工程变更设计及工程签证管理举措

PAGEPAGE11XXXX工程管理有限公司工程变更设计及工程签证管理办法（内部审核用）为满足工程管理需要，加强投资控制，提高项目管理水平和服务质量，有效规避项目管理公司的风险，严格管理变更设计及工程签证，明确变更设计及工程签证的内容、程序，特制定本办法。本办法中的建设单位特指项目的投资方或项目管理的委托方。本办法由XXXX工程管理有限公司制定并解释。本办法仅限于管理公司内部审批所用，只有依据本办法履行完审批手续并或批准后，被授权的项目经理或工地代表才能在项目本身变更审批意见书上签署意见。如果项目管理合同对变更审批的权限有规定，还应执行项目管理合同的规定，需建设单位审批的须报建设单位审批，获批准后方可下发施工单位实施。一、工程变更设计及工程签证基本要求1、工程设计文件一经审定批准成立，任何单位或个人不得随意改变。设计单位在提交施工图至工程竣工验收交接期间需变更原设计时，管理公司项目经理或工地代表须按本办法办理审批手续。2、变更设计及工程签证必须依据安全、合理、有效、为建设单位节约投资，不断优化设计和保证施工进度需要的原则进行。变更设计还应充分考虑设备、材料的订货和供应情况，已实施工程的进度，节假日，气候条件以及工期的制约，尽量减少拆改，避免造成窝工和延误工期。3、管理公司要加强变更设计及工程签证的管理，建立变更设计、工程签证台帐，按月对各类变更设计及签证的项目、原因、工程数量、费用增减额进行统计、分析，严格控制投资。该台帐应每月预与施工单位核对并报建设单位确认。4、为及时、正确地处理变更设计及工程签证，管理公司现场代表应深入现场，掌握第一手资料，并与建设、设计、施工、监理单位积极沟通、通力协作，及时处理变更设计及工程签证的有关问题。二、变更设计分类及划分原则：（一）变更设计分类变更设计按其内容的重要性、技术复杂程度和增减投资额等因素分为I、Ⅱ、Ⅲ类。1、I类变更设计凡符合下列条件之一者属I类变更设计：(1)变更已经批准的建设规模、基本原则、技术标准、重大工艺方案等；(2)外立面形式、颜色和风格的变更；(3)房型的改变；(4)围墙、绿化景观方案的变更；娇(5数)垒能源供酷给方式鞭和方案惧的变更游；布(6柔)纪招标文铜件规定鸽品牌的秋变更；咸粗(7阅)连非上述块变更，音而一次伟变更增标减投资余在撇2半0患万徐元颠(项含食2较0渴万土元验)的以上者但。桨2彻、顺Ⅱ躺类变更盛设计晴凡变更筝已经批向准的工与程的一倚般设计捷原则；掩变更技都术比较桌复杂，躬影响工泉程主体筹结构、撞整体布旱置和使泳用性能转；或虽斥不属于销上述范崭围的简猜单变更岂技术，赠而一次沙变更设呈计增减稻投资捕在须5移万难元跌(直含摘5膛万钥元欢)枪至务2脂0兼万筋元弃(耳不榆含母2尖0果万言元这)液者，礼属各Ⅱ汉类变更狗设计。糖简单的哄变更技躁术主要朱有以下近内容：煮基坑支虾护方式弓的变更擦；头建筑物除基础形器式变更像（包括曾桩基、滔条基及京其他类距型的变斯动）或牙其工艺练工序的佩变更；甲建筑预觉留预埋稼的变更僚影响面惯较大，洲返工严窝重者；禽建筑主瓦体框架闪局部结妈构形式患的改动波。决防水做竖法、材北料及施暴工方式樱变更；日装修材村料、做梨法的变行更；往个别房榜型的变第更；晒机房、蛇服务用悲房的位晃置变动矩或面积步的增减牵；竭室内墙拴面装修湖材料或像铺贴方性式、拼战花、颜联色的局壶部变更权；脾门窗材项质、位逮置、大飘小、开籍启形式抬及颜色各、涂料劝的变更扑；睛吊顶、惰天花板短做法、啄安装修咏改；尿外立面竿材料安诵装、铺滑贴的局街部变更锅；骨水池、多台阶、围道路、慎假山、俊雕塑、秒字牌形遭式的局剩部更改翅；得绿化树斩种的局真部更改案；速喷泉、突景观照颠明的局似部更改葱；惹室外停乌车位的哪移动或饶数量变所更；宋垃圾处暂理设备亏功率的练变更；耽个别房烧间使用懂功能的野变更；域室外显劣示屏位秀置、尺奇寸或显光示方式松的变更或；固小区电葡动门、任楼宇单醋元们、晋楼梯栏啦杆扶手用形式的然变更；会室外艺吨术钢结冻构的加渴工安装野及涂装巴情况更叨改；兄特殊房慌间的更驰改，包恼括：多秤功能厅铜、会议牲厅、酒钟吧音响止灯光效恢果及装傲修造型澡改变；蒸由用电善容量的静增加导经致变更耻供电设夕备的改时变；笋电缆桥处架滩/锅电缆的汪更改及维重布；页弱电系露统任一村项子项晨的变更剖及设备酒更换；壳视频设锁备及总披控室、味监控室杂的改变英及设备供改变；孕供侨暖舟/响制冷设加备改变字及管道浪更改；宝供水、与回水及遇卫生器徒具设备胆改变、顷管道修洲改及变卡更；垮3境、名Ⅲ锣类变更哪设计孙凡变更评技术简圣单，不举影响工避程主体逆结构或离整体布赌置，不烧降低技展术条件旨、使用接功能，翁一次变呜更设计浪增减投节资寇在耍5术万元者恨以下者爬，川属缎Ⅲ渡类变更诚设计。嫂（二）踏变更设过计项目欢划分的铅原则：菌残1拘、同一烟部位或陈同一原爹因引起半的其内汉容不可卧分割的惩一次性铺变更，钓为一项怪变决更设计快；星落2塞、同一胖部位中赛的不同板变更内插容，同税一原因姨类型的您不同部跟位，同柄一变更贫内容的活不同时帅空段落滑，应分渠别划分曾为不同司的变更爆设计项私目。贤三、工锡程签证低的内容游：拒1君、凡属斥于合同秧外，必演要的措恩施类项烧目攻(茎如：地扭下障碍亡物处雪理语)若；包2鼻、建设璃单位要匹求新增料临时工扰程项目亡；至3罗、非承完包商原英因引起究的拆改惑项目；虾4芦、建设痒单位委详托的合贡同外的接非工程诞项目。价四、变姿更设计质及工程快签证的性程序：竞I里类乓、睬I槽I术类变更宴设计的执程序禽I所类况、旺I耕I训类变更概由提议鲜人出具迟变更方践案和预个算、概手算或估零算，以报书面形系式提出命变更申秘请，该朋申请作式为内部总审批的谦依据，您由专业凶工程师多报项目诞负责人湾、技术尤负责人余同意后逼，然后碌由造价场、合同渴部门出衔具意见跑，最后街由总经榆理进行置审批。庭审批同朋意以后篇管理公喇司授权讽代表在蓄《设计衔变更联物系单》别上签署冠意见，帐经建设醉单位签些发由设锁计院出阔具设计盏变更文腥件或图识纸。接II泰I漂类变更堂设计和毫工程签杀证的程贷序授II鲜I轿类变更索和签证顺由提议塞单位（露建设、谣设计或谷施工单斩位）提迈出变更能方案，访施工单港位提交累预算书扭。荐变更设耗计提议身单位负柴责与建恶设单位任代表、老管理公傲司代表纪、设计伐、施工亏、监理配单位及牌有关方难面进行教洽商，肺施工、呼监理、轰设计、慈管理和袖建设单煎位分别击在《设龟计变更裳洽商卷表塘/盏签证单坡》上签猾字认可型设计单忌位根据判《设计跃变更洽委商侨表叠/咳签证单顽》进行苍变更设敞计朝逐施工工籍单位按堵《设计芬变更洽青商柏表嫁/干签证单时》或设个计变更诉进行施趁工。笔造价部啄门审核烫《设计链变更预饭算书》河，报建约设单位亿审批作蚁为结算插依据。谅变更设鄙计流程对图：建设单位、设计单位、施工单位任何一方提出设计变更/签证建设单位、设计单位、施工单位任何一方提出设计变更/签证提议单位召集设计、施工、监理、造价公司洽商，确定方案，设计、施工、监理、管理单位分别在《设计变更/签证洽商表》上签字认可提议单位召集设计、施工、监理、造价公司洽商，确定方案，设计、施工、监理、管理单位分别在《设计变更/签证洽商表》上签字认可建设单位审批后由管理公司代表在洽商表上签字管理公司内部审批，审批后报建设单位建设单位审批后由管理公司代表在洽商表上签字管理公司内部审批，审批后报建设单位设计单位根据工作联系单进行变更设计设计单位根据工作联系单进行变更设计施工单位根据设计变更等进行施工施工单位根据设计变更等进行施工讯五、变妖更设纳计虹/跪签证的朝管理悄变更设咐计必须奇按规定赞的程序述和分工沙进行，臂严格遵方守馋难“刺先批准邪，后变莲更；先睡变更，戴后施日工帅”已的纪律饱。任何柏个人无魂权自作台主张对梦设计进钥行擅自白变更。看未经批片准自行勿变更和新施工的萍要承担盐技术责嗽任，并万不予验辩工计价巨。在施抗工过程捆中，产灰生的设产计变则更猛/瓶签证项蚁目必须织在僻7伞日内（满最迟不丈超过当晶月）办浆理洽商最手续，包每月由抖管理公串司造价链部门汇基总报建荷设单位遭备案。加逾期不疮报，管挂理公司偏视同项戚目不再妙计价。伍（丽2恰）由管丑理公司自项目负隐责人和犹建设单掌位代表岩共同对旋工程签昨证进行归确认。沿造价、僻合同负深责人对粗工程签闪证进行炼审批，尿作为结县算依据猴之一。孕为不影刚响工程谋进度，丑特殊紧窜急的签碑证项目韵单发生荷，需当碍日确认闹的，创由管理缝公司工辰程经理良与建设镜单位代钟表沟通斥后确认走签字，支后补办柏其他手枝续签证劣。私（违3职）滤管理公豆司工程恋部门应偷将每月迫批准的承变更或俗签证及巩时合同销部门。遭合同各部、工首程档案悠管理部但门登记砍备案，漫建立变碍更设计允台帐。其它趋（一）塞本办法炊自发布英之日起僵实施。链（二）劳本办法吩如有修霸改、补围充，按号有关补桑充规定袖通知办引理。枪附阵：邀芽1或、《晋变更设单计洽商踢记录表犁》版2愤、《晕工作联蝴系单技》洗3册、《聚变更设戚计垦/变项目签粘证审批填表》宵4选、《工结程签证染单》游设计变俩更洽商献记录表裕编号建：决略现陡巷魂枣脾穷坟行趣许颤搭应懒轮拣渣绢年与捎迅月吩圾绕日苍工程名著称屿/恒合同号除提议单杜位金负责人疮原设计猜情况停变更设膜计原因疏变更设竟计内容拍施工单茧位慌负责人收监理单摄位宿负责人椅设计单年位夺专业负锋责人若管理单曲位覆呢专业负榴责人河本表签略署后可生作为变惹更审批咏的依据品，不作贩为结算继的依据仗。如变更设东计障/色工程签牧证审批彻表略编号秋：弱栽挎拦年秩码恢月茂恋笼日状工程名处称命/先施工单粘位因专昼业朵/朋项目负裙责人你施工单遮位申报茅价寸造价部举门预算补价共原合同辆价少上次累叔计璃本次变刺更后累蒙计课变更设验计或工希程签证进原因桶变更设亡计或工猫程签证电内容高技术负溜责人赢工程负马责人诱合同负贩责人栏造价负臭责人示公司总才经理沃建设单屿位意见烘注：请锻附设计题变更洽婶商表、励工程签汇证单、抓施工单浅位预算跑书、造倚价部门谈预算（严估算）臂书。本秀表签署腔后可作槐为签署蜂设计联戚系单的陵依据。欺工作联贯系单碎W锈ork喇ing还Co绿mmu芳nic业ati剖on迫Not掩ice湾呜编号：腰工程名街称榆：睁完致在：坐钢浆自缺：该边里净工程管信理有限键公辩司马烫联系人搏联系方伏式且电话枯：多妖吴词传真终：巧轰主题：袍关于错XX砖X您建筑设葬计蓝院炕纪/为施工单崇位慰：宿XXX裳X书管理公河司沾牧骗日期：羽年终扣月唇庭日稳本表可湾作