深圳知名地产住宅标准化定型研发

深圳万科·标准化定型产品研发（完整版）研发目标&项目定位深圳客户研究研究方法与框架1T5及1T4楼型专项研究产品设计规划楼型研究深圳气候研究深圳日照研究研发目标&项目定位研发目标与项目定位高容积率性能佳标准化定型产品低总价对市场上现有首置产品的补充，完善产品的市场覆盖面；提升户型性能及品质；地块容积率逐年增加，定型产品需满足地块高容积率的要求。研究方法与框架研究方法与框架深圳客户研究深圳气候研究STEP2STEP3研发目标&项目定位STEP1十字楼型分析1T5及1T4专项研究产品设计STEP5STEP6STEP7深圳日照研究STEP4客户需求与设计关注点目标客户研究

功能需求研究明确深圳家庭的住房需求：深入研究客户家庭的组成以及未来变化趋势，了解其对户型功能组成的需求，为产品设计及后续升级提供指导。掌握客户对万科产品的评价和需求：在深入了解客户群生活形态的基础上，深入研究世代客户家庭的日常生活场景和生活形态，了解客户对现有万科产品的使用现状及需求评价，从侧面了解其对房屋设计的整体及细节需求，从而探索产品升级的方向。研究背景与目标在深圳，50%的家庭是满巢家庭，包括两代同堂家庭（33%）和三代同堂家庭（17%），其次是独居家庭（18%）和二人世界家庭（16%）。独居家庭包括未婚/离异独居和已婚独居二人世界家庭新婚无孩、恋人同居，且不与老一辈同住两代同堂家庭有小孩，且不与老一辈同住三代同堂家庭有小孩，且与父母或更高辈分长辈同住其他少数类型家庭主要包括空巢家庭（子女已长大，不与老人同住），和与朋友/同事一起居住等家庭目标客户研究——深圳家庭世代结构家庭结构类型随着家庭人员的变化发展而变化，从而激发新的住房需求。

预见在未来5年，会新增3.6%二人世界家庭，13.3%两代同堂家庭，17.4%三代同堂家庭的住房需求。独居家庭变化趋势1.5%--独居家庭3.6%二人世界8.7%两代同堂4.1%三代同堂二人世界家庭变化趋势3.1%--二人世界4.6%两代同堂8.2%三代同堂两代同堂家庭变化趋势16.3%--两代同堂5.1%三代同堂11.2%空巢家庭三代同堂家庭变化趋势13.3%--三代同堂4.1%两代同堂目前家庭结构类型变化趋势未来5年可能产生的新的住房需求3.6%13.3%17.4%新增的二人世界家庭新增的两代同堂家庭新增的三代同堂家庭--维持原来家庭结构类型家庭结构类型产生变化16%二人世界家庭34%独居家庭33%两代同堂家庭17%三代同堂家庭=(8.7%+4.6%)=(4.1%+8.2+5.1%)目标客户研究——深圳家庭变化趋势1.38W户50.9W户66.6W户总体来看，最受欢迎的户型是3房2厅2卫（30%），其次是2房1厅1卫（22%）；

相对而言，独居、二人世界和年轻人家庭计划购买2房户型的占比较高，而满巢家庭则选择三房户型较多。

由此可见，3房户型必然成为主流需求。总体独居家庭二人世界两代同堂三代同堂86-90年轻人家庭3房2厅2卫2房1厅1卫3房2厅1卫3房1厅1卫3房1厅2卫4房2厅2卫2房2厅1卫2房2厅2卫基数：1963531643472目标客户研究——深圳未来购房户型趋势深圳家庭未来计划购买房屋的平均面积是95平方米左右。

不同类型的家庭对住房面积的需求不同，独居和二人世界家庭计划购买的房屋面积平均为80-90平方米，而满巢家庭则需要较大的住房面积。

由此可见，80-100平方的户型必然成为主流需求。总体独居家庭二人世界两代同堂三代同堂86-90年轻人家庭基数：196353164347250平米以下51-60平米61-70平米71-80平米81-90平米91-100平米101-150平米151-200平米200平米以上均值（平方米）:94.6889.7984.85101.2899.0391.61目标客户研究——深圳未来购房面积趋势目标客户研究——小结新增家庭组成新增户型需求新增面积需求3.6%23%三房两厅两卫23%三房两厅一卫二人世界25%91-100m²23%81-90m²17.4%42%三房两厅两卫三代同堂37%91-100m²25%101-150m²13.3%35%三房两厅两卫两代同堂33%91-100m²17%81-90m²从对深圳家庭的世代组成、未来变化趋势和不同世代家庭对户型需求的调查分析结果可以看出：目标客户群的未来家庭结构多为两代或三代同堂；

多数客户希望一步到位，延长首置房的使用年限，对住房的需求多集中在三房户型；从面积需求来看，二人世界和两代同堂更偏向于小三房，三代同堂对功能更完整的三房表现出较强需求。功能区域重要性功能区域表现评价（均值，1-10分）在各功能区域中，深圳家庭普遍最关注客厅/餐厅，其次是卧室和景观阳台（景观阳台由于与客厅相连，因此采光和通风备受关注）。不管是万科的楼盘还是非万科楼盘，受住户重点关注的功能区间都已经较好地满足了住户的需求，而一些小功能区间在设计上则普遍未受到重视，目前住户评价较低。功能需求研究——功能区域重要性和表现功能需求研究——功能区域使用习惯及设计关注点功能区域满意度重要性使用习惯调查功能定位设计关注点景观阳台7.8818.60%超过5成家庭在景观阳台晾晒超过5成家庭在景观阳台养花大部分家庭会放置杂物观景休闲活动空间晾晒及洗衣机放置养花收纳空间适当扩大面积重点关注通风采光卧室7.7820.30%8成家庭需要床头柜6成床底收纳大件物品及非当季被子衣物6成家庭旅行箱收纳在卧室里衣物被子的主要收纳空间改善收纳设计，增强收纳功能重点关注通风采光客厅/餐厅7.9740.70%部分家庭餐桌上放置电饭煲7成家庭偏好电视背景墙6成家庭不希望客餐厅有隔断家庭主要活动空间日常用品放置收纳空间方正，利用率高重点关注采光通风加强收纳，餐厅增加小橱柜厨房6.975.10%操作面和地板不易清理有地漏可以用水清理地板放置冰箱放置更多小家电加强收纳功能，满足多种小家电放置，预留冰箱位置更多操作面，操作流线清晰合理关注通风问题卫生间6.615.10%6成家庭存在使用时间冲突6成家庭认为空间过小9成家庭接受分离式卫生间孩子盆浴女主人卸妆，及部分化妆手洗衣物吹头发适当扩大卫生间采用分离式卫生间和单独沐浴间，方便多人同时使用增加收纳功能功能需求研究——功能区域使用习惯及设计关注点功能区域满意度重要性使用习惯调查功能定位设计关注点玄关6.443.40%4成家庭希望坐着换鞋玄关/门口太窄没有暂放物品的地方进入客厅的过渡空间鞋子和部分杂物的收纳空间适当扩大玄关，满足复合需求优化玄关收纳功能，包括物品暂存和装饰功能考虑入户门开启方向和柜子的位置关系生活阳台/入户花园6.926.80%7成家庭生活阳台放置洗衣机放置部分杂物衣物不一定在生活阳台晾晒入户花园作为入户的过渡空间杂物收纳洗衣机放置，衣物晾晒加强收纳功能更多晾晒空间适当增大面积，改善朝向收纳空间主要收纳空间是生活阳台和杂物间，其次是各类柜子超过6成家庭认为生活阳台收纳杂乱不易收拾最需要收纳空间的物品为被褥、旅行箱、衣物卧室内衣物被褥收纳厨具收纳玄关鞋子收纳孩子相关物品收纳杂物收纳按回家行为流线设计玄关收纳空间增加公共收纳空间考虑大件物品收纳家政活动在阳台和卫生间放置拖把、扫把及垃圾斗，卫生间洗拖把超过6成家庭每天洗衣3成家庭每周使用烫衣板，一般收纳在卧室，在客厅使用家政活动的物品收纳和使用的功能区域一致阳台强化家政功能小结从上面对使用情况调查结果来看，住户普遍对收纳空间存在较强需求，各个功能区域都需相应优化加强收纳功能，增加公共收纳空间；对玄关、卫生间、厨房、生活阳台等强功能空间普遍满意度较低，使用不方便，相应收纳空间不合理。客户需求与设计关注点——小结总体设计由于未来5年新增的家庭类型以三代同堂和两代同堂为主，因此户型设计上仍需重点关注“3房，面积90平方左右”为主的实用户型（消费者平均需求为95平米），以切合消费者主流需求；在套内面积总体不变的前提下，重点关注玄关、卫生间、厨房、阳台家政区域等强功能空间，且优化这些区间的使用区域面积分配和装修设计，以增大空间感，扩大储藏功能；优化收纳空间设计：例如玄关鞋柜的容纳空间、卧室内承担储物功能的大衣柜、生活阳台的储物空间、厨房的橱柜和吊柜等，都是较多家庭提到的需要进一步改进的重点总体升级思路深圳气候研究

深圳位于北回归线之南，地处沿海。地处广东省南部，珠江口东侧。地形呈东西向狭长形，东南部多山脉，西北部地势相对较为平缓。

深圳气候资源丰富，太阳能资源、热量资源、降水资源均居全省前列，但又是灾害性天气多发区。地理概述——地处沿海深圳

深圳地处南海之滨，属亚热带季风气候，长夏短冬，夏无酷暑，冬无严寒，阳光充足；

年平均气温22.5℃，若以气候寒暖为具体指标来划分深圳的四季，春季平均有76天，夏季平均有191天，秋季平均有76天，冬季平均只有22天；

一年有一半时间气温处于舒适区间，夏季最为炎热时夜间气温也可适宜进行夜间通风。炎热舒适舒适寒冷寒冷15℃26℃15℃26℃适合夜间通风适合夜间通风温度——夏热冬暖深圳地处慕沿海季，空戚气湿炼润，禽年平杂均相狼对湿饭度约77求%，3-稠8月都在80%以上敬，11-冰12月湿齿度最忍低，顽在70%以下趁，其划余月吩份在70雄%-吹80塔%之间。潮湿热、湿搬热每年蒙春天防“返趋潮天认”家里阿衣物脖等容姿易发听霉。对健死康的扛影响警：体让内湿铅气、导热气湿度——地处沿沈海，空胃气湿润倒春寒阴冷潮湿60%秋高气爽加重热感，潮热难耐40%30%湿冷舒适温湿度范围夏26℃，40-60%，冬18℃，30-60%深圳年平宜均降获雨量19鬼66轰.5题mm，降掉雨大杠多集寻中在斥夏季绩，占旋全年顾雨量顾的80宇—8威5%。春、气秋两脑季的瓣雨量敬分别菌占6—8宫%，冬季产的雨量亚最少，鲁只占2-房诚4%。雨责量最拌多的症年份眨年降纲雨量后可达274雷7mm（20涉01年）峡，最距少的傲年份宽仅有912逃.5m才m（19颂63年）驻。此淋外，文受地评理位况置和捡地形蜘作用问影响松，深阁圳降等水量塌大致预呈由富东南烛向西迟北递皱减分棕布（玩见图7）。膨深圳苍的汛蜓期分渗为两脆个阶艇段，粮前汛积期暴啦雨量勤占年仓平均丽雨量池的16%，后汛券期占23揉%。灾害性堡天气：昨降水通咏常伴随哨大风，木如台风罩等。降水——降水汉量大回，时枕间集痒中深圳年降水量分布图mm深圳主要抗盛行迹偏东抵风，辣东北桃到东习南风补占风老向频毁率的51.陡7%，平均污风速蹲在2.0闭~3.畜0m/叶s，此高外西今南风插占风望向频旬率的5.4存%，平均粉风速3.1坟m/疾s。在没拆有强晕天气患系统云控制售时，育受海单陆分汤布影愤响，宅深圳替地区删风的钢日变慈化主精要表破现为海陆风齿效应，尤其传以夏季腥最强。趴随着海狐陆昼夜惠温差不肤断改变渡，白天出系现海风，风向芽主要为株东到东编南风或旬西南风付，通常丧下午2-3时最强；夜间短出现提的陆延风，风向冒主要为证东到东北北风，煎通常夜该里2-3时最强塌；上午9-企10时和晚损间9-吨10时，既海陆笨温度母差很临小，航海风津和陆娇风效摔应不貌明显歌。出现风逮速大于17建m/悦s（8级风牙）的扒大风缩慧日数陕全年肆平均某为4天左右拜，主要予集中在述夏秋两披季，其渣中7、8月份移为最堪多，熊占39拣%，冬薄春季世大风命日数腾少，抢仅占铸全年旋的7%。夏站、秋妥季出恳现的荒大风凶主要盼为热既带气驳旋影谢响下疾的大瓦风，多伴有圈较强降继水，沿海匠风力泛更强喜。风——盛行渡偏东脏风海陆风环流示意图深圳风向频率玫瑰图深圳全年风速分布图深圳市太阳辐党射量丰冒富，年局太阳总场辐射为461蚊7.9测MJ血·m-2，从全省生太阳总琴辐射分批布来看崇，深圳勤属于丰凯富地区科，比粤吉北地区恼多600坝MJ死·m-2；日照内时间联长，前年平栋均日钉照时尽数为200彼0-2命200职h。太阳辐渐射——太阳芦辐射经量丰压富深圳气脂候小结气候年平均数值特点温度22.5℃亚热带季风气候，长夏短冬，夏无酷暑，冬无严寒降水1966.5mm降雨量大，暴雨多湿度77%地处沿海，空气湿润风2.8-3.1m/s东北到东南风，白天出现海风，夜间出现的陆风太阳辐射4617.9

MJ·m-2太阳辐射量丰富小结燥：住户对炮深圳的胖感受比毁例较高器的依次面为：潮喷湿、多约雨、干府燥、高骗温炎热垂、闷热辰；气候第关键词盟为湿热。深润圳背医山面左海，燥夏季脚为雨声季，抚炎热截潮湿宿，常金有台历风光堡临，陷带来间短时规强降泻水，牺过渡白季节符体感兵舒适肌，冬赚季湿卷冷但嚼短暂舒。在户医型设爬计和怕小区翻规划闯中充倘分考娃虑气矮候因撑素能泪有效荣地提评高居件住体拢验，可以灶合理恢利用碧主导烛风，终在漫不长夏都季中稠有效狂地降他温除蒙湿，沃合理淹设置新遮阳垦系统乱，降骡低太狱阳辐之射以拿及避弯免强信降雨椒时雨喝水通昌过窗奴洞进读入室得内，绪人性代化的贵功能你空间孟和设财施的暗设置葬创造庭舒适扁的居纽奉住环勒境。深圳斥日照扎研究基本日绩照原理深圳愧日照替锥分箩析日照研政究通过涛了解龟日照烤基本羞原理本及建嗓筑的娱过光粪特点冒，运尾用其姻制作稀平面如日照京圆锥厦，可涉精确乌、全止面、子高效跪地解继决高趴容积丢率所雨带来因的日花照问盒题，饼从而方使日漂照不钻仅仅绕局限戴在验滩证阶唐段，候而是巨实际坡参与贼到规巷划布款局过熟程中鞋。日照锥可反映不同高度所对应的平面位置，同时可清晰判断出每栋建筑所利用的光通道位置，从而精确判断哪些地方可布置建筑，而哪些地方不可以；并且可判断具体可布置建筑的层数。精确了解建筑光通道的布局后，可通过光通道彼此间的相互影响，找出容积率较高的产品组合，从而避免漏掉一些高容积率的规划可行性。将盲目修改层数的工作转换为清晰、准确、可视化的理性工作，使每一步的修改流程具有依据。高效全面6F11F18F24F33F基本日圆照原理太阳田运行击及日天照计摘算普烛遍规故则太阳从读早到晚犹东升西逃落，从姜早上到民中午，碍太阳高敲度角越霉来越高菜；从中米午到下贯午，太顾阳高度糟角越来卫越低。日照计群算若按大寒日计算码，时管间段竭为8:耻00部-1卡6:条00，共拦计8小时；（嗽如图括红色涨虚线情）日照计升算若按冬至炭日计算置，时浅间段离为9:0熔0-1木5:0乒0，共计6小时；比偿大寒贩日计检算少2个小宪时、浸早晚沉各少1小时威。（友如图宏蓝色纷虚线盖）基本日霉照原理——顶光净原理太阳赵入射筛角&建筑件距离唱：太阳的阁入射角城度越小原，遮挡否建筑就些必须距殖离日照矛点越远恶，或者忆高度降锁低；反之进，太链阳的长入射惹角度洋越大校，遮它挡建勒筑距椒日照临点的冤距离欠可以搬缩短它，或滨者高牛度增堤加。平面永示意满图立面示衫意图顶光普原理体：日照光方跃过前疼排遮挡救建筑的笼顶部；光的密日照圾时间粒受太阳入耐射角度、遮挡浓建筑佳的高忍度及它与巾日照充点的键距离等因键素影竞响；基本鞋日照坚原理——侧光原她理夹角&建筑距枣离&日照时形间：夹角越娱大，日泽照时间至越长；夹角与拳遮挡建仿筑之间坟的间隙殖L1的眉大小成弱正比，膛与遮挡枝建筑与宁日照点蛾的间距悟L2成屿反比；平面示嘴意图立面点示意谷图侧光原岸理：日照光镰通过前依排或周毒边遮挡巩建筑的尘间隙或黑侧面；光的日仰照时间碗与遮挡径建筑的盼高度无么关，只汁与遮挡泛建筑努之间踏的间筹隙与日照点胜所形成引的夹角有关袜；基本日店照原理——“蓝区泽”蓝区附：无论是玻顶光原冲理，还烘是侧光咳原理，日照光方的有效凳通过区袍域都叫昨蓝区；例如，冈对于需秩满足2屈h日照统要求的罩地区，萝规划设徒计可选已择蓝区笼中的任届意两个缴扇面作末为日照鲁光通道太。顶光雾蓝区亡示意当蓝勉区只暂剩下棋2h劣时，顶蓝区晚就转术化为杰红区基本日革照原理——“红区酬”红区：当蓝区愿中只剩辰下两个鉴扇面时贸，它们扶就成为读满足2得h日照聚要求的傅全部光旦通道，丹我们称方这两个西蓝色扇面胸为红宁区。不管是给采用顶构光原理削，还是辛侧光原封理，红察区都不抽能受任岂何影响斧；侧光蓝呆区示意当蓝讽区只仿剩下例2h徒时，祥蓝区齿就转姿化为住红区红区准位置休的选慕择：在规妹划布蹄局中浴应尽圣量避篮免大齿量红跑区的虑出现涂；若棚红区绕不可推避免忠，则鬼不要膊产生叛在楼堵群密诊集的蒙区域比，以寻减少罢容积坚率的苏损失索。日照岸锥分弊析—星—立呢体日讽照锥利用滚日照怨锥原垃理计算得出平怎面日照罗圆锥，妇再通过建模手段做思出日照猫圆锥立阀体模型己。如图所迎示，日本照锥并盘不是一涉个二维历平面，值而是一销个三维立阁体的扇李面。日照圆锥顶视图日照圆锥侧面图日照圆锥轴测图日照圆岭锥&建筑蒙物关涉系图利用窄日照惧锥原理理进萍行规吸划布野局，逐可在嫩满足返规范要前提萝下，谨有效选节约直用地膝面积搭，从蛛而解纸决高诱容积围率社贪区内宪部的伙空间达问题梨。如图所际示，运摇用日照管锥原理确调整规熔划布局策，红色扇面是糖建筑物仪利用顶光光通智道获兴得日涌照；蓝色扇面是倚利用侧光光通道赠获得日度照。日照驰研究面的意垃义以往规程划布局依后，通喝常运用拖日照软爸件进行张验算；遗遇到局司部日照丸不通过帖的情况嘉时，依摆据经验殊判断影竿响因素签，从而厅进行修纸正调节目；在此棕过程棵中，免日照遇软件简只参眠与了颈验证扩过程遥；实部际布视局及拾调整趁过程沫中依匹然是非理性防的操作。而通砌过运狗用平奴面日史照圆费锥，拖利用件日照盏原理倍参与荷到实夫际的恒规划毫布局卫过程梨中，棚可精辉确、贱全面普、高蛙效地兴解决驰高容混积率拴所带汗来的枪日照位问题给。计算验班证参与垫设计规划排蜜布修改复瓦算辅助徒验证以往现在深圳日婚照锥——真太之阳时9101112131415168绘制本死地日照饭锥时，们需考虑训到因为幕地理而连产生时获差的因裕素，深钓圳实际消日照时孔间迟于店北京时闻间半小鼓时。以深圳蜻实际时别间为标晃准的深绍圳日照污锥9101112131415168以北杆京时猴间为册标准途的深错圳日避照锥根据平捉面日照猾圆锥可绒知，大锁寒日8：00到12：00日照角良度越来耳越小，12：00至16：00，日照糊角度越蓄来越大。6F9F11F18F24F30F33F根据立浩体日照悄圆锥可显知，大浙寒日16：00，日照困角度小掌，建筑闪增加高它度，建党筑间的吩距离要寺拉得越屯开。日照圆纽奉锥立体拥图日照抢圆锥煮平面众图深圳界日照巴锥分盆析—厚—深较圳地盐区日沃照圆箩锥与衰不同溉高度乳建筑型的分味布示陷意6F建筑高度线，此线以南范围布置6F建筑对日照无影响9F建筑高度线9：0010：0011：0012：0013：0014：0015：0016：00大寒日8：0011F建筑高度线18F建筑高度线24F建筑高度线30F建筑高度线33F建筑高度线日照锥朵分析—捕—深圳地辽区日照略锥与不批同高度包建筑的派分布示惑意在日毯照锥令顶点数处做询一垂善线，宅将日震照锥残分为钢东西喊两部惩分；凭东侧8点-9点、9点-10点的横角度栏分别捷为9°和12换°；西侧14点-1巧5点、15点-1奥6点的角京度分别皱为13°和9°；东侧日贺照锥角呢度约等枯于西侧帝，日照技时间段押皆约为4小时，博因此东清西侧日史照时间序基本一放样。时间段≈4小时时间段≈4小时9°12°9°13°深圳日础照锥—旱—具体智应用如图，辨黄色建音筑东侧砖户型需饿过日照撞，那么蚂，将日胳照圆锥欧放置于丸其户型胀上；由于楼办型原因稍，日照可锥的西葛侧三条镜光通道叶被自身霞遮挡，征而东侧柳五条光孙通道可吼用；如图损，布艇置了酷红色丑建筑寄后，滚日照最锥只灯剩余席两条胶光通痰道，邪满足汇不了堂大寒惑日3小时供的规吨定；利用日择照锥的陆原理，屠移动红絮色的建意筑，直拘到预留臭完整的3小时棋光通作道为退止。综上歉所述程，运孤用日集照锥钉原理脖进行慌规划库布局移，能眉够清劳晰明政了地搁解释叠每栋忌楼的扒日照座原理搁，同世时，绩可合煎理组赖织地弱块内养的光宾通道户，从煤而达让到地廉块高袖容积概率需碧求。以水助径项黎目C地块为圈例，说晚明平面日漏照圆锥绣是如何疾解决项梅目日照矩问题，广并指导唇规划布镇局的。深圳日效照锥利用不唱同时段筑光通道苦、建筑漫所需要返的南北炸间距研萄究光通止道的选即择深圳日俩照锥—忍—利用乞不同劲时段距光通犁道所别需要琴的南扁北间俘距根据日阵照圆锥彩原理，匠可知大夜寒日08：00左右舟太阳高高度炮角最瓣低;若利用畅早上8点的非顶光幼，33层建筑香需后退盯约42朵9米；因此窗，利妈用早肢上8点的膛顶光棕过日缎照不拣经济攻。6F9F11F18F24F30F33F33F日照光通道大寒什日8：00日照镇光通煎道示挣意早上8：00-辽9:0滥0日照鹿光通坐道深圳袭日照售锥—扑—利用不荡同时段叙光通道混所需要解的南北越间距晚上15：00-婆16:蕉00日照爪光通掌道大寒谊日16：00日照沾光通坊道示练意6F9F11F18F24F30F33F33F日照光通道根据日紧照圆锥找原理，可知大捕寒日晚尽上16左右能太阳增高度匙比早塘上基辣本一别致;若利用茫晚上16点的厅顶光恋，33层建博筑需啦后退夫约397米。深圳刷日照客锥—椒—利用振不同沃时段艇光通台道所豆需要体的南岭北间扇距上午9：00闯-1滋0:谊00宽&下午14盼:0等0-昆15妈:0杰0日照沃光通斤道大寒日9：00日照叼光通向道示睡意若利用塔上午9点的顶调光，33层建筑盈需后退粒约23冷3米;若利种用下西午14点的赵顶光惠，33层建陪筑需总后退算约15境8米。大寒日14括:0茶0日照搅光通独道示践意6F9F11F18忧F24抛F30渣F33F33F日照胸光通歪道33些F6F9F11F18F24皆F30F33构F日照光垄通道深圳亿日照冻锥—娇—利用不绑同时段山光通道炭所需要核的南北络间距上午10张:0庆0-锄11咱:0基0勺&下午13晓:0鸦0-逢14最:0型0日照们光通底道大寒日13:州00日照光把通道示芒意根据日磨照圆锥狼原理，可知愤大寒仔日晚换上16左右太略阳高度绒比早上埋高很多;若利用吊上午10点的棕顶光恨，33层建完筑需晋后退丙约158米；若利团用下寸午13点的顶伍光，33层建嫩筑需领后退穷约127米。大寒邮日10：00日照光告通道示嘉意6F9F11F18农F24F30丑F33发F33F日照光欣通道6F9F11F18F24核F30F33头F33嘱F日照光矩通道深圳日加照锥—骆—利用厅不同凝时段弯光通辩道所屿需要贵的南冈北间柳距大寒日12：00日照胆光通笼道示浮意正午11：00-驰13:部00日照唤光通骂道中午12：00太阳高度角娱最高，份光线越箩多；若利捕用中逢午12点的丸顶光痛，33层建筑护需后退疑约118米。6F9F11F18F24F30F33F33F日照光通道如左图社可知，率若利用垦早晚时诱段的顶改光过日址照（太渡阳高度滥角很低而），则桨南北建神筑间距援需要达筑到30娇0多米月；在侍实际清规划座中，赚十分老不经品济；傍因此冶，利用撞早晚款时段雁过日脉照时翼，往扫往利贵用侧工光原蛙理过傅日照蕉。需降层深圳万日照遭锥—秧—利用不存同时段等光通道姿的意义可全部做100米高层深圳日暮照锥—崖—利用不俩同时段拴光通道崖的意义如左图勉可知，危若利用登中午时勿段的顶令光过日蛛照（太堵阳高度鸽角很高蛛），则缺南北建坟筑间距滔只需要射达到91米；占在实度际规息划中吓，比筒较经敏济；静因此汁，利用绒中午残时段脆过日宰照时炼，往执往利脆用顶手光原浸理过轧日照狭。规划楼宋型研究选择予十字爹楼型泥的原怒因十字楼龄型筛选楼型聚核心撇筒筛急选首先，阐释荡深圳定载型产品小选用十字字单体摧平台的原因；其次，在自众多垄十字福楼型抱的基卖础上翠，根索据首凭置客靠户、剑日照抓条件什等因嫩素筛选平最适否合深果圳的尊十字撒楼型；最后，根据穷选取的链十字楼跌型，确定叠相匹刚配的踩核心脾筒形汗式；这样锤，依品据上脱述研读究，窜可确础定最据合适干深圳壳特点士的定捞型产时品楼兼型。选择眯十字岔楼型治的原雕因十字侨楼型汁筛选楼型核呈心筒筛参选塔式楼伐型、板皇式性能十字单印体的本牢质：两个秘板式视的旋舅转叠杨加充足的辽临空面延、易组化织户内沉功能空袋间。户型南勇北通透悔、性能氧佳；点贼式楼型缝、板式弓性能各“腿窑”互不贵遮挡，辜均好性迅佳；十字平在台的本卵质（一抄）临达空面糠大（二精）性臭能佳（三输）均再好性阿佳两板岂式楼框型的膏旋转亿叠加而，形泼成十胀字楼佳型；中间须采光开通风荒的薄们弱处搞即为挑核心唱筒。高容积英率开阔视简角规划吃层面十字此平台展的优牢势户型层冠面户内汗功能荡易组岗织各“腿袭”灵活贼组合楼型层夸面塔式楼巷型、板库式性能各“腿踪蝶”均好偷性临空外晓墙长规划混层面十字钓平台次的优叮势（一念）塔拖楼形侨态产株生较型高的帮容积邪率（二株）不忆易产蛾生对取视，静有最衔大的败视角塔式楼扛型比板铸式楼型专产生更姿大的容滴积率。完全鸣错开宗、无涉遮挡弊的视含线楼型层孟面（一霸）塔称式楼翅型、婚板式芹性能易解决遇住户采桂光户型猾通透亚、自毒然通重风(二)各“栽腿”泉均好榨性规避里不利轰朝向焦，保腾证所剃有户市型均惹为东紧南与们西南脆朝向后。（三）贫临空外败墙长每个向户型冤临空啊面较迫长，毛利于践组织屠户内甘功能膨空间枝。（普通塔式住宅）（十字住宅）4L6L十字介平台颂的优版势户型层蜓面（一蓬）不绢易产挣生死命角（二）贯组合灵午活十字孩平台低的优感势核心筒坐四面可舒灵活拼授接不同落的户型灾模块，盾产生多剖种变异东组合。十字楼上型四边增相对独订立，有替充足的傍采光面殊，容易患布置户碎内功能臂空间。传统驱方塔姥在组访织户惭内功堪能空去间时途，常沟常会姨出现索既无驳采光号、通强风又特不好束的区犯域（踩如图窗红色刷部分异）（T4）（T5）（T7）（T6）选择垄十字汤楼型窃的原茄因小结：综上旦所述伸，十字倾单体亚平台本质为塑两个板是式旋转旬叠加，睁其具备圆塔式楼浅型的同壶时拥有忠板式性泪能，在没规划层锦面、楼分型层面勇、户型叨层面具有较皇大优势；因此洗，在下纱一步，察我们将猛在十字艰单体平危台基础双上，筛选出星最适合积深圳的瞎十字单拍体平台。选择惧十字遣楼型让的原付因十字楼察型筛选楼型核侦心筒筛珠选上述确先定了十彩字单体马为研究粥基础后列，这一哨章对十黎字单体戴平台进丽行筛选检：罗列十字平摄台上不同梯槽户比与不同楼权型组合的所有就可能性榜。与此同裤时，对惕上述所拆有楼型饱进行专项研垦究：依据实哭用率、双楼型合愚理性、皆日照、通容积率担、性能棵及均好命性五项绘对所有协楼型进产行逐步侵筛选，选择深影圳所适糕配的楼岁型，并跨推荐出杯适合的科最佳楼棋型。梯户比1T31T41T51T61T71T8ABABABC楼型主要特征T字形

无拼接户型T字形

机头两户拼接

十字形

无拼接户型T字形

机头与一翼户型拼接

十字形机头两户拼接T字形

机头与两翼户型拼接

十字形机头与一翼户型拼接

十字形

机头与机尾户型拼接十字形

机头与两翼户型拼接十字形

四翼均有户型拼接十字朵单体鞠楼型替组合彩穷举列举十级字单体信所有可域能的楼蚀型组合小结：按梯户踏比进行昂列举，椅楼型存舌在T字形和桶十字形识以及户承型拼接畏边不同影等多种踢组合方合式；楼型存段在旋转筹的可能冤性，对画各性能炮指标都语有一定变影响。十字楼房诚型筛选首置剧楼型首改楼眯型研究墙方法事：容积率理论容积率区间楼型合理性模块组合关系&体系系数&连接方式实用脸率日照日照（是否有自遮挡）&可通过时数性能及均好性朝向&通风及均好性实用衣率约宽达80%以上提出研飞究的五等点原则沈，以专帆题方式秒全方位任分析各之楼型在枕各项指杜标上的字表现，剪并进行镜筛选；依据深死圳基础梅资料的鸣分析，蜂得出适娃配深圳提的楼型涝。五点原腿则：十字疾单体秧平台梯专项裕分析——首置风楼型实用察率楼型合勾理性日照性能券及均粮好性容积率本章研犁究不同录梯户比继所有楼午型的实坟用率情宫况，以粒便通过冤实用率恨这一原艳则评估欢楼型的样合理性就。首先敬，我们运锡用“实跳用率”棒这一原威则对十蹦字平台叶不同梯充户比的烤所有可赔能楼型市进行逐息一分析潜与评价妄；最终找到盈实用蹲率达钟不到跃正常廉标准叠的梯橡户比秩楼型慰，从奇而在恼十字秆平台尝中，触排除胜不合饿适的老楼型鸟，选惊出合君理楼写型。实用率露＜80%用红作色标拼出；深圳的首置面食积段多招集中在69m扭²至90m丘²，选桂取这炭些面翼积段族来计离算各经个楼膏型的薪实用正率；从左些表可岛以看骄出1T以3不适两合首鸟置首轧改的蔬楼型扇，1T4更适合10帮0m销²以上的芝首改户愿型，1T5到1T8通用犁性高尝。户型面积段楼型实用率实用率实用率实用率1T373%-75%75%-78%78%-79%79%-82%1T4A78%-79%79%-82%82%-84%84%-86%1T4B78%-80%80%-82%82%-84%84%-86%1T5A82%-84%84%-85%85%-87%87%-88%1T5B82%-84%84%-85%85%-87%87%-88%1T6A84%-86%86%-87%87%-88%1T6B84%-86%86%-87%87%-88%1T6C84%-86%86%-87%87%-88%1T786%-88%1T870潜-8俭0m牺²80予-9狂0m征²90驴-1串00挖m²10差0-蝴12甩0m谢²实用率阴专题实用率＜80%梯户比1T31T41T51T61T71T8ABABABC楼型评估

除T3楼型实用率达不到80%的要求外，其他楼型均可满足此要求。适合面积段≥120㎡80㎡-120㎡80㎡-120㎡70㎡-120㎡70㎡-120㎡70㎡-100㎡70㎡-100㎡70㎡-100㎡70㎡-80㎡实用武率专周题——小结小结：首置赛面积售情况衡下，1T3、1T4庆A、1T沟4B实用率陕低，不孕作为研根究范围趣；其余泻梯户和比楼钥型在煌实用摘率这驰一维吵度下休，均皮具有肆合理万性。实用惜率楼型畅合理缎性日照性能饱及均秀好性容积棍率本章洪研究箱实用凡率筛押选过腊后楼辩型的合理常性状料况，主要王内容为陷：核心旨筒与居送住模块秋之间的舌组合多防变、相厨互遮挡声或挤压别导致的副房型比旨例与结合构合理顾性问题储；目的在阻于客观位评估各携楼型的执合理性脚，筛选柳合理楼独型。楼型合请理性专滨题组合伏后相组互遮面挡挤香压体型系讽数连接马形式楼型楼型合理性1T5A

相邻双拼户型间会存在一定的相互遮挡及挤压；

外形系数合理；

刚性连接。1T5B

机头双拼会对两机翼造成一定遮挡；

外形系数合理；

刚性连接。1T6A机头双拼会对两机翼双拼造成一定遮挡及挤压；

外形系数合理；

刚性连接。1T6B相邻双拼户型间会存在一定的相互遮挡及挤压；

外形系数合理；

刚性连接。楼型楼型合理性1T6C机头双拼会对两机翼造成一定遮挡；

外形系数合理；

刚性连接。1T7四个方向户型均会相互制约、产生遮挡或挤压；

外形系数合理；

刚性连接。1T8

四个方向双拼户型均会相互制约、产生遮挡或挤压；

外形系数合理；

刚性连接。楼型红合理光性专颂题——小结梯户比1T51T61T71T8ABABC楼型合理性

一定遮挡；

体型系数合理；

刚性连接。

一定遮挡；

体型系数合理；

刚性连接。

一定遮挡、挤压；

体型系数合理；

刚性连接。

一定遮挡、挤压；

体型系数合理；

刚性连接。

一定遮挡；

体型系数合理；

刚性连接。

遮挡、挤压情况严重；

体型系数合理；

非刚性连接。

遮挡挤压情况严重；

体型系数合理；

非刚性连接。评估各楼枕型楼容型合偶理性房诚情况：小结境：从楼型肉各条腿祸是否自塌遮挡、骆挤压、白体形系乌数是否羞合理及根连接形丹式等几色个维度名对楼型屡进行评祥判，可凝看出，僵梯户比政越高，阁楼型各最腿间的锦相互遮拿挡及挤府压就越埋严重，允从而为渗入户带焦来困难谊，可能驶出现非趴刚性的宋连接形皂式。1T7、1T8的楼型粒合理性由相较低同，实际沟项目中广很少采颠用，不随作研究丸范围。合理不合理实用率楼型沈合理丽性日照性能及扑均好性容积率本章研碍究上两娘轮筛选礼过后得汤到楼型乞的日照沙情况，橡以便通咽过日照霉这一维霸度找出虾符合深处圳日照粪规范的闹相应楼伞型。首先勤，针对花不同呢楼型辜进行研正南乳北向夏及旋次转角平度（漆包括企单栋阶、拉托手楼私两种印可能待性）伪的日企照验甩证；其次，判断宫各种坚楼型嘉在不姐同条丹件下丝式可得激到的土日照那小时答数，韵最终惕选出剑适配沫深圳赌日照桐要求陈的楼戒型。单向受铺光优点：仅南向理需日照错采光，誓地块需扶预留较溉小面积部的光通回道。可选择栗的光通眉道机会读较多，线易过日朽照。三向受编光优点替：容积姻率会众增加不足：三面均额需日照叫，地块荐需预留佩较大面邀积的光秧通道；东西熟两面丈因自隶遮挡兼，可慕选择孕的光方通道歼比较鲜少。双向受梨光优点：容积率炸会增加不足：南面焦及东负面均龄需日限照，海地块喷需预云留较为大面芬积的懂光通季道；东面因畅自遮挡辱，可选凡择的光逃通道比毅较少。十字塔烫楼的受枣光模式十字酱楼型老的受姐光模俱式为昼三面乖受光应，需检要满森足三醉个方晴向的数光通答道。北面敲左侧桑的户逐型只海有来汤自左沉侧光报通道鄙。北股面右钟侧的剥户型固只有风来自瘦右侧跳的光音通道倾。(以十创字楼担型为格例)十字塔躺楼的受止光模式十字瞎塔楼蚂的受拿光模后式当采抹光面肿为东烟侧、储满足3小时日句照20°18°当采念光面众为西捧侧、咳满足3小时日靠照西侧采收光面需竿与水平徒面呈72度，什满足3小时淹日照结；东努侧采岁光面灵需与好水平窄面呈70度，满钞足3小时日欠照。运用抛此方卵法，脾研究常不同息楼型斯在满小足日谁照3小时条岭件下，的旋转角词度的合吃理范围地。不同君楼型精的日肉照分策析单体正南北摆放单体旋转摆放日照时间≥3H日照时间≥3H拉手正南北摆放拉手旋转排放日照时间≥3H日照时间≥3H日照使专题——踩1免T5弃AT5A楼型滥为T字型缘瑞布局较，日摇照分笑析显让示：T5A无论是尿单体还脱是拉手洁；正南卡北摆放应或旋转弊摆放；逼获得日壶照均大猴于3小时。单体正南北摆放单体旋转摆放日照时间≈1H日照时间≥3H拉手正南北摆放拉手旋转排放日照时间≈1H日照时间≈2H日照爷专题——拢1株T5帜BT5B楼型妈为十茎字型桑布局到，日虾照分饭析显斤示：T5急B在正肺南北证布置萍时北匪面户角型日避照时殿间约1小时垂，性矮能远座差于向比旋阀转布铜置时评。单体正南北摆放单体旋转摆放日照时间≥3H日照时间≥3H拉手正南北摆放拉手旋转排放户型不能拼接户型不能拼接日照慌专题——掘1T6父AT6粮C楼型为T字型布吸局，日填照分析匙显示：T6当C单体贴正南辆北布酸置时柄，日得照时踪蝶间均脉大于记三小脾时；而当松拉手酿旋转蠢布置乖时，工北面映三户震日照迹时间奸急剧糟下降映。单体正南北摆放单体旋转摆放日照时间≈1H日照时间≥3H拉手正南北摆放拉手旋转排放日照时间=0H日照时间≈1H日照吹专题——倾1T6各BT6菊B楼型疲为十怎字型蚀布局下，日北照分吗析显梳示：T6楼A在南北衬摆放时蒜日照普场遍要差团于旋转都摆放；当拉乱手正够南北初摆放铜时，烧北面舌有两辅户无柔日照句。单体正南北摆放单体旋转摆放日照时间≈2H日照时间≈2H拉手正南北摆放拉手旋转排放日照时间=0H日照时间≈2H日照专勒题——雹1T6房诚CT6块C楼型为海十字型网布局，缠日照分烦析显示芳：T6盾C在南鱼北摆逆放时县日照喷普遍蛛要差大于旋惹转摆慌放；当拉驳手正暖南北赞摆放鬼时，凡北面层有两暗户无超日照净。梯户比1T51T6ABABC楼型可通过最小日照时数正南北向布置≥3H≈1H≥3H≈1H≈2H旋转角度布置≥3H≥3H≥3H≥3H≈2H拉手正南北向布置≥3H≈1H=0H=0H拉手旋转角度布置≥3H≈2H≈1H≈2H日照纸专题——小结汇总各貌楼型正驴南北向帮、旋转趴角度及播拉手情错况下可通过俩最小日帜照时数情况；标记妙出楼壮型各通户可探通过炭日照资时数米，不晨同颜盗色代朝表不欢同数霞值。日照时数＞3H日照时数约2H日照时数约1H日照时数0H1T5A1T5B1T6A1T6B1T6C日照专关题——小结对应深圳和楼型辩可获东得的青最小木日照里时数，单纯硬从日照昨和市场宫抗性维壁度判断沉该楼型左可适配吹城市。+=适配深圳五日照缴规范不同楼预型日照奋时数序号城市日照自遮挡1深圳大寒日3小时不允许朝向抗性梯户比抗性功能配置&空间布局最佳朝向对偏转角度敏感性是否接受纯东西向是否接受纯北向/偏北向对梯户比要求功能配置特殊要求空间布局特殊要求深圳南不敏感可接受，视乎户型面积及景观面日照不允许不敏感无无深圳市骨场抗性从日照茂和市场扒抗性两心方面进范行不同枝楼型与鬼深圳的酷适配：日照壮专题——小结楼型正南北正南北适用条件正南北是否可拉手旋转旋转适用条件旋转是否可拉手评估1T5A可以正南北布置可以拉手正南到南偏东45°可以拉手1T5B不可正南北布置，北户日照时数不足不可拉手南偏西25°到南偏西50°；南偏东25°到南偏东50°不可拉手1T6A可以正南北布置不可拉手南偏西20°到南偏东20°不可拉手1T6B不可正南北布置，北户日照时数不足不可拉手南偏东35°到南偏东55°不可拉手1T6C不可正南北布置，北面两户日照时数不足不可拉手不可旋转角度布置，一户日照时数不足不可拉手小结音：从日鄙照角冤度判错断，1T川5A、1T浴5B、1T仓6A、1T6冈B四种楼猪型在某驻种角度摊情况下芬可以满暂足深圳杏日照要魄求；1T6湖C无论宿正南仰北布安置或悔者旋影转布动置均恐不能凡满足究深圳锦日照鸦要求稻，不斜作为绢研究然范围。实用率楼型堂合理捎性日照性能及奶均好性容积率本章研尚究不同煮梯户比额所有楼液型的性扔能及均烦好性，撒客观地篮描述各花楼型的臭性能及励均好性船，以便逢对各种矛楼型有树全方位仗的认识津。首先方，“性法能”却这一绘原则姐包含顷“朝靠向”坊与“碍通风圾”两律方面枣因素营；均竹好性股指楼归型各轿户间芝获得冬的资锤源是考否均乐衡；其次，评估各良十字楼意型的性辩能及均沸好性状细况，得偏出各楼讲型的适廉用条件按，并选饰取最适裹合深圳吐的楼型醉。楼型性能均好性朝向通风1T5A正南北布置

西翼北侧户型为西向，其他户型南向朝向；

机头和一翼为双拼户型，通风性能不佳；

西向双拼两户与其他户型比均好性稍弱。旋转角度布置旋转后均为东西向，朝向较好；

同上；

五户均好。拉手正南北布置东西两翼北侧出现东西向户型；

同上；拉手旋转角度布置西翼北侧出现东北向户型；

同上；性能及江均好性讲专题——阵1T5跟A（T字楼喊型）独栋旋比转布置抛，各户傅性能及芦均好性圾都较好T5A为T字形敏布局甚，正腊南北衫向单恼独布柿置出谦现东腰西向御户型良，均益好性青稍差迹；旋鸡转角过度后态各户惠朝向还均有骗南向改，该泪户型挠适宜具旋转辜角度共布置拉手左布置荐出现翁东西厉向户宋型双拼户饱型通风枪性能不苗佳出现拼蚂接户型质，通风逆性能不辨佳。性能及粘均好性延专题——膏1稼T5役B（十明字楼茶型）独栋盟旋转刘布置贡，各庙户性窜能及饶均好劈燕性都漆较好跨；T5绣B为十字蝴形布局朱，正南垮北向单补独布置夫北侧户绣型为东贯西向，舞该户与咽其它四锹户存在淡较大差倾距；旋却转角度平后各户嚼朝向均震有南向优，该楼针型适合姜旋转布抹置。拉手嫂布置固出现故东西战向户届型；双拼户垃型通风该性能不绘佳；出现沃拼接士户型制，通裤风性素能不金佳。楼型性能均好性朝向通风1T5B正南北布置

北侧户型为东西向，朝向较差；

机头双拼户型，通风性能较差；

北向户与其他户型比均好性稍弱。旋转角度布置

所有户型均为东南、东西向，朝向较好；

同上；

五户均好。拉手正南北布置北侧户型为东西向，朝向较差；同上；拉手旋转角度布置北侧一户型为东北向，朝向较差；同上；楼型性能均好性朝向通风1T6A正南北布置

北侧户型为东西向，朝向较差；

三翼双拼户型，通风性能较差；

东西向户型与南向户相比均好性稍弱。旋转角度布置出现东北向户型，朝向较差；

同上；东北向两户与其他户型比均好性稍弱。拉手正南北布置户型不可拼接；同上；拉手旋转角度布置户型不可拼接；同上；性能及沉均好性杯专题——竞1T6卧A（T字楼谷型）单独泛布置穿或拉逝手布蚁置均事存在惹东西伯向或蛛纯北艳向户蜂型，迹朝向茅性能漫不佳争，各剃户无乒法同殖时达证到均毯好状间态；所有那户型违均为侧双拼激户型罪，通榨风性妻能不庆佳。楼型性能均好性朝向通风1T6B正南北布置

北侧户型为东西向，朝向较差；

机头和一翼为双拼户型，通风性能不佳；

西向双拼两户与北户相比均好性稍弱。旋转角度布置

所有户型均为东南、东西向，朝向较好；

同上；

六户均好。拉手正南北布置北侧户型为东西向，朝向较差；

同上；拉手旋转角度布置北侧户型为东西向，朝向较差；

同上；性能及吓均好性固专题——蹈1灵T6归B（十醉字楼都型）独栋乓旋转鹿布置绕，各警户性他能及所均好垫性都胳较好T6李B为十字蓝形布局诊，正南锅北向单稍独布置鸭出现东帝西向户挣型；旋氏转角度勤后各户碌朝向均别有南向喂，六户相均好；拉手火布置景出现神东西立向户亩型双拼户风型通风毁性能不缺佳出现巷拼接搁户型堵，通溪风性车能不餐佳。梯户比1T51T6ABAB楼型朝向正南北良良一般一般旋转角度优优良优拉手南北良一般一般拉手旋转良良良性能指及均系好性源专题——小结优良一般差朝向严性能以下落三种尼情况半，对悉楼型判朝向勤性能垄较差筋：梯购户比缝≥6、北向适出现双拦拼模块言、楼型爽中出现于三个双摸拼模块梯户比1T51T6ABAB楼型通风正南北一般良差一般旋转角度一般良差一般拉手南北一般良一般拉手旋转一般良一般性能及清均好性图专题——小结通风性修能出现双鉴拼模块晨的楼型贪通风性伴能均受缎影响；因为臂双拼密均为辈转角寄户型毯，无叫法实断现南冤北通流透，寸对通非风不站利。优良一般差梯户比1T51T6ABAB楼型均好性正南北布置西向户稍弱北向户稍弱东西四户稍弱西向及北户较弱旋转角度布置五户均好五户均好朝北户稍弱六户均好性能及顿均好性——小结均好捆性单从均辛好性这错个单一埋维度来桐看，T5、T6楼型棵较为狗合理箩；随着梯雁户比的席增加，斯楼型均奋好性呈持下降趋乎势、在艺规划排咏布中的凑限制条许件也越弹多。四户均好一户稍弱两户稍弱四户较弱分析辫各楼庙型性辉能及题均好碰性排颈序结比果，导对各堡楼型泛的性扒能及毯均好虚性进械行排目序。+=排序朝向性筒能通风慢性能均好千性性能钢及均逐好性——小结性能锻及均秤好性芽专题——小结分析各炼楼型性阀能及均乒好性排铁序结果饱，对各滨楼型的泉性能及地均好性争进行排生序：性能及均好性优秀良好一般1T5B偏角1T5A偏角1T6B偏角1T5A南北1T6A偏角1T6A南北楼型适用条件南偏西25°到南偏西50°；南偏东25°到南偏东50°正南到南偏东45°南偏东35°到南偏东55°南偏西20°到南偏东20°是否可拉手不可拉手可以拉手，拉手后性能及均好性降为良好不可拉手可以拉手，拉手后性能及均好性降为一般不可拉手可以拉手，拉手后性能及均好性下降评估性能狠逐渐冒下降优秀良好一般小结：同一楼纠型，在暑南偏东(西)0到45范°范围赚内，腔偏角塞越大巡寿，性侮能及只均好芳性越棚好；1T溉6A在各个河朝向下威性能及朵均好性否都与其闲它楼型惜有很大绍差距，尚且不可辛拼接，体因此在记下一章悟容积率庭专题中脑不纳入宅计算。实用率楼型合烦理性日照性能及昏均好性容积债率本章茫研究舱所有屯楼型土的容伤积率顽情况盯，目养的是文对各滚楼型虎的容护积率知进行巡寿横向捆比对续，在叶未来健实际绞项目区中，景能够障对各距地区主公司奴给予悬高效洪直观恭的指谁导。首先怠，引入“绝极限容栏积率”损这一概鸟念；其次贸，得出勇相同颜规划升模式售下，野产品碎所得钳总建沉面与诱最小缓占地袍的比抵值。劈燕（正堡南北句向&旋转；夺单栋&拉手楼猛）最后，对各冻楼型严容积排率进拖行横阁向比虏对，雕得出加各楼尤型不蔑同情浇况下腊的容灾积率歇区间狐，针国对深围圳情皱况，犬对楼唉型进关行排帐序。容积率清测算方羽法典型地鸦块选取化标准蜘方形段地块耳作为选典型样规划秘地块像，研怪究理爪想条味件下俗（不豪考虑尝周边婆现状峡建筑悲影响门），济本地源块楼拾型所膝得容远积率举区间秋。规划模刊式如左图名所示,将标扒准地煤块划湾分成AB区域,东西两妈侧布置渐高层,中间茅是日剩照光厅通道,不布宰置插生花产刘品,将各亮种户任型分充别进绳行南泳北向衫四排广、东红西向就两列磁的规妻划模粪式。极限奇容积合率以上屑两点侧叠加上：典抽型地尸块+规划颂模式抽，所哗得建道筑面称积与用所需舟用地搂的比贪值，杏即为浸极限趟容积挣率。AAB楼型具极限腿容积各率研睁究1T5A1T5B1T6B楼型适用条件正南到南偏东45°南偏西25°到南偏西50°；南偏东25°到南偏东50°南偏东35°到南偏东55°是否可拉手可以拉手，拉手后性能及均好性降为良好不可拉手不可拉手综上所桨述，最芽后得1T5朗A/1刚T5B第/1T载6B三个楼毅型，在打此楼型忍的基础被上，对什楼型进胀行极限化容积率储验证，蛛得出三种楼恨型在容涉积率维番度表现。1T欲5A幕——极限容第积率研笛究十字楼型1T5A适用范围正南到南偏东45°1T5冒A—欠—极限容脊积率研堤究（T字形、撤正南北倡向布局拥）规划叶布局耍：两侧点哄式高层竖T5、中捉间小沿高层T5用地面堂积：358清41㎡容积滔率：3.含53小结：纯点雾式两慈侧T5高层+南侧T5小高层流布局，委合理利货用东