房屋租赁合同

房屋租赁协议，是指房屋出租人和承租人双方订立关于转让出租房屋占有权和使用权协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定时向出租人支付约定租金，并于约定时限届满或终止租约时将房屋完好地偿还给出租人。房屋租赁协议范本，其依据是房屋租赁协议相关法律要求，通常包含以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、协议解除、违约责任、争议处理方法等。房屋租赁协议按用途分为两大类，居住用和商用。订立居住用房屋租赁协议，以是否更适合居住为标准。[1]订立商用用房屋租赁协议，则以是否更适合办公为标准。[2]编辑本段注意事项承租方1、查看出租人房产证实和有效身份证实;2、审核出租人《房屋租赁证》;3、订立租房协议时，应问清房租包含内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁负担;4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;5、付款方式。[1]出租方1、查看身份证实，外省市人员在当地居住是否有正当居住证实;2、承租人租房用途，并在协议中约定不得有违法行为。有以下情形之一房屋不得出租：1、没有房屋全部权正当凭证;2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利。3、共有房屋未取得共有些人意见;4、权属有争议;5、属于违法建筑;6、不符合安全标准;7、已经抵押未经抵押人同意;8、不符合公安、环境保护、卫生等主管部门关于要求。[2]编辑本段房屋租赁协议（居住）出租人（甲方）：__________________承租人（乙方）：__________________证件编号：_______________________证件编号：_______________________联络地址：_______________________联络地址：_______________________联络电话：_______________________联络电话：_______________________依据《中华人民共和国协议法》及关于法律、法规要求，甲乙双方在平等、自愿基础上，就房屋租赁关于事宜达成协议以下：[1]第一条房屋基本情况（一）房屋坐落于_________市_________区（县）_________街道办事处（乡镇）_________，建筑面积_________平方米。（二）房屋权属情况：甲方持有（□房屋全部权证/□公有住房租赁协议/□房屋买卖协议/□其余房屋起源证实文件），房屋全部权证书编号：。同法》及关于法律、法规要求，甲乙双方在平等、自愿基础上，就房屋租赁关于事宜达成协议以下：[1]第一条房屋基本情况（一）房屋坐落于_________市_________区（县）_________街道办事处（乡镇）_________，建筑面积_________平方米。（二）房屋权属情况：甲方持有（□房屋全部权证/□公有住房租赁协议/□房屋买卖协议/□其余房屋起源证实文件），房屋全部权证书编号：。第二条租赁期限（一）房屋租赁期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共计_________年_________个月。甲方应于_________年_________月_________日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。（二）租赁期满或协议解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其隶属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和隶属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应该负担费用。乙方继续承租，应提前日向甲方提出（□书面/□口头）续租要求,协商一致后双方重新订立房屋租赁协议。第三条租金及押金（一）租金标准及支付方式：_________元/（□月/□季/□六个月/□年），租金总计：_________人民币元整（¥：_________）。支付方式：_________（□现金/□转账支票/□银行汇款），押_________付_________，各期租金支付日期：__________________，__________________，__________________。（二）押金：_________人民币元整（¥：_________）租赁期满或协议解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方负担费用、租金，以及乙方应该负担违约赔偿责任外，剩下部分应如数返还给乙方。第四条其余相关费用负担方式租赁期内以下费用中，__________________由甲方负担，__________________由乙方负担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费（13）__________________费用。本协议中未列明与房屋关于其余费用均由甲方负担。如乙方垫付了应由甲方支付费用，甲方应依照乙方出示相关缴费凭据向乙方返还对应费用。第五条房屋维护及维修（一）甲方应确保房屋建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件，不得危及人身安全；承租人确保恪守国家、法律法规要求以及房屋所在小区物业管理规约。（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其隶属物品、设备设施处于适用和安全状态：1、对于房屋及其隶属物品、设备设施因自然属性或合理使用而造成损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后_________日内进行维修。逾期不维修，乙方可代为维修，费用由甲方负担。因维修房屋影响乙方使用，应对应降低租金或延长租赁期限。2、因乙方保管不妥或不合理使用，致使房屋及其隶属物品、设备设施发生损坏或故障，乙方应负责维修或负担赔偿责任。第六条转租除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人行为向甲方负担责任。第七条协议解除（一）经甲乙双方协商一致，能够解除本协议。（二）因不可抗力造成本协议无法继续推行，本协议自行解除。（三）甲方有以下情形之一，乙方有权单方解除协议：1、拖延交付房屋达日；2、交付房屋严重不符合协议约定或影响乙方安全、健康；3、不负担约定维修义务，致使乙方无法正常使用房屋；4、其余约定。（四）乙方有以下情形之一，甲方有权单方解除协议，收回房屋：1、不按照约定支付租金达_________日；2、欠缴各项费用达_________元；3、私自改变房屋用途；4、私自拆改变动或损坏房屋主体结构；5、保管不妥或不合理使用造成隶属物品、设备设施损坏并拒不赔偿；6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活；7、私自将房屋转租给第三人；8、其余约定。（五）其余法定协议解除情形。第八条违约责任（一）甲方有第八条第三款约定情形之一，应按月租金_________%向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定情形之一，应按月租金_________%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿对应损失。（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋，或乙方需提前退租，应提前_________日通知对方，并按月租金_________%向对方支付违约金；甲方还应退还对应租金。特殊情况如暂时通知拆迁双方都无需缴纳违约金。（三）因甲方未按约定推行维修义务造成乙方人身、财产损失，甲方应负担赔偿责任。（四）甲方未按约定时间交付房屋，或者乙方不按约定支付租金但未达成解除协议条件，以及乙方未按约定时间返还房屋，应按标准支付违约金。第九条协议争议处理方法本协议项下发生争议，由双方当事人协商处理；协商不成，依法向人民法院起诉。第十条其余约定事项本协议经双方签字盖章后生效。本协议（及附件）一式_________份，其中甲方执_________份，乙方执_________份。本协议生效后，双方对协议内容变更或补充应采取书面形式，作为本协议附件。附件与本协议具备同等法律效力。出租人（甲方）签章：承租人（乙方）签章：年月日年月日编辑本段房屋租赁协议范本（商用）出租人（甲方）：__________________承租人（乙方）：__________________证件编号：_______________________证件编号：_______________________联络地址：_______________________联络地址：_______________________联络电话：_______________________联络电话：_______________________出租方愿意将产权属于自己房屋出租给承租方。双方依照国家相关法律、法规，经协商一致，订立本协议，详细情况以下：[2]第一条房屋坐落地址出租方出租商铺坐落地址：_________号，建筑面积_________平方米。第二条租赁期限租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第三条租金和租金交纳期限：1、每年租金为为人民币_________元整（_________元）。月租金每平方米不得超出_________元，每米柜台不得超出_________元。2、从第二年起，租金每年比上一年度增加_________元（即第二年为_________元，第三年为_________元，第四年为_________元）。3、为减轻承租方负担，经双方协商，出租方同意承租方租金分_________期付款，付款期限及金额约定以下：第一期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。第二期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。第三期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。4、承租方必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金，出租方给予承租方_________天宽限期，从第_________天开始出租方有权向承租方天天按实欠租金_________%加收滞纳金。第四条租赁期间房屋修缮出租方将房屋交给承租方后，承租方装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。第五条各项费用缴纳1、物业管理费：承租方自行向物业管理企业交纳。2、水电费：由承租方自行缴纳，（水表表底数为_________度，电表底数为_________度，此度数以后费用由承租方负担，直至协议期满）。3、维修费：租赁期间，因为承租方造成租赁房屋质量或房屋内部设施损毁，包含门窗、水电等，维修费由承租方负责。4、使用该房屋进行商业活动产生其它各项费用均由承租方缴纳，其中包含承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备费用。第六条在租赁柜台经营活动中，出租方应该推行以下义务：1、必须制作租赁柜台标志并监督承租方在承租柜台或者场地显著处悬挂或者张贴。2、监督承租方恪守经营场所内各项规章制度，对承租方违反法律法规和损害消费者权益行为要及时汇报关于部门。3、不准将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或反向承租人。4、违反城市规划及城市管理要求，私自在商店门前或占道设置柜台（包含在店内自行设置妨碍用户出入柜台），禁止出租并给予撤消。5、不准为承租方提供银行帐号、票证和服务员标牌。6、不准为承租方非法经营提供方便。第七条在租赁柜台经营活动中，承租方应该推行以下义务：1、不得超出核准登记经营范围。2、必须在承租柜台或者场地显著处悬挂或者张贴租赁柜台标志。3、不得私自转租、转让承租柜台，不得以出租方名义从事经营活动。4、文明经营，礼貌待客，出售商品时，要明码标价，出售商品后，要向消费者提供正式销售凭证。5、不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康食品，不得销售无厂名、厂址商品以及从事其余违反国家法律法规和损害消费者权益活动。6、必须按税务部门要求，办理纳税登记，依法纳税。提前停租，应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等关于手续；7、禁止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执照。8、自觉接收工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门监督检验，服从出租方指导与管理，执行营业场所管理关于规章制度。第八条出租方与承租方变更：1、假如出租方将房产全部权转移给第三方时，协议对新房产全部者继续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购置权。2、租赁期间，承租方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向出租方申请，由第三方书面确认，征得出租方书面同意。取得使用权第三方即成为本协议当然承租方，享受原承租方权利，负担原承租方义务。第九条违约金和违约责任1、若出租方在承租方没有违反本协议情况下提前解除协议或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金_________元。2、若承租方在出租方没有违反本协议情况下提前解除协议，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金_________元。3、承租方违反协议，私自将承租房屋转给他人使用，应支付违约金_________元。如所以造成承租房屋损坏，还应负责赔偿。第十条续租1、承租方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺，应该在租赁期满前_________日书面通知出租方，出租方应该在租赁期满前对是否同意续租作出书面回复。如出租方同意续租，双方应该重新订立租赁协议。租赁期满前出租方未作出书面回复，视为出租方同意续租，租期为不定时，租金同本协议。2、租赁期满承租方如无违约行为，则享受同等条件下对商铺优先租赁权。第十一条协议中止承租人有以下情形之一，出租方能够中止协议，收回房屋：1、承租方私自将房屋转租、转让或转借；2、承租方利用承租房进行非法活动，损害公共利益；3、承租方拖欠租金累计达30天，并赔偿违约金_________元。第十二条协议终止1、本协议期限届满，双方不再续签协议；2、双方经过书面协议解除本协议；3、因不可抗力致使协议目标不能实现；4、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己行为表明不推行协议主要义务；5、当事人一方拖延推行协议主要义务，经催告后在合理期限内仍未推行；6、当事人有其余违约或违法行为致使协议目标不能实现；7、_________。第十三条免责条件若租赁房屋因不可抗力自然灾害造成损毁或造成承租人损失，双方互不负担责任。租赁期间，若承租方因不可抗力自然灾害造成不能使用租赁房屋，承租方需立刻书面通知出租方。第十四条争议处理方式1、本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本协议在推行过程中发生争议，由双方当事人协商处理，也可由关于部门调解；协商或调解不成，按以下第_________种方式处理：（1）提交_________仲裁委员会仲裁；（2）依法向_________人民法院起诉。第十五条通知1、依照本协议需要发出全部通知以及双方文件往