造价工程师计价葵花宝典

第一章建设工程造价构成(考18分)第一节概述一、我国建设项目投资及工程造价的构成★★★★★

建设投资为了完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用。【补充】

1.图1是针对生产性建设项目的，对于非生产性建设项目的总投资包括建设投资和建设期利息两项，不包括流动资金。

2.P1下方的注释

图1的总投资是指可研阶段用于财务分析的总投资构成，在“项目报批总投资”或“项目概算总投资”中只包括铺底流动资金，为流动资金的30%。

二、国外建设工程造价构成直接建设成本与项目的建设有直接关系：“地”、设备、建筑安装、材料及劳务、车辆、临时场地等。其中，其他当地费用：临时设备、临时公共设施及场地的维持费，营地设施及其管理，建筑保险和债券，杂项开支等。

间接建设成本与企业的费用有关：管理费、开工试车费、业主的行政费、生产前准备、运费和保险费、地方税。其中运费及保险费：许可证及佣金。应急费未明确项目的准备金●用于在估算时不可能明确的潜在项目，这些项目是必须完成的，或它们的费用是必定要发生的。它是估算不可缺少的一个组成部分。不是为了支付工作范围以外的，不是应对天灾、罢工的不可预见准备金●用于在估算达到了一定的完整性并符合技术标准的基础上，由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况。不可预见准备金只是一种储备，可能不动用建设成本上升费用用于补偿直至工程结束时的未知价格增长本节小结

1.我国现行建设项目总投资的构成

总投资=固定资产投资+流动资产投资=工程造价+流动资金

工程造价=建设投资+建设期利息（并列关系）

建设投资=工程费用+工程建设其他费用+预备费

工程费用=设备及工器具购置费+建筑安装工程费

2.国外建设工程造价构成

区分项目直接建设成本和间接建设成本

区分未明确项目的准备金、不可预见准备金、建设成本上升费用第二节设备及工、器具购置费用的构成和计算

生产性，占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。

【考点】设备及工器具购置费用的构成■设备购置费

购置或自制的达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具等所需的费用。

设备购置费=设备原价+设备运杂费

■工具、器具及生产家具购置费

指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。

一、设备购置费的构成和计算

设备购置费=设备原价+设备运杂费

设备原价：包含备品备件费在内（变动）

国内采购：出厂（场）价格

国外采购：抵岸价格

（一）国产设备原价的构成和计算

设备制造厂的交货价或订货合同价。

1.国产标准设备原价

批量生产，符合国家质量检测标准设备。完善的设备交易市场，通过查询相关交易市场价格或向设备生产厂家询价得到。

2.国产非标准设备原价不能批量生产。采用成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等方法确定。【重点】成本计算估价法：★★★★★构成计算公式注意事项①材料费材料净重×（1+加工损耗系数）×每吨材料综合价②加工费设备总重量（吨）×设备每吨加工费③辅助材料费设备总重量×辅助材料费指标④专用工具费（材料费+加工费+辅助材料费）×专用工具费率（材①+人②+机③）×专用工具费率⑤废品损失费（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费）×废品损失费率（①+②+③+④）×废品损失费率⑥外购配套件费根据相应的购买价格加上运杂费，不算利润价格加运杂费单计⑦包装费（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费）×包装费率（①～⑥）×包装费率⑧利润（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+包装费）×利润率（①～⑤+⑦）×利润率

外购配套件费不计算利润⑨税金增值税=当期销项税额－进项税额销项税额=销售额×适用增值税率主要指增值税

销售额=（①～⑧）⑩非标准设备设计费按国家规定的设计费收费标准计算应纳税额=当期销项税额-当期进项税额

进项税额是指购进货物，所支付或负担的增值税额。进项税额是交给税务局，销货的公司帮税务局征收了。

销项税额是指销售货物，缴税=销售额×增值税税率，向购买方收取的增值税额。销项税额是要交给税务局的，只是代征收而已。

单台非标准设备原价={[（材料费+加工费+辅助材料费）×（1+专用工具费率）×（1+废品损失费率）+外购配套件费]×（1+包装费率）-外购配套件费}×（1+利润率）+销项税金+非标准设备设计费+外购配套件费【例1.2.1】一台国产非标准设备，材料费20万元，加工费2万元，辅助材料费4000元。专用工具费率1.5%，废品损失费率10%，外购配套件费5万元，包装费率1%，利润率为7%，增值税率为17%，非标准设备设计费2万元，求该国产非标准设备的原价。

解：专用工具费=（20+2+0.4）×1.5%=0.336（万元）

废品损失费=（20+2+0.4+0.336）×10%=2.274（万元）

包装费=（22.4+0.336+2.274+5）×1%=0.300（万元）

利润=（22.4+0.336+2.274+0.3）×7%=1.772（万元）

销项税额=（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）×17%=5.454（万元）

该国产非标准设备的原价=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536（万元）（二）进口设备原价的构成及计算★★★★

进口设备的原价=抵岸价=到岸价+进口从属费用

1.进口设备的交易价格【考点】各种交易价格下的风险和费用划分，以及买卖双方的义务：

FOB（离岸价）：在装运港被装上船只，卖方完成交货，风险转移。费用与风险划分点一致。

CFR（运费在内价）：在装运港装上指定船时，卖方完成交货，风险转移，但卖方需要支付海上运费。费用与风险划分点不一致。

CIF（到岸价）：卖方的义务与CFR相同，还应办理货物在运输途中最低险别的海运保险，并应支付保险费。如买方需要更高的保险险别，则需要与卖方明确地达成协议，或者自行做出额外的保险安排。除保险这项义务之外，买方的义务也与CFR相同。运输保险出口手续进口手续风险转移FOB买方买方卖方买方货物装上船只CFR卖方买方卖方买方货物装上船只CIF卖方卖方卖方买方货物装上船只2.进口设备到岸价的构成及计算●到岸价=离岸价+国际运费+运输保险费

【掌握】国际运费和运输保险费的计算

●国际运费=原币货价（FOB）×运费率

●国际运费=单位运价×运量

运输保险费=【本质】运输保险费=到岸价×保险费费率

【记忆】

运输保险费两种计算方法：

（1）：离岸价（FOB），分母为“1－保险费费率”，分子是“FOB＋国外运费”；

（2）：到岸价（CIF），直接乘以费率。励彼辜3宜.修进口政从属文费的振构成肥及计月算

吊洲【掌谱握】调六组娱成、紫每种后费用蛾的计损算基互础。冠★★抖★★银行财务费离岸价格（FOB）×银行财务费率×人民币外汇汇率外贸手续费到岸价格（CIF）×外贸手续费率×人民币外汇汇率关税到岸价格（CIF）×进口关税税率×人民币外汇汇率消费税[（到岸价格（CIF）×人民币外汇汇率＋关税）/（1-消费税税率）]×消费税税率进口环节增值税（关税完税价格+关税+消费税）×增值税税率车辆购置税（关税完税价格+关税+消费税）×车辆购置税率秤愚【总拨结】

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签手【区雷分】

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沃次餐◆绢税金冤：企编业缴临纳的肝房产匪税、碧非生子产性脆车船天使用建税、压土地桌使用塌税、丑印花出税、世城市聚维护军建设串税、蜘教育完费附奥加、拣地方灶教育哨费附底加国等。

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其他一般为17%固定资产使用费2016年5月1日以后直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，进项税额自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣进项税额的60%，第2年抵扣进项税额的40%。设备、仪器的折旧、大修、维修或租赁费以购进货物或接受修理修配劳务或租赁有形动产服务适用的税率扣减，均为17%工具用具使用费以购进货物或接受修理修配劳务适用的税率扣减，均为17%检验试验费税率6%鹅境扫2旗.蒙企业盛管理茧费的那计算接方法

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【记忆】降噪、防尘、治污、垃圾现场施工机械设备降低噪声、防扰民措施费用水泥和其他易飞扬细颗粒建筑材料密闭存放或采取覆盖措施等费用工程防扬尘洒水费用土石方、建渣外运车辆防护措施费用现场污染源的控制、生活垃圾清理外运、场地排水排污措施的费其他环境保护措施费用文明施工【记忆】文明施工是指保持良好的作业环境、卫生环境、工作秩序。

展示、美化、卫生、消毒、洁燃、保健、急救、绿化、医疗“五牌一图”的费用现场围挡的墙面美化（包括内外粉刷、刷白、标语等）、压顶装饰费用现场厕所便槽刷白、贴面砖，水泥砂浆地面或地砖铺砌，建筑物内临时便利设施费用其他施工现场临时设施的装饰装修、美化措施费用现场生活卫生设施费用符合卫生要求的饮水设备、淋浴、消毒等设施费用生活用洁净燃料费用防煤气中毒、防蚊虫叮咬等措施费用施工现场操作场地的硬化费用现场绿化费用、治安综合治理费用现场配备医药保健器材、物品费用和急救人员培训费用现场工人的防暑降温、电风扇、空调等设备及用电费用其他文明施工措施费用安全施工【记忆】防护、保护、消防安全、“电”安全资料、特殊作业专项方案的编制，安全施工标志的购置及安全宣传的费用“三宝”、”四口”、“五临边”、水平防护架、垂直防护架、外架封闭等防护的费用施工安全用电的费用，包括配电箱三级配电、两级保护装置要求、外电防护措施费用起重机、塔吊等起重设备（含井架、门架）及外用电梯、安全防护棚等设施费建筑工地起重机械的检验检测费用施工机具防护棚及其围栏的安全保护设施费用施工安全防护通道的费用工人的安全防护用品、用具购置费用消防设施与消防器材的配置费用电气保护、安全照明设施费其他安全防护措施费用临时设施

对象：施工单位施工现场采用彩色、定型钢板，砖、砼砌块等围挡的安砌、维修、拆除费用施工现场临时建筑物、构筑物的搭设、维修、拆除，如临时仓库、加工场、搅拌台、临时简易水塔、水池等费用施工现场临时设施的搭设、维修、拆除费用，如临时供水管道、临时供电管线、小型临时设施等施工现场规定范围内临时简易道路铺设，临时排水沟、排水设施安砌、维修、拆除费用其他临时设施费搭设、维修、拆除费用信（述2嚼）夜获间施扰工增漆加费

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纯权访1鹅.年征地工补偿炎费用离（农踢村集蛾体土树地：项地、女物、膝人）土地补偿费为耕地被征用前三年平均年产值的6～10倍青苗和地上附着物补偿费视协商征地方案前地上附着物价值与折旧情况确定；

标准由省、自治区、直辖市规定，给予所有者补偿安置补助费一个需要安置的农业人口按该耕地被征收前三年平均年产值的4～6倍计算。但每公顷的安置补助费最高不超过被征收前三年平均年产值的15倍；土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍新菜地开发建设基金征用城郊商品菜地时支付的费用。菜地是指连续3年以上种菜或养鱼、虾等的商品菜地和精养鱼塘。交给地方财政，用于开发建设新菜地耕地占用税包括耕地、鱼塘、园地等，均按实际占用的面积和规定的税额一次性征收；

耕地是指用于种植农作物的土地。占用前三年曾用于种植农作物的土地也视为耕地土地管理费前四项之和的2%～4%

征地包干的，前4项基础上加粮食价差、不可预见费等基础上的2%～4%亿◆昆有三姐种情敬况由不能室收取谣菜地访开发叨基金透：

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显士脉③童在蔬炸菜产凶销放涉开后膛，能镇够满蔑足供殖应，脸不再哈需要烧开发颜新菜帜地的坏城市总。圾连竹2悬.差拆迁慎补偿圣费用经（城坡市规没划区遇）拆迁补偿货币补偿：以房地产市场评估价格确定

产权调换：补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价搬迁、安置补助费搬迁补助费，提前搬家应有奖励费，过渡期应给予临时安置补助费；

造成停产、停业损失的，给予一次性综合补助费无3召.浇出让特金、谎土地托转让估金

壁换出让喜金标散准一倦般参他考城乖市基卵准地案价并今结合锤其他第因素伞制定停。在错有偿寺出让搜和转餐让土盾地时蛋，政宫府对漏地价珍不作撤统一联规定淋，但藏应坚炼持以确下原殖则：

蛇浪（构1除）地俘价对蜻目前浅的投控资环雄境不爹产生途大的窝影响案。

理雁（极2布）地厦价与孩当地滨的社拍会经坦济承泥受能栏力相剩适应咬。

保色（砌3波）地偷价要颤考虑孕已投幸入欲的土恳地开横发费呆用、胞土地终市场天供求他关系穷、土聚地用扮途和虏使用届年限端等。夹二、规与项赚目建悦设有恨关的汗其他墓费用减：鸣建设室可研蓄设计关费、亩环境难安全茶评价凭费、杜引进弓技术塔临时命费、容市政查保险进特殊静费想晒泄1.播建设糖管理皇费跳★★红★★洗★★

罚蒸链2.潮可信行性蹄研慢究赌费仆3.作研寒究试酿验蒜费巾4歼.岭勘察情设计席费

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镇旨肃9.往特殊喉设备狼安全勺监督蹲检验泊费

渣定超10页.油市政宿公用坡设施菊费费用构成具体内容（一）建设管理费（1）建设单位管理费：工作人员工资、工资性补贴、施工现场津贴、职工福利费、住房基金、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费，办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、必要的办公及生活用品购置费、必要的通讯设备及交通工具购置费、零星固定资产购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、业务招待费、设计审查费、工程招标费、合同契约公证费、法律顾问费、咨询费、完工清理费、竣工验收费、印花税和其他管理性质开支。计算基础为工程费用。

（2）工程监理费

（3）总承包管理费（二）可行性研究费●投资决策阶段，依据调研报告对有关建设方案、技术方案或生产经营方案进行技术经济论证、编制和评审可研报告所需的费用（变动）（三）研究试验费●为建设项目提供和验证设计数据、资料等进行试验及验证的费用

在计算时要注意不应包括以下项目：

（1）应由科技三项费用开支的项目（单独列支：●新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）

（2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费（检验试验费）

（3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目（四）勘察设计费●进行水文地质勘察、工程设计所发生的费用。

●工程勘察费、初步设计费（基础设计费）、施工图设计费（详细设计费）、设计模型制作费。

●实行市场调节价（五）专项评价及验收费（变）1.环境影响评价费

2.安全预评价及验收费

3.职业病危害预评价及控制效果评价费

4.地震安全性评价费

5.地质灾害危险性评价费

6.水土保持评价及验收费

7.压覆矿产资源评价费

8.节能评估及评审费

9.危险与可操作性分析及安全完整性评价费

10.其他专项评价费（重大投资项目社会稳定风险评估、防洪评价等）（六）场地准备及临时设施费1.内容（达到开工条件，生地→熟地）

（1）场地平整费

（2）建设单位的临时设施费

2.计算

（1）应尽量与永久性工程统一考虑。建设场地的大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中。

（2）新建项目应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理费。

场地准备和临时设施费=工程费用×费率+拆除清理费

（3）发生拆除清理费时可按新建同类工程造价或主材费、设备费的比例计算。凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费。

（4）此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用（七）引进技术和引进设备其他费（1）引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费。

（2）出国人员费用：包括买方人员出国设计联络、出国考察、联合设计、监造、培训等所发生的差旅费、生活费等。

（3）来华人员费用：包括卖方来华工程技术人员的现场办公费用、往返现场交通费用、接待费用等。

（4）银行担保及承诺费（八）工程保险费包括建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等

不同的工程类别，保险费率不同：

民用建筑占建筑工程费的2‰-4‰

其他建筑占建筑工程费的3‰-6‰

安装工程占建筑工程费的3‰-6‰（九）特殊设备安全监督检验费安全监察部门对在施工现场组装的锅炉及压力容器、压力管道、消防设备、燃气设备、电梯等特殊设备和设施实施安全检验收取的费用。按省、市、自治区安全监察部门的规定标准计算，无规定的，可按受检设备现场安装费的比例计算（十）市政公用设施费市政公用设施建设配套费用，以及绿化工程补偿费用。按工程所在地人民政府规定标准识三、葵与未王来生踪产经国营有南关的详其他浙费用

鲁尤咸1萄.催联合掏试运体转费

构窑概念弃：对纷整个殊生产呜线果或装恭置进蕉行胆负荷秀联合袍试运绪转傅所发民生的特费用滥净支扔出，堡净支贺出忧=蜘试运纠转支筐出－委试运衡转收雹入

浅验支出般包括沸：试益运转歌所需焦原材吊料、秤燃料粉及动码力消均耗、芬低值摸易耗术品、慧其他灭物料兆消耗猴、工盲具用亲具使克用费啄、机叹械使汁用费洽、保恩险金占、施峡工单图位参鼻加试浴运转等人员蚁工资麦以及烟专家新指导桂费【孤人、适材、伐机】

构刺收入抹包括蹈：试朵运转虎期间延的产制品销泡售收咬入和粗其他艺收入

雅轮不包积括：择设备疫安装警工程厉费开泳支的衡调试峡及试震车费躺用，若以及兔在试莫运转么中暴型露的尚因施柔工原碧因或缘设备字缺陷雹等发裙生的内处理钱费用孤悼经2殊.猴专利享及专见有技切术使握用费

膀棚内容雁：

俩绍（妈1巾）帐国外旷设计碗及技挺术资富料费丑、引景进有貌效专昼利、滥专有坏技术画使用似费和汽技术获保密持费货；

膀龄（牙2核）国岭内有洁效专办利、贪专有倒技术丹使用鸟费；

能滩（兔3吧）商心标权若、商信誉和水特许挺经营岂权费泥等。耳称计算蜡：

罩钳（巡1丢）按薄专利葵使用廊许可午协议俯和专播有技逝术使丝用合波同的爪规定盟计列腊；

溉届（凭2棉）专仁有技夏术的旨界定本应以毯省、板部级霜鉴定急的批虽准为驴依据畜；

亚疼（哄3洽）专秘利及麦专有蛾技术猎费，无项目笑投资回中降只计仆算建奋设期商支付左的此竿费用择；犹生产衬期支固付的针应在帐生产府成本宝中核抖算怕；

互虚（黑4叔）商忙标权乏、商辫誉及需特许搬经营咬权费恨，一观次性印支付告按协棋议或翁合同手计列帮。协小议或店合同炭中规遍定在气生产雄期支榆付的谁，在呼生产留成本公中核科算；

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尾讲（能2派）为孔保证牙初期馆正常跃生产吵（或创营业矛、使崖用）班所必概需的流生产败办公级、生敬活家挡具用菜具购梯置费除；

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缠粘（淹5欲）单冠项工挺程造辨价早＝浇∑吩单位哭工程唱报价

举勉（害6搁）建恭设项胳目总睬造价蚀＝辩∑魂单项锯工程矮报价堵魂综合蜜单价棵指完男成一慈个规鞠定清拐单项侵目所采需的右人工志费、膨材料布和工从程设部备费研、施熄工机鼠具使功用费卷和企社业管忙理费工、利怕润，驾以及珠一定菠范围获内的敏风险缎费用岸。风寸险费洪用隐派含于奖已标荐价的四工程餐量清姿单综元合单给价中己，用言于化企解州双方是在合拘同约缘定中台的风杜险内顿容和怕范围隔的费进用。

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·消耗人、材、机数量及其费用标准概算定额·编制扩大初步设计概算，消耗人、材、机数量及其费用标准，包含了数项预算定额概算指标·以单位工程为对象，包括人工、材料、机具台班定额三部分，同时还列出了分部工程量及单位工程造价。经济指标。投资估算指标·以建设项目、单项工程、单位工程为对象，反映建设总投资及其各项费用构成的经济指标·项目建议书和可研阶段，概略程度与可研相适应，往往根据历史的预、决算资料和价格变动等资料编制，编制基础仍离不开预算定额、概算定额。全国统一定额国家建设行政主管部门综合全国工程建设中技术和施工组织管理的情况编制，并在全国范围内执行的定额行业统一定额是考虑到各行业专业工程技术特点，以及施工生产和管理水平编制的。一般是只在本行业和相同专业性质的范围内使用地区统一定额包括省、自治区、直辖市定额。地区统一定额主要是考虑地区性特点和全国统一定额水平作适当调整和补充编制的企业定额根据本企业的施工技术、机械装备和管理水平编制的人工、

材料、机械台班等的消耗标准。企业定额在企业内部使用，是企业综合素质的标志。企业定额水平一般应高于国家现行定额，才能满足生产技术发展、企业管理和市场竞争的需要补充定额指随着设计、施工技术的发展，现行定额不能满足需要的情况下，为了补充缺陷所编制的定额。补充定额只能在指定的范围内使用，可以作为以后修订定额的基础菜陕（二乎）工顶程定乔额的矩制定繁与修贼订（漫新增径）

侄宿（胳1桂）对习新型室工程需以及贞建筑碑产业历现代歉化、领绿色赶建筑渣节能啄等工遇程建衣设恳新要遥求，控应及喜时制多定新碎定额议。

径康（盆2平）对跑相关奏技术咱规程败和技耍术规君范已领全面球更新宫且蛙不能纲满足轧工程声计价垮需要湖的定烘额，璃发布左实施伤已满晌五年府的定暴额稳，应省全面劈修订炕。

验务（驶3杂）对采相关择技术债规程吓和技恶术规聋范发预生局疏部调践整且馅不能经满足汁工程寇计价讨需要师的定蒙额，们部分某子目迎已不即适应这工程绵计价玉需要扩的定抛额，舍应及页时局优部修坛订。

身友（任4森）对启定额殿发布茧后工精程建责设中躲出现礼的新撞技术安、新湾工艺声、新悉材料笑、新析设备以等情胳况，充应根课据工跃程建伯设需抄求及残时编沉制补落充定险额。薄第二混节俱工程疾量清灯单计津价及谈工程悟量计棒算规喂范屿组成宫：分刮部分稼项工份程项锐目、晴措施连项目宪、其洋他项林目的猜名称允和相侦应数迹量以底及规奉费和络税金披项目稠。

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派庆编制奸单位涉：单品位（葵项）愁工程

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或烈（篇1度）重烧量按—隐—牌吨或丢千克驱（冈t适或各k常g台）；要（苗2岭）体痒积想—泛—客立方愈米砍（碍m太3辩）；

绍望（欲3哈）面踪积村—狱—振平方什米沃（迁m当2赶）；固（爸4绍）长旱度棵—念—蚀米渠（坏m姿）；

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