住宅质量保证书

住宅质量保证书一、项目名称及相关单位1、开发单位：地址：2、设计单位：地址：3、施工单位：地址：4、监理单位：地址：5、工程质量等级：合格二、质量保证xx市信义房地产开发有限公司承担信义锦绣小区的质量保证保证责任，该物业遵守国家和地方现行关于规范设计、施工，所有工程通过xx市关于主管部门的竣工验收，质量满意国家及xx市验收规范要求，准予交付使用。xx市信义房地产开发有限公司承诺遵守国家建筑工程保修规定和相关物业管理条例，在保修期内承担保修责任。业主入伙时，本公司将签发住宅使用说明书，业主应准确使用自有及公共物业，并承担由于不正当使用物业所引起的质量和事故之责任。三、保修责任认定1、经鉴定为设计原因引起的质量平安隐患及住户正常使用所带来阻碍事件的发生；2、经鉴定为施工原因引起的质量平安隐患及住户正常使用所带来阻碍事件的发生。四、保修责任的免除1、住户不正当装修如打凿墙、板、柱、外墙、改管线、装修堵塞等原因引起的房屋问题；2、不行抗力事件的发生，如地震、火灾及战争等引起的破坏；3、住户超出设计允许使用所引起的质量事故；4、住户在进展商交楼并验收合格后，其自行添置、改动的设备、设备等，由住户自行承担修理修缮责任。五、保修项目期限与责任保修项目保修期限答复时间处理时限保修责任地基和主体结构建筑设计合理使用年限60年工作日30~180个工作日我公司负责承担保修期限内的保修责任住户由于未遵守住宅使用说明而使用不当，擅自改动结构与设计位置、不当装修及人力不行抗拒因素等造成的质量问题除外。屋面防水外墙渗漏五年5年工作日15个工作日同上给、排水管道渗漏二年3个工作日7个工作日同上卫生间地面渗漏二年5个工作日7个工作日同上墙面、顶棚抹灰脱落二年5个工作日7个工作日同上门窗及阳台、栏杆二年5个工作日7个工作日同上电器开关插座二年2个工作日2个工作日同上注：保修期以开发商将竣工验收的住宅交付业主使用之日起计算。xx市信义房地产开发有限公司二00七年月日住宅使用说明书一、项目基本状况1、用地面积：㎡2、建筑面积：㎡3、总户数：户4、使用年限：年，自年月日起至年月日止二、项目相关单位1、开发单位：地址：2、设计单位：地址：3、施工单位：地址：4、监理单位：地址：三、基本设备及注意事项1、结构（1）本建筑为钢筋混凝土框架剪力墙结构，业主不得擅自改变结构及功能，例如：拆除或损毁结构墙体、框架梁、柱及楼板，在其上开凿孔洞及剔凿损害钢筋混凝土构件等；（2）严禁剔凿承重墙体，非承重墙体可以氢氧化物，开口须经物业管理处同意，并作加固处理；（3）依据结构设计荷载要求，业主进行二次装修时，在搬运及堆放材料、摆设家具、电器、堆放杂物时，应自觉均匀分布使用荷载，装修时不行强力冲击及敲打楼面，如用户对荷载概念有不明之处，请咨询物业管理处；（4）所有装修项目必需征得物业管理处审核同意后方可施工使用可燃烧或易燃烧装饰材料必需做防火处理，必要时还应做防腐处理。2、门窗（1）所有门窗在遇强风、暴雨时应予关严，以免风力损毁门窗坠落伤人，不得改变窗户原设计样式，防盗设备的安装必需依照管理处关于装修管理规定执行；（2）本楼所有电井门及消防通道均采纳防火门，住户不应擅自拆卸或加锁或改动其任何零部件；（3）本楼的入户门为具有防火防盗功能的高级住宅专用门；（4）户内的门窗原则上由住户自理，住户在选择门窗型号时应注意尺寸必需与预留洞口全都。门窗的标志尺寸可以在图纸上查阅或在现户中量取；（5）外窗统一采纳铝合金窗。施工过程中采纳专业手段对窗户的密闭性能予以特殊保障，住户不得改动，在保修期内如有松动、漏水等问题，请及时报告关于部门请专业人员进行修理修缮；（6）擦拭门窗时，必需小心站位，以免摔出坠楼致使伤亡。万一因特殊状况打不开户门锁具时，应请专业人员开锁，切不行试图攀窗或攀越阳台由相邻单元进入。3、阳台阳台的防盗设备安装必需依照物业管理处的关于装修管理规定执行，不得改动阳台栏杆及擅自拆除或增设影响外立面的各种建筑构件；阳台上的排水管不得擅自移位；不得超荷载使用阳台，如堆放超重物体或增加其楼面静荷载。阳台是半室外、半室内的过渡空间。阳台的地面比室内低㎝，以防止飘入的雨水倒灌室内。通常不鼓舞取消阳台门窗而把阳台与卧房合在一起的做法。4、窗台及护栏原则上室内窗台不允许改动，如有改动必需保证改动后的护栏能起到完善的防护作用。5、给排水（1）管材：给水管采纳管，排水管采纳管；（2）装修不得任意拆除、安装上下管道，不得任凭改动或增设户内给排水支管与主管的驳接位置；（3）装修时严禁将纸张、砂石、水泥及其它装修垃圾丢入下水道，平常使用时注意不向下水道丢弃生活垃圾及不易分解的物体；（4）给排水管均为暗设，装修时应注意爱护，具体埋设位置现场有标识。6、电讯设备（1）电源：a.每户设配电箱，设计负荷 KW，分回路供电，其中回路1供负荷用电；回路2供负荷用电；其中回路3供负荷用电；配电箱内漏电开关跳开后，应首先检查是否有担忧全用电隐患，确认无误后，先按一下复位按钮，再合开关；b.用电负荷：KWc.不得任意改变管线布局，线路暗设必需敷设耐火阻燃PVC线管，接口处应绝缘良好，使用时应依据开关、插座设计的容量选用匹配的用电荷载，不得超负荷使用不得拉接临时电源。（2）门禁对讲：每户设对讲分机，门口设门铃按纽线路，业主自行安装门铃，当有客人来，可在楼门口主机外键入对方住户号码，家人听到呼叫声，摘下听筒与客人对话，如允许客人进入，则按下开启楼门电磁的按钮。客人来到本层后，按下门口的门铃按纽，通知主人开门。（3）三表远传：每户水、电、燃气到弱电井内现场抄表。（4）火警状态时，基本电源切断，紧急照明启动。此时除供消防人员使用的电梯和其它消防设备外，日常用电设备都会停电。紧急照明将导引楼内人员撤出。7、通信及有线电视提供电话插座接口、宽频网络接口及有线电视接口，布线不行任凭更换。需增加改动配置者，请与中国网通公司及有线电视台联系。8、燃气（1）燃气户内管线必需明设，不得用装修材料封闭，严禁自行拆卸燃气管道。如需改动，须燃气公司同意并派专人施工；（2）热水器必需依照市燃气集团指派产品和容量安装；（3）如感觉燃气管道有漏气时应立刻报告关于单位进行检修；（4）以上安装及改动必需经燃气集团验收方可使用。9、消防（1）楼道内所设置的消防设备，若无火警，切勿任凭动用；（2）消防楼梯内严禁堆放各种杂物，确保防火门随时畅通无阻；防火门和防火窗处于常闭状态，以便有利于进行良好的防火分隔。10、公共环境及设备所有住宅户外公共场所及配套设备的使用应严格遵守物业管理处关于所有管理条例和管理细节的规定。11、装修事项轻隔墙（厚度为10㎜的墙），原则上不宜改动。轻隔墙的位置变更通常不影响建筑的结构平安性。但是轻隔墙上可能预装有电气、电讯管线，因此其位置的变更带来的影响是综合性的。特殊状况必需改动的，应事先征得关于部门的书面同意。卫生间地面部分均有防水层，因此，装修时切勿在地面上打孔、钉凿，以免破坏管线、防水层。卫生间与普通房间交界处为防水层的收口部位，通常在门框中缝。在做厅、过道地面墙面装修时，必需小心爱护卫生间的防水。12、火警忠告（1）在吸烟后请掐灭烟头；（2）在离开房间前请关闭所有电力设备；（3）发生火警逃离时，请用湿毛巾掩住口鼻部以防被烟呛昏；请短促呼吸，并匍匐脱离险区，因为地面处含毒气体较少，新颖空气较多。