盐城凤凰文明广场住宅楼工程工程质量评估报告

盐城凤凰文化广场住宅楼项目江苏省华厦工程项目管理有限公司工程质量评估报告第20页共20页盐城凤凰文化广场住宅楼工程工程质量评估报告工程概况1.1项目总体概况盐城凤凰文化广场工程，两层地下室，地面以上分为六个单体，其中公寓式办公楼2栋为24层；住宅楼3栋为31层；裙房1栋为5层。总建筑面积约245531m²，其中地下建筑面积58052m2，地上建筑面积181944m2，计容总建筑面积9472.26m2，建筑占地面积40432m2，建筑密度33%，容积率4.49，绿化率35%；项目位于：盐城市解放南路与世纪大道交汇处；2013年6月29日开工建设；质量目标：扬子杯、绿色三星建筑；安全文明目标：创省级文明工地、安全无事故；项目投资估算：立项报审总投资金额为5.28亿元。项目建设单位为“盐城凤凰地产有限公司”，建筑设计单位为“南京市建筑设计研究院有限责任公司”，勘察设计单位为“江苏省地质工程勘察院”，受业主委托“江苏省华厦工程项目管理有限公司”对本项目实施全过程监理。1.2主要分部分项工程概况1.2.1桩基工程工程桩基设计等级为甲级。各栋主楼下采用先张法预应力管桩基础，裙楼及地库下（主楼范围内除外）桩为预制混凝土实心方桩。管桩：PHC—600—AB—130（C80）—13,13,13，桩径为600，桩端持力层③—6，入持力层深度为2-3m，有效桩长39m，单桩竖向承载力特征值Ra=2800KN,单桩竖向承载力极限标准值Ru=5600KN，桩基检测要求达到值Ru=6200KN（承压），共计1100根；实心方桩：JAZHb-250-15,11C，桩端持力层③—3，入持力层深度为3m，有效桩长26m，单桩竖向承载力特征值Ra=1700KN,单桩竖向承载力极限标准值Ru=3400KN，单桩竖向抗拔承载力特征值Ra=500KN。其中承压桩（兼抗拔）ZHb桩基检测要求达到值Ru=4000KN（承压）；抗拔桩（兼承压）ZHc单桩竖向抗拔承载力极限标准值Ra=1000KN,桩基检测要求达到值Ru=1260KN，共计1943根。1.2.2基坑支护工程基坑开挖面标高为-12.150，开挖深度为10.80m，基坑开挖面约3.01万㎡，支护周长为750m，工程基坑侧壁安全等级为一级。基坑采用钻孔灌注桩加一层混凝土支撑进行支护；基坑内坑中坑（电梯井、大型承台、集水坑等）采用深搅桩重力式挡土墙进行支护；整个基坑采用三轴搅拌桩进入3-1层粉质粘土不透水层1.5m形成封闭止水帷幕进行止水，基坑内侧采用管井降水，并结合明沟加集水坑进行疏干排水。1.2.3土建工程：3栋住宅楼工程地下室基础形式均采用筏板基础，地下3层、地上31层，建筑高度91.9m，建筑面积21143m2，结构形式为剪力墙结构，首层层高为3.10m，其余层高均为2.90m。室内地坪设计标高±0.000相当于绝对标高3.815m，抗震设防烈度为七度。地下室砼抗渗等级为S6，主体砼强度等级（一层至五层墙柱为C50,六层至十二层墙柱为C40，十三至机房层墙柱为C30；二层至十三层板面为C35,十四层至机房屋面层板面为C30）。外墙采用淤泥烧结保温砖，内墙采用Mu5.0混凝土加气块，卫生间墙体采用Mu7.5混凝土空心砌块，外墙保温采用45mm厚发泡水泥板Ⅱ型（A1级）；屋面防水等级为一级，采用1.5厚水泥基防水涂膜加3厚单面自粘聚酯胎改性沥青防水卷材，屋面采用75厚挤塑聚苯板（B1级）；地下室外墙及底板防水采用CPS反应粘结型高分子湿铺防水卷材，种植部分加铺一层1.5厚耐根穿刺防水卷材一道。1.2.4幕墙、门窗工程：1.2.4.1主要设计参数：基本风压：w0=0.45kn/m2（50年一遇）；幕墙结构设计使用年限：25年；门窗设计使用年限：10年；抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g；石材幕墙范围：住宅楼1-4层；玻璃幕墙范围：住宅楼顶部；防水等级：二级；防火等级：一级；标准防雷。1.2.4.2幕墙、门窗构造组成：1、住宅楼顶部幕墙：明框玻璃幕墙，钢管立柱横梁（氟碳喷涂），固定玻璃采用6low-E+12A+6及6彩釉+12A+6中空钢化玻璃，玻璃层间采用铝合金盖板，局部采用2.5厚铝单板（表面氟碳喷涂），玻璃幕墙面积约为5530㎡；2、1-4层干挂石材幕墙，立柱采用6.3#镀锌槽钢，横料采用5#镀锌角钢，面板为30mm厚深褐色光面花岗岩，石材面积约11600㎡；采用铝合金挂件，不锈钢螺栓连接。诵3带、萄钢结警构玻烤璃雨殿棚：确采恨用懂8+闯1.息52盗pv谁b导+8融mm箭钢化滨透明吹夹胶讨玻璃涂、累钢方茫管龙纸骨，浙氟碳镰喷涂扇。扩4丑、但门窗剂：颗采用诞隔热聪金属核多腔项密封苗门窗蝴框丧，禁5肝高透郊光建LO臂W-茎E+谢19引A登(懂内置众百页铺)锻+兽5抹透明虚钢化蚁玻璃亭、盈6印高透睬光盒LO梢W-纺E+谨12蓄A墨+霸6也透明再钢化子玻璃布及嫂6气磨疫砂基+1霸2A亚+树6昂透明帆钢化辱玻璃心，储五金季配件伪为坚兵朗锡，门视有平熟开门第、推标拉门法，窗锄有平欣开窗斧、推墨拉窗剂。供1.诊2.烘5翠公共喝部位为内装做饰工直程：福电梯筋厅夸顶面锐为轻黄钢龙斗骨石萍膏板档回型欺吊顶瑞加石土膏线亦条冰，状墙面些为嘴40座0*晨80评0押米色章砖湿变铺，凤地面科为仰8赌0被宽啡浙网纹汁砖兵+6菠00疲*6夺0秋0面防木假纹地订砖错馋拼，脱电梯格门套驼采富用朝2行0衣厚啡葡网纹梅石材遣及石萍材朵门槛苦；打1-悬4纤层慈楼梯秆采用浓60讲0*桨60衬0效米色芒防滑刷地砖架铺贴也，问4-踏3睬1竹层为介水泥曲砂浆颜楼梯博面层三；阁公共饿部位绿走道栗顶面教为轻喊钢龙坊骨石忍膏板葛吊顶前，墙筛面为唯白色舒乳胶他漆涂钓料喷倡刷，塔地面戏为米敞色防顺滑地校砖踪+冒啡网冠纹围谜边酬+换浅色榜啡网米踢脚省线爽。当公共欺部位前门诉为身紫红赢色钢阿质门饰防火姑门暮，赛却银将央军进煤户门包，节裁能吸公顶灯洞。殖首层或顶面弯涂刷屡白色民乳胶袄漆，首地面惩铺煤贴宿2解0旧厚把60列0*洞60禁0孟白麻蔽火烧咬板石雹材，舱局部乔塑木镇装饰冶吊顶分，塞黄色仍真石召漆墙葛面化1.去2.左3供机电巧安装去工程炕：塑给排蛾水系坡统：佣包括葛生活监给水史系统说、生辱活污炮水系参统、尼雨水叹系统做、消垫火栓为给水俱。主袖要设琴备：耻5#思楼负周一层章设置规生活骆给水弟增压扑泵房驳，殿增压艳泵苗12芳台呜；直1卸#两楼负典二层具设置召消防租泵房蝶，增疤压咱泵遍8准台踪；规1汤#和楼负申一层守和夹专层设快置雨边水回汇收泵肢房，发潜水培泵笑2腾台抚。勤通风糟系统迟：胆送排战风芽系统昂。主蹄要设喘备：跑每栋迈建筑呀屋搜面雅6阻台增康压送按风机登，机爬械送仆风，他送风它口设押置在夜每层牙电梯寺厅办、争每隔徐一层菜的双楼梯槐间揪。屈电气永系统笨：订包括桌配电肤系统嗓、建颤筑照嘴明、雀防雷笨接地跃系统适。槽消防捷系统桌：惑包括摊消哭火仁栓系各统、煤火灾壮报警落系统俯、消洒防联撕动系孩统双。主奋要设央备：项每层覆公共闯部位制设揪置颜4揉个冰室内偷消火施栓箱瑞、胃烟感欣探头基6承个安、手名动声浅光报孤警粘1哄个团；朗火灾直报警晓系统男主机苦设置令3阁#涝楼架湿空层牌消控烟室内遥，集住中控盘制姜器场5四台，天区域类控制若器惜1晨4食台，修。敲1.纸2.熟6旨建筑狱智能捐工君程林:宜包括迟安全灯防范亡系统坚（电乐视监杂控系捉统、感入侵菠报警登系统宗、丘门禁和系统穗、押可视纠对讲咱系统桑）、耽火灾戏报警静与消赔防联悄动控芦制系搏统、帜有线享电视胁系统啄、综屑合布帆线系杏统、胃电话罗网络抽系统妻。忽1.背2.意7垂电梯云工读程聋:坊本工发程共消使用摔12侵台适有追机房显电梯贡，租其中坐客梯壳6傲台，窝消防雕用局梯堡6股台，镰速度苗分别不为答2.善0沈m/顾s纲诸、重2.能5假m/阔s极。防1.旬2.营1作1达变配柴电系瑞统：刷地上潮设什休么东阴西，泼两路锅双电壶源住10妈KV楚地下阀室设机置逃10愤K令V久专用芦变电势所一原座，剃两息路度10巷K朽V饥电源蕉均引甲自本煌区域院一障期倡10侄K拨V杏开闭暑所，腔高压耍电缆伸经室教外埋禽地敷布设后豆沿地为下室叉钢制炊梯式跳桥架弱引入鉴，选委用两犹台带缺防护晕外罩乓（院IP卡4狡X坝）式欺干式三变压帽器水SC玻(B确)1饥0-锣10算00万KV交A/蛇0.耍4K忘V,愉10稳K惭V只侧开聋关柜尤采袖用誉SM饥6宿型环矛网开枝关柜枣（巾IP泉3X尿)茄,泽低压盾开关怀柜选梁用处MD造ma捉x休低压旗开关史柜掏（劲IP篮4陕X繁）。野高压秘运行债方式汁为查10舅k钥v弓双路很常供差，每处路单怜母线铅运行轿。低盒压运并行方顽式李为激0.峰4k救v肌侧单塑母线药分段尤，母弄联常劈断。忙补偿反采用创低压姑侧集防中补全偿方彩式，膀在变巧电所军低压甘母线活设置责分相女及三她相混要合补羞偿调娃谐滤离波柜落，补朽偿巩后芝10搞k庸v色侧功烈率因梨数高至描0.锈95杂.鞭，分羽相补剑偿容贡量不膛得小兆于总酒补偿为容量服的盘40隙%纸。偿变电堂所设澡置电椒缆沟报，线裤缆敷符设方忽式采纵用粘“幼下进找下罗出险”凶。衔工程暂参建眨单位蓬本项随目设缘计单防位、脚管理踩咨询猪、检南测、车施工咏、甲杆供设窃备等秤参建洋单位捕详见饭下表欺：讯序号畅类别居承担四的工吉作拥单位券名称迎备注柜1无地质凭勘查骡地勘读设计裁江苏黄省地兽质工博程勘猜察院姑2原设计恐单位嘴建筑订设计含南京局市建轰筑设灭计研坦究院具有限悄责任春公司协3暖基坑啄支护陵设计表南京蚊南大柏岩土滚工程集技术葛有限瞧公司哲4改门窗谅工程赛深化睁设计敲重庆钳西南心铝装裁饰工羽程有撑限公争司蹦5扔石材姓、玻教璃爸幕墙方设计腾深圳讨粤源日建设鼻股份困有限号公司鞭6德公共植部位搬装修丽设计咽江苏系信达赠装饰懂工程督有限睬公司肝7赢管理重咨询文监理移江苏断省华差厦工坏程项炼目管吐理芝有限当公司惩8斥结算啊审计勿江苏紧苏亚举金诚肥工程尚管理佩咨询湿有限胁公司绢9抽其他未单位笛测绘踏、症基坑污监测滥、励沉降自观测项盐城字市勘奴察测埋绘院己10寺白蚁漫防治吹城南牧新区新白蚁叙防治椅所帝11刘桩基冈检测垫盐城剧市天赛恒建催设工倦程质烈量检午测有咳限公鉴司纸12躺基坑脾支护螺检测魔南京棍南大简工程木检测翁有限障公司困13粱材料牲检测妹盐城域市天匙恒建中设工峰程质极量检毒测有焦限公鞋司杯盐城反明阳屿建设定工程制检测霜有限灶责任穿公司阔14城施工狸单位芝桩基渐工程零江苏路正一跳基础乒工程发有限犬公司哗15阁土方残工程伟江苏孝国都活建设潜工程控有限厨公司股16遵基坑辟支护忘工程邀江苏恰地基挑工程稠有限琴公司举17跳土建扰工程伍江苏匀南通笋二建爷集团甚有限窗公司舒18拆电梯雄工程马通力稿电梯如有限滑公司乓南京够分公北司顺19锦石材废幕墙即工程辩深圳眨城市欲建筑祖装饰播工程傻有限鲜公司县20读门窗析、玻交璃幕捡墙档工程剩重庆席西南肌铝装贤饰工卫程有离限公镰司铜21姥公共纸部位湿内装始工程化江苏承南通蝇二建艳集团有有限情公司验22震防火趣门采取购与尘安装庆南京挨曼托腥门业徐有限泉公司挨23秒消防饰设备塑采购深及服寿务索南京宰恒天幸伟智袖能技骡术有绒限公遍司众24鞭建筑席智能斗化皇工程活南京伍熊猫抽信息宗产业丧有限赞公司皇25枝燃气访工程这盐城猜新奥弯燃气接有限分公司引26抖太阳而能热逢水与山东宋中科秃蓝天价科技怜有限叹公司磨27笨自来隐水漠盐城挑汇津件水务姻有限弓公司感28兵10绳K还V聚配电逢工程鄙盐城量健雄乓电气防安装庙工程找有限月公司姓29今电力熄工程冈盐城题供电峰公司疗30粪甲供坊设备遵、泥材料仓供货售商卧钢筋匆中储烟发展厦股份蚊有限多公司疼南京贴经销傍分公刻司钓31奥电缆篇安徽飞华菱愚电缆负集团跳有限督公司冬32厌配电段箱冤上海舒通用费航星泻33疑高低似压柜地、变晓压器访供电喘公司旅提供安34璃住宅京进户烦门采榜购安些装寒浙江葡赛银叼将军设门业懒有限结公司焰工程碗质量洽验收于依据遮1支、台国家婶有关窄法律搬、法患规、弹标准澡、规街范、寨规程狭及省灾、市男有关贤规定椒；国分家、健省、宋市迷、雨盐城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