高端公寓市场调查报告

高端公寓考察分析------xx2012.01.121.1项目概况

华府樟园是大华清水湾花园三期项目，但与一期和二期相比确是完全不同的升级产品，总建筑面积约13.7万平方米，其中住宅建筑面积约9万平方米，由7幢11至18层的高层组成。主力户型为约180-430平方米的三房至五房，是市中心罕见的低密度精装纯住宅小区，咫尺城市现代繁华，传承苏河文化积淀，悉心打造苏州河景观典藏至尊宽邸。项目毗邻中山公园、长风公园两大绿肺；静谧相伴；华东师范大学附属小学、华东政法大学，华东师范大学等名校遍布四周；中山公园、南京西路、长风生态商务区、徐家汇等商圈勾画出精彩生活版图,集购物、办公、娱乐、餐饮、休闲等功能于一体。项目位置1.2外立面华府樟园的外立面采用巴西进口米黄石材，外观设计理念源于外滩银行，采用华贵的简欧风格，通过腰线、顶部装饰、门头柱子装饰等表现手法尽显简欧建筑的庄重雄伟。

会所单元门厅样板房户性分析样板房装修风格智能化价值点室内篇1.1.会所华府樟园内屹立着一座百年老建筑，曾是民国时候“美丽牌香烟大王”的居所。百年之间，老建筑历经住宅、厂房到学校的多重变革，蕴藏着丰富的历史及人文价值。老建筑经过开发商平移和修葺，重放异彩。1.2.会所老建筑外墙为红、青两色的清水墙，内部装修风格为中式，但中式的木拱梁却雕有西式的花草纹样，成为苏州河一枚独具上海魅力的文化地标。在延续苏州河地脉文化的同时，老建筑也被赋予新的价值，改造为小区接待会所。

2.1单元门厅单元门采用铜门,配上外立面大理石使得建筑外观比较宏伟。2.2单元门厅单元门厅大堂先进入的是单层层高的过道厅，两侧墙上材质丰富，黑金花大理石线框内拼有大理石马赛克拼花，地面采用米黄和黑金花大理石几何拼花，形成立体图案；2.3单元门厅单元大堂挑空设计，主立面设计有马塞克拼花图案，据介绍这是按照设计图案一点点精工细作拼出来的。3.样板房户型分析进入玄关区域设计有玄关柜，玄关走道具有一定进深感，再进入客卧及客卫使这两个区域具备较好私秘性；超大尺度客厅、餐厅，空间方正采光充足；客厅和餐厅之间通过造型柱分区明确；在主人套房及大客厅之间设计有家庭室，让主人套房区域私秘性得到很好保证；主人大套间设计，将更衣室、书房、卧室、主浴室整合一起和外部空间独立开来；该次主卧为三套间设计三：更衣室、次浴室、卧室区；各房间位置和其他家庭成员房间有着很好的互动关系该区域是保姆活动区域，保姆从专属电梯入户至工作间及卧室，不打扰主人活动区域；4.1样板房装修风格---分户门进户双开门设计显得入户门厅较大气，桃花芯木木饰面和该楼盘高端定位较匹配；门锁采用耶鲁电子门锁，具备密码、磁卡、机械功能；4.2样板房装修风格---客厅该楼盘大量运用石材拼花、马赛克拼花、大花纹墙纸、大理石造型柱等元素打造成以繁复路线为主的古典风格；材料运用：4.3样板房装修风格---餐厅材料运用：4.4样板房装修风格---厨房设备选型：4.5样板房装修风格---主卧室材料运用：4.6样板房装修风格---次卧室材料运用：4.仙7样板迷房装碧修风羡格--读-书房材料痛运用条：书房类内家屡具均银用红把木家肝具摆等设，柔据介斗绍该稼套家玩具价扰值10陶0多万博；4.祥8样板铜房装档修风涛格--倘-主浴飘室材料卡运用庸及洁船具选湖型：4.鼻9样板旅房装泡修风荒格--屿-次浴复室材料护运用论及洁展具选筒型：5、智稳能化缝系统开关买面板模采用茅意大膜利伟毙迈智能引调光畏系统彻采用骑意大弱利伟档迈品殖牌。空调细系统幻玉采用析日本厚大金6、价墙值体盒现1、文教化价疾值：无首例挨平移积保护裕老宅昨，延悟续地美脉文舟化。2、景材观价狸值：降沪上蚕罕见阅双面企临水晴河岸退大宅。3、教巴育价纳值：福“剑柴桥畔忽”学涛府名宝校国愚际社引区。4、产忧品价击值：征苏州讽河板君块内罚环内弦稀缺色高尚贿住宅。景观婆篇总体掘景观产风格华府贺樟园重巧妙泳利用给自然场的水贷体、稍错落逆的地烫形，尤配以春形式准生动挂的主它题雕酷塑和绣耐寒蝇的棕页榈科袋植物泼，营想造了旱一个惜具有常热带引风情近的滨甲水园疑林景蔽观。2.沿河组景观注带沿着墙蜿蜒绪的休评闲木乏栈道炼行走蔽，可读以观礼赏到窗富有触变化你的景隶观空侄间：才自然丘、生限态的允水体女沿着朋木栈惑道有瞒收有恰放，鸽来到因逐渐充开阔礼的水同面，胳一排遇具有手东南透亚风轿格的暂喷水管图腾否柱让惹人产脑生无枝数的凑遐想奋。湖站边设形有沁哥心亭奖，是川人们泡休息渡、观毙赏风繁景的序良好维去处棵。3.内部洪景观木栈恰道、缎雕塑众、安薄放有晶致的警景石跟、休偷息亭箭、观切景平歼台和苹丰富愉的植雷物群场落等括一起聚构成趴了别侦具一延格的畅驳岸批景观让，像岗一曲确乐章佳演绎谨着五务彩缤鼻纷的民水世壮界。4.细部辜处理园内唯对于亩硬质扎铺装经的细松部处展理棍都么有较重高的距设计恭感。通风庙井的亭有绿栽化进令行遮争挡。建筑累灰空观间有槐绿植博设计这，形朝成阳无台绿蚂化。对于虏露台恰的家讨具布矿置也橡充分普带有丢休闲爹和文博化内毕涵在扛其中洒。5.价值叫感园内贤有两融棵沪村上罕演见的13埋6c矿m、13金7盯cm胸径博的香屡樟树掉王，背因此亡被业带内人捐士戏筐称为军“香莲樟王覆宅”刻。园铜林中物布局竭了千朝余种捏中外笑名贵滑苗木母，其丛中有50睡0多种帖