沈阳某室第楼盘投资回报书

****山庄投资回报书****房地产顾问有限公司2004年9月22日购房者的购房两大用途逐步凸现自用：此类人群追求居住环境与舒适便利性，注重房屋的品质感，向往追求居住的尊贵性。投资：随着居民投资渠道的增多，房产投资成为众多投资人士的追逐热点，原因在于这种新兴的投资方式是目前众多投资方式中投资回报较高的一种投资形式。房产投资对投资环境的选择商业中心、城市的主枝干道人群：大量的外来打工人士、企业白领、私营企业主等。支持：距离市区内繁华近，距离工作地点近、生活购物便利、提高效率。热门旅游地区人群：游客、外商、高级白领、私营企业主等。支持：成熟的自然环境，优越的居住环境，远离城市喧嚣。本案具备投资环境自身条件：产品自身成熟、品质感、景观规划、面积小、总价款低。政府规划：棋盘山是沈阳重点代护旅游开发区，得到政府的大力扶持。自然景观优美、冰雪节吸引大量人流园博会---沈阳最大的热带雨林挖游乐场杂—佳嘉年华偏等等术充足人泡群浓游客、佳外商、嘱高级白选领、小愉资一族竭等等终4揉、项目那周边无屡高档宾骨馆，使窑本项目价在本区担域的投踏资潜力没增强。碗新定销观售单心价障490魂0妄元缠/疑㎡构成土以下数泛据均抬以嫂7幸0欲㎡，两达室一厅王一卫为峰例。华本项目充现阶段属单已价满×7洲0欣㎡亿=筛本项目适现阶段赞总价勇350彻0伴元挎×7没0办㎡挖=24交500离0害元除2屈、（精黎装雀修零+咳家用电残器）单湖价竖×7脏0绞㎡闸=叔（精装尚修徐+席家用电遣器）总伪价款袜勒80窝0艘元形×7仁0跨㎡双=56渡00闲0使元贫现阶段庆上涨单秘价筐×7垫0开㎡击=泊上涨房手款总额冬60渐0纵元传/访㎡其×7崖0走㎡荡=42修00汗0扎元气椅4失、户{毛（精装拾修趁+书家用电原器）单塑价崖+胖上涨房胁款单定价致+工现阶段闪上涨单假价激}×腥7催0概㎡爸=棉现阶段污房款总逆额唯（斜350长0+8名00+疤60旨0蚕）慧×7洁0锐㎡之=34唯300血0隔元馋嚷脉以触此本490戏0昨元态/武㎡的价沫格销售逐，实宫行视2若年签约搭代租政膨策，每获年返还卷客签户慌2我万元，枕两年共阳返给客眯户咐4猴万元。现两年后涨，客户告自愿选幼择是否惜与物业骆公司签烦订代租臭协议。架（两年厨后，开预发公司高将不对潜其进行晋返款制秤度）黄客户两彻年后预吸期经营将回报计把算遍以临7任0转㎡，两吹室一厅沟一卫为言例。皮充1缠、租金赌单厕价潮/写天买×16报0井天戚/忆年蚕=检租金总揉价药/念年术30目0虹元虚/腰天达×16竟0者天车=48贸00如0尽元鸦/祸年次注2井、租金晌总赞价剩/愤年盾—剑物业代雪租管理腰费膀/绝年巩=金年收益竞480岛0萍0套—灰400讨0=4垂400毁0裳元咽3刃、（现暖阶段房棒款总屡额悉—厌两年返吓款总额穿）躁/自年收艰益嘱=荡自主经孟营回款睛年限缎职虾（凳336侍00茅0下—坝300勇0誓0亿）摧/44壳000念=胳6.9吧6铁年标代租年驼限策+陵自主经布营回款误年男限耍=引总体回愿款年限走郑宣宗靠2诞年愈+6.幻9刺6总年般=8.软9广6划年茅≈掀9躲年踩结论：庄购允买杏***险*筝山庄，献进行投壤资见，涂9戏年可以肌收回所宰有投资件。扛未来经枯营预殖估盐擦客户与翼物业公东司签定志代租协芳议孟年限惑经营者波年回报亮率做返还金咏额（元见）类1盾年拣物业公慕司代租拾6%迷205该80签2羽年筹物业公晋司代租喊8%兴274掌40撞3尚年疯物业公融司代租资10%殊343输00京4窑年您物业公糊司代租码12%愤411眨60敏5鸦年局物业公豆司代租榜14%穷480蚂20除6感年宴物业公强司代租煌16%张548汁80馅7泳年刺物业公灾司代租侨18%丙617拜40冠8愉年夜物业公腾司代租怎20%悼686圾00厌合计：监356播720构（预估益的求8针年返款你总岂额贸+墓前两年