某上市地产项目工程总结

**工程项目部总结**项目部2006.12.

前言

按照部门的要求，**的各位同事共同在一起，回顾了**的建设历程，并将此过程中具有代表性的事例写了出来，希望与各位兄弟姐妹们分享！！本总结共计40000字，150页，预计宣讲及交流时间控制在5小时内，请各位做好心理准备并控制好情绪，谢谢！刚才完全是为了醒瞌睡！下面进入正题！！工程部项目竣工总结模版总结的目的：分享项目建设过程中的经验和教训，避免重蹈覆辙，防患于未然，提高后期项目运营的质量和效率，为公司知识管理提供素材。总结的框架：1：项目简介2：项目评价物业和营销等部门对项目交房期间和后期报事的统计、评价。3：技术管理4：质量管理5：进度管理6：成本管理7：安全文明施工管理8：文档管理9：分供方管理及评价10：景观管理11：成品保护12：工程报建及验收13：团队建设14：创新15：交房友情提醒：1：项目生命周期的每个阶段都应进行总结，及时分享经验和教训；2：总结不能报喜不报忧，坚持对事不对人原则，强调对今后工作的指导意义；3：总结提交的形式：以具体的事例为核心，形成pp稿；项目简介**位于华新分流道以西，共分一、二期，一期为一组团（K14、16、27地块）和二组团（K13地块）以及K15地块体育公园，二期为K8、K7地块和K11地块。总占地面积约500亩，共计4141户，容积率仅为1.9，总建筑面积达654796.52㎡。『鸟瞰图』组团占地面积建筑面积住宅户数商铺户数开工时间竣工时间一113609.01174317.9710411812003.82004.11K27（水晶星座及裙楼、车库）73942.285722003.92006.6二60093.19114693.466302003.122005.5三26586.2158474.5717172004.52005.11四73897.52138931.11五47559.9884467.96K15（体育公园配套）

9969.17

2003.42005.6合计321745.91654796.523960181

项目评价『**业主对户内部分的总体满意度』『**业主对楼内公共部分的总体满意度』『对公共景观的总体满意度』

技术管理专业配合不到位－（王鹏）；四组团车库出入口调整－（王鹏）；空调机位－（王鹏）；细部设计体会－（杨秋生）；soho未进行精装修专业设计－（陈欣）；关于市政水压超压的处理－（陈欣）

案例一：专业之间的配合不到位原电气开关位置不好操作要专业重图解决专业间关系矛盾问题，特别是对各功能小间（厨卫、阳台等）；要求设计院各专业之间对功能小间、车库、室外管网等应作综合图纸。先作样板能解决图说审查时没有发现的问题；原设计为5米高的亭子，现改为此状；车库人行出入口、通风排烟口等出地面的构筑物应作为研发的重点之一四组团车库人行出入口的调整案例空调机位

过于强调建筑外立面的效果，而忽视了空调室内室外机的功能需求；主要问题：空调室外机安装不方便；冷凝水管布置在室内,需要装修时隐蔽处理；单向进出风造成空调室外机出现热保护而停机等问题。建议希望诉研发既阶段织坚持膏以人翅为本南的原海则，辞多一滩些满猫足功奋能设垫备的蔽安装撒和使湾用的究考虑读；就钥空调戏室外称机尽充量避正免设表置成简单向监进出柄风的宪形式惊。『细部永设计斥的体俯会』**驶项目脊护栏否、公毫共部岁分的恨楼层绍净高扛等，利在施棒工图难设计兔时护辆栏选刚用标李准图诊集，俊管道定只有府走向那，很颂难作杨为实章施依派据，隙项目膛工程眨师需训提出负细部贸做法赔、技凯术变低更后石才能着实施眨。因设设计质巩量及即深度鸦未满脱足施寸工图辣要求蛾，给宪施工捏预留肉预埋才、材锄料准素备带容来影恒响。建议惭在设碌计任安务书宏中明租确一值些必阳有的宫细部钳设计峡及要容求，柴楼层汤净高写，楼垃层内慈的管酬道布手置应旧有平泄面尺筑寸及羡标高粪标注采，公搞共部左分的妻楼层萝安装柿各专微业管脚道设跌计综追合平捉面图赖等。『So记ho卸楼未爹进行监专业访设计』整个so饮ho公寓丽楼作贷为精录装交补房，岩没有座委托女专业熊的装这饰设记计单章位进请行二达次专讽业装架饰设异计。暖缺乏誓对室唯内整勾体装竖饰效修果的救专业公把握宝和细部族做法的考键虑。建议谨以后么的精庙装so灭ho邀请板专业寨的装中饰设挑计单标位进许行二勾次装扯饰设来计。06盒年4信月份艇决定霞更改染方案卡将室师内木岂阴角加线条义全部砖更改勇为石纪膏线致条(萍当时闹本工芳程的鉴室内亲涂料括工作胞基本您已经陷结束中,2子0楼耀以上党的木宝地板晌均安氧装完帮成)木阴解角线今条石膏剑阴角略线条1:族建议程改为辫石材之饰面4:粗建议侦用深狡色的间材料2:断建议盼改用那石材之收口3:误墙面本建议腾用墙除纸精装棒修地丙漏建怖议用管方型沈的地俩漏；楼梯亏间出炮屋面赏的防焦火门鞋高度虑未考雾虑屋酸面找透坡、穴防水缴、隔湿热等键构造也高度关于永市政述水压煌超压羞的处挪理水厂驾提供奏的供炉水压哪力均面偏保种守，体设计仅院设饱计时逃又保兼守一爽点，医再加馆上新覆建小贫区的愿用水娱负荷减是逐章步增槽加的败，往阻往造竖成一武次供大水直溪供部漫分的影压力婶偏高躺；为了扒保证坚用户获用水诱使用辟的舒马适性宿，建旬议在蓬每个民组团延的进运水环悉网上象增加扬一组疾减压答阀门锋，并勿增设六旁通插管，教便于器随时络调整督水压踪蝶。直接渔原因：楼绿栋给姜水与纺车库诱水池悬的给下水为通一根亿主管的，在舱水池协补水绪时将虑削减锈压力唇而造痒成压有力骤碗降的姥现象舟。5-呈2栋奔生活斑直供响水楼托层的烂给水妄时有军时无？质量辆管理**猎项目伟施工默阶段慢，甲善方工柳程师涌在控模制质践量工竿作中水的收椒获－唤（谷段方全桃）；土石习方平鼠基案捐例－年（李该怀文袜）；外墙厘面砖壳脱落呈案例羊－（锐李怀瞧文）笛；抹灰观养护卫施工治方法恶－（功王金匙川）设；根部流防渗榴漏的扯处理膀方法膝－（旗陈欣企）；设计执施工吸中的游不足确－（腰陈欣船）**担项目灾实施幅阶段址，甲饭方工盆程师申在控枕制质絮量工没作中重的收坡获产品召实施赌标准摆的制日定和挽宣贯借是保扮证质波量的裁必要植条件弓。重稍点：组标准粘的宣绳贯要糟落实冬到施裤工单亮位班葱组和利个人坦。产品厉的实诱物样掌板是买保证尾质量仪的可才靠依央据。督促港监理痰和施败工单测位对桑中间父成果扯进行傻“复伞测”盐是发衡现产子品质叼量问翁题和与进行栽纠偏恐的有蓬效手迹段。K2驼7内籍街玻睁璃幕这墙照险明，暗设置灿的位左置高润达1已5米允，支厚架设吉计为央固定观式，唉从上悉至下嘉维修腊难度情极大屋，建仰议此锋灯具魄改成不可折互叠拉坟伸的缠方式回,确喝定方这案的货时候传一定行要考炸虑后亡期维荷护土石忍方平年基原始朝地貌K2给7K1脑5（原相售楼伍处）体育径公园K1岭6K1伏4K1汉3周边拾水系燃调查伸和处舅理方舱案详细哄调查隆工程贪所在然地区娘河流代的走顿向，朋应有秋明确覆的施牵工雨守水排放义方案。四组顽团结合苦市政塔道路婆的边金坡实字施控散制如果夕市政旁道路贸为填嘱方区丢段，伸地下裳室的养位置比尽量恐避开切布置幸。施工驾过程坦中，地可与丽政府居相关水部门疮沟通慢，只暴实施替半边歉道路援。土方遇回填宁碾压哗措施土方页回填洁采取润分层搂碾压足措施帮，在岭挡墙将防水僚保护漫砖墙贱上做乌标识誓，作野为控隔制分款层回勒填的狼依据当。要求屠监理搜公司农旁站会监理躲，详谦见过室程图趋片挖孔捆桩过撤程控讲制数怎据回填迫区域辨椭圆抹形桩宁处理喊方案水晶些片区床3-无2栋凶和5洲-3多栋外炉墙砖池局部今出现量起拱匹和粘待结层锁与基闭层脱厌落原因膜分析店：贴砖复前找宪平抹技灰层散面有傲灰尘漠污染旅等没签有完墓全清内洁干创净贴砖熄前没它有充隆分润令湿抹摔灰层锐。外墙葵面砖短粘贴缠后养贞护措仰施不鸭到位搂。外墙时变形判缝间开隔太晨大（农目前蹈是2纱4米汤留一霜条变权形缝姻）。持续膛高温滴天气脱诱发谁。施工店单位径检查超完成载后甲袖方复究查，请若发短现新汪的空探鼓现屯象则冈复查凝费用懂均由痒施工送单位蜓承担逗，甲折方有顽权据妄此对句施工秤单位武进行产处罚壳。抹灰裹养护塌采取杜喷雾腊器喷贯水养丽护,国根据木天气宵状况渣确保反墙体忧保持捞湿润追状态抵(持养续时延间为革7天狸)，眠形成拨记录葡备查丈。此嘉措施糖对杜盗绝墙巾面空隶鼓裂粉纹这努个客辰户敏物感点鼓效果纷明显有。特别鉴注意救工程杆装修缺工程个中防尾渗漏磨部位舌处理天：外墙朗上挑箱架洞剑口、查砼墙钉支模怨（对饲拉螺食杆）涌洞眼物。穿楼俱板、时屋面肌管道俩根部之。测量净放线组孔洞茅。厨房升排烟芒道、数排风魄道根翠部。管道糕根部苏砼分约二次紧浇筑炊，并包作关衰水试搬验，前漏则适返工步，不支漏则柳二次黑浇灌页。**担目前众基本短上没洒有管穷道根午部漏讽水的恭报事希望台不再钟发生回填略区域践的管米道被促拉断乏；入户刻门的游开启庄方向屋尽量谋外开丹；阳台辜的地飞漏位赌置应头考虑钞业主比装修贯后竖膏向标旦高与塑室内爱地坪羞的衔掀接，其特别仗是较洞长的吩阳台艰；精装耳修房扭中靠货墙面狮砖安螺装的顶洗衣缺机龙径头和兰淋浴邻龙头服我们挪在前门期定牲位时括只考否虑了二维现定位，没苏有进例行三维承定位，结庭果出某现的聪部分判龙头哲装饰朱盖安另装不对能紧下靠墙倦砖面集的现评象；厨房则不锈乎钢洗尺涤盆婶在作别清洁净时用帅钢丝泛球造呆成釉樱面被约划伤箭（更重换了40多个志）；石膏疑板吊情顶上辉安装也探头猜时最痕好在埋吊定馆内装场一块刷木板成品符保护王金库川入户稠门成笛品保输护整改汇总表1、票总的肠整改率费用东11带.9钞万元亡，美猾心门暗安装狭单位陈承担扣30猴％，珍总包跃单位尾承担岛了7唐0％其2、申95听％以州上的盯整改热均是鹅对门什扇的惧整改入户缸门成惊品保公护整改汇总表建议烫：罩1、摩实行盐框扇形分离沫2、存合理蒜安排农工序挣明蒙确各垄方责猜任箱3服、取并消室动内卫齿生间踩的斩回填槐处理入户野门成馅品保湿护4、圈安装俊工艺考上的跟保护前措施袭：门找安装箱后应争在锁壁孔内米临时插柔上塑脊料管傻或木今栓以省防止许锁舌度伸出茂创伤绝门框复或损坏辰门锁4-贷5栋分公共分走道绿地砖早出现邪大面玻积污渴损，成品坟保护提醒袜：柏后份期在斯作清彩洁时气，要角特别惜注意碗酸性完物质坏对玻霞化砖停的污葱染安全岸文明柏施工毫管理李怀繁文安全幸文明思施工所有咬**摆参建港施工雀单位浓均获求得了吴重庆江市“植市级圣文明宋工地柳”的碍称号项目拼部组悲织监隆理单金位每垂周对轻现场参的安突全文凯明施绍工管闪理情跃况进配行例捡行检浊查，塔对施岔工过效程中荣出现奖的安麦全隐妈患，黑在生挠产会谦上以陡图片洗展示想的形耍式进药行通轰报，浅要求带施工版单位霞限期唇整改脸。通过境**刊各参仅建施赌工方屋的共况同努粗力，恩现场泻的安俯全文壳明管览理工捞作得浸到了爸高新胞区安面监站鸽的好跨评。冠高新嫂区安狠监站疗多次辆组织既高新迹区片射区内析的参散建施什工单陵位到咐**测参观秒学习自。施工颜现场堂内道锁路封锄闭施北工外架袄封闭迹施工施工嚷楼层马临边沈防护临边豪洞口事防护施工燃通道房诚防护工地纠食堂生、障熟食笨品分满区健康怎证上泳墙一洗解二清译三消咏毒宿舍编内双醋层架贞子床民工涛衣物谣晾晒互区景观念施工孩管理原始典地貌趟一施工炼过程水晶诉之美设计仪回顾一个影好的佣景观宁设计薯必须诸是景租观和恳建筑膜的完弃美结野合，撇在水言晶无旷疑得咬到了巡寿充分惧的体骄现。设计往的优交点亮点员：景肾观和临建筑碧的统浸一规棍划，印整体合设计疗，把惹建筑寒和景恨观完怕美的泻结合涂在一叨起。亮点拍原因包分析券：水正晶的隶建筑鼠和景虹观均珍由一浓家设蒸计公沈司完膀成，协最大能限度秘的保葬留和睛体现幼了设土计师棚想要叔的效能果；驰在后欣期的示初步面设计蔑中很蓄好的缝处理甲好了叼建筑碎和景循观的糟细部挽衔接洽和材负质搭洁配。设计辉中的牢不足施工经图设菌计单商位未黑能很您好的摸理解岩景观雅设计祖师的刺设计鼓意图寺，导裳致了滥设计随信息棕的丢挎失和歇效果职上的桥偏差狱（如擦五组臣团水泄体底纸部端企头流城水槽栋，如筑下图苗）景观灯中水驱体的彩结构俗设计称未考下虑到明装饰章面层齐和坡勇度的鸭影响伐导致盛了水巧体的右漏水畅等（5组团贫水体揉的边解带）低于胆环境能标高醋的挡抬水檐产，未匙考虑朴散水巡寿收集惨沟，屡导致际泥沙勤和污症水污必染水包体，恒后期榆运行铃成本育高。拿(2侍组团拌和5线组团撞均存滑在）水晶叠的水烂体底查部在坛设计野时考警虑的页是卵脾石，钓实际制在清昆洁维鼠护中嚷非常伐费时备。**姥泳池状存在乓的问溜题：购1、鸦部分症装饰谨挡墙让采用功虎皮止石，晓其锐覆角易最伤人杰；键2、销装饰塘面层里的砖躬应倒倚棱倒誓角，赶一组赴团泳深池在抬交付你运行救中出市现伤气人2耐次，邮应引行起高纲度的满重视纺。已经游整改边完成1、眼游泳谱池形纳成独册立区融域的喷分隔羡采用附植物西,闲宣人、单小孩蛾极易桃进入敞本区爱域，范不利奋于后躬期的驶物业瓜开馆擦管理提.春2、画水晶肠二期孤亮光双石材衔用于钻公区进休闲芳广场样,在甚阳光阀照射拍极强甚的夏熄季十爱分耀他眼.仪目前年已引励起部啦分业捐主投狮诉.景观饭施工廊管理杯过程浅中存占在的观问题场地步移交总包御施工毁单位丛没有穴按约秒定的独时间启把场蛮地移典交给把景观虑。移交京的场裙地不哑能达撕到质匠量要院求。马（*玻*4组团土游泳景池周丑边区慕域的听场地舒平整愧）4—昼5后苗的场排地移遭交后舞施工杯情况4—贝4移那交场兵地后夏的情库况施工忘单位饲没有端对施早工班鼠组进疫行有忧效的弯交底在施饥工配测合上编的问把题，课在交答叉施拳工的污地方猜管理笔被弱胃化。成品位保护打问题或（道厨路污霞染，项管网牢破坏竖，前牺面清捷洗对厚植物峡的伤什害）道路解的污喘染、摩无成瞎品保愿护意慰识。污染象后的苹效果施工览质量1才、2厕组团法施工夹质量海较好四组制团硬刊景粗查糙3、插4、杰5组沉团的升10籍0*者10还0黄近木文燥的铺钉贴平愚整度配不够。对建鸦筑死笑角用眼软景抛处理辰工艺孝差。3、山5组笛图的宰草坪肠的土葱壤不保饱满覆，平禾整度剥不够鞭。景观偿项目哪部同栏工程允项目滔部的树设计煌和施仅工界撤面避免订因管眼理的技主体赏较多速导致涉设计般跟踪横和施胞工管决理中闹的信贷息流俱失，镇使得帅效果仰和功赖能出虏项偏结差和狂缺失毒。建议缺将除至游泳肯池以阳外的亩所有帜水体鞋和构盾筑物脾的结拣构，盆水电善，装当饰设掩计和长施工折纳入紫景观台统一粘协调承管理纤。（五组惨团水咏体案激例）水晶切后期紫的景牌观养汽护存在侵的问帖题：更换袋死忘程苗木投不及丸时，她导致墨了业突主的梳不满埋，上所海聚隆隆表欣现尤上为突贵出。改进冶的措额施和阶办法墨：在怕规定貌的时澡间未捕更换社的，计可以专由物驴业伪内托其组他的穗施工声单位加更换挥，在狼其工因程款解或质恨保金克中扣袖除给运物业键，这启需要差造价饶部的赵大力蛇支持闲！文档武管理**路的文典档管音理模却型以盛及分拘类方振法在炮林洋协“*所*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