郑州市主要商业地产项目调研汇总

郑州市主要商业地产项目调研汇总河南建业商业地产经营管理有限公司市场部2009-01升龙国际中心项目概况：是升龙集团继成功开发曼哈顿广场后，在郑州市中心开发的第二个大型城市综合体项目。

项目位于淮河路以南，政通路以北。地处郑州配套最成熟的地段，是政治、商业、教育、医疗和交通中心，周边的公共服务设施和市政基础非常完备，出行便利。项目周边有市财政局，国税，地税，二七区委，区政府，法院等行政办公单位。同时还有郑大、航院、二中，四十四中，政通路小学等完善的教育体系。

项目方面不但毗邻沃尔玛、世纪联华等大型商业而且与二七，碧沙商圈，以及国美、古玩城相邻，同时紧邻未来的火车站西出站口，项目本身也拥有大型的商业配套设施，购物便捷，居住舒适。

整个项目由住宅、商业、写字楼、星级酒店，酒店式公寓等多种物业类型组成。建成后将成为郑州市集高档居住、高级智能化办公、主题商业街为一体的地标性建筑。

目前项目推售的一期位于整个项目的大学路以西地段，由4栋高层组成，其中酒店式公寓位于1、2号楼；住宅位于3、4号楼，面积区间在40至140平米左右。

项目优势分析：

1、地段制胜：扼守郑州西南门户，连接西南城区与中心城区，建成后将成为郑州又一超

大型城市中心，堪比“中原徐家汇”。

2、品质高端：07年销冠“曼哈顿广场”的升级版产品，首创“住宅双地面，商业多首层”概念。项目体量大，产品类型丰富，规划起点高。

3、买一得五：超大城市综合体，集住宅、商业、写字楼、公寓、星级酒店为一体，“五位一体”的多类型产品使项目完全自身具备提供

、居住、生活、工作、社交、娱乐等全功能，物超所值。

4、实力信心：升龙集团开发实力雄厚，品质保证，并坚持以“建老百姓买得起的好房子”为企业发展目标，追求高性价比。业内人士介绍：升龙集团的幕后投资为上市公司恒安集团，资金实力雄厚！周边配套：项目方面不但毗邻沃尔玛、世纪联华等大型商业而且与二七，碧沙商圈，以及国美、古玩城相邻，同时紧邻未来的火车站西出站口，项目本身也拥有大型的商业配套设施，购物便捷，居住舒适。

项目位于淮河路以南，政通路以北。地处郑州配套最成熟的地段，是政治、商业、教育、医疗和交通中心，周边的公共服务设施和市政基础非常完备，出行便利。项目周边有市财政局，国税，地税，二七区委，区政府，法院等行政办公单位。同时还有郑大、航院、二中，四十四中，政通路小学等完善的教育体系。相关信息：内外销:外销（目前住宅刚刚开始认筹，商业规划正在调整设计中，售价暂时没有确定）占地面积:253080平方米总建筑面积:1200000平方米开发商:郑州尚锦房地产开发有限公司曼哈顿广场项目简介：“郑州曼哈顿广场”——住宅曼哈顿国际公寓,高层,小户型,一居室为主,30-70平米经典户型,省府大道繁华中心,80万平米大盘厚载,16万平米奢尚配套,360度享乐资源,商业曼哈顿第五大道商业项目商业160000平米,上风下水，聚财之地，金水路与未来大道交汇处，辐射老城区，坐望二七中心区，又能对郑东新区形成直接影响。这一带河南省委、省政府、省人大、省政协、河南省公安厅、黄委会等众多党政机关云集，金融商业机构繁多，商品交易所等其他一些大型商业机构也设置于此。中州皇冠假日酒店、索菲特国际饭店、兴亚建国饭店等星级酒店都位于金水路两侧。不可多得的投资旺地，升值前景近在眼前！曼哈顿首府,升龙置业又一杰作,建筑类别为小高层,高层,商铺,写字楼,户型大抵为小户型,二居室,三居室,四居室,毛坯房.燕庄村改造，金水区城中村改造的“桥头堡”，也是郑州市重点建设工程，致力于打造成省会标志性建筑群，总投资４０亿元，规划建筑35幢高层建筑。2006年9月该项目将正式启动，2007年5月第一批住宅开始销售，２００９年将全部建成。届时，这里将建成高品质的办公楼、公寓、住宅和商业区域，形成一个全新的大型现代化商业中心和城市标志性景观。燕庄村,位于金水路和未来路及中州大道的交会处，占地１７０亩，它毗邻省直机关，与东区物流中心和建材大世界等建材商业群仅一步之遥，又与郑东新区ＣＢＤ遥相呼应，独特的地理位置，使燕庄村成为省会都市村庄“第一村”，燕庄村的改造成为省会城中村改造的“桥头堡”，也被列入郑州市重点建设工程。2006年8月，拆迁工作已经全部结束，各项建设即将全面启动。2006年6月18日，燕庄村整体改造前期搬迁工作，785户村民近4000人，经过三个月克难攻坚顺利完成。规划设计：“郑州曼哈顿广场”将以金水路为轴线分为南北两个区域，金水路北侧为金融、办公区，金水路南侧为高档住宅、商业配套区。整体规划设计为涵盖高档住宅、公寓、酒店、写字楼、商业等多种形态。这两大区域又被金水路、未来大道等多条道路分割为７大部分。金水路以北有Ｃ、Ｄ两部分，拟建６栋商务楼，下面３层裙房发展商业，上面作办公或酒店式公寓之用。金水路以南有Ａ、Ｂ、Ｅ、Ｆ、Ｇ五部分，下面两层为商业用房，上面为高档住宅。具体来说，在金水路以南的区域内，Ａ大块将建设郑州市最大的商业名店街和最大规模的半室内商业步行街，Ｂ大块将引入亚洲最大的数码商城——赛格数码广场，Ｅ大块将引入世界商业５００强的商业航母——沃尔玛超市，Ｆ大块将建设郑州市首家青春主题的消费区和文化消费区。在金水路以北的Ｃ大块和Ｄ大块，Ｃ大块将建设世界商家和政经名流俱乐部，在右边的Ｄ大块将引入国内外一流的商业、饮食业，建设成国内一流的商业、饮食文化区域。这里将建造省会最长的商业步行街，建造最豪华的双入户豪华大堂社区，建造郑州市最大规模的现代欧式建筑群。为了满足住宅住户及商业购物群体对环境的不同需求，解决住宅人流与商业人流交叉的问题，这里还将采取“住宅双地面、商业双首层”的世界超前规划理念。“住宅双地面、商业双首层”就是说，在二层以上的商业屋顶上设架空层，使架空层上面成为建有花园的大平台——即住宅景观地面层，通过地面底层气派的大门厅（内设扶梯，观光电梯），住宅人流可以在优美景观的环境中到达设于架空层的每幢楼的电梯大堂，然后再乘电梯回家。这样，位于三层的景观地面层与地面一层就形成了“住宅双地面”。为了把下面两层的商业氛围营造好，规划设计在商业的各个入口处设立自动扶梯及直上二层的景观大台阶，把人流尽可能向第二层商业引导。同时，在二层形成连贯的步行系统，与底层共同构筑繁荣的商业环境，从而使商业的第二层变得和第一层一样方便、快捷和繁华，也就是“商业双首层”。周边配套西部两公里以内有主要省直行政单位，拥有雄厚的行政资源优势，便于企业与政府沟通；周围１公里以内分布有兴亚国际、中州假日、索菲特、皇冠等五星级、四星级酒店和其他星级酒店，便于商务人士入住和商务会议召开。30-70平米经典户型/省府大道繁华中心/80万平米大盘厚载/16万平米奢尚配套/360度享乐资源建筑外观设计特点建筑立面采用高级装饰面砖，并辅以凸窗、飘窗及圆弧形全玻璃景观窗、弧形玻璃栏杆阳台，使外观凹凸有致。两层商业则配以高档花岗岩饰面，精雕细琢，尽显王者之风。住宅设计特点以三室二厅作为单元式主力房，强调大厅活动空间。内部公私分离、居寝分离、洁污分离。景观方面采用住宅双地面及中原首创16米挑高大堂，住宅可乘自动扶梯直达屋顶花园。

曼哈顿广场历史价格

2008-02-15

6300元/平方米

住宅均价6300元/平方米2008-01-23

6300元/平方米

2008-01-17

均价6200元/平方米长城康桥华城楼盘动态

2007-12-26美佳汇商铺12月22日开盘．2006-11-5长城康桥华城小户型选房2006-10-28长城康桥华城第二期瞩目开盘。交10000抵20000元，新客户认筹倒记时。2006-10-21长城康桥华城第二期产品说明会暨公开认购盛大开幕2006-8-26街区生活体验活动盛大启动，售楼处街区名人馆全情开放2006-06-25长城康桥华城高层小户型“总统”国际公寓公开发售价格描述记录时间均价价格描述2007-12-14商铺价格：一楼20000元/平方米，二楼10000元/平方米2007-12-055500元/平方米主要小户型，30-60平方米2007-10-105470元/平方米销售小户型30-57平米房子2007-09-065400元/平方米主要销售小户形.30-69平米2007-06-255000元/平方米

2007-02-284500元/平方米二期均价为4500元/平方米，小户型均价4700元/平方米2006-10-094200元/平方米

2006-09-204000元/平方米二期，预计均价3800-42002006-09-154100元/平方米

2006-07-254053元/平方米

2006-06-234000元/平方米

2006-04-25元/平方米均价3500~4000；4月30日长城·康桥华城VIP卡尊荣发售英协广场项目介绍

英协花园别墅区占地面积一百五十二亩，总建筑面积近4万平方米，别墅区呈环形布置，户型有八种之多，其中别墅六十六套，公寓和复式住宅六十八套，建筑面积从一百九十七平方米至四百九十八平方米不等，均拥有独立的私家花园，配套设施一应俱全，小区绿化覆盖率达到百分之五十不等，是郑州市绿化率最高的高档生活社区。第5期07年5月19日开盘,预计08年下半年交房交通状况

61、208、60、52、K52、35周边配套小区内部配套:英协会馆豫园

中小学:英协双语小学、检察学校

银行:农业银行、中国银行、中国工商银行、建设银行、商业银行、浦发银行

其他:阿瓦山寨、阿庆嫂、阿五美食、迪欧咖啡、花园超市、左右间便利店、双汇连锁店、东建材、中博汽车城、麦德龙、集美家私城相关信息环线位置:无内外销:外销总建筑面积:86463平方米开发周期:分5期开发总户数:922开发商:英协(河南)房地产有限公司记录时间均价价格描述2008-01-155800元/平方米现售一栋住宅，均价5300元/平方米一栋写字楼，均价5600元/平方米2007-12-135600元/平方米平均价格5600元/平2007-11-145400元/平方米

2007-10-085000元/平方米

2007-05-094600元/平方米

2006-06-29元/平方米一房一价价格情况宝龙城市广场项目介绍：

宝龙城市广场，郑州市重点工程，形象工程，占地近290亩。位于郑东新区的核心，以中原文化与自然环境为背景，集办公、科研、教育、文化、商业、居住等多种功能的新型城区。西临第一城市中心轴线，南靠龙湖环路，北临第三东西横贯道路，东临第四城市中心轴线。

宝龙城市广场于2005年10月26日正式启动,预计将于2008年建成并投入使用。

宝龙城市广场建设用地面积：116571平方米，总建筑面积：255055平方米。规划为集酒店、商业、餐饮、影城、娱乐、酒店式公寓为一体的综合性建筑。商业地上三层，地下一层，酒店式公寓六层。通过该项目的推出必将确立其商业中心区的优势，激发都市活力，强化商机，使其成为郑东新区商业中心。

宝龙城市广场，将引进世界500强零售企业，五星级电影城、500强餐饮企业、大型知名百货、国内知名家电连锁企业等，更汇聚众多国际国内流行品牌主力店、次主力店在商业步行街上。

总体规划设计

：

郑州宝龙广场是集酒店、商业、餐饮、影城、娱乐、游乐、运动休闲、酒店式公寓等多种业态为一体的综合性建筑。本项目所处的地理位置、建筑本身的规模、高品质建筑风格和人性化设计的精美环境的塑造决定该项目建成之后将成为该地区的标志性建筑物。

历史价格：记录时间均价最低价价格描述12007-7-4--至今19000元/平方米

12000元/平方米

一楼均价一万九,二楼均价一万二

22007-4-2813400元/平方米

32005-12-23

一房一价

销售价格：天旺广场项目介绍：天旺广场位于郑州城市北部，北临东风路，东接劳动路，西临丰乐路，地处金水区大型住宅区中心位置，毗邻城市北部绿色屏风——中州绿荫广场及金水区人民政府。

天旺广场分为“天旺广场商业街”和“世纪联华大卖场”两部分，总占地面积约34000平米，总建筑面积约6.6万平米。

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天旺广场一区10月28日盛大开盘。

一区3楼4楼，现已全部售完。

天旺广场商业街,建设规模为地上四层，局部五层，总建筑面积约3.8万m2，具有零售、娱乐、餐饮、休闲康体、文化和生活配套服务等功能。大卖场建设规模为地上三层、地下一层，地上总建筑面积约2万m2，入口分别面向东风路、丰乐路和东部广场，地下为汽车库和设备用房。

项目地理位置得天独厚，交通便捷，周边配套合理，现代化的规划功能完善；该项目建成后，将成为郑州市北区独具风格的大型区域商业中心，满足区域及市内消费群体不同的休闲、购物、娱乐等方面需求与体验。

小地块所处整体位置在金水区住宅聚集区的腹地，项目地块的区域自然延伸面可达8～10平方公里。

历史价格：记录时间均价12007-3-9--至今8500元/平方米

22006-10-318000元/平方米

销售价格：浦发国际金融中心

（名门世家）项目介绍浦发国际金融中心，是和高尚住宅名门世家/东郡名门、精装小户型——名门盛世、家世界入住的四万平米大型商业集结一起的有机建筑综合体。

浦发国际金融中心雄踞金水路和未来大道交汇处，处于连接新老CBD的黄金走廊上，占据郑州最具价值的行政、金融、物流、高档商务酒店版图中心，交通优越，与生俱来的总部地缘，与生俱来的领袖中原RBD的商务使命。

占地面积6万平米，建筑高度99.9米，5A级智能标准写字楼。

建筑规划：

浦发国际金融中心由两部分组成，其中A座11层，建筑高度45米。B座为两个27层长方形塔楼相结合的“Z”字形塔楼，建筑高度99.9米，塔楼前后交错而立，既呼应了整体紫气东来的建筑规划理念，同时表达了对毛主席纪念亭的尊重和谦让，由于东侧11层建筑取得了习题上的对比呼应，确保了每一个房间都拥有开阔的视野和采光面。

建筑整体又退后25米，与毛主席视察燕庄纪念亭所形成的大片绿地有机结合，既有总部企业的大胸怀大气度之感，又形成了一个休闲好场所。

峻朗立面：

外立面由白色玻璃幕与银灰色铝板组成，精雕细刻的挺阔线条硬朗而严谨统一，在建筑顶部，用简洁流畅的弧板作为视觉元素，片片弧形薄板高低呼应，前后错落，极富韵律感，赋予了建筑轻巧俊秀的视觉感受，也传达着一种技术精准的现代美感和流畅的速度感！

恢宏大堂：

浦发国际金融中心的一层大堂挑空9.3米的中庭设计，功能区规划合理，尽显建筑的磅礴气势。内设大屏幕信息显示屏、服务中心等，预留有线电视、综合布线接口、电视监控、电子巡更、防盗报警、背景音乐、中央广播、区域广播等，绝对一道美丽风景线，凸现浦发国际金融中心甲级写字楼不凡的尊贵品位。

总部空间：

国际金融中心整体采用框架加实腹式筒体组合结构，将交通设施和其他辅助房间集中布置于核心筒内，余留的大面积空间平整、开放，规整的框架柱网确保了办公室空间能够自由分隔，在实际使用中更方便客户对空间进行无障碍拆分和重组。

百年德化楼盘名称:百年德化·风情购物公园开发商:宇