建筑基础知识

建筑基础知识

培训内容1.规划及土地常识2.识图基础3.建筑结构类型4.建筑施工图概述PartOne规划及土地常识红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。居住区用地

住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称

公共服务设施用地

一般称公建用地．是与居住人口规模相对应配建的，为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

标准房屋应具备条件

房屋的全面建成包括：建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收；达到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配电通、气通(煤气、天然气或液化气)、通、道路通、场地平整。日照间距

指前后两排房屋之间，为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间隔距离。日照间距

解释两个名词——建筑间距系数：指遮挡阳光的建筑与被遮挡阳光的建筑的间距为遮挡阳光的建筑高度的倍数；建筑的长高比：指遮挡阳光的建筑的正面长度为该建筑高度的倍数。建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

建筑覆盖率

建筑覆盖率:指建筑基底面积占建设用地面积的百分比。

综合开发率

一个地区在一年内，开发建房竣工量与建房竣工总量的比率。计算公式为：综合开发率=开发建房竣工量/城（郊）区建房竣工总量*100%.

面积概念

总建筑面积：

是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。建筑面积：

是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：

是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。公用面积：

商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：

是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。套内面积：

是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：

屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。出房率（得房率）

是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的，所以相同的房型在不同的楼号内，虽然使用面积相同，但销售面积会有不同。

绿地率:是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率.

绿化覆盖率(绿化率）:是指绿化垂直投影面积之和小区用地的比率.

三通一平:水通、电通、路通、施工场地平五通一平:通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地七通一平:通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地什么是期房?房地产管理部门将没有取得房屋产权证的房屋统称为期房，也就是说，即使通过竣工验收，达到了“七通一平”，甚至是取得了新建住宅交付使用许可证，只要还没办理房地产初始登记手续，没取得房屋产权证，就是期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。什么是现房?指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。层数的确定

一至三层为低层建筑，较少见。

四层至六层都称作多层建筑。七层至十层称为小高层建筑。

十层至三十层称为高层建筑。

三十层以上的称为超高层建筑。住宅种类住宅的种类繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。

（1）按楼体高度分类：主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

（2）按楼体结构形式分类：主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。

（3）按楼体建筑形式分类：主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。

（4）按房屋型分类：主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。

（5）按房屋政策属性分类：主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。公摊面积公用建筑面积分摊原则：

1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。

2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。每套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。

3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

可分摊的公用建筑面积：

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间：

1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

2、售房单位自营、自用的房屋。

3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。

公摊面积五证两书

五证：1、《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。2、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证3、《建设工程规划许可证》

是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证4、《建设工程施工许可证》5、《商品房销售（预售）许可证》

两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

PartⅡ识图基础1.1房屋的组成部分各种不同功能的房屋，一般都是由基础、墙、柱、梁、楼板层、地面、楼梯、屋顶、门、窗等基本部分所组成；此外，还有阳台、雨篷、台阶、窗台、雨水管、明沟或散水，以及其它一些构配件。1.基础：

位于墙或柱的最下部，是房屋与地基接触的部分，起支承建筑物的作用，并把建筑物的全部荷载传递给地基。2.墙：

外墙

起抵御风霜雨雪的作用

内墙

起分隔房屋内部空间的作用

承重墙

起传递荷载给基础的承重作用

非承重

墙起分割作用3.柱：

将上部结构所承受的荷载传递给地基的承重构件梁。将支承其上的结构所承受的荷载传递给墙或柱的承重构件。4.楼、地面：将房屋的内部空间按垂直方向分隔成若干层，并承受作用在其上的荷载，连同自重一起传给墙或其它承重构件。5.楼梯：房屋的垂直交通设施，供人们上下楼层和紧急疏散之用。

6.屋顶：位于房屋的最上部，它是承重结构，也是围护结构，承受作用在其上的荷载，连同自重一起，传给墙或其它的承重构件，同时起抵御风霜雨雪和保温隔热等作用7.门窗：

门的主要功能是交通和疏散；窗的主要功能是采光和通风，还可供眺望之用。PartⅢ建筑结构类型1.砖混结构：

一般用低层建筑，防震性能较差，墙体受力，如一些普通多层房。2.框架结构：一般用于多层或小高层建筑，防震性能较好，建筑墙体不受力，可自由间隔；3.框剪结构（框架剪力墙结构）：建筑物的一部分外墙受力，一般用于高层建筑；4.砖木结构：主要承重构件所使用的材料为木材；（单层民房、传统民居）5.桶中桶结构：中间立体为桶状，外墙为剪力墙。桶状由钢筋混凝土灌浇而成，防震性能较好，深圳国贸大厦及深房广场为典型代表；6.钢结构：一般用于超高层，建筑物自身较轻，但造价较高，钢结构又分全钢结构和钢混结构。赛格广场地王大夏PartⅣ建筑施工图概述建筑施工图用途与内容

1.用途：

表示建筑物的总体布局、外部造型、内部布置、细部构造、固定设施和施工要求的图样。2.内容：

图纸目录、总平面图、施工总说明、门窗表、建筑平面图、建筑立面图、建筑剖面图和建筑详图等。基本表示方法

1.图线：

2.构造及配件图例：3.标高

什么是标高？标高是标注建筑物高度的另一种形式，其符号画法及标高数字的注写要满足规范的要求。(1)个体建筑物图样上的标高符号，以细实线绘制(2)总平面上的标高符号，宜涂黑表示，具体画法：(3)标高数字应以米（m）为单位，注到小数点以后第三位；在总平面图中，可注写到小数点后两位。零点标高应注写成土0.000；正数标高不注“＋”，负数标高应注“－”，例如3.00、－0.600若标注的位置不够，标高符号的尖端应指至被注的高度，尖端可向下也可向上。(4)在图样的同一位置需表示几个不同标高时，标高数字可按下图表示：(5)标高有绝对标高和相对标高，绝对标高是以青岛附近的黄海平均海平面为零点，以此为基准的标高。相对标高指习惯上将房屋底层的室内主要底层标高定为零点，并以此为基准的标高。此外，房屋的标高还有建筑标高和结构标高。图纸目录、总平面图和施工总说明

总平面图是新建房屋在基地范围内的总体布置图。它表示新建房屋的平面轮廓形状和层数、与原有建筑物的相对位置、周围环境、地貌地形、道路和绿化的布置等情况。名称图例说明楼梯1．左图为底层楼梯平面，中图为中间层楼梯平面，右图为顶层楼梯平面。2．楼梯的形式及步数应按实际情况绘制。检查孔左图为可见检查孔。右图为不可见检查孔。孔洞坑槽烟道通风道名称图例说明单扇门（包括平开或单面弹簧）l．门的名称代号用M表示。2．在剖视图中，左为外，右为内；在平面图中，下为外，上为内。3．在立面图中，开启方向线交角的一侧，为安装合页的一侧。实线为外开，虚线为内开。4．平面图中的开启弧线及立面图中的开启方向线，在一般的设计图上不表示，仅在制作用上表示。5．立面形式应按实际情况绘制。双扇门（包括平开或单面弹簧）对开折叠门名称图例说明墙内单扇推拉门l．门的名称代号用M表示。2．在剖视图中，左为外，右为内；在平面图中，下为外，上为内。3．在立面图中，开启方向线交角的一侧，为安装合页的一侧。实线为外开，虚线为内开。4．平面图中的开启弧线及立面图中的开启方向线，在一般的设计图上不表示，仅在制作用上表示。5．立面