤其是一些人口净流出、去化压力较大的城市，实行“区别对，有针对性的放宽相关政策；三是做好保交楼、保民生、保稳定工作，三个“保”充分体现出维地产市场稳定的重要性，表明“保交楼”政策仍将是重中之重。(二)配合“保交楼”政策推进，烂尾楼购房者将受到法律保护。《关于明确房企风险化解中权利顺位问题的请月屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。”“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价付房屋或者无实际房屋可交付的，购房者可以行使合同的解除权，也享有购房款返还的优先受偿权。规定，但对于各地解决商品房交付逾期问题具有积极的指导意义，利好市场信心的恢复。积压需求释放等几个支撑一季度楼市回暖的主要因素在二回暖进程将会进一步拉长。77利及免责声明：本研究报告及相关的信用分析数据、模型、软件、研究观点等所有内容的著作权和其他相关知识产权均归东方金诚所有，东方金诚保留用或以任何方式传播。未获书面授权的机构及人士不应获取或以任何方式使用本研究报告，东方