住宅楼分户验收工作方案

北京韩建集团有限公司瑞雪春堂小区D区28#住宅楼分户验收方案第69页共71页北京韩建集团有限公司瑞雪春堂小区D区28#住宅楼分户验收方案第1页共71页住宅楼分户验收工作方案目录TOC\o"1-1"\h\z\u一．编制依据： 1二．工程概况 1三.组织机构及各方职责 3四．分户验收准备工作 5五．分户验收与检验批的对应关系（列表或绘图） 6六．检查验收项目及检查点布置图 6七．检查验收一般规定及检查内容 9八．标识管理及填写 16一．编制依据：序号名称编号类别1住宅工程质量分户验收管理规定京建质【2005】999号地方2关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知京建质【2009】383号地方3建筑工程施工质量验收统一标准GB50300—2001国家4混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204—2002国家5混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ01－82－2004地方6建筑地面工程施工及验收规范GB50209—2002国家7建筑装饰装修施工质量验收规范GB50210—2001国家8给排水采暖工程施工质量验收规范GB50242—2002国家9建筑电气工程施工质量验收规范GB50303—2002国家10通风与空调工程质量验收规范GB50243—2002国家11建筑工程资料管理规程DBJ01—51—2003地方12××小区住宅楼工程施工图纸13××小区住宅楼工程施工组织设计二．工程概况本工程位于房山区，为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，共15层，其中地下1层，为人防；地上15层，为住宅。本工程共分5个居住单元。2.1工程基本概况工程名称：瑞雪春堂小区D区28#住宅楼工程地址：北京市房山区建设单位：北京瑞雪春堂房地产有限公司设计单位：凯里森建筑设计（北京）有限公司监理单位：北京科信工程管理有限公司勘察单位：明达化工地质有限公司质量监督单位：北京市房山区质量监督站施工总承包单位：北京韩建集团有限公司施工主要分包单位：承德平泰建筑有限公司项目质量目标：长城杯工程项目合同工期：2010年6月—2011年11月31日2.2建筑概况序号检查项目检查内容1主体结构混凝土结构全现浇钢筋混凝土剪力墙2内装修公共部分楼梯、电梯前室35厚水泥砂浆地面、耐擦洗涂料墙面、耐擦洗涂料顶棚户内门窗工程塑料门窗（内门预留安装位置）墙面内墙面为耐水腻子找平地面水泥砂浆地面顶棚耐水腻子找平3外装修外墙装修外墙涂料，一层商业局部采用外墙砖饰面。屋面工程为不上人平屋面，SBS3+3防水卷材，水泥砂浆面层4防水工程地下采用不小于300厚S6防水混凝土刚性防水层，柔性防水层为二层3+3厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材屋面采用SBS改性沥青防水卷材（3mm+3mm），防水等级；Ⅱ级厨房采用1.5mm单组份聚氨酯涂膜防水厕浴间采用1.5mm单组份聚氨酯涂膜防水2.3给水排水采暖概况序号检查项目检查内容1室内给水系统给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装2室内排水系统排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装3室内热水供应系统管道及配件安装4卫生器具安装卫生器具给水配件安装、卫生器具排水管道安装5室内采暖系统管道及配件安装、散热器安装6建筑中水系统中水管道及配件安装2.4电气概况序号检查项目1电缆头制作、接线和线路绝缘测试2成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装3普通灯具安装工程4开关、插座、风扇安装三.组织机构及各方职责3.1组织机构本工程分户验收的具体组织工作由房地产公司瑞雪春堂住宅小区项目负责人承担，并负责组建分户验收工作组，分户验收工作组成员由建设、监理、施工、分包、物业各专业人员组成，具体人员及职责如下：（1）组长：瑞雪春堂房地产有限发公司项目负责人（项目经理）：崔永泉（2）副组长：瑞雪春堂房地产有限公司项目总工：于杰北京科信工程管理有限公司项目总监理工程师：商宝强北京韩建集团有限公司项目经理：于振江（3）下设3个专业验收小组，具体人员安排如下：土建专业验收小组：建设单位：迈永利监理单位：李东施工单位：莘保华分包单位：闫志刚物业公司：给水排水采暖专业验收小组：建设单位：于秦监理单位：任建国施工单位：吕伟利分包单位：金建全物业公司：电气专业验收小组：建设单位：张金江监理单位：王文生施工单位：彭亮分包单位：金建全物业公司：分包单位：（注：第一阶段可以没有分包单位、物业公司参与分户验收工作）3.2各方职责3.2.1建设单位：是分户验收的第一责任人，分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组。（1）根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题。（2）对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章；对于发现的问题填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验收分户验收项目检查评定结果，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认、签章。验收合格后，组织填写《住宅工程质量分户验收表》，并做好分户验收资料移交和保存工作。（3）住宅工程交付使用时，将《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件交给业主。（4）对于建设单位直接分包的工程，应组织相应分包单位参加分户验收工作。3.2.2监理单位：对分户验收承担监理责任。（1）参与方案的编制。（2）配备相应数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。（3）按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容和数量，参照户型做法表和抽查点分布图，对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章；对于发现的问题填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验收分户验收项目检查评定结果，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认，签章。验收合格后，在《住宅工程质量分户验收表》上确认、签章。追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。（4）负责对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督（对工程实施监督是监理的职责）。（5）工程总监理工程师应依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，并对工程进行质量评估，383号文中强调：工程质量评估报告应包含对分户验收进行评估的结论，并应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。3.2.3施工单位：应当配合建设单位完成分户验收工作。（1）参与方案的编制。（2）配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。（3）建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部位的对应关系，并在《主体结构分部工程施工报验表》（在附件中单独列明）和工程竣工验收报告中分别予以明确，以备分户验收时进行检查。（4）对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章并粘贴；组织责任人员对《住宅工程质量问题整改处置记录》中提出的问题进行整改并回复。对分户检查情况，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上记录，签章。验收合格后，在《住宅工程质量分户验收表》上签章。追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。（5）对于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的工程项目，应负责进行整改。3.2.4物业单位：已选定的物业公司应当参与分户验收。（1）参与确定分户验收的检查项目、内容和数量。（2）配备一定数量的具有相应资格的检查人员。（3）按确定的分户验收的检查项目、内容和数量对工程进行分户验收，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认、签章。四．分户验收准备工作4.1技术准备：准备好相应文件；根据户型图选点，绘制并确认检查点布置图；向验收组人员技术交底；4.2检测工具准备序号名称规格数量检测项目备注检测工具检测时间1杠尺2m8把平整度、坡度铝合金2水平尺600～800mm4把水平、坡度铝合金3直角检测尺200mm4把方正钢制4钢卷尺5m8把直线距离5塞尺4把平整度、坡度6线坠05kg4个垂直7经纬仪1台垂直测量组借用2010.1.198水准仪1台测量组借用2010.1.199小线0.25kg10小锤4把空鼓11游标卡尺2把12红蓝铅笔20根13塔尺2把14激光测距仪2台尺寸精度±2mm15漏电测试仪1台漏电测试16绝缘摇表1台绝缘测试五．分户验收与检验批的对应关系以一层一单元101房间为例，如下表所示：楼层及房号验收内容相应《检验批质量验收记录》表格编号一层一单元101（住户套内和公共部位）建筑结构外观及尺寸偏差02010501门窗安装质量03030301地面、墙面和顶棚面层质量地面03010101、墙面03020111顶棚03080101防水工程质量03010101采暖、制冷、通风系统安装质量050501、050515、050521给水、排水系统安装质量050101、050112、050201、050215、050532、050301、050401、050422室内电气工程安装质量060501、060511、060522、06035其他护栏和扶手制作与安装检验批：03100401六．检查验收项目及检查点布置图6.1分户验收项目：6.1.1分户验收项目包括：（1）建筑结构外观及尺寸偏差（2）门窗安装质量（3）墙面、地面和顶棚面层质量（4）防水工程质量（5）采暖、制冷、通风系统安装质量（6）给水、排水系统安装质量（7）室内电气工程安装质量（8）其他要求分户验收检查的项目（橱柜、落地窗防护栏杆等）根据本工程结构，装饰装修做法，水电系统使用功能等，对检查项目和内容要进行详细说明。6.1.2土建专业：建筑结构外观及尺寸偏差、塑料门窗安装质量、特种门安装质量、墙面耐水腻子质量、水泥砂浆地面、水性涂料涂饰顶棚、防水工程等。6.1.3给水排水采暖专业：室内给水管道及配件安装；室内消火栓系统安装；室内排水管道及配件安装；卫生器具安装；室内雨水管道及配件安装；建筑中水系统及游泳池水系统安装；室内采暖管道及配件安装；室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装等。6.1.4电气专业：室内、公共部分电气工程安装质量以电缆头制作、接线和线路绝缘测试，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，普通灯具安装工程，开关、插座、风扇安装，四项检验批应全部合格。6.2户型图和检查点布置图6.2.1户型图（例）6.2.2检测点布置图，如下图所示：七．检查验收一般规定及检查内容7.1一般规定7.1.1对于上述检查验收项目，逐项对照住宅工程对每一套住宅及公共部位的检查项目进行验收，并对验收合格的项目在《住宅工程质量分户验收检查记录表》中“相应《检验批质量验收记录》表格编号”位置中填写该住宅与之对应的《检验批质量验收记录表》表格的编号。7.1.2对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收，分别采取实测实量，以及查验有关安全及功能的检验和抽样检测结果报告等手段进行检查。观感检查项目通过目测观察的方法检查。平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，使用激光测距仪、靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。7.1.3检查住宅工程观感质量和使用功能质量时：检查项目内容符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求的；或者，主控项目全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且无严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。检查项目内容不符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求，或主控项目不合格，一般项目不合格点率超过20%；或者，一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，判为不合格。分户验收工作组应填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，书面责成责任单位进行整改并应对整改情况进行复查，复查情况经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可，判为合格。7.2检查内容7.2.1建筑结构外观及尺寸偏差7.2.1.1检查内容建筑结构外观及尺寸偏差分户验收，是对每一套住宅及公共部位的主体结构、观感质量、结构尺寸进行专门验收。具体详见下表：施工质量验收规范的规定（DBJ01－82－2004）主控项目1外观质量现浇结构的外观质量不应有严重缺陷2过大尺寸偏差处理及验收现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差一般项目1外观质量一般缺陷现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷允许偏差检验方法2轴线位置（mm）墙、柱、梁8钢尺检查剪力墙53垂直度（mm）层高≤5m8经纬仪或吊线、钢尺检查4标高（mm）层高+10激光测距仪5截面尺寸+8，-5钢尺检查6表面平整度（mm）82m靠尺和塞尺检查7.2.1.2质量标准、检查方法、数量依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002）和《混凝土结构工程施工质量验收规范》（DBJ01－82－2004）。7.2.1.3根据本工程户型：尺寸偏差项目检查数量：按每户住宅划分，对梁柱应抽查构件3件；对墙和板，应抽查代表性的自然间3间（3面墙）。7.2.2塑料门窗安装质量7.2.2.1检查内容塑料门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。塑料门窗安装工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表：施工质量验收规范的规定（GB50210－2001）主控项目1门窗质量第5.4.2条2框、扇安装第5.4.3条3拼樘料与框连接第5.4.4条4门窗扇安装第5.4.5条5配件质量及安装第5.4.6条6框与墙体缝隙填嵌第5.4.8条一般项目1表面质量第5.4.8条2密封条及旋转门窗间隙第5.4.9条3门窗扇开关力第5.4.10条4玻璃密封条、玻璃槽口第5.4.11条5排水孔第5.4.12条6项目允许偏差（mm）检查方法安装允许偏差门窗槽口宽度、高度≤1500mm2用钢尺检查＞1500mm3门窗槽口对角线长度差≤2000mm3用钢尺检查＞2000mm5门窗框的正、侧面垂直度3用1m垂直检测尺检查门窗横框的水平度3用1m水平尺和塞尺检查门窗横框标高5用钢尺检查门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查双层门窗内外框间距4用钢尺检查同樘平开门窗相邻扇高度差2用钢直尺检查平开门窗铰链部位配合间隙+2，-1用塞尺检查推拉门窗扇与框搭接量+1.5，-2.5用钢直尺检查推拉门窗扇与竖框平行度2用1m水平尺和塞尺检查7.2.2.2质量标准、检查数量、方法依据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210－2001）进行检查7.2.2.3根据本工程户型：尺寸偏差项目检查数量：（1）门窗安装工程分户验收每户抽查3樘，不足3樘时应全数检查。（2）每户住宅塑料门窗安装工程观感和使用功能质量应全数检查并记录。（3）实测实量内容应按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值应全数记录。7.2.3墙面、地面和顶棚面层质量（耐水腻子墙面、水泥砂浆地面、耐擦洗涂料顶棚）7.2.3.1墙面耐水腻子（1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表。施工质量验收规范、规程的规定(GB50210-2001)（DBJ01-48-2000）主控项目1耐水腻子层基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝一般项目1耐水腻子层表面应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台，颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象2耐水腻子层表面允许偏差检查项目允许偏差（mm）检验方法中级高级立面垂直度32用2m靠尺和塞尺检查表面平整度32用2m托线板检查阴阳角垂直32用2m托线板检查阴阳角方正32用方尺和塞尺检查（2）质量标准、检查数量、方法依据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(GB50210-2001)和《建筑内墙用耐水腻子应用技术规程》（DBJ01-48-2000）进行检查。（3）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量：1）墙面耐水腻子工程每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。2）每户住宅墙面耐水腻子工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。3）实测实量内容宜按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出不合格点率。实测值应全数记录。7.2.3.2地面水泥砂浆面层（1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表。施工质量验收规范的规定(GB50209-2002)主控项目1面层与下一层结合第5.3.4条一般项目1表面坡度第5.3.5条2表面质量第5.3.6条3踢脚线与墙面结合第5.3.7条4楼梯踏步第5.3.8条允许偏差（mm）检验方法5表面允许偏差表面平整度4mm用2米靠尺及楔形塞尺检查6踢脚线上口平直4mm拉5m线和用钢尺检查7相邻踏步高度差10钢尺检查8踏步两端宽度差10钢尺检查9旋转楼梯踏步两端宽度5钢尺检查（2）质量标准、检查数量、方法依据《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)进行检查。1）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量①水泥砂浆面层工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。②水泥砂浆面层分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查3间，不足3间时应全数检查。③每户住宅水泥砂浆面层观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。④实测实量内容宜按照本方案的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。7.2.3.3水性涂料涂饰顶棚（1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表。施工质量验收规范的规定(GB50210-2001)主控项目1材料质量第10.2.2条2涂饰颜色和图案第10.2.3条3涂饰综合质量第10.2.4条4基层处理第10.2.5条一般项目1与其它材料和设备衔接处第10.2.9条允许偏差检查方法2薄涂料涂饰质量允许偏差颜色均匀一致目测泛碱、咬色允许少量轻微流坠、疙瘩允许少量轻微砂眼、刷纹允许少量细微砂眼、刷纹通顺装饰线、分色线直线度22米靠尺（2）质量标准、检查数量、方法，依据(GB50210-2001)（3）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量1）水性涂饰检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2）水性涂饰工程分户验收每户应抽查3间，不足3间时应全数检查。3）每户住宅水性涂料涂饰工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。4）水性涂料基层的表面平整、立面垂直、阴阳角垂直、阴阳角方正等质量应符合相应抹灰基层的国家及北京市质量验收标准。7.2.4防水工程质量：7.2.4.1防水隔离层（1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表4-01-1。施工质量验收规范的规定(GB50209-2002)主控项目1材料质量设计要求2隔离层设置要求第4.10.8条3水泥类隔离层防水性能第4.10.9条4防水层防水要求第4.10.10条一般项目1隔离层厚度设计要求2隔离层与下层粘结第4.10.12条3防水涂层第4.10.12条允许偏差（mm）检查方法4允许偏差mm表面平整度3mm用2m靠尺和楔形塞尺检查5标高±4mm用水准仪检查6坡度≯2/1000,且≯30mm用坡度尺检查7厚度≤1/10用钢尺检查（2）质量标准、检查数量、方法：依据(GB50209-2002)、1）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量①隔离层工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。②隔离层工程分户验收每户应抽查4间，不足4间时应全数检查。③每户住宅隔离层工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。2）实测实量内容宜按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。当量取高度尺寸时，确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。7.2.4.2防水工程试水检查（加使用功能检查标识表）7.2.5给排水采暖工程7.2.5.1检查内容给排水采暖安装工程分户质量验收内容，根据竣工时观察到的观感质量和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收。在施工过程中和竣工验收之前，根据国家施工质量验收规范，对每一套住宅、相关公共区域涉及到的分户验收项目和验收内容的观感和使用功能质量进行验收。7.2.5.2质量标准、检查数量、方法（1）一般规定1）给排水采暖分部工程分户质量验收应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2）给排水采暖分部工程分户质量验收，应逐项对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收。3）每套住宅给排水采暖分部工程观感和使用功能质量应全数检查，实测实量内容按照规范规定及对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收，确定检查部位、检查数量，检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录，并作好检查标识。（在方案中应根据订购的设备，依据验收规范制定出实测实量检查数量）4）当实测偏差超出允许偏差范围时，应进行整改并重新验收，记录整改项目测量结果。（2）主控项目主控项目的条文是必须达到的要求，是工程中对安全、卫生、环境保护和公共利益起决定性作用的检验项目。也是保证使用功能的重要检验项目。该项目如果达不到规定的要求，或者降低标准进行验收，就等于降低该项目甚至整个工程性能指标，就会严重影响工程的安全性能和使用功能；相反，如果提高要求就等于提高性能指标，增加工程投资和延长工期。规范中各章节中的主控条文都应该不折不扣地去落实，主控项目的质量抽样检验应全数合格。（3）一般项目一般项目是除主控项目以外的检验项目，在施工时其条文也是应该达到的，只不过少数条文可以适当放宽要求，也不影响工程安全性能要求和使用功能。这些条文虽不像主控项目那样重要，但对工程安全性能和使用功能以及观感质量都有较大的影响。这些项目在验收时，抽查处（件、点），其质量指标必须达到要求。无法用定量判断的一般项目，就要根据实际的安装效果来判断是否通过验收，按一般项目的要求逐条落实，不符合要求的不能通过验收。（4）实测项目说明实测项目的检查、其数据及项目要符合设计要求和施工验收规范规定。允许有一定的偏差的项目，在一般项目中，用数据规定的标准，可以有个别偏差范围。一些无法定量的而采用定性的项目，如卫生器具给水配件安装项目，接口严密，启闭部分灵活；管道接口项目，无外露油麻等。这些就要靠验收组来判定。（5）观感质量的检查规范中没有给出对本分部工程在分部质量验收时观感质量验收的标准，但在统一标准中，要求有对建筑给水排水及采暖分部工程进行观感质量验收[详见该标准附录G附表G.O1-4单位（子单位）工程观感质量检查记录]。为了满足观感质量的验收，应该达到以下要求。1）管道的接口方式符合设计要求以及有关工艺标准的要求，管件的使用符合相应管道连接的要求。管道表面平整、无损坏，垂直度不超差。2）管道的坡度均匀，无过大或过小现象，并且符合设计的要求。3）支架的形式、结构合理，位置以及间距符合设计和施工质量验收规范的要求，安装牢固。没有起皮、脱漆等现象。4）各种阀门安装正确，朝向合理，无锈蚀，启闭灵活，严密无渗漏。5）设备安装位置正确，牢固可靠。各种配件、仪表安装位置正确，不渗漏。6）卫生器具安装位置、尺寸符合设计及施工质量验收规范的要求。平整、牢固、接口无渗漏。给水配件严密无渗漏，排水管道坡度合理，排水通畅无堵塞。卫生器具支架牢固无松动。水嘴开关灵活，不渗漏。7）排水管道检查口以及清扫口安装位置正确，没有遗漏。地漏设在最低地面处，水封高度不得小于50mm，地面排水畅通不积水。8）散热器安装位置正确，牢固、平整、表面防腐完整、磕碰。支架位置正确数量符合要求。9）保温材料以及保温厚度符合设计要求，表面平整无损坏，保护层接口严密，无漏保现象。10）管道防腐无脱皮、起皮现象。（6）使用功能的检查使用功能项目的检测试验结果、应符合相关质量验收规范规定，在验收时应注意三个方面的工作。1）验收检查规范中规定的检测试验项目是否都进行验收，不能进行检测试验的项目应该说明原因。2）检查各项检测试验记录的内容、数据是否符合要求，包括检测试验项目的内容、所遵循的检测试验方法标准、检测试验结果的数据是否达到规定的标准。3）核查资料的检测试验程序、结论及有关人员签字是否齐全等。7.2.6电气工程7.2.6.1检查内容电气工程安装质量分户质量验收内容，根据竣工时观察到的观感质量和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收。在施工过程中和竣工验收之前，根据国家施工质量验收规范，对每一套住宅、相关公共区涉及到的分户验收项目和验收内容的观感和使用功能质量进行验收。7.2.6.2质量标准、检查数量、方法（1）一般规定1）电气安装分部工程分户质量验收应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2）电气安装分部工程分户质量验收，应逐项对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收。3）电气安装分部工程每套住宅相关公共部分观感和使用功能质量应全数检查，实测实量内容按照规范规定及对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收，确定检查部位、检查数量，检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录，并作好检查标识。4）当实测有不符合规范要求时，应进行整改并重新验收，记录整改项目测量结果。（2）主控项目主控项目的条文是必须达到的要求，是保证使用功能的重要检验项目。该项目如果达不到规定的要求，或者降低标准进行验收，就等于降低该项目甚至整个工程性能指标，就会严重影响工程的安全性能和使用功能。（3）一般项目一般项目是除主控项目以外的检验项目，在施工时其条文也是应该达到的，只不过少数条文可以适当放宽要求，也不影响工程安全性能要求和使用功能。这些条文虽不像主控项目那样重要，但对工程安全性能和使用功能以及观感质量都有较大的影响。这些项目在验收时，抽查处（件、点），其质量指标必须达到要求。无法用定量判断的一般项目，就要根据实际的安装效果来判断是否通过验收，按一般项目的要求逐条落实，不符合要求的不能通过验收。八．标识管理及填写8.1统一标识形式、放置方法及留置时间等8.1.1对于检查验收符合要求的，应在检查点位上做出明显检查标识（含主体结构工程检查验收符合）。根据实际检查情况，检查标识内容应包括以下内容：住户编号（住户的编号各专业检查记录表要统一，在方案中要做出统一规定）、房号位置、检查项目内容、实测实量结果、对应的检验检测报告编号、观感质量检查结果论、使用功能质量现场检查结果论，以及检查验收结论等内容。按标识中列出的项目填写齐全，不得漏项。8.1.1.1实测实量项目检查标识：对应检查内容，应填写允许偏差、检查结果、检查结论。8.1.1.2使用功能检查标识：对应检查内容，应填写检验/检测报告编号、检查结论。8.1.1.3观感质量检查标识：对应检查内容，应填写标准规范规定、检查结论。8.1.2检查标识可采取印章、不干胶标贴等形式制作，相应检查内容可手写，同时应能够保持其牢固和耐久性。主体结构工程检查标识应保留至下一道工序施工。其余检查标识应保留至单位（子单位）工程质量竣工验收合格前。8.1.3对于已全部装饰装修和设备安装到位的住宅工程，上述检查标识有可能影响工程装饰效果时，采取在住宅户内显著位置设立检查图表等形式标明检查结果。8.2所有检查标识项目样表8.2.1建筑现浇结构外观及尺寸偏差项目检查标识观感质量检查标识房号/位置楼单元层号户型楼单元层部位全数检查检查项目现浇结构外观及尺寸偏差观感质量检查检查内容规范标准规定检查结论外观质量现浇结构的外观质量不应有严重缺陷过大尺寸偏差处理及验收现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差外观质量一般缺陷现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷检查人员(签名/签章)日期实测实量项目检查标识房号/位置楼单元层号户型楼单元层部位检查项目现浇结构外观及尺寸偏差实测实量项目检查检查内容允许偏差检查结果检查结论123轴线位置（mm）（墙、柱、梁）8轴线位置（mm）（剪力墙）5垂直度（mm）（层高≤5m）8标高（mm）（层高）±10截面尺寸+8，－5表面平整度（mm）8检查人员(签名/签章)日期8.2.2塑料门窗安装质量项目检查标识观感质量检查标识房号/位置楼单元层号户型楼单元层部位全数检查检查项目塑料门窗安装观感质量检查检查内容规范标准规定检查结论框、扇安装第5.4.3条拼樘料与框连接第5.4.4条门窗扇安装第5.4.5条配件质量及安装第5.4.6条框与墙体缝隙填嵌第5.4.7条表面质量第5.4.8条密封条及旋转门窗间隙第5.4.9条门窗扇开关力第5.4.10条玻璃密封条、玻璃槽口第5.4.11条排水孔第5.4.12条检查人员(签名/签章)日期实测实量项目检查标识房号/位置楼单元层号户型楼单元层部位检查项目塑料门窗安装实测实量项目检查检查内容允许偏差检查结果检查结论123456门窗槽口宽度、高度（≤1500mm）2门窗槽口宽度、高度（＞1500mm）3门窗槽口对角线长度差（≤2000mm3门窗槽口对角线长度差（＞2000mm）5门窗框的正、侧面垂直度3门窗横框的水平度3门窗横框标高5门窗竖向偏离中心5双层门窗内外框间距4同樘平开门窗相邻扇高度差2平开门窗铰链部位配合间隙+2，-1推拉门窗扇与框搭接量+1.5，-2.5推拉门窗扇与竖框平行度2检查人员(签名/签章)日期塑料门窗安装质量使用功能检查标识房号/位置楼单元层号户型楼单元层部位全数检查检查项目塑料门窗安装使用功能检查检查内容检验/检测报告编号检查结论门窗三性检测报告检查人员（签名/签章）日期8.2.3墙面耐水腻子质量项目检查标识观感质量检查标识房号/位置楼单元层号户型楼单元层部位全数检查检查项目墙面耐水腻子质量（中级）观感质量检查检查内容规范标准规定检查结论耐水腻子层基层基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝耐水腻子层表面表面应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台，颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象检查人员(签名/签章)日期实测实量项目检查标识房号/位置楼单元层号户型楼单元层部位检查项目墙面耐水腻子质量（中级）实测实量项目检查检查内容允许偏差检查结果检查结论123立面垂直度3表面平整度3阴阳角垂直3阴阳角方正3检查人员(签名/签章)日期8.2.4地面水泥砂浆面层质量项目检查标识观感质量检查标识房号/位置楼单元层号户型楼单元层部位全数检查检查项目地面水泥砂浆面层观感质量检查检查内容规范标准规定检查结论面层与下一层结合第5.3.4条表面坡度第5.3.5条表面质量第5.3.6条踢脚线与墙面结合第5.3.7条楼梯踏步第5.3.8条检查人员(签名/签章)日期实测实量项目检查标识房号/位置楼单元层号户型楼单元层部位检查项目地面水泥砂浆面层实测实量项目检查检查内容允许偏差检查结果检查结论123表面平整度4mm踢脚线上口平直4mm相邻踏步高度差10mm踏步两端宽度差10mm旋转楼梯踏步两端宽度5mm检查人员(签名/签章)日期8.2.5顶棚水性涂料装饰质量项目检查标识观感质量检查标识房号/位置楼单元层号户型楼单元层部位全数检查检查项目顶棚水性涂料（薄涂料）观感质量检查检查内容规范标准规定检查结论材料质量第10.2.2条涂饰颜色和图案第10.2.3条涂饰综合质量第10.2.4条基层处理第10.2.5条与其它材料和设备衔接处第10.2.9条检查人员(签名/签章)日期实测实量项目检查标识房号/位置楼单元层号户型楼单元层部位检查项目顶棚水性涂料（薄涂料）实测实量项目检查检查内容允许偏差检查结果检查结论123颜色均匀一致泛碱、咬色允许少量轻微流坠、疙瘩允许少量轻微砂眼、刷纹允许少量细微砂眼、刷纹通顺装饰线、分色线直线度2检查人员(签名/签章)日期8.2.6防水隔离层项目检查标识观感质量检查标识房号/位置楼单元层号户型楼单元层部位全数检查检查项目防水隔离层观感质量检查检查内容规范标准规定检查结论隔离层设置要求第4.10.8条水泥类隔离层防水性能第4.10.9条隔离层厚度设计要求隔离层与下层粘结第4.10.12条防水涂层第4.10.12条检查人员(签名/签章)日期实测实量项目检查标识(样本)房号/位置楼单元层号户型楼单元层部位检查项目防水隔离层实测实量项目检查检查内容允许偏差检查结果检查结论123表面平整度3mm标高±4mm坡度≯2/1000,且≯30mm厚度≤1/10检查人员(签名/签章)日期使用功能检查标识表房号/位置楼单元层号户型楼单元层部位全数检查检查项目地面隔离层使用功能检查检查内容检验/检测报告编号检查结论防水层防水要求(一次蓄水试验)表C5-18()防水层防水要求(二次蓄水试验)表C5-18()检查人员（签名/签章）时间8.2.7给排水采暖工程安装质量检查标识使用功能检查标识（公共部位）房号/位置楼单元层号户型楼单元层部位检查项目给排水采暖工程公共部位使用功能检查检查内容检验/检测报告编号检查结论消火栓系统管道水压试验表05-C6-（）消火栓试射试验首层表05-C6-（）消火栓试射试验顶层表05-C6-（）排水水平干管管道通球试验表05-C6-（）检查人员（签名/签章）日期注：检验/检测报告编号：根据相关质量验收规范进行检验/检测的项目，查找相应的试验记录单，将其编号填写至此处。使用功能检查标识（住户套内）房号/位置楼单元层号户型楼单元层部位检查项目给排水采暖工程住户套内使用功能检查检查内容检验/检测报告编号检查结论给水管道、中水管道水压试验表C6-19（）隐蔽排水、户内雨水管道灌水试验表C6-18（）热水管道水压试验表C6-19（）散热器水压试验表C6-19（）采暖系统水压试验表C6-19（）地板辐射采暖加热盘管水压试验表C6-19（）填充层混凝土强度，作试块抗压试验表C6-11（）给水系统通水试验表C6-20（）卫生器具满水试验、通水试验表C6-18（）、表C6-20（）生活给水系统管道冲洗和消毒表C6-21（）热水管道冲洗、采暖系统冲洗表C6-21（）采暖系统运行调试表C6-3（）排水主立管管道通球试验表C6-22（）检查人员（签名/签章）日期注：检验/检测报告编号：根据相关质量验收规范进行检验/检测的项目，查找相应的试验记录单，将其编号填写至此处。（以上检测报告编号应填写试验报告上的编号，编号应是唯一的）观感质量检查标识（公共部位）房号/位置楼单元层号户型楼单元层部位检查项目给排水采暖工程公共部位观感质量检查检查内容规范标准规定检查结论热量表、疏水器、除污器等第8.2.7条采暖入口及分户计量入户装置安装第8.2.9条补偿器制作安装及预拉伸第8.2.2条、8.2.5条、8.2.6条管道保温第4.4.8条消火栓水龙带在箱内安装第4.3.2条栓口朝外并不应安装在门轴侧第4.3.3条检查人员（签名/签章）日期观感质量检查标识（住户套内）房号/位置楼单元层号户型楼单元层部位检查项目给排水采暖工程住户套内观感质量能检查检查内容规范标准规定检查结论给水水平管道坡度坡向、管道支、吊架第4.2.7条、第4.2.9条水表安装第4.2.10条生活污水管坡度、管道支、吊架第5.2.2、5.2.3条、第5.2.8、5.2.9排水塑料管、雨水塑料管安装伸缩节第5.2.4条、第5.3.1条排水立管检查口第5.2.6条室内排水管道安装第5.2.15条热水管道安装坡度、管道支、吊架设计规定温度控制器和阀门安装第6.2.5条排水栓与地漏安装第7.2.1条*卫生器具给水配件、及支、托架的安装第7.2.3条*浴盆、淋浴器第7.3.3条*器具受水口与立管、管道与楼板接合第7.4.1条*器具连接排水管应严密、其支、托架安装第7.4.2条采暖管道安装坡度第8.2.1条平衡阀、调节阀、减压阀安装第8.2.3条、第8.2.4条管道连接及散热器支管安装设计或规范要求管道及金属支架的防腐管道及金属支架的防腐散热器的组对第8.3.3条、第8.3.4条散热器的安装第8.3.5条、第8.3.6条散热器表面防腐涂漆第8.3.8条分、集水器规格及安装设计要求及产品说明燃气壁挂炉的安装设计要求及产品说明检查人员（签名/签章）日期注：*表示精装项目检查内容8.2.8电气工程安装质量项目检查标识使用功能检查标识（公共部位）房号/位置楼单元层号户型楼单元层部位检查项目电气工程公共部位使用功能检查检查内容检验/检测报告编号检查结论电气绝缘电阻测试表C6-031（）电气器具通电安全检查表C6-032（）漏电开关模拟试验表C6-036（）检查人员（签名/签章）日期注：检验/检测报告编号：根据相关质量验收规范进行检验/检测的项目，查找相应的试验记录单，将其编号填写至此处。使用功能检查标识（住户套内）房号/位置楼单元层号户型楼单元层部位检查项目电气工程住户套内使用功能检查检查内容检验编号检查结论电气绝缘电阻测试表C6-31（）电气器具通电安全检查表C6-32（）漏电开关模拟试验表C6-36（）检查人员（签名/签章）日期注：检验/检测报告编号：根据相关质量验收规范进行检验/检测的项目，查找相应的试验记录单，将其编号填写至此处。观感质量检查标识（公共部位）房号/位置楼单元层号户型楼单元层部位检查项目电气工程公共部位观感质量检查检查内容规范标准规定检查结论在重要场所的大型灯具玻璃罩安全措施第19.2.5条灯具的固定第19.1.1条花灯吊钩选用、固定及悬吊装置的过载试验第19.1.2条吊扇的安装高度、挂钩选用和吊扇的组装及试运转第22.1.5条吊扇的吊杆、开关和表面检查第22.2.3条壁扇、防护罩的固定及试运转第22.1.6条钢管吊灯灯杆检查第19.1.3条距地高度小于2.第19.1.6条检查人员（签名/签章）日期（注明精装，在住宅户内设置的检查图表中表明）观感质量检查标识（样本）住户套内房号/位置楼单元层号户型楼单元层部位检查项目电气工程住户套内观感质量检查检查内容规范标准规定检查结论金属箱体的接地或接零第6.1.1条电击保护和保护导体截面积第6.1.2条箱（盘）间线路绝缘电阻值测试第6.1.6条箱（盘）内结线及开关动作第6.1.9条箱（盘）内检查试验第6.2.4条低压电器组合第6.2.5条箱（盘）间配线第6.2.6条箱与其面板间可动部位的配线第6.2.7条箱（盘）安装位置、开孔、回路编号等第6.2.8条灯具的固定第19.1.1条灯具的绝缘材料耐火检查第19.1.4条灯具的安装高度和使用电压等级第19.1.5条距地高度小于2。4m的灯具金属外壳的接地或零第19.1.6条引向每个灯具的电线线芯最小载面积第19.2.1条灯具的外形，灯头及其接线检查第19.2.2条装有白炽灯泡的吸顶灯具隔热检查第19.2.4条室外壁灯的防水检查第19.2.7条插座的接线第22.1.2条特殊情况下的插座安装第22.1.3条照明开关的选用、开关的通断位置第22.1.4条吊扇的安装高度、挂钩选用和吊扇的组装及试运转第22.1.5条壁扇、防护罩的固定及试运转第22.1.6条插座安装和外观检查第22.2.1条照明开关的安装位置、控制顺序第22.2.2条吊扇的吊杆、开关和表面检查第22.2.3条壁扇的高度和表面检查第22.2.4条检查人员（签名/签章）日期8.3、验收表格的填写8.3.1第一阶段《住宅工程质量分户验收检查记录表》开展分户验收第一阶段工作：对住宅工程每一套住宅及公共部位的主体结构工程观感质量、结构尺寸和使用功能质量进行专门验收；验收合格后，填写分户验收第一阶段《住宅工程质量分户验收检查记录表》，并在相应位置填写对应的《检验批质量验收记录》表格的编号。住宅工程质量分户验收检查记录表编号：【楼号-单元号-层数-房号（或户型编号）】-序号工程名称检查日期年月日验收部位（房号）□住户套内/□公共部位楼单元层（号）建设单位名称监理单位名称施工单位名称序号验收内容相应《检验批质量验收记录》表格编号验收结论1建筑结构外观及尺寸偏差施工单位检查评定结果总包单位项目技术质量负责人（签章）：年月日总包单位项目技术质量专业人员（签章）：年月日监理单位验收结论专业监理工程师（签章）：年月日专业监理工程师（签章）：年月日专业监理工程师（签章）：年月日参与验收单位（物业公司）验收结论物业公司（项目）负责人（签章）：年月日专业技术人员（签章）：年月日专业技术人员（签章）：年月日专业技术人员（签章）：年月日建设单位验收结论专业技术负责人（签章）：年月日专业技术负责人（签章）：年月日专业技术负责人（签章）：年月日注：1.此表用于两个阶段工程质量分户验收工作。在主体结构工程检查验收时，验收内容仅为建筑结构外观及尺寸偏差项目。2.此表由建设单位保存。8.3.2第二阶段《住宅工程质量分户验收检查记录表》开展分户验收第二阶段工作：对建设单位组织分户验收工作组开展分户验收第二阶段工作：对住宅工程每一套住宅及公共部位的工程观感质量、主要部位净尺寸和使用功能质量进行专门验收；项目内容包括：门窗安装质量、墙面、地面和顶棚面层质量、防水工程质量、采暖、制冷、通风系统安装质量、给水、排水系统安装质量、室内电气工程安装质量。验收合格后，填写分户验收第一阶段《住宅工程质量分户验收检查记录表》，并在相应位置填写对应的《检验批质量验收记录》表格的编号。

住宅工程质量分户验收检查记录表编号：【楼号-单元号-层数-房号（或户型编号）】-序号工程名称检查日期年月日验收部位（房号）□住户套内/□公共部位楼单