停车场承包经营方案

—停车场承包经营方案停车场承包经营方案（通用9篇）1一、车场运行管理细则二、车场保安员工作细则三、车场收银员工作细则四、车场员工配备及其他五、车场守则六、车场应急措施七、车场财务收费制度八、车场职级权限及监管车场运行管理细则（一）停车场设固定车位及非固定车位，固定车位需对号停靠，非固定车位车辆进入停车场均实行就近泊车原则停靠。（二）免费车辆的运用免费车辆需由公司总经理签署后，交由车场主管发行免费卡。（三）月租车辆的运用1、有意租用月租车位的客户可与财务部接洽，由财务部同事全面介绍车场运用及收费情况；2、财务部同事与租户签订车位租赁合同，租约复印件交管理处财务部备案，同时知会车场主管车位出租情况。由车场主管发行月票卡。3、每月由财务部依据租约的规定时间发单通知、督促承租人交缴租金。4、租户在缴完租金后，凭缴款单位由车场主管对卡进行延期。5、留意事项：领取月票卡时，需向财务部缴纳XXX元/张作为押金。a、如因原卡遗失、损坏等原因，需重做卡时，需向车场主管说明原因并出示缴款证明前方可重新领卡。（四）时租车辆运用方法1、车辆驶至车闸旁取得泊车票，闸杆升起；2、司机按车道标志指示驶入停车场；（留意听从保安员指挥）3、车辆选择车位泊好，锁好车门，离开；4、离开车场时，司机驾车并持时租车票驶经收银处缴费；5、泊车未到十五分钟者，免收停车费，每小时5元/小时收取；6、司机在缴完费后需尽快驶离大厦，以免堵塞车场出入口；（五）卸货车辆运用方法——货车进入首层卸货时，需停靠在卸货区内；——卸货车辆必需凭卸货单到出口岗亭处领取卸货车辆停车证，享受免费1小时之服务，超过1小时收费标准与时租车辆全都；——货车收费标准与时租车辆全都；——货车在卸货区泊妥后，需快速卸下货物，并把货物运走；货物不行在停车场长时间摆放，且物品看管亦由货主自行负责；——货车在卸完货物、清点完毕后，需尽快离开，以便其他货车进场；——货车离场时，持卸货车辆停车证时租卡到收银处缴费；（六）摩托车运用方法1、摩托车进场后，由摩托车收费员发卡，一半悬挂于摩托车上，另一半由车主保管；2、摩托车必需听从摩托车收费员布置，排放整齐；3、摩托车出场时，需由摩托车收费员对卡进行核对后交付保管费方可离场；4、摩托车收费标准为一元一张，月保费40元/月；停车场承包经营方案（通用9篇）2一、才智停车场系统方案介绍停车场管理系统可以解决分布式冗杂交通环境中的相关问题，它们也被认为是为停车谈判和指导系统奠定自动化机制基础的主要武器。停车场管理系统具有自主性、反应性、顺应性、主动性和社会力量等长处，可以用来解决具有高度动态性和互动性的问题。停车场管理系统是一种建模技术，它用于表示具有智能、自主性和互相作用程度的系统。移动代理可以在网络的节点内移动，并在运行时动态生成。它们被发送到目标系统，以便运用最新的代码和算法执行不同的任务。移动代理还削减了网络上的数据传输。它提高了系统的延展性、可调性和耐久性。二、才智停车场系统的长处1、才智停车场系统通过对车辆进出口的管理，可以使人们进出停车场停车变得更简单。通过刷卡辨认、远距离辨认、车牌辨认等几种不同管理方式，使车辆有序的进出停车场，缓解出入口拥堵的现象。2、才智停车场系统采纳多样化的收费方式，使得人们缴费变得简洁。现金支付、银联刷卡、微信支付等方式，每一笔收费记录都会实时记录并上传至存储系统，有效防止停车场管理上的一些漏洞，防止乱收费现象产生，保障车主和停车场的利益。3、才智停车场系统采纳多种功能保障车辆的停放安全。车牌辨认、图像比照、一车一卡等功能，每个车辆的进出场记录都有据可查，防止丢车现象的产生。4、除了帮忙车主完成轻松的自助缴费，才智化停车系统的另一大优势就是可以向手机客户端和道路显示屏发布停车诱导信息，从而提高市民出行效率。三、才智停车场系统应用技术1、车牌辨认技术：以计算机视觉处理、数字图像处理、模式辨认等技术为基础，对拍摄到的车辆图像、视频图像进行处理分析完成对车辆身份的分辨。2、RFID技术：通过RFID技术可以在查处违法、优先通行办理、机动车审验方式等方面提高工作效率。3、大数据与云平台：对数据的存储、检索、关联、推导等进行有价值的挖掘，停车管理平台打破单个停车系统信息孤岛现状，完成多个停车场在同一平台上集中统一管理。四、才智停车场系统的功能介绍1、才智停车建设“技术统一、平台统一、支付统一”的城市智能停车管理系统，提升现有停车资源的运用效率，为公众提供预约停车、错时停车、自动缴费等服务，解决城市停车难，停车乱的问题。2、移动APP建设基于车辆静态、动态监测的“交通大数据”体系，为公众提供安全、舒适、便利、快捷的出行服务。3、城市才智交通管理通过对车辆动静态信息的实时采集，为交通诱导，停车诱导，车辆管控、信息发布等提供更为精准的决策依据，通过对交通大数据的采集、挖掘和分析，为触及才智交通管理的政府部门提供大数据支撑，为互联网行业、交通行业提供交通大数据支持。4、手持POS收费系统手持POS收费系统有效解决了城市计时收费难、漏收、乱收的难题，能够实时为城市交通云平台提供道路停车数据；支持多种付费方式，提高公众支付效率。五、才智停车场系统的特点1、系统适用性强一般才智停车场系统带有多种车辆类型的计费缴费设置，比方年卡用户、半年卡用户、月卡用户、vip用户、临时用户等多种缴费方式，满意不同层次消费者车主的停车需要；能够较好的解决停车场车流量较大的问题。2、查询系统便利一般才智停车场的出入辨认系统都联结到同一个系统后台，用户可以通过app登录到这个系统查看停车场的车位情况，通常才智停车场可以完成反向寻车、停车场车位预约、车辆查询等功能，当系统接收用户的操作申请时，可将指令下达详细的子系统，并即时将操作结果提示用户是否有车位，能否预定等情况。3、进出口自动辨认放行一般才智停车场可以到达无需人工取卡登记，车位可直接通过手机预约，进入停车场时，自动扫描手机预约的停车答应证，自动辨认身份放行。离开停车场时，手机app自动结算费用，付费胜利即可离开，操作便利简洁快捷。六、才智停车场系统工作原理一般情况下，车辆到达入口，地感线圈检测到信号后，触发车辆辨认摄像机进行拍照，视频车牌辨认软件自动辨认车牌号码，并显示在LED显示屏上，对于无法辨认车牌的车辆进行归类并归入“待选”列表保存在软件中。道闸自动升起，司机开车入场，进场后道闸自动关闭。这时，收费管理系统中该车辆的停车计时开头。当车辆到达出口时，出口智能车辆检测器感应到地感线圈检测到信号后，触发车辆辨认摄像机进入拍照，自动辨认车牌号码，停车场收费管理系统自动结算缴费金额；对于无法辨认车牌的车辆，则人工通过当前车辆与待选列表车辆进入匹配，配对胜利后系统将自动结算该车辆的缴费金额。七、才智停车场系统架构及运作这套才智停车场管理系统由四个子系统组成，分别为资讯管理系统、掌握系统与车牌辨认系统、才智停车引导系统。1、资讯管理系统：主要用来处理停车场内关于车辆管制、停车费用及场地管理等问题，我们采纳可程式自动化掌握器，具备大事报表管理功能，可提供网页阅读功能供用户与系统业者查寻停车资讯，另外可联结任何SQL资料库来容易达成资料管理功能。2、车牌辨认系统：主要是以摄影机结合车牌辨认软体对停车场内的全部车辆进行控管，针对每一入场的车辆，系统会自动辨认车辆之车号，并将每一车辆的照片、车牌资讯与进出入时间传到达资讯管理系统做储存管理，这让系统能更精确的把握每一台车辆的出入停车场状况，以利往后有效提供精确的车辆进场统计资讯。3、掌握系统：主要用来掌握停车场内的硬体装备，例如掌握闸门与照明装备开启、关闭等。4、才智停车引导系统：主要是引导汽车进入停车场后顺当找到停车位。八、才智停车场系统发展前景伴着我国社会经济快速发展，私家车普及度逐步提升，尤其对于有孩子的家庭来说，汽车作为代步工具极具便利性，但目前不少城市停车位紧急。另外，共享经济的繁华，汽车租赁市场的兴起，又将为停车问题带来新的挑战。尤其在“才智交通”列入“十三五”交通运输重点规划之后，各地政府加大对城市交通的投入，伴着一带一路多个方案的成型，智能交通建设渐入佳境。科技的进步、停车供需缺口的冲突，停车领域的智能化改造需求较为充足，表达了“才智城市”的将来导向。据悉，很多兴旺国家都已经完成了信息技术与停车、交通管理的融合，用信息技术将停车诱导、泊位管理、电子化收费和车位预定等功能融为一体。简言之，才智停车是大势所趋。将来，伴伴着停车场的增扩建及产业模式创新，从中长期来看，基于蛋糕变大和比例提高这两个规律，智能停车有巨大增长潜力，前景广阔。将来，才智停车开启百亿市场。停车场承包经营方案（通用9篇）3为帮助河南文博物业管理有限公司做好阳光嘉苑小区停车管理工作，全面接受停车场地经营管理的托付，满意客人的停车需求，做到停车有位、停车有序、停车安全、制造良好的交通环境，便利小区业主生活，特制定以下管理方案。一、停车场地位规模及规划停车场地处国基路99号阳光嘉苑住宅小区，我公司对停车场地进行了现场勘测、分析调研，依据本小区建筑的品质和居民经济层次、车场规模及效益，利用车场现有资源，科学规划建设，配置相应的停车场管理设备装备，力争打造精品停车场地，并完成三赢（物业公司、业主或运用人、我公司）之目的。1、阳光嘉苑小区实划有效车位约481个，流淌车位350个，属于居民服务区。2、依据甲方以往的运作模式要求，阳光嘉苑小区地面停车场地位为长租和零收两种管理模式。3、运用科技手段强化管理力度，车场内配置视频监控装备、门禁系统、挡车器等交通设备装备，各种标识、标线、指示灯箱配备齐全。4、预留消防通道，通道内不规划车位。二、停车场泊车管理机动车泊车管理模式：车辆进入停车场泊车，假如是临时停靠车辆先由进口门岗发放停车计时卡，固定停车位可自行刷卡进入，巡察引导员提示、引导车辆安全出入车位，车辆驶离时到出口门岗处交还计时卡或刷卡，临时停车按卡上计录时间收取停车费，同时付给停车场专用发票。1、依据本车辆停车的性质划分区域，分出专用固定停车位区和临时停车区，以便于管理。2、停车专用车位区的固定车辆，配发本车辆的专用车证。一车一证一位，车辆不准任意停放。3、停车证是为便利业主停车而实行的以年交停车费方式的凭证，在有效期内持证出入车场免收停车费。临时车辆按计时卡记录时间交纳停车费（根据郑州市物价局文件收取）。4、固定车辆进场时，要凭本车场停车证领劝停车卡”进入专用区域泊车，出场时交还“出入证”。了解车辆动态防止车辆的丧失。5、全部进场车辆在入口处要进行外观检查，对有外伤的车辆要记录在册，车辆出入均有高清摄像监控摄录，并提示司机确认。分清责任防止不必要的纠纷。6、车辆泊车入位，管理员提示司机锁好车门、拉紧制动手刹、保险器、车内不放贵重物品。车辆显现如沿途遗散、车体漏油、报警器长鸣等现象的，谢绝车辆入位。以确保安全、清洁、静谧的停车环境。7、随时保证停车场出、入口处及各通道的通畅，防止由车辆滞留而延误导致不良后果。对突发大事的应对我们会严格根据紧急大事应急预案处理，按时消退影响和阻碍。不给业主的出行和甲方的管理带来不便。8、停车场周边的禁停区禁止摆摊、任意停车。顶峰期显现车位需求冲突时，启用预留等候区域，组织引导车辆等候挨次出入常必要时可调派协管员参与疏导管理。9、停车场内要做到车位资源合理调配，主动引导车辆停放，保证车辆按区域停放入位，做到无位不停，秩序井然。10、按郑州市物价局规定合理收取停车费。正在执行公务的警车、抢救车、军车可免收停车费。11、节日、假日、以及重大公益活动日，可以应物业的要求，经双方沟通协调，制定适时的组织停车方案，合理调整布置，帮助物业做好临时性工作，保证顾客满意停车。12、停车场遇突发大事及特别情况，可通报物业方，恳求援助。其应对措施和服务程序，要严格根据《作业指导书》要求办理。13、驾驶员驾车进入停车场，必需听从管理人员的指挥，对于无理取闹、不听劝阻的可实行必要措施，如：限制车辆移动。情节严峻的要通报交管部门或公安机关。14、停车场内按要求配备安全防火器材，确保器材安全有效，各种电源、电器随时检查，设备装备按时保养维护。显现隐患随时排解。15、严格执行公司内部稽查制度，真诚接受社会监督，虚心听取阳光嘉苑物业管理处提出的合理要求及建议，努力完善自己。16、停车场向保险公司投保停车场责任险。凡在本车场内发生的，由于我方管理原因，导致机动车被刮、盗等第三方责任大事发生，造成的经济损失（不包括车内物品），可依保险条款向保险公司索赔，解除车主的后顾之忧，躲避物业管理责任风险，不给物业管理企业带来负面影响。17、由于乙方接管后属于封闭式管理，乙方有义务对非机动车进行管理，并对园区内业主装修、搬家等物品的进出进行必要的查验。乙方依据甲方要求对园区内业主施行非机动车出入卡管理，出入物品放行条管理。如因乙方管理责任造成非机动车丧失或大件物品电器从门口未经物管处放行造成损失的由乙方负责。三、我方对该停车场提出以下建议：1、根据物业与业主签订的服务合同整合停车资源，充足利用停车场现有条件维护物业方的利益，为物业方解决实际困难。2、为有效的管理好阳光嘉苑停车场管理秩序，更好的为车主服务，提升车场的品牌效益，降低物业方管理本钱，提高双方的经营效益，我们建议将该停车场固定车位及临收车位分区管理，充足提升停车场的运用率，降低人员本钱和物耗，确保物业方和我方到达双方共赢的目的。3、阳光嘉苑现有车位481个，我方建议甲方将固定车位每月服务费按（40）元收取，详细定价依据郑州市物价局新公布的收费文件执行。4、地面按甲方归划为临时车辆的管理区域，由于上述相关费用显现，我方建议：①临时车位，每小时按单车位5元计算，停放时间缺乏20分钟免收停车费。②我方负责该停车场地与政府相关部门的协调事宜及备案，年审手续。四、停车场岗位人员定编：1、依据阳光嘉苑小区停车场的实际情况及特点，设置车场入口岗、出口岗、引导停车管理员岗位及车场主管等岗位。施行17人3班制，经理1人，车场主管2人，共计用工20人。选派业务力量强、经验丰富的管理人员进驻车场参与管理，解决前期难题难点。人员岗位分布：门岗：每班两人三班倒6人，园区巡逻每班两人三班倒6人，其余5人停靠车服务，白班3人夜班2人，主要分布于园区内各处主要进出口或密集停车区指挥疏散、车辆停靠。2、公司派驻停车场的人员，都要经过公司培训部门的严格培训。经业务考试合格，员工进驻新停车场要提前熟识车场环境及物业公司要求，经过磨合期后正式上岗。3、工作人员统一着工服，配戴胸卡。文明服务，礼貌待客，以饱满的热忱服务来保障良好的服务水准，维护物业方的形象和名誉。4、各岗位的主要职能A、停车场入口岗：①有效掌握进场车辆，保证车场入口、通道及门前良好的交通环境。场内车位显现需求冲突时，组织与疏导车辆在等候区域排队挨次进常②全部进场车辆的外观检验，排疑有安全隐患的车辆入常③固定车辆进场时，“停车证”的检验及“出入证”的发放。④临时车辆进场时，计时卡计时工作。B、停车场引导员：（1）保证场内通道的畅通，有效的提示车位及交通导向。（2）负责场内消防及车辆安全的监督。（3）合理调配车位资源，随时将信息传递给入口岗。（4）对需存车辆的司机提供安全提示服务。C、停车场出口岗：（1）保证出口岗门前及通道良好的交通环境。（2）负责出场车辆按计时卡核算计时合理收取停车费，同时付票据。（3）固定车辆出场时，停车证、出入证的检验及出入证的收回。E、停车场主管：（1）负责与物业代表协调停车场事务。（2）负责本班组的全面日常管理工作。（3）严格按公司制度组织班组人员完成各职位工作。五、停车证的管理1、停车场车证要同双方协商确认，车证的制作及发放由停车公司负责，客户具体资料要注册存档并由专人管理不准泄露业主信息；否则，因乙方泄露信息引起的一切责任由乙方担当。2、停车证是为便利业主停车实行以年交停车费方式的凭证，具有时效性。发现无效车证要按时收回。3、停车卡要摆放在车里，进场出示车证。车证丧失要按时按停车场公司规定程序补办。4、停车卡的详细运用说明详见停车证反面。六、停车场票据管理1、按停车公司财务制度执行票据管理，本车场票据领取的数量由停车公司方负责记账。2、车场内日常现金收入、票据的管理以及基础工作，按相关规定执行。3、长租车位的年租费，可由停车公司方代收并付内部收据。停车公司依据物业方提供的客户资料，制作停车证；同时开据正式发票。客户凭内部收据兑换正式发票；领取停车卡。七、工程收入及本钱测算：一、工程支出：1、工程经理1人X4500元/月X12/月=54000元/年2、工程主管2人X4000元/月X12/月=96000元/年3、员工17人X2500元/月X12/月=5XXX00元/年4、人员保险20人X183/元X12/月=43920元/年5、服装费20人X400元/人=8000元6、对讲机20部X500元=XXX00元7、办公用品300元/月X12/月=3600元/年8、被褥20人X600元/人=120XX元9、福利费660000X1.4%=9240元/年10合计：746760元二、工程收入：1、每天车场停车量平均481辆X40元X12/月=230880元2、估计车流量每天平均350辆X5元X365天=638750元3、经营收入合计：869630元3、经营所得税：869630X6.5%=56526元三、停车场利润：总收入869630元/年经营所得税56526元总本钱746760元/年66344元/年总利润四、甲乙双方利润分配：协商八、合作模式：1、乙方承包经营模式：乙方负责收费，自负盈亏，乙方每月向甲方支付停车场地、位损坏修理管理费，甲乙双方各负责各自收入的所得税，乙方负责车场公共险，车场员工工资及意外损害险，甲方免费提供员工住房，乙方负责车场的能源费用和装备维护费用。（乙方向甲方支付管理费每月3500元，假如根据提成的话不超出总净收入的20%，收益率从明面上看不高，但实际收益远远大于甲方运营收入。由于甲方为此停车工程没有实际经济投入，就是有几乎可以忽视不计，仅人工开支就削减了甲方几十万投入本钱，合理躲避了甲方劳动用工风险和甲方的停车场管理责任风险，停车场显现的一切责任事故均有乙方担当和协调处理，不给甲方造成任何名誉及经济影响。乙方派驻的管理团队归属甲方统一管理，主动协作甲方管理处工作，责任自行担当。而我方一旦接手会对小区一系列停车装备设备进行投入整改，保证停车安全有序，如合同期限届满后不再合作，则乙方投入装备设备和管理模式归甲方全部）2、双方合作经营模式：甲乙双方共同投资管理，乙方投入主要管理人员和合作模式，甲乙双方担当各自50%投入（其中包括：证照办理、年审，税金，人员工资、福利、社保，停车安全责任险、设备装备）经营利润按对半分成。利润平分，责任共担。九、合同的终止如双方在经营期间发生亏损现象或由于国家政策或单方原因，不能正常经营的情况下，在合同期内提前一个月内向对方提出协商解决，如一个月内未给答复合同自然解除失效，乙方退出该工程的管理，其它相关事宜参照合同要求执行。十、乙方承若：1、如我方与贵方达成合作看法，签署合同后，在合同签订日甲方缴纳50000元履约保证金，用于乙方对于停车场管理责任和协作甲方工作的履约保证，如乙方拒不担当停车场管理的第三方责任或不能满意甲方管理需要和工作协作，经5次书面警告整改无效的，甲方可扣除乙方所交保证金用于支付第三方赔偿或违约赔偿。在甲方最终整改通牒下发后一月内未有明显改观甲方有权解除合约。2、乙方在甲方提供场地的条件下无偿为甲方工程阳光嘉苑小区建设非机动停车棚，用于非机动车停放，配套安全的充电插座，便利居民电动车充电。车棚建设面积、建设时间详细依据甲方划定区域而定，但最大总规模不超过500平米（触及乙方经营本钱问题，此项捐建必需作为合同期限和经营管理的要约{合同期至少两年｝）3、预留不低于15停车位，便利甲方关系维护运用。4、一切因车辆停放所导致的安全事故及管理责任，均有乙方承担，乙方有帮助甲方收取物业费和维护业主关系的义务，并不得推辞。十一、费用及缴纳时间周期1、管理费：管理费3500元/月，分季度提前预交，预交时间在每前一季末的15日前缴纳下一季度管理费。2、履约保证金：保证金于合同签署当日足额缴纳。乙方如无违约行为，甲方履约保证金自动续约于下一年。十一、停车场相关文件1、员工行为标准2、停车场各岗位服务操作规程3、停车场接待投拆及处置服务程序4、停车场事故发现、调查分析、处理服务程序5、遇特别情况处理的服务程序6、车场岗位工作交接程序7、受理泊位包租（固定车）业务服务程序8、车场调入新员工的培训9、车场装备、设备的报损及更新办理程序10、逐级报告制度11、停车场车位运用12、交接班制度13、票据、停车卡、计时卡管理规定14、停车场卫生制度15、防火、防电机电安全措施机动车停车管理是一个崭新的服务领域，又是物业管理企业开展多种经营，单项外包躲避管理风险的必定途径，停车标准化管理又是郑州停车产业发展的必定趋势。隶属停车场管理中心管理的郑州鑫地喜通停车管理有限公司努力以科学、严明、标准的管理，发扬“求实、创新、协作、敬业”的精神，以“抓标准、创品牌、树形象、拓市潮的总要求进入停车场参与停车管理，时辰用“服务质量是企业的生命”的他务宗旨鞭策自己，力争成为郑州停车管理的一面旗帜!停车场承包经营方案（通用9篇）4一、目的1、标准物业服务区域内停车场管理制度，维护停车场车辆进出、行驶与停放秩序，确保车场设备装备运转正常，防止各类安全事故的发生。2、标准公司停车场收费管理行为，标准IC卡制卡、发放管理制度，确保停车费标准、按时、全额收取。二、适用范围适用于本公司目物业服务中心管理区域内的停车场。三、停车位服务与租用办理手续1、停车位运用权限小区地下停车位仅限拥有地下停车位运用权的业主运用，非业主车辆及未购置地下停车位或未获得地下停车位运用权的车辆不得进入地下停车场进行车辆停放；地面停车位仅限租用停车位的业主及临时停放小区的访客运用，其他业主不得占用。2、停车位服务办理手续2.1购置地下车位的业主需凭身份证、车位购置发票、地产地库车位购置协议（机械车位、非机械车位）等有效资料到物业服务中心客户服务部申请办理，客服专员为前来办理的业主填写《停车卡办理流转单》（附件1）；2.2客服专员审核业主资料无误后，与业主签订《车位运用服务协议书》（附件2）停车位运用管理规定及承诺书（附件4），并按规定收取停车位管理服务费、IC卡制卡手续费（押金）；2.3客服专员将《停车卡办理流转单》及IC提供应秩序管理部授权，再由经办的客服专员将IC卡发放给业主；2.4工程管理部收到《停车卡办理流转单》后负责带着业主到现场验收车位，对购置机械车位的业主进行机械车位的操作培训，并填写《停车位交接验收单》（附件5）；2.5车位验收结束后，《停车卡办理流转单》、《停车位交接验收单》移交给客服专员。客服专员按时将车位服务办理手续的相关资料存档。3、车位租用办理手续3.1车位出租方案须经房地产公司和物业公司批准后实施；停车场承包经营方案（通用9篇）5为进一步提升我院停车场管理质量，建立良好的车辆停放秩序，保障车辆停放安全，院区交通畅顺，出入有序，结合医院实际情况，现制订医院停车场外包经营管理方案。一、车场车位情况医院总共有车位453个，其中地下停车场145个。生活区固定停车位98个，医疗区固定停车位180个，露天临时停车位30个。生活区业主、医院职工车辆大约330辆。二、车场存在的问题1、伴着医院的快速发展，就诊量逐步增加，加上生活区业主、医务人员的车辆也急剧增多，而院内停车位有限，导致供需冲突。2、由于院内停车位有限，道路狭窄，车辆进出不畅通，影响院内交通，加上场地分散管理难度大，不少车主争分夺秒，造成车辆停放不标准，严峻影响了就医环境和院内交通秩序。3、社会车辆、就诊人员车辆、住院人员车辆未实施差异化停车收费。导致少数社会车辆长时间停放，严峻影响车位的周转。三、解决方法1、对院内主干道、车场车位、道路交通标志重新规划。将医院东面主干道改为双向线（将放疗中心至水电科前路段改双向车辆行驶和1.5米宽人行道），西侧主干线改为单向线（只出不进）。2、因医院周边无大型停放场，为了缓解医院停车难的问题，建议在现有停车位的基础上恰当增加机械车库，解决车位少的问题。3、为了提高车位周转率，实施差异化停车收费。对非接送病人停车场承包经营方案（通用9篇）6一、车场门卫服务标准1、负责维护车场秩序，疏导交通，引导车辆入位，合理收费，文明服务。2、指导车辆有序停放，保持车道和消防通道畅通。3、负责做好车辆登记工作，做到出、入登记，认真填写车辆进出计时卡的时间，对入场车辆进行车况检查，如有损坏当场通知车主，并做好记录。4、车辆进出先敬礼，运用文明用语，严格执行收发卡和验证制度，进场验发卡，出场收卡，出入卡发出时间和收回时车辆应保持全都，出入卡不得丧失。5、负责对出场车辆进行检查校对，如发现可疑应拒绝出场，并立刻报告负责人，直至校对清晰前方可其出场，夜间车辆出入需验明“三证”（驾驶证、行驶证、车辆计时卡）。6、负责提示车主下车后锁好车门、窗、贵重物品不要遗留在车内。7、严禁小商、小贩、闲杂人员进入车场或逗留。8、严禁携带易燃、易爆等危险物品进入车场，严禁在车场内堆放杂物等。9、严格执行交接班制度，做好值班记录及其他记录，按规定办理移交手续，交班前做好周边卫生。二、车场巡察人员服务标准1、按规定的路线时间进行巡察，依据详细情况进行负责车辆引导入位及引导车辆出位，在巡察终端设置签到进行签字，确保巡逻人员忠于职守，巡察到位。2、对车场内可疑人员、车辆进行监视、盘问和检查，发现问题按时予以解决。3、熟识车场内设备装备情况，发现车辆碰撞或人为破坏立刻制止并赐予处理。4、巡察停车场内车辆有无漏油或烟火、线路安全隐患，不能处理按时应按时报告车场主管或值班人员帮助处理。5、检查停放车辆有无异样情况，门窗是否关好，车内有无贵重物品，有无被撬痕迹，并做好巡察记录，必要时通知车主和车场主管。6、检查停车场内有无可疑箱包，危险物等，并按时处理。7、遇重大紧急情况应立刻报警。8、夜班巡察人员必需保持高度警觉状态，不得脱岗或打盹睡觉，一经发现将严格处理。三、收费管理（一）收费依据：长沙市相关部门规定（二）收费标准根据上述规定，结合停车场实际停车情况，我公司建议将停车收费定为：地面：小型车位XX元/月，货车XXX元/月，临时停车：起价XX元/小时，两小时以后加收XX元（三）收费管理形式1、以固定车位月租及临时停放形式，指定详细停车位，并保证缴费的业主车位不被他人侵占，做到专车专用。2、对已缴费的业主发放停车证，凭证进出车场。3、对一些特定车辆可采纳免费发放停车场专用通行证。4、对外来车辆发放计时卡，进门时登记时间，出门时依据停车时间计时缴费。（四）出入收费1、采纳月缴费的车辆凭车证进出车场。2、访客及临时出入车辆，进场时发放计时卡，同时将车况及进场时间具体记录，等车主离场时，按入场时间进行合理收费。停车场承包经营方案（通用9篇）7一、概述伴着科技的进步和人类文明的发展，智能停车场管理系统在住宅小区、大厦、机关单位的应用越来越普遍。而人们对停车场管理的要求也越来越高，智能化程度也越来越高，运用更加便利快捷，也给人类的生活带来了便利和欢乐。不仅提高了现代人类的工作效率，也大大的节约了人力物力，价低了公司的运营本钱，并使得整个管理系统安全牢靠。包括车辆人员身份辨认、车辆资料管理、车辆的出入情况、位置跟踪和收费管理等等。二、停车场管理系统的构成停车场管理系统配置包括停车场掌握器、远距离ic卡读感器、感应卡（有源卡和无源卡）自动道闸、车辆感应器、地感线圈、通讯适配器、摄像机、mp4net视频数字录像机、传输装备、停车场系统管理软件等。这种系统有助于公司企业、政府机关等对于内部车辆和外来车辆的进出进行现代化的管理，对强化企业的管理力度和提高公司的形象有较大的帮忙。三、停车场管理系统需求停车场管理系统建立在小区内，有若干入口和出口。全部出入口都要求联网，式线数据通讯，并采纳统一的计算机管理。最远的出入口之间的距离约为800米，和两个办公楼的地下室设有一个出入口，整个停车场采纳ic卡和视频图像管理。出、入口系统功能需求车辆感应ic卡，可以存储持卡人的各种信息。感应ic卡安装在每辆车的驾驶室里面，当车驶过读感器的感应区（离读感器2米左右）时，感应ic卡通过读感器发过来的激发信号产生回应信号发回给读感器。读感器再将这个读取信号传递给停车场掌握器，停车场掌握器收到信息后，经自动核对为有效卡后，车闸自动开启，数字录像机开头录像，拍下该车进入时的照片，电脑记录车子牌号及驾驶员姓名和进出入的信息。临时车收费功能，临时车进场时从出票机中领取临时卡，出场时需缴纳规定的费用，并经保安确认前方能离开。临时车进入停车场时，地感线圈自动检测到车辆的到来，自动出票机的中文电子显示屏上显示“欢迎光临，请取卡”。依据出票机上的提示，司机按“入口自动出票机”上的出票按钮，自动出票机将自己吐出一张感应ic卡，并且读卡器已自动读完临时卡。道闸开启，mp4net数字录像机启动拍照功能，掌握器记录下该车进入时间。临时车驶出停车场时，司机将感应ic卡（临时卡）在出口票箱处的感应区一晃，停车场掌握自动检测出是临时卡，道闸将不会自动开启。出口票箱的中文电子显示屏上显示“请交XX元”，司机将卡还给保安，交完费后，保安将各市停车特用发票给司机。交完费后，经保安载收费电脑上确认，道闸开启，数字录像机启动拍照功能，照片存入电脑硬盘，掌握器记录下该出场时间。临时车将施行按次和时间停车交费，交费条件由用户自己在电脑的管理软件中设置。依据多年设计、安装停车场收费系统的实际经验，我们设计的停车场系统在装备选型上选用了合适地下车场管理的耐用牢靠装备，在工程施工质量上做到严格施工要求；在软件和系统设计上为贵车场提供了一套最严格、最先进、易用、便于维护和运行牢靠的收费系统；既降低操作本钱，提高经济效益和减轻劳动强度，又提高工作效率的现代化管理系统。四、系统功能可选用读感距离和近距离两种形式，选远距离时，采纳车载有源卡最远可到达2.5米；近距离则可运用感应ic卡。依据用户需要，在本次报价中，我们推举近距离感应ic卡。图像比照功能：车辆进出停车场时，mp4net数字录像机自动启动摄像功能，并将照片文件存储在电脑里。出场时，电脑自动将新照片和该车最终入场的照片进行比照，监控人员能实时监视车辆的安全情况。常用卡管理：固定车主运用常用卡，确定有效期限（可精确到分、秒），在确认的时限内可任意进出车场，否则不能进入车场，常用卡资料包括卡号、车号、有效时间等。常用卡施行按月交费，到期后软件和中文电子显示屏上将提示该卡已到期，请办理续期和交款手续。临时车收费功能，临时车进场时从出票机中领取临时卡，出场时需缴纳规定的费用，并经保安确认前方能离开。临时车进入停车场时，地感线圈自动检测到车辆的到来，自动出票机的中文电子显示屏上显示“欢迎光临，请取卡”。依据出票机上的提示，司机按“入口自动出票机”上的出票按钮，自动出票机将自己吐出一张感应ic卡，并且读卡器已自动读完临时卡。道闸开启，mp4net数字录像机启动拍照功能，掌握器记录下该车进入时间。临时车驶出停车场时，司机将感应ic卡（临时卡）在出口票箱处的感应区一晃，停车场掌握自动检测出是临时卡，道闸将不会自动开启。出口票箱的中文电子显示屏上显示“请交XX元”，司机将卡还给保安，交完费后，保安将各市停车特用发票给司机。交完费后，经保安载收费电脑上确认，道闸开启，mp4net数字录像机启动拍照功能，照片存入电脑硬盘，掌握器记录下该出场时间。临时车将施行按次和时间停车交费，交费条件由用户自己在电脑的管理软件中设置。自动切换视频，进出场无冲突。全部摄入的车辆照片文件存在电脑的硬盘中，可备以后查证。每一幅图片都有时间记录，查验便利。实时监视功能：无车进入时，可在监控电脑上实时监视进出口的车辆及一切事物的活动情况。支持永远卡和临时卡的工作方式，自动辨认，记录存储。防砸车功能：当车辆处于道闸的正下方时，地感线圈检测到车辆存在，道闸将不会落下，直至车辆全部驶离其正下方。满位检测功能：在管理电脑中设置好该停车场的车位，如进入该停车场的车辆到达车位数时，电脑提示管理员，并在电子显示屏上显示车位已满。支持脱机运行，网络中断或pc故障时，停车场系统工作正常。手动掌握功能，停电时道闸能正常运用。系统自动维护，数据自动更新，自动检测复位。停车场掌握器支持局域网网络通讯功能，可完成多个出入口的联网。出入口联网时，必需安装局域网网络服务器和通讯服务器。支持wiegand26、wiegand27、wiegand32读感器格式，自动检测输入。支持5000个用户，可编辑用户具体信息。各种大事查询功能，提供摄像的图片时间查询。强盛的报表功能，能生成各类报表，并提供多功能数据检索。具有延时、过压、欠压自动爱护。五、详细运用如下1.永远用户车辆进入停车场时，读感器自动检测到车辆进入，并推断所持卡的合法性。如合法，道闸开启，车辆驶入停车场，mp4net数字录像机抓拍下该车辆的照片，并存储在电脑里，掌握器记录下该车辆进入的时间，联机时传入电脑。2.临时用户车辆进入停车场时，从出票机中领取临时卡，读感器自动检测到车辆进入，并推断所持卡的合法性。如合法，道闸开启，车辆驶入停车场，数字录像机抓拍下该车辆的照片，并存储在电脑里，掌握器记录下该车辆进入的时间，联机时传入电脑。3.永远用户车辆离开停车场时，读感器自动检测到车辆离开，并推断所持卡的合法性。如合法，道闸开启，车辆离开停车场，mp4net数字录像机录下该车辆的照片，并存储在电脑里，掌握器记录下该车辆离开的时间，联机时传入电脑。4.临时用户车辆离开停车场时，掌握器能自动检测到临时卡，提示司机必需交费，临时车必需将临时卡交还保安，并需交肯定的费用。经保安确认前方能离开。车辆驶出停车场时，mp4net数字录像机录下该车辆的照片，并存储在数字录像机中，掌握器记录下该车辆离开的时间，联机时传入数字录像机。为了有效防止不法分子偷停车卡后再入停车场偷车的情况发生，采纳图像捕获卡将入口处摄取的车辆图像存入计算机硬盘，当车辆出场时，采纳图像捕获卡将出口处摄取的车辆图像存入计算机，计算机自动调出入场时车辆图像及出场时的图像，经人工辨认，确认同一卡号，同一车辆时放行；异者报警。由于系统具有车辆图像捕获功能，所以停车场除对临时外来车辆及固定月租卡车辆管理以外，同时也可肯定保证停放车辆的安全，并有效地防止车辆丧失。六、系统软件功能1．三级操作员制软件系统分操作员级、主管级、经理级三个不同级别。不同级别对应着进入软件系统的不同密码，故软件系统具有良好的保密性与牢靠性。不同等级的操作人员进入软件系统后，能完成不同的功能。操作员级只能完成根本功能；主管级能完成包括操作员在内的其他一些功能，且能修改操作员密码；经理级是最高等级的操作人员，能完成包括操作级、主管级在内的全部功能，并可修改全部操作人员密码。软件系统具有良好的兼容性及资料爱护性。2．图像捕获比照图像的图幅大小和清楚度、颜色等参数可自行设置。车辆图像可供有关人员随时查阅。图像的总存储量依据硬盘容量大小而定，最少可保证留有一周以上的车辆出入图像（XXX00幅）备查。3．临时车收费功能还可以增加临时车收费功能，临时车离开停车场时，掌握器能自动检测到临时卡，并提示应交纳肯定的'费用。临时车必需在交完肯定的费用后，经保安确认，才能离开停车场。道闸开启时，mp4net数字录像机抓拍下该车辆的照片文件，并存储在电脑里。4．查询、更改资料查询各种相关资料。例如：常用卡资料清单、被锁常用卡清单、操作人员密码清单、临时卡清单等。5．资料打印执行操作过程中，可即时打印出实施该项操作的操作人员代码以及操作内容。打印机打印出该车入场日期、时间、序号、时间，以及操作人员代码等。6．可选打印报表执行指定打印的功能时，打印时机打印出所需求的资料。打印显现有常用卡资料清单。打印出以往记录（车辆的进出日期、时间及滞留情况）打印出总结报表。7．软件界面友好全部软件操作为中文windows98介面，图文操作模拟提示。停车场承包经营方案（通用9篇）8伴着小区管理的要求，智能社区、平安小区渐渐成为时期居民的迫切的呼声，智能停车场系统及其他系列的安防装备结合起来，为建设智能社区、平安小区提供有效的途径，通过科学的管理方法，完成小区的智能化管理成为主流。下面是小区停车场系统的完成方案一、工程施工主要材料、工具要求1、出入口掌握机、自动道闸等包装应完好，材料外观不应有破损，附件、备件、工具应齐全；2、工程施工布线标准、线材规格型号、应符合停车场工程设计要求及标准停车场的有关规定；3、携带好齐全的相关单据，及资料。二、工程施工布线技术要求停车场系统布线不仅要求安全牢靠，而且要使线路布置合理、整齐，安装坚固。线缆在建筑物内安装要保持水平或垂直，并应加套管爱护和使线缆固定稳妥美观；220V强电与信号线要分开铺设，更不能穿在同一管内，距离大于50CM。并且全部走线都必需套管，PVC管和镀锌管都可以，防止老鼠咬断线路引起故障。若线路中间有断点，需将断点用烙铁焊上并做好绝缘处理；布线时肯定要对线缆做好标记，便利以后的安装、调试和维护。电源线出入口道闸、出入口掌握机需要220V电源，采纳三芯屏蔽线（RVVP3X1.5），一般接到专线UPS专线供电，在某些情况下AC220V电源也可就近接取，但应符合相关标准，要确保系统中AC220V插座中的地线真实接地。联网线停车场联网方式可以分为：485通讯、TCP/IP通讯、RS422通讯等485联网线必需采纳屏蔽双绞线RVVSP2X0.5，485总线长度，理论上是可以到达1200米，建议不要超过XXX0米。假如超过请选用485HUB或者中继器来改善通讯环境。为了保证通信的稳定，在通讯线末端接电阻，或者把全部的屏蔽层都联结起来，末端可以悬空或者依据情况接到大地上。485网络必需是总线型结构，不答应全部或局部星型结构。TCP/IP联网线可以选择超五类非屏蔽双绞线，掌握机到交换机或HUB的距离要小于XXX米。装备要求：远距离读卡器信号线（读卡器—掌握机）读卡器信号线运用四芯屏蔽线（RVVP4X0.5）；按钮线（管理室按钮—道闸）按钮线运用四芯屏蔽线（RVVP4X0.5）；对讲线（对讲主机—对讲分机）对讲线运用两芯屏蔽线（RVVP2X0.5），对讲线应远离强电，电磁干扰环境；显示屏信号线（显示屏—掌握机）信号线采纳两芯屏蔽线：RVVP2X0.5，为了使信号线不受到干扰，在铺设时要与电源线分开铺设；掌握线（道闸—掌握机）标准停车场掌握线采纳四芯屏蔽线（RVVP4X0.5），简易停车场（MAC板子）采纳两芯屏蔽线（RVVP2X0.5），详细情况依据停车场类型来定；视频线（摄象机—掌握室电脑）视频线采纳SYV75X5视频线，不要与其它强电系统在一起，应保存500mm距离。三、工程施工布管（布槽）技术要求线管（线槽）布线有明线和暗线两种，明线管要求横平竖直、整齐美观。暗线管要求管路短、畅通、弯头少。线管（线槽）的固定、线管（线槽）在转弯处或直线距离每超过1.5米应加以固定。在不进入盒（箱）内的垂直管口，穿入导线后，应将管口作密封处理。在门禁布线时直线管的管径利用率应为50%~60%，弯管的管径利用率应为40%~50%。在施工过程中如显现特别情况需要调整修改的话，必需经过公司领导和客户认可前方可施工。在施工布线线管（线槽）时有时需要确定开槽：开槽应依据以下原则：①路线最短原则；②不破坏原有强电原则；③不破坏防水原则；④确定开槽宽度：依据信号线的多少确定PVC管的多少，进而确定槽的宽度；⑤确定开槽深度：若选用16mm的PVC管，则开槽深度为20X25mm；若选用20mm的PVC管，则开槽深度为25X30mm；⑥线槽外观要求：横平竖直，大小匀称；⑦线槽的测量：暗盒和配线箱槽独立计算，全部线槽按开槽起点到线槽终点测量，若线槽宽度超过80mm按双线槽长度计算；⑧封槽：封槽后的墙面、地面不得高于所在平面，应与原平面相平。四、装备安装技术要求1、出入口掌握机、自动道闸掌握机距相对应道闸之间的距离不得小于三米（出入口雷同）；装备应垂直于水平地面，倾斜角度不大于1°；箱底与地面接触紧密，间隙出用水泥抹平密封；箱体不应超出车道线，最小距车道边缘5厘米；装备固定要坚固，不存在摇晃的情况，并应当在抵受XXXkg/s冲力时装备不移位不松动；入口掌握机应安装于车辆前进方向的左侧，便司机从车辆左侧窗口读卡。2、显示屏显示屏应垂直于水平地面，倾斜角度不大于1°；固定于司机简单看到并易于倒车的位置。3、道闸掌握按钮道闸掌握按钮安装在人员便利操作的地方，详细情况依据现场来操作。五、地感线圈技术要求1、线圈材料：标准Φ0.75mm耐高温镀锡线；2、四周50公分范围内不能有大量的金属，如井盖、雨水沟盖板等；3、四周1米范围内不能有超过220V的供电线路；4、作多个线圈时，线圈与线圈之间的距离要大于2米，否则会相互干扰；5、标准3米宽公路，地感线圈的尺寸为2米长1米宽，角上做45°、20厘米长的切角；6、线圈与公路边的距离在50厘米左右，线圈为垂直叠加绕3XX8圈，总长度在30X40m；7、埋设线槽切割参数：宽度3X5mm、深度40X50mm，深度和宽度要匀称全都，应尽量防止忽深忽浅、忽宽忽窄的情况；8、线圈应与道闸或掌握机处于同一平衡位置；9、线圈引出的两根线应当双绞，密度为每米不少于50结，未双绞的输出引线将会引起干扰。输出引线长度一般不应超过5米。由于探测线圈的灵敏度随引线长度的增加而降低，所以引线电缆的长度要尽可能短。六、安全岛技术要求安全岛主要是起摆放装备以及防止车辆撞击装备的作用。如因公路宽度限制装备安装于路边时，应在路边做装备安装地基。安全岛施工留意事项：1、如装备安装地基尺寸应比装备实际尺寸大10厘米以上，防止固定装备时膨胀螺丝将地基胀破；2、安全岛应高出地面约10cmX15cm；3、如装备安装的地面为水泥基础时，地基可直接在地面上铺设，但铺设的地方应当以星型每间隔25厘米打一根钢筋（Φ20以上），钢筋应深化地面不低于5厘米、外露不低于5厘米；4、如装备安装的地面为沥青基础时，地基可直接在地面上铺设，但铺设的地方应当以星型每间隔25厘米打一根钢筋（Φ20以上），钢筋应深化地面不低于20厘米、外露不低于5厘米。七、系统检查测试安装前检查：在安装装备前需提前将装备品种、数量核对安装合同，确定无误后从库房领出装备。当装备从库房中领出后，需对全部装备逐一测试，以检测装备是否正常，防止在安装时带来麻烦。停车场承包经营方案（通用9篇）9为进一步提升停车场管理质量，建立良好的车辆停放秩序，保障车辆停放安全，交通畅顺，出入有序，结合实际情况，现制订万达停车场外包经营管理方案。一、车场车位情况总共有车位453个，其中地下停车场145个。生活区固定停车位98个，员工区固定停车位180个，露天临时停车位30个。生活区业主、职工车辆大约330辆。二、车场存在的问题1、伴着消遣业的快速发展，游客逐步增加，加上生活区业主、就职人员的车辆也急剧增多，而停车位有限，导致供需冲突。2、由于停车位有限，道路狭窄，车辆进出不畅通，影响交通，加上场地分散管理难度大，不少车主争分夺秒，造成车辆停放不标准，严峻影响了环境和交通秩序。3、社会车辆、就职人员车辆、游客人员车辆未实施差异化停车收费。导致少数社会车辆长时间停放，严峻影响车位的周转。三、停车场管理解决方法1、对主干道、车场车位、道路交通标志重新规划。将东面主干道改为双向线（改双向车辆行驶和1.5米宽人行道），西侧主干线改为单向线（只出不进）。2、因周边无大型停放场，为了缓解万达停车难的问题，建议在现有停车位的基础上恰当增加机械车库，解决车位少的问题。3、为了提高车位周转率，实施差异化停车收费。，按二类停车收费标准