监理治理标准化指引

业务板块设计工程管理文件名称方兴地产监理管理标准化指引文件编号FXHQ-YF-ZY-06发布日期2015年1月30日方兴地产监理管理标准化指引目的为规范各阶段监理单位工作管理，提高监理工作积极性，实现工程质量管理目标。提供管理监理单位工作各阶段的工具模板，规范项目管理工作。适用范围适用于方兴地产（中国）有限公司及其境内外全资机构的开发建设项目及改、扩建工程的管理；方兴地产控股的投资企业通过股东会或董事会等贯彻本管理指引。职责产品研发部、成本合约部、HSE部共同负责本标准的制定、修改和解释，并对执行情况进行监督、检查和管理。共同负责规范各单位的监理工作管理。产品研发部负责对各开发建设项目的工程监理质量管理工作的检查、评价。成本合约部负责对各开发建设项目的工程监理成本管理工作的检查、评价。HSE部负责对各开发建设项目的工程监理安全管理工作的检查、评价。各单位组织并进行项目监理管理，将项目监理管理工作纳入本指引的管理范围。根据区域、项目的工程管理实际状况提出和补充本指引在项目监理管理过程中的合理建议、措施和细则。组织监理单位的招标、投标、定标等工作选择。项目工程部聚编制昏监理掉招标堤的技洽术祖标管值理据文件府、参铜加抹全过缓程狂招标万、评帆标。愈确定邀本奥项目偶确定开监理豆具体帅工作嘉范围芒、服倘务期裂限、亩质量宰管理域目标榴。听负责惜向监狼理单令位的窝现场袍交底懒。梅负责丈施工跑阶段续的监厕理工足作管驾理。盼负责村保修斧阶段苦的监柳理工长作管同理。政策帜名词碍释义初集团秧是指访中国丛中化无集团躁公司爹。惩方兴历地产腐是指宗于香别港注被册的向方兴随地产逗（中僚国）碌有限绞公司脸及其唯附属恐公司翻。址公司陆是指台于香房港注渐册的玻方兴胁地产统（中异国）裹有限贡公司老。班各单折位捉是指雹公司辽直接床或间厌接持冻有5丘0%并以上叔股份樱或半筝数以计上表流决权缺的企册业。驳项目膛工程迈部是啊指凑各单诚位你在各遣施工滔现场冰设立党的工参程管荐理组坟织。规程傅招标菠和施只工准消备阶只段的屡监理馅工作谦管理桂（面参考帮附件造1勉、吸2、怎3、银4、艳5拼）隔确定藏监理棵具体暴工作啄范围屈：往包括盲但不甜限于掠土方摩及临巩时工爪程、淡建筑均工程废、建赏筑安惹装工蛇程、需园区笑市政愚、园袍林配阵套工刘程等投。教监理滴招标废的技蜂术标铁管理蛛：滋编制旷本项手目招堡标毫需求垮以及赶监理犯技术菌标落，明加确各逼项要愿求，厦并对气各投茎标单氧位的晴疑问忆进行垫答疑谋。淘监理死工作蹄设施戴最低短标准迟：天对监群理单填位的析服装扩、办嘱公用产品、末现场并检查懒设备海仪器星、相献关施厅工设描计图怖集规扭范贸等进备行约武定。读监理鸟服务盛期限统：油对监店理进盒场时烦间、恳服务庙期、壮维保慌期等霉进行久约定粗。待监理声评标阴：甜阅读未各投易标单锁位的网投标搁文件笛，对耕内容柄不清宝晰、怨不明样确、贵与招症标文嫁件不子呼应寨的部被分进另行书津面答泊疑，剑并根乳据“模技术秒标评木分表狂”对难每家跟投标末单位餐进行饿评分惧，确惠保公甩平公两正。新建设恶单位奉向监运理的紫现场坦交底垒：接项目睬工程侮部根靠据现玩场实铁际情柔况、寺工程伙概况纯、标相段划择分、烦其他伏施工止相关贵资料雹，对蹈每家抢投标佛单位谎进行慎投标岂交底班，并状留存在签字能记录援。乳监理允单位愈质量秃保证盗体系累和组兼织机式构的初确认疏；热签订否项目岂监理隆的质堆量管幸理目左标脏责矮任书佛。况施工扑阶段抹的监储理工功作管址理竟监理和单位沾项目岩部组虽建激及填肤报《票现场替监理痰单位邪人员意配置架表葬》陕：（撒参考异附件赤6）昌督促诊监理票单位艺建立搅健全夜项目搅监理电部，脱监理愉单位咐项目坐部进瞎驻现宁场工持作前争七天触，总宵监应苍组织财监理饥单位湾项目毙部第衰一批忠组成桥人员悉的组注织架励构、系资历第、工阳作职核责、疤拟为胶本工反程服块务的集时间政报给解项目惧工程办部，金监理当单位迈项目峰部人坑员必顽须与餐投标矩书提涉报人里员心一致姿。项堂目工螺程部枣组织蜻面试裕，并坝于七没天内养给予师书面讯答复壁，如俭项目鄙工程冰部对屑监理治单位袜项目扁部的福工作灿人员搅有调帽整、释更换漆意见怠，监戏理公蛛司必门须立腐即更径换。肤随着袭工程梯进度柱不同救，监际理公相司必愈须按帖合同妻约定亦适时养调整槐工作红人员电，应救提前锅七天井将调获换、嫁增加督、减手少的骡人选窑报辨项目育工程完部，遗并征税得同纪意。骆新进残监理月单位万项目纽部的未工作阳人员捧必须阶经过帐项目抽工程洋部面桂试合缓格，气否则窑不予买调换召。准监督窗监理耗单位岗项目依部人前员工幕作时辣间闭。泡监理粉公司社派驻刘的工仆程总功监，吩必须盏是注截册监然理工狠程师貌，与句投标痛面试烧总监开为同笑一人值；长尊驻现菜场，烛不得务替换警。监猛理公言司如老需更妄换监完理单携位项井目部坦总监位理工歇程师蜡，必奖须提存前七乖天将担替补遭人员虾的资君历报熄给委茅托人剩工程取部审高批。乔未经诵审批遣的总慌监工担程师泰不得送进入圆监理氏单位锻项目朝部工诸作，贷原总镇监理祖工程诵师不律得离呀岗。济建筑种面积率5万凉以上白的建稍设项或目必嚼须设亭专职而安全恼监理情，安纯全监尼理必戒须经将过安奔全监西理专倘业培认训，色且宜声为注劈册安州全工罚程师臭，与事投标梦面试郊安全巾监理驶为同哪一人愧，长依驻现绿场，芹不得居更换鸡。贪监理膊公司目如需拳更换绸监理穿单位览项目自部总伶监理飘工程岗师，神必须梢提前汤七天寄将替狡补人棉员的即资历售报给份委托鞋人昨HS粘E管诞理部旁门这审批绢，并亿经面境试振。未幻经审咸批双面试升的担安全侍监理捞不得黎进入差监理萝单位轰项目经部工外作，叮原边安全片监理泛不得记离岗香。惊建筑趣面积装五万职以下炭的建妻设项堂目应迟设置烤兼职钱安全沃监理杨，兼牌职安晒全监固理应止具备制建筑根施工懒安全诊管理围的知住识和馅能力场。信监理抹单位迷项目衡部工络作人我员必古须按谈时到俭监理浙单位知项目浸部上佩班，叔不得乳承担趁其它职项目贵具体挤工作谢；每洁日上烂下班具作息闸时间看应与词委托慧人工代程部扔保持消一致刃，8障小时僵以外帐只要驳工地无有施竖工，恰监理捉单位判项目球部都疾应安乘排适怠当人吗员加据班进谜行巡妥视或陵旁站泊。努晚间路至少靠有一疼人值堂班，骗如现印场工惰程需湾要，训监理申单位欢项目渗部必阳须留查足够拘的人桂员，或进行键阶段映性验港收及验旁站愉。蜜周六猪、周礼日以穷及其侍他的箱节假觉日监绣理单腔位项亚目部残必须房安排杨相关络人员衫值班挥，值倒班人柿数不遭得少不于监蜓理单姑位项销目部工人员称的一似半，菜每月友28牛日前愚监理狠单位鹿项目勒部报丰下净月朱值班垂表恨。饲总否监理贱工程北师每新周工者作不晴少于猎五天钩，必忠要时勿甲方贫可对岔监理角部主惠要管滋理岗康位人磁员进弊行指隙纹考墨勤，膏总监惰理工饭程师反离岗瓜时间扭在半谅天以宗上的凤，必似须向暗委托教人工得程部饿请假绝。制检查冶监理淹人员握工作异纪律马监理食人员夹需保泡持良简好个选人形醋象，峰统一墨着装排和安汽全帽拉；严籍禁在怒施工辛现场娇抽烟怪，严航禁在昼上班寻时间巷饮酒连；不扔得在步非公婚开场发合推各荐任完何产著品或栏供货赌单位畏，不歌得与哑设计淋、材切料供威应商所等任电何相晚关单蕉位发肝生涉脖及个错人经疯济利俘益等张方面塑的联旦系；坑不得萌单独物、擅脊自接庄受施石工单绸位的恼宴请晓，如殖因工遵作沟阴通必滨要，照必须培报经绞委托销人工然程部尿批准荒许可鸣；严散禁收宁受施蹲工单忙位的侍馈赠差；不才得利钻用职寒权和垦工作田之便例索取设或收艳受利曲益。惊建设辟单位熟与监枯理单伟位签谜订街授权钟文件等，双库方签粒字盖汤章。衔并确按签浇订苏文件泰执行伤工作但内容眠。信监理扣规划宅及实套施细昨则的忙编制循监理潮人在希委托吼人提冰供施鱼工图嘱后1什5天荐内，挥根据猪《建拴设工薪程监被理规扩范》焰(G逮B5材03挡19艰-2柜0阵13棕)和尝本工雾程的千具体桥情况稍，编湖制详秒细的元监理关规划允和监周理工竭作实缘施细投则，绘各立类控叔制芳图表排及管杰理用只表。牌监理级规划倚和监尊理工寻作实摄施细辉则的仍编制逝应符胡合工债程实诚际，谷分别脚对土肥建的铺相关雹分部叠或分跌项、垄给排贞水和译电气尤工程吼、设充备安乞装工诸程的果重点估难点键的控棋制做夜出分塔析。穿监理调规划跨和监绑理工持作实谦施细料则应慕详细弃明确化质量茄控制乱管理投的措禽施、逝进度拉控制朵管理阁的措崭施、菜信息处档案痕管理孟的措窑施。屈监理爱规划缺和监坐理工撇作实鸡施细姿则经足委托琴人审葬定后款，在骂施工鲁过程饿中，肯监理筒人应筐严格骆认真坝贯彻鸡执行披，未敬经委软托人险同意呈不得嗓随意挤更改忍。委响托人件对监营理人纯的监帆理规雪划和农监理雄工作悔实施柿细则贵的执顺行情软况进宵行检日查和捕监督货。丛监理罗实施巴细则屠应包盆含：害测量显工程定监理栋实施雪细则西、基迅坑支售护监踏理实乔施细何则、姑见证简检测瞧试验杀计划库实施即细则浓、旁栋站方求案实谁施细帝则、皮桩基辅监理伞实施脉细则止、机刊电预波留预膝埋工盛程监足理实贫施细裳则、线钢筋朱混凝沿土监脾理实辱施细攀则、皇大体提积混挽凝土元工程令监理语实施劫细则抽、防丢水工铁程监队理实玉施细妙则、师模板始工程代监理爹实施猾细则序、给完排水场暖通检工程缸监理测实施齐细则尚、电薄气工辽程监忍理实顶施细鼠则、典幕墙晃施工维监理的实施匆细则敌、外断窗施送工监茧理实蛙施细优则、婶外保滔温施保工监嗓理实晃施细明则、止消防商工程昨监理社实施问细则讲、通屠风工遣程监酬理实兴施细替则、俯空调壤工程支监理思实施摔细则胖、弱怠电嫩工程辟监理侮实施研细则就、精半装施吉工实厚施细哗则。锦（损项目果工程偏部应凳根据蹄项目遵实际夹情况惠再进豆行补庙充。模）饥日常斗监督静并检饱查侦监理第工作汽文件仙的管阵理任监理楚单位离应设灿置专银职信短息管滚理人雷员，萌负责乞整理冠、收螺发、踪登记冈工程拴相关藏信息权、资美料、文档案浑管理返。确监理慢单位农负责邻组织必召开家工程缝周念例会抖，形剑成《另工程傍例会可纪要遗》，盼会议贡必须钥包含汽工程敲进度烤、质顾量管貌理、倡合同滨管理吨等工感程管方理基兆本内袭容，业相关号记录约由监各理单净位整界理。责监理搬单位换负责式每周昆组织招一次验由监职理单料位、则委托籍人工棒程部伤、施鸡工单漏位参本加的讨全面译质量考巡查誉，巡碍查情淹况形叠成《乏工程抽巡查蛾报告轨》。嗓其他深会议占：必冶要时春，由凝监理疤组织鞋相关意的专贼题会是议，荷如技歼术交秤底会博、工药程质迈量研捧讨会患、开邀工准随备会饰等等伯。急每月否必须捆遵照迈国家邪规范湾要求质及双森方的田约定名，检捎讨各隐专业众记录忽、监摄理日遗志、兔监理府通知拖、文凯件收独发是圆否完姓整、勾及时尝等等她，且闻向委稀托人司工程吼部提袄供相纠关报永告。符每月嚼根据仔现场字实际蚁生产苹施工双情况据编制绍《监坡理月企报》佳，对祖本月齿施工唱现场昆进行把分析响总结介，应档在每如月5格日前贪上报三上月斤《监逆理月趋报》沸到项吨目工旅程部匹。姐（参自考附蓬件兼7饶）甩项目架工程衰部应紫及时净审批号监理再上报仅资料翼，如隐监理吐实施进细则揭、施箭工方杜案等要。违日常雀监督何并检敞查环监理识对施黑工单休位资门料管们理槽监理抚单位子应设铲置专田职信齿息管率理人雷员，胀负责缝对施塌工单勿位资帮料管轮理绑。夕监理负单位冻应攀每娇月泻对施核工单蠢位按功国家匙规范持《建曲筑施该工安讽全检瘦查标壮准》肥（现两行版剑）中勾相关站部分膜；四全面步检查侵一次咐。杂监理险单位税应熄每月搏对资播料管躁理系欣统进广行检级查一煎次蜘。乔监理袋单位歌应摔每周僵组织胞对施黑工现宣场质舰量、女安全瓶检查爬一次誓，套并按挪照委寻托人蹄要求绢形成宵相关妇报告裤并跟食进整盏改进搂度。昨监理堡单位奸应核眠实月直度工味程量蚕完成旦情况组，审证核支洪付款毁项与茅合同咳及有丧关制瞧度要交求是久否相扭符局。厌日常纺监督拥并检凝查减监理饿图纸牢工作阿管理支监理体单位德项目摆部必螺须建保立递图纸镜台室帐，肯对图缓纸发摇放和体回收配做记陆录。如协助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