工程副总培训第二部分-万达广场大商业现场装修管控的关注重点

现场装修管控关注要点2018年10月17日工程副总培训目录

一团队组建修

二装修管理小组职责分工

三装修管控内容

四消防安全注意事项目录

一团队组建

二装修管理小组职责分工

三装修管控内容

四消防安全注意事项调动所有资源招聘主管人员，到各商场或类似业态场所挖人。

关注：能吃苦耐劳，不计较个人得失。

一、团队组建

1、人员招聘用人原则有德有才，可以录用有德无才，培养使用有才无德，放弃使用无德无才，坚决不用2、分工

一、团队组建

工程副总综合维修主管1、负责装修图纸审核。2、三层、主力店装修管控。3、房产技术条件对接。4、装修现场总协调。

强电主管

弱电主管1、负责二层装修管控。2、强电设备安装调试跟进。3、电梯安装调试。4、商家用电量的核算。1、负责一层装修管控。2、负责商家消防改造跟进协调、电磁门吸的安装监督。3、负责消防设施设备的安装调试跟进。暖通主管1、负责商家排油烟、排风、燃气、燃气报警、自动灭装置的安装调试跟进。2、负责商家空调末端改改跟进协调、给排水管道安装。3、负责空调系统的安装调试跟进。工程经理1、负责机电设备安装调试的跟进监督。2、负责与项目公司工程部、设计部、成本部的总协调。3、负责工程遗留问题的跟进和销项。1、负责装修进度把控和装修现场总负责。2、负责公司装修管控总协调。3、负责与项目公司沟通协调处理疑难问题。一、团队组建

2、分工5%10%85%10%的工作由部门经理处理完成5%的工作由工程副总和公司决策解决85%的工作由主管级以下员工完成85153、培训《建造标准》

《规划设计强制性条文》《万达广场餐饮油烟排放设计、施工、管理标准》

《室内步行街店招设计导则及管控要点》《装修手册》《审图要点》

《2013版主、次主力店房产技术条件》《消防安全材料设备使用管理规定、使用技术要求》：《万达购物中心建筑防火技术要求》《高层民用建筑防火设计规范》《各专业设计、安装规范》工地现场培训

一、团队组建

3、培训

工作方法：分清楚重要和不重要、紧急和不紧急之间的关系：

一、团队组建

第一步先解决紧急重要的问题再解决紧急不重要的问题再次解决重要不紧急的问题最后解决不重要不紧急的问题第二步第三步第四步目录

一团队组建

二装修管理小组职责分工

三装修管控内容

四安全注意事项

招商、营运、企划部工程部物业部

物业部

图纸审核施工进度临时水电

装修质量

装修进场

收集资料

协调商家

档案建立

手续办理

防火管理

垃圾清运

应急处置

安品部

消防安全

品质管控信息反馈

二、装修管理小组职责分工目录

一团队组建

二装修管理小组职责分工

三装修管控内容

四消防安全注意事项

达到消防条件

三、装修管控内容

装修完成

达到开业条件

装修进场

合同签署

1、重要时间节点

◆开业前6个月房产技术条件签确完成；◆开业前5个月商户砌筑图完成，达到施工条件；◆开业前3个月商户提交施工图纸（餐饮商户提交灶具布置图、设备清单）；◆院线120天，超市120天，次主力店（小于1000平米60天，1500-2500平米70天）；

三、装修管控内容

2、装修周期

◆步行街商铺餐饮（大于1000平米90天，500—1000平米70天，200—500平米60天，小于200平米45天：◆清水铺◆精装铺：服装500平米以上30天，500平米以下20天，主力店餐饮180天◆提前与商家沟通。

三、装修管控内容

3、进场准备

落实临时水电，每层水、电点位4、6个，给水管径不小于DN50，电

量50KW/个；

开辟货运通道，保障通道畅通及有照明，指示标识清晰明了；

做好消防应急措施，配备灭火器、储水桶及其它跑水、停电应急预

案及安全管控

落实垂直运输事宜，保障物料运输，不影响商户装修进度；

设立垃圾堆放点及设置临时厕所；

和消防总包单位确定消防改造单价，交与商户。提前将装修材料管控标准发给商家。

召开商家装修协调会时必须要求设计师、施工负责人、商家一起参加三、装修管控内容

确保房产技术条件达到商家要求机电设备安装到位3、进场准备三、装修管控内容

提前预验收清理铺内杂物3、进场准备三、装修管控内容

级别业务事项计划模块开始时间周期完成时间商3大餐饮进场装修前检查试营业日前185天5试营业日前180天商3大餐饮、超市、影城、大歌星进场装修前检查试营业日前185天10试营业日前175天商3超市、影城、KTV、毛坯商铺进场装修前检查试营业日前180天5试营业日前175天商3室内步行街餐饮商铺、其他主力店商家进场装修前检查试营业日前135天5试营业日前130天商3电器类商家进场装修前检查试营业日前100天5试营业日前95天商3商户精装(非餐饮/自装)进场装修前检查试营业日前120天5试营业日前115天商3室内步行街精装铺进场装修前检查试营业日前70天5试营业日前65天4、模块化时间节点要求三、装修管控内容

三层临时水电点位图5、临时水电点位三、装修管控内容

二层临时水电点位图5、临时水电点位三、装修管控内容

一层临时水电点位图5、临时水电点位三、装修管控内容

物资运送路线6、货运动线三、装修管控内容

垃圾堆放点位6、货运动线三、装修管控内容

装修管控公示栏三、装修管控内容

土建装饰机电设备燃气店招弱电设备消防7、审图三、装修管控内容

施工进度隐蔽工程店招外立面厨房隔油器装修材料协调重点客户做榜样8、施工进度及工序要求三、装修管控内容

技术关注点a.新风需安装调节阀，便于调节。b.厨房排烟机、风机电源连接，关注排烟和补风机的联动设置，安装一级油烟净化器，建议补风口设置在烟罩前80-90公分处。c.强排风口未下引。d.吊顶封板前风机盘管集水盘清理干净。e.要求商户设定打吊筋等钻头限位，避免打穿楼板引起漏水。f.关注厨房隔油器、滤网安装，现场灶具和清单相符及不能使用旧灶具。g.提前要求餐饮商户沟通做好灶具气密性试验，以免影响灶具连接施工

及点火。三、装修管控内容

8、施工进度及工序要求h.关注电气总开关和需求容量一致及不能断电设备须单独回路。i.营业区抬高商户须预留开门位置，保障朝内开门不受影响。j.关注铺内水表、阀门安装位置，便于后期维护、抄表（及时提供水表

清单给项目公司提供到位）。k.关注铺内消防改造落实情况（重点关注厨房及突破防火分区后的卷帘

安装)。l.餐饮商户厨房须设置在商铺后面区域。m.关注燃气施工过程，专人负责跟进。n.冰箱、冰柜、监控需设单独回路国。

8、施工进度及工序要求三、装修管控内容

o.给水如有制冰机应设单独管路p.商铺正式电送电前必须由强电主管与商户施工队确认后，由强电主管在场监督方可送电。q.提前在当地准备好钢化玻璃厂家、安装队伍、装修队伍为施工进度缓慢的商家提供支持。r.合理安排商家装修工序，如先做达到消防验收条件施工、厨房防水先做等。s.厨房防水必须做闭水试验48小时，且需做两次防水。三、装修管控内容

8、施工进度及工序要求三、装修管控内容

9、达到消防验收条件店招门头的还原度

收边收口

道具材料的跟进餐饮商铺的排水沟采用不锈钢制作

橱窗内物品摆设

商家与商家之间的连接、包装的

消火栓三、装修管控内容

店招门头的还原度三、装修管控内容

收边收口三、装修管控内容

收边收口三、装修管控内容

道具材料的跟进三、装修管控内容

餐饮商铺排水沟采用不锈钢制作三、装修管控内容

橱窗内物品摆设三、装修管控内容

商铺间的连接、消火栓的包装三、装修管控内容

目录

一团队组建

二装修管理小组职责分工

三装修管控内容

四消防安全注意事项消防安全

材料材料进场须由安品经理、工程经理双签方可入场装修材料的管控

电线必须使用低烟无卤（WDZB）

吊顶须使用A级材料、如有特殊需要（造型）采用B1级材料时

不得超出吊顶面积的10%

四、消防安全注意事项消防安全◆防火分隔：后厨与就餐区不得设置传菜口可从后厨区侧面开门设置一通道通往就餐区

四、消防安全注意事项消防安全◆防火分隔：厨房区域隔墙必须由实墙砌到顶板

◆厨房必须

增加自动

灭火装置

灶台自动灭火.flv

步行街与商铺的防火分隔见下图四、消防安全注意事项四、消防安全注意事项

消防设施：独立封闭的房间必须加装消防探测器和喷淋

安装应急照明、逃生疏散、安全出口指示牌

所有电线必须穿管

消防强排烟口必须下引至天花板，不得设在独立封闭房间

电子门吸的安装

四、消防安全注意事项隐蔽工程验收◆隐蔽工程的验收◆用电负荷的核查、三相是否平衡◆天花内的电线是否符合消防要求、是否穿管到位◆独立密闭房间是否按要求加装消防设施◆强排烟口是否下引至天花板◆电子门吸是否安装到位◆一级油烟净化器是否安装◆一级隔油池是否安装四、消防安全注