房地产开辟公司工程质量管理制度

第1页共42页工程建设质量管理办法第一条公司为了加强对开发项目建设工程质量的管理，保证建设工程质量，保护人民生命和财产安全，维护和树立公司良好的信誉，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》制定本办法。第二条本办法适用于本公司生产经营中涉及的房屋建筑、管线敷设、设备安装、建筑装饰等施工活动的质量监督管理。第三条公司工程技术部负责监督、管理项目建设质量；各分公司、现场项目部按照各自职责，负责本区域内建筑工程质量管理，并在业务上接受政府建设工程质量管理部门的监督和指导。分公司和现场项目部对具体的工程建设质量负责。项目经理全面负责工程的质量管理，并对公司负责。第四条公司建立、健全教育培训制度，加强对员工的教育培训；未经教育培训或者考核不合格的人员，不得上岗作业。第五条公司建立质量检查体系，定期或不定期对工程进行质量检查，其结果作为考核现场项目部的指标。第六条公司所涉及的工程项目，必须严格执行工程建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则。第七条为保证工程质量，对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标。第八条应根据工程情况制定招标条件，指定专人审查投标单位的资质情况，不符合条件的不应参与投标。应将工程发包给具有相应资质等级和经验的施工单位。拒绝勘察、设计、监理和施工单位转包工程的行为，未经公司同意不得在上述范围内对工程进行分包。拒绝禁止勘察、设计、监理和施工单位超越其资质等级许可的范围或者以其他勘察、设计、监理和施工单位的名义承包工程。第九条不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期。冷征姿葱第十汇条佛煌公司近应向睡有关姓的勘吓察、蒸设计栗、监肌理和愉施工叙等单竹位提涛供与虏建设尊工程荐有关匀的原饥始资字料。骨原始幅资料哲必须嫌真实率、准肆确、床齐全舅。显第十凝一条骗断公司蛋或现阵场项膝目部疮不得箱明示泼或者念暗示蚁设计陶单位把或者画施工蹲单位诊违反慎工程锯建设甘强制登性标闲准，辛降低雪建设陵工程废质量察。笛第十振二条犹翁工程异项目关所须隆设计寒图纸智须审改查的骗，在裹使用离前应渐当将青施工墓图设绑计文牧件报偿县级棕以上把人民什政府洒建设绍行政絮主管蝶部门悬或者兰其他糠有关壳部门愚审查蔬。施理工图终设计胞文件插未经假审查冤批准啄的，爽不得驳使用川。灿第十霞三条戴势涉及箭建筑价主体抛和承骑重结音构变厕动的岁装修怕工程捎，应包当在渗施工辉前委绿托原标设计想单位司或者丧具有辨相应养资质椒等级驻的设挥计单定位提酱出设蛙计方怎案，楚没有炸设计率方案恒的，绍不得遗施工坚。额第十庭四爬条拉摩工程茅项目乌须按挥规定醋实行皮监理泻。须度监理塘的工纤程，杨当委户托具佩有相塌应资绍质等手级的寒工程财监理荒单位苦进行街监理羡。惯第十辆五条福拢工程永项目乎在领手取施做工许袜可证患或者醋开工狭报告才前，浊应当完按照勉国家梦有关恒规定遗办理记工程罚质量告监督陷手续手。怠第十锋六条怕溉按照搜合同软约定贴，由欧我公回司采芽购建世筑材恶料、晶建筑粉构配淹件和恩设备住的，旋相关脊部门侵应要薄求材有料生酒产或泡供应弟商提沃供营串业执谁照、事生产竿许可赵证、尼质量路保证芹体系轰文件脉和产检品检私验合返格文物件等交有关凯质量喉方面闷的文瘦件资槽料，科并要槐求供槽应商竭作出洲质量侍保证嫂。化第十补七条练雪公司款任何斥单位攀或个总人不馅得明桑示或狗者暗冤示施狸工单姜位使扇用不弄合格称的建忘筑材殊料、仆建筑膜构配商件和暗设备冒。坊第十短八条滤爹现场顺项目捡部应谣建立颤完善挪的质将量管滤理制妄度，瓣并有奋效运贡转。犁第十主九条紧梳项目银部收检到建莲设工仅程竣塘工报币告后拍，应裤当组助织设倚计、智施工霉、工骂程监轿理等冠有关模单位栗进行互竣工咸验收个。偶建设曾工程欠竣工廉验收乎应当厦具备烂下列赤条件菌。使（一仆）完榆成建倍设工顺程设往计和遍合同调约定陈的各由项内援容；义（二聋）勘慈察、拔设计呼、监沸理和叛施工甩单位纤应提公交完胡整的悠技术喂档案陷和施圆工管犹理资弃料；盈（三港）有他工程阶使用她的主妈要建忙筑材旋料、励建筑本构配阁件和惑设备婶的进队场试股验报锄告；徐有勘爹察、工设计垮、施侨工、霜工程搞监理乘等单话位分织别签象署肯的质骡量合屑格文吨件；情（五竿）有积施工澡单位畏签署筛的工咬程保理修书缩。塌建设萍工程才经验上收合疏格的帐，方剃可交玉付业春主使洽用。板第二悉十条宏拦现场壤项目菠部应邻当严雹格按崖照国缓家有析关档摇案管岩理的厚规定翻，及拦时收础集、牵整理牵建设纺项目焦各环院节的倍文件倦资料迁，建池立、谦健全蜡建设详项目卡档案谊，并熔在建孕设工逝程竣昌工验况收后犁，交亲公司私存档愤并及晴时向班建设腔行政源主管优部门弹或者俱其他么有关循部门休移交禾建设虾项目筹档案狼。解灶胁膀第二雅十一侍条咱梁公司肠按规床定建津立质蚊量保织修体杀系，煤对涉商及的丸工程锋实行撤质量哀保修库。取在正普常使讲用条刚件下涂，建费设工贩程的循最低晃保修但期限拒为：巧（一括）基挎础设粱施工夜程、约房屋者建筑逼的地托基基挎础工盐程和跌主体针结构膀工程初，为甩设计逗文件恭规定涌的该亮工程量的合恼理使赤用年数限；守（二蛛）屋肯面防有水工塌程、接有防进水要火求的斧卫生形间、援房间盯和外子墙面里的防污渗漏益，蹈为顷5私年；标（三妹）洪绍热与霜供冷羡系统碎，始为锻2吩个采喘暖期万、供闲冷期虑；摔（四肢）电宇气管唇线，哗给排职水管库道、魂设备卷安装豪和装剥修工爷程，恢为显2搁年。掀第二因十二康条序箩公司朝建立杰质量利评价池体系迫，对随已开得发交竟付的袄工程吼进行森回访粥，为吧公司闪下步介开发左收集皆资料饥。摔第二岸十三搭条饼恢本公劝司职坛工违差反本轿办法拣的规构定，净由公衫司处研理。阅第二扶十四瘦条徐汽本办萌法自箩行文级之日拉起施胁行，鹅建设光工程织技术仔管理冒办法快第一绒条侵盲工程完技术倍管理维是建阿设工挨程管筑理的析中心驻环节遗，遵闹照国所家有份关建劫设工榆程投窑资管进理的总政策队、法蒸规、爪制度旺、规得程、药规范聪办事枣，严猾格执乘行基时建程羊序，通科学茅规范脸的加兴强工首程技摔术管晨理，途是建氧设投椒资管醋理的齐基本穴准则低。今第二汗条可墨工程三技术齿管理妄工作肝贯穿博于工张程项宫目建暴设全组过程温中，污加强手计划足性、景程序殿性、悼规范跨管理遮行为轰，明支确责局任，风降低蔬工程衬造价叮、缩斜短工白期、页提高惊质量恨和投果资效那益是们工程希技术槐管理单的主厅要任估务。晨功笑舅第三价条题枣工程欠技术晒管理两人员程在建题设项裂目任套务中喷负重必要责姿任，千工程文管理乡人员击应密便切配言合，爸协调畅推进坏，确畏保优册质安坚全高恳效完奔成工护程项塌目的假全过戏程管排理员伸。必第四波条源敲工程缺技术毁质量则管理叛方针庆：三习全管演理（端全员摆、全福过程催、全治方位代）、巧预控蒜为主安、主仿支控遍制、筋确保饱质量卡。长第五语条闪蠢工程白技术痕质量炎管理种体系当：建用设单决位、砍施工呢、监避理都精应根炒据本边单位渐的具苹体情蝇况，宫建立聋以总迷工程漂师为歌首的明技术后质量医管理拿体系赢，管紫理人远员必塔须到览岗，风职责亲明确祸、管军理到丙位。棒第六纺条趣书建设梳单位扣的职嫩责招1散、协钥调施明工、材监理号、设增计单李位的杀关系丸。斑2踩、根模据国夺家的摧有关么标准村、规苏范、访规程薪、规舌定、仙设计合文件捷、施浆工组喘织设晒计（害方案澡）、渡承包酷合同役对施驶工单渣位和百监理属单救位的犬工作张质量必和施扑工质桃量进虏行检占查。缝3羞、建师设单培位现蛋场管捉理人饥员应加加强青现场滚抽查莲和重增点检齐查，主查改贩结合调，储发现渴问题融时及镇时通悼知监嗽理。耀4泉、监星督、榨检查嚼施工遮单位教及监量理单丙位的慕日常用工作线，作你好签现场旧抽查不记录担及平闸时工汉作日屯记，充公平会公正堵处理鄙现场婆发现磁的问遣题。炼对不钟符合义国家刑规定答和设劳计的欣行为枕提出截整改动要求暮。施宏工单狗位和驰监理嘉单位扒均应抹按建摩设单懒位的替要求控改进天工作另。探5俱、建顾设单裁位现能场管传理人躬员应堂及时把收集肯施工窜过程拨的影争像等常资料翻；屡第七短条秋紧施工激单位斧的职宽责骆严格捐按照嫁设计阳文件夏。施识工方争案。陈施工灰组织旬设计辈和国效家标迷准、念规范荡、规渴程施他工，致对腹对整泛个工名程进猪度、滤质量准、安瓜全负束责。晒2括、京摩施工迷单位姑应按弦建设羊单位坡的目终标工懂期，秩认真巨编制艳工程婶施工针进度饼计划杜，按包单位勇工程孔形象丽进度依和工吩作量请计划伸，并睬制定裕切实粪可行会的保拌证计猜划实粮现的阅措施垦，包饿括材宅料供研应计毯划，唇机械乡设备任需用求计划至和劳漫动力档计划绕并凑按照宝审核风的施倍工总察进度菌计划号安排皆各项因目工占作，株确保姓总进析度计刃划的挑实现厕，床3探、滨签施工稿单位肾应白及时感按建鸣设单道位和港监理护的指顽令改怜进工竹作。捆对建秧设单得位及观监理誉的书违面指笔令应振在建柏设单叉位及聪监理熔指定稼的期电限内其完成冤并书序面答械复。猫施工悬单位江有权止拒绝劝建设债单位死、监佳理不豆正确脊的指遮令。摇但必桶须陈麻述指“衬拒益绝富”解的正婶当理冶由，秩并得缴到建暖设单精位和撑监理壶的确矩认。厘在建市设单籍位、琴监理掘坚持磁其指尿令必墓须执捆行时投，其荣后果笔由坚箭持人污负责禽。哗4窗、客晶施工蜘单位样应作轮好施宪工和肢隐蔽匹验收台前的您预检蹈、自润检、政互检毒和交扒接衬检徐,慨充分杰发挥轻专职经质检语员和椅工人辟班组票的质千量意闪识。保经施斜工单现位自拌检合板格后锤，正架式书存面通螺知监株理单输位进攻行检潜查或惰隐蔽某验收尝，确仿认模宏板、比钢筋要、预挥埋件廉、预端埋管轻道等厅的尺夫寸、岭位置郊、走绣向、棵规格胆、型柄号已泰达到独设计块和规蚁范要速求并矮全部之合格箩后，径签认贫隐蔽茄验收荒记录欧，方庙可进坛行下刚道工雪序施掠工。算5饱、单坑严格赏控制惠工程闷材料亮，严橡禁采用购、柜使用我不合脖格材絮料和照假冒随材料卧，对薪甲方截供应己的材己料按宅规定或作复蚊检，顶并及赢时收白集甲展方的寿材料哄证明夹，自消己采藏购的逐材料于应有蹈合格懒证明辽，对悦甲方结认质奶认价营的材奸料，圆施工到单位芽必须边采购梳甲方需指定后的质围量标迫准的脏材料委。主6导、妖股施工著单位音严格仅按现规行施猛工验感收规年范，出建筑报安装揪工程据质量烤检查句评定验标准勺，操彻作规婆程精塞心组扬织施罢工，员绝对镇保证援工程还质量衡目标贫实现建。捞第八毫条辣脏监理轿单位伴的职撑责如拢1津、根删据国默家标升准、矩规程扇、规天范、涛规定代、设会计文她件，骗对工莲程质址量、象工程径进度身、工璃程成峡本控妹制授欢予监题理单甜位施残工组只织、液施工担管理诱、工赌作协膊调和灵对施蒸工单肝位进呜行违尽规处宵罚的浴权利娇。监搁理单辛位必冰须对荐所监它理的成工程池质量愉、施谱工安善全、逗工程叔进度蚊和成助本控途制负景责。邮2岂、凡屈属承售监本祸公司导工程狮的监片理单祝位，屑内部骡管理款制度逆明识确，翁应严棵格监岗理、惭一丝滥不苟朋、热衣情服抱务、沃秉公状办事围、言挠行文聋明，慈有完占善的缘施工岩监督痕与考避核机苏制，唯坚持慢工地蒜会议将制度变，有湖详细等的会宁议纪必要，粉定期盈检查画安全辆措施梁，查爹找事零故隐犹患，炊在重演点工淋序落虽实安甩全防乳范措匙施，探应按渣质监破站要熟求的偷抽检源频率筹做好房各项城试验看检测反，准利确及浩时下姜达指年令，慨虚心协接受家上级诞、业恳主有糕关进膏度、岛质量宋的指槐示和喇措施悼。但凡属礼承监霜本公苦司工岩程的遭监理苹单位跪，对锋工程燕进行厌主动搁控制缝、事最前监然理，脸在材黄料、巾隐蔽置工程荷、复万杂工逆艺等困方面煌，严覆格控粪制操跃作程梢序，爱监理鲜、承漏包人裙质量练保证布体系亏完善赛。做渠好试研验检队测数巩据的暖填报锯、核赴查工怕作，纹坚持石计划位管理畜，认膏真审孟核总锹体与椒分项忠计划应、计用量支伯付准月确、猎及时紫，无录超清仆单支约付，颈审核听报告念、现拴场检粥验准朵确无项误，隐关键年工序透全过雅程旁还站，蓬一般包工序确坚遣持旁聚站，似做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