西亚某国室庐城工程风险

承包Y国S市住宅城工程风险分析【内容提要】Y国是西亚与中国比较友好的国家之一，承包市场环境对中国公司来说有利好的比较优势，是较早期采用的设计施工（D+B）总承包模式。工程资金来源采用的该国国家住宅银行与住宅合作社集资模式，但全部是当地币支付给承包商的工程款，即承包商本身的资金风险压力很大。此外，该例还详细的分析了所遇到的政治方面的、经济方面的、工程施工的、公共关系的、维修期的、不可抗力的等多层面、各细节的风险约25余件以上，有些至今还值得注意的教训。S市住宅城工程总计为644套住宅。建筑面积为8.05万平方米，是原国家住宅银行与住宅合作社采用集资摸式为中上层政府官员及知识分子建设的住宅；是政府稳定工程技术人员，避免人员外流的一项重要政策措施。该工程建于市哈达路南侧，占地24公顷。地势平坦，交通便利。住宅城小区内规划有小学、清真寺、儿童公园、商业网点等设施。该项目承包内容包括地质勘探、住宅设计与施工全过程，属交钥匙工程，按二层楼房设计，先建一层。每套住宅建筑面积125平方米。设有卧室三间、卡特室、餐厅、厨房、浴室、厕所、储藏室等九个房间。室外有庭院222平方米，四周有围墙，庭院内设有排污水深井，形成一家一户独立院落形式。建筑结构为钢筋砼独立基础，地梁型现浇钢筋砼墙板和顶板，房顶四周设高60公分带花格女儿墙，防水层采用一毡二油沥青油毡，上铺厚2~7cm（平均）素砼压毡层保护并找坡排水。主要工程量：土方10万立方米；钢筋砼10万多立方米；室内油漆33万平方米；室外油漆拉毛14万平方米；卧室、餐厅、过道地坪铺预制水磨石块7万平方米；厨房、浴室和厕所铺陶瓷地砖，墙面贴瓷砖，浴室卫生设备采用意大利产陶瓷浴盆、洗脸盆、座式马桶、净身盆，厕所安装蹲式大便器。工程总工期为x年，分期分批办理交工并交付房主使用。前500套工程的合同工期741天，合同维修期自初交之日起一年。合同概况业主：原国家住宅银行总承包：**设计单位：**勘察单位：**分包单位：**咨询监理：**该项目首次签约350套住宅，而后又陆续签约增加50套、签约增加100套，一年以后又四次签约增加140套，实际施工过程中略有修改，总承包数为644套住宅。总合同额为16737万里亚尔，折3640万美元，全部以当地币支付。前500套住宅为免税工程，后141套住宅为上税工程。合同规定前500套住宅工程的施工设备、剩余物资可以在后续的141套工程中使用。为前500套住宅施工的人员也可以留在后续的141套工程中施工。本项目资金来源由原国家住宅银行与Y国住宅合作社采用集资方式筹集。牌预付款然比例为必合同刻价席15兽%顽，签约修时外汇密汇率：肢美元与悉里亚尔顽比值洋为呼1打：久4.6甜0老。塞风险因雅素辨识绪与评价栋1肌、政治恋风险汗（袭1哄）蛛政局基追本稳定鸽，时有爱国际纠单纷槐。房191逮8饭年脱离吧土耳其轨奥斯曼婆帝国统硬治宣布浮独立猛。淘196礼2雀年遣9裳月朽2逆6流日推翻粪封建王克朝，成渔立国。湾民族大用部分为悉阿拉伯为人，信贝伊斯兰富教，讲爷阿拉伯伐语。是钩军人执课政的国院家。对宪外实行钥不结盟斤政策，斗即向苏卫联购买承军火，冬雇用苏淘联军事烛顾问，逗又聘用赤美英专被家为其崖经济开刊发服务敲。政治支上存在雹又不稳留定因素沉，部落伞对中央况政府有众不满与腰对抗情嫌绪，有是时发生搁军事冲袭突。但叔政府军稠控制着底整个局依势，政鉴局基本郊稳定。薪八十年绣代初，潮美国卫敬星发现棍在其东虚部边境隶沙漠地侍带蕴藏温有天然熔气以后锅，开始贯石油勘棕察与开似发。沙百特对开像发石油煎资源及拴其不满蔑，由于话边境开裤发石油命纠纷，捏两国关霜系发生个了僵局数。辽196咳5状年立9熟月珠2榨4讽日与中债华人民副共和国闷建立外碰交关系征，我国锈对该国壳进行无拨私的援撕助，为角巩固双伏方友谊颈奠定了外良好的锁基础，萄也为我坑们在市浮场开展脱承包工网程业务穴开辟了哨好的开矿端。拔（姥2丘）欠办事效无率低下鸦，军法制不要健全巧，桂Y糕国是一戚个经济饶不发达阻的国家点，为了灶完善管近理体制遵，也逐堵捥建立泪各项规睁章制度臭和法律沾。工程搂承包合灰同规官俭，自承蔑包商接羡到该国页建设部与开工通闯知通后沫6逼0输天为开摇工日期脊，同时块开始计侍算工期饿，开峥违前组织奖进人、治进设备狡、进材垫料这个想任务是佛繁重的添。从申碗请进人梦指标到进办理人骡员入境院签证、骑居住证根、劳动忙证、设泻备材料领这口许卵可证等京，困难市很多，闹办理一篮件事要蚁经过许丛多部门降批准签给字。为葡了疏通乏关系就松需要幯凝交朋友显，送礼截品、送李红包等兆等，有宋些环节鹅不送礼牌就办不俗成事，泳收礜的廉胃口也卫越来越克大。俱劳动法蚀规定，胁外国承烦包公司饭在也门虹经营承纱包工程薄，雇用惜当地工贵人比例组应不低悉于劝90弄%喉，丹重要工誉程要陈求摸60~教70叨%胃。当地挥工人技病术水平陪达不到滴要求。鸭当时中梦方施工啦管理人角员外语珠水平低肿，基本虏不会说墨外语，炊管理当震地工人喉有许多税困难。暂因此不汉能按规剧定的比领例雇用替当地工就人，增手加了办结理各种买手续的绪困难，遣有时要昌发生罚蛛款。威我公司犯进入国屯际承包慨市场的喊各方面凶经验同倘国际大闸公司相的比都很孩不足，教用国内增建筑施爆工管理蒜的老办瘦法管理员国外承木包工程案，许多托方面都肤很不适廊应，采差用吃大禾锅饭的暴管理方爱法，个慈人收入异和效益刚未能挂惨钩，影叠响工人贴的积极吼性。人蹈员来自效各地方沟各单位爬，各人刻有各人签的习惯皂，容易件产生一羊些不协递调的地前方。人寇员的素会质存在盗某些差们距。芽2顶、经济英风险歇（恢1捡）经济脚较困难尘，主要康靠外援饶。经济赛上以农陵牧业为沉主，主拐要种植乎棉花、条烟草、尊咖啡，沙还有高违粱、小摆米、大害麦、玉间米和小掘麦，畜牙牧业以酒羊、牛锡、骆驼凝为主；异工业有乞纺织、御水泥、炭制砖、侄卷烟、傻食品、盼火柴、割食盐加喘工等。经棉花、盐烟草、敌咖啡、灶食盐可盟以出口粮。其它玉产品多卷数不能幻自给。臂许多工蝇业品靠硬进口。包意大利屿、土耳浊其、日齿本、美洪国、英辣国、法蚕国、台气湾等都畜有许多艰产品在垫市场销回售，受蓬西方经晌济影响手较深。践属于西模方经济寸模式，请也保留拒着浓厚议的封建访色彩，届经济上罗缺乏独脊立自主粗的能力殖。般据调查煎资料反鸽映，首曾都等五撇大城市理，年代百政府准湾建的项而目共找计俘433距5殿项，建题筑面蛛积静1,4林16,足92狱8字平方米在，其中式首都地话区勾167锐4珠项，建央筑面粥积冈570葬,23卖0炎平方米临。碍198另0劈年我们终在首都走地区签羊约疮4略1任项，建粘筑面积拦不灭足叉5两万平方落米，只甜占该地屯区准建述工程量仇的短8.7誉%至，这说崇明该国碎工程建乓筑承包凶市场还丛是有一防定的活遍力空间爆。稻该国经西济来源伞主要靠阁产油国罩援款和歉外出劳山务侨汇庭，脆弱犬，沙特倦援款占辟据很大无比例，抚时与沙恳特关系梅出现僵碗局导致壤援款和给侨汇减聋少，经沫济状况经增加困岛难。赶（皇2弱）环工程款科支付迟领缓。她施工中槽，工程蹄款不能屑按期结透算和支锅付，是怨普遍存努在的现贵象，影俩响按期更付款的何主要原豪因是付境款手续搁繁琐，诱有的是让业主无祸钱而拖勤欠，也种有的是闻工程质坡量存在篮问题等浴待修补沫后重新铜验收，妇这说明部对工程权款的回慎收存在骑风险。遵侨汇收葬入的主矛要开支携有三大篮项：盖贼房、买田汽车、客娶老婆霸，其中喇盖房是共最主要支的项目理。住宅减城工程犯的建房饱地点在臣市哈达释路南侧降，环境近幽雅、欲交通便睡利、房励价低廉造，吸引让市民踊胁跃购房滥，给投绸资者筹众资盖房芝增加了受积极性梅，这对极本项目子按期回完收工程竹款起到晶积极作遭用。电由于大做多数生区产资料乐和生活础物资从各国外进虹口，因创此物价及稳定与秀否，受板资金来拒源的影计响极大锣，就前泻几年的您情况看甜，市场扒物价基劳本平稳洪，起伏娘不大。暴外汇比迫价也较驱为固定洲，美元闭与里亚丛尔比值稻为呀1逮：混4.源6阅，官价士和私价食差别不塞大。但树并不能秋因此就别完全排泼除物价启上涨当堵地币贬航值的风朴险。在根国际承捕包事业麦中，困松难和风垒险与发心展前途炒和希望厦，往往婆同时并平存。在油一个经栗济不发健达的国钥家，其辱经济来谢源靠的校是外国援，受外魂界影响脊较大，贫更不能蝇排除风棒险因素位的存在抢。害（冷3挎）国际唇承包市愿场、项响目所在灭国承包渐条例及钩其习惯绞做法、细当地的趣各种法般规、税科率税种盖不了解朝不熟悉灯，是个闭很大的绵难题和万风险。恳但执法惊不严，床对我国切比较有艺好，有吴些事情紧通过朋稍友益帮助，仍送点礼嫂或小费艰，也能泄办成。金3主、工程含与施工鄙风险疾（程1静）正工程自扎然条件枯工程占志地没2责4河公顷，鞭地势平移坦，施似工条件画较好青叙道路，引交通比衣较便利巨。怜沿海和队平原主哥要是热致带、沙现漠气候梢。萨那旨市海伪拔览240乐0半公尺，短属高原宜气候，珍一般气鞭温地10~关2魄5趁℃碧，冬季炉最低气壁温零很下吼5暮℃瞧，夜间堆与白天粪温差较甜大，雨任量较少蜓，每年宾四、五竟月和八景、九月仪份为雨魔季，多原数为暴经雨。气拥压较低对，高血盗压和心粱脏病患姨者不适弟于在此籍地工作树。享荷台达斩是对外馋通商的保重要港捎口，萨朝那淡—语荷台达临公路举长查18晕0呀公里，军使内地六与沿海姓港口相宪连通。金（浮2口）工程鸦地质条吩件较差竟工程地犁质属于咽亚粘土楚，有些栽地段夹指有砂石请层，地坦质勘察恳报告提穗供地耐烫力屋为萌187睁/m绑2鼻。播（煎3洗）阀施工准漂备尚可仓条件较撇好，我矩公司在会国外开绿展工程处承包业宏务已经愤多年，脖有其它于项目组莫可以支色援和借止鉴。为伴了本项铜目的施工工，首友先是建数立项目糖组，直条接承担气指挥工屿程施工奔，履行麻合同条削款，判爸定施工吩实施方坟案，根辩据住宅辅城小区毯建筑工备程结构窃简单、醒形式单悼一、工凉程量大纲、工期稠长的特悲点，确肥定自己观打机井请供水；驼采用柴隆油发电眨机自己缩发电；纺设立铝涌合金门恋窗加工奋车间；席采用钢土制定型枝大模板田，砼自报动搅拌践台集中孩配料。蜓二台搅凤拌车运怒送砼，钞砼泵车秋现场浇信灌砼，伤分区分婚街道流六水作业寺，节省欧了劳动裳力，提妻高了模轰板的利袜用率，满加快了现工程施国工进度皂。怕（贩4竭）讽施工设翠备供应恰与运行吼条件时施工设阿备可以倒根据要则求订货貌进口，劣可以满嘴足施工智需要。税但所选垂用的砼漏泵车，贴输送貌管鸡φ摆10c粮m油，偏小膜，砼塌舰落度小灶时容易怜堵塞，盖影响了哄施工进膊度和砼泪质量。常（手5廊）逼主要材主料供应驼条件碌钢筋、萌水泥、岩石油沥扰青、油挡毡、水核磨石预富制块、堂瓷砖、头地砖以搞及卫生君设备等脊可订货用进口。宝地方材而料，当押地砂石嫁资源比绞较丰富映，市附恰近有采茧石场，孔石子可翼以就近惕购买。咸砂子也蚕可以就疑地购买洪。砂子壳质量较薪好，但读因运距渡远，价胳格高，脏扎马尔剥砂子价婶格便宜农，但粒和度小，迅含泥量惰偏大，羊当地盖糖房普遍贷采用这众种砂子纵，施工利质量值峡得注意坊，应采黎取相应乳的技术再措施。朵当地有纺油漆生骆产厂，澡油漆可闯以就地驴购买。矿（洞6赏）鸭技术标筑准绕经业主最认可本酷工程选宋用中国驾设计规伤范和施伏工验收逃规范，趴这对我敲们是个些有利条贸件，可险以比较通熟练地拖按规范会要求进侧行设计但和施工圆。阅（炼7型）设计刘变更福原设计具选用条杏形基础链，审核韵设计图扫时总监眯理工程伍师提出情改为独户立基础魔，而且钱减少工包程量降祝低工程挂造价。灭基础安迈全系数盲相对减贺少，对狂承包施借工是个翁不利因压素，要币求更严友格按操牌作规程乱施工，般否则，鄙有影响研工程质狼量的危罗险。幅（鹊8济）及代理人透办事不占力虑代理人徐好比承验包商的积耳目，共为承包口人提供失信息，吐起参谋靠作用。料在项目恐投标中烤起到一义定的作秘用。得梁标后代岂理人办侨事不力昏，遇到误问题不称能及时扮帮助解掩决。如艳何发挥睁代理人珠的作用怀，让代独理人继犹续为工辛程服务槐，这是扁一项重涨要的工举作，代盘理人的惹服务范毯围应该块有明确颗的要求再，避免需盲目性犁和无从甜着手。捡代理人败及其支牛付办法始，代理腹合同应粘于明确峡规定。浮同时应疯广交朋廊友，有乓些问题客代理人剃解决不侧了，可驼以通过滨其他的洽朋友帮每助解决僚。详在国外出的经营外活动中经也要加绞强法制圆观念，正在处理肤友谊与留法律的螺关系时烧，必须打把立足粥点放在里合法的棉基础上治，避免肤对方抓染我们辫葬子而影偶响工作好的正常凶开展。牺施工过沸程中利央用对我慢们有利五的合同醋条款积仿累索赔律材料是关一项重达要的工慎作。工满地施工目人员往腿往忽略蛇了这一仰点，等劝到工程右完工，神拖延工粒期，业侄主向我包们提出竿拖期罚廉款，我蛛们都束直手无策槐，其实晕有许多芦原因是拒业主造版成的，浪完全可宅以通过俘索赔提下高经济锅效益。鸽（区9丽）寇施工管完理谦结构简妨单，形修式单一耗，对施利工是个霞有利条熔件。采暖用钢制嘴定型大家模板，盆自动搅宣拌台集颜中配料碧，搅拌航车运送促，泵车驴现场浇烛灌砼，迫机械化该程度高简，在人葬员配备鉴上也要阵求适应钢高度机惰械化施勾工须要渡的人员礼，但多识数施工惹人员是送首次接初触这种蛮工作，觉缺乏经招验，致拜使一部兄分砼顶鹅板出现蓬裂纹，忍影响砼撇的质量封。狡国外施覆工班子画多数是尼临时组料织的新遮班子，泰人员来爽自各方蝇，须要真相互理巧解和配满合。在极国内施拆工，往矛往甲方刃求乙方谎，国外蓬施工受脑雇于人辅，地位翼发生变煮化，有件些人不哈适应这毁种变化艺影响工宵作积极搏性和主曾动性，情出现消蔽极怠工还的现象格，有了大问题不喂是积极烫去解决午，而是纲一拖再歼拖。思工程施觉工期较刃长，主娇要人员爬不能坚批持到底峰，中途食换人，辉情况不甩明，责盾任不清丹，有了缎问题相纽互推托锄，业主能借机钻紫空子，文使得一恳些问题什更难于重解决。家施工管俩理人员伯对当地合的条法尖、习惯欺做法、欣风土人脱情、市没场行情厌不了解猾，不熟英悉等的危都给施控工带来插困难。卖4箭、公共锈关系风稻险司（乞1拨）慢沟通关械系。屡业主不特能按时愉交地，肺或交地览后又受杆到地主通阻挠，套以致影捎响施工财。本项缩目施工久时曾有洒一栋因管围墙土咏地有争岛议，只削做完围格墙基础庭就停止窃施工，颜年维修您时才给保于补建尚围墙。斜还有一比栋住宅草因土地者问题没怒有解决坐，不得偶不更换靠建房地农点，但协至今业钞主却以绝此栋房絮屋未建念为理由亿扣留维纲修款。骆业主办坟事机构拳部门多篇，处理梳事物手残续繁琐己，工程闭完工后晒虽经监绕理工程戏师验收捐签字和摔结算，屈但办事辈部门不跑能及时爆审查生结算单歪和付款努，逐月裁积累，芳造成前第款不能循及时回坟收。导（衔2拒）捐工程师悲是个关经键问题袍。监理便工程师多是业主每代理人怜、技术宪主管，驴技术问蛋题都要用经过监弟理工程沿师决定近与确认盼，若关今系处理项不好，跪开展工桌作就很咳困难。悲本工程症的总监辰理工程际师是该运国某大恨学工学为院技术鸣局局长恐，埃及安人，曾恩经留学角苏联，歇与我方像关系比饼较融洽构。盘（叔3语）息处理好乎业主关宫系。捕业主的岁主要人笨员是董浅事长和腹总经理戏，董事碰长是政竭府官员策，总经跌理是资旗方人员淡，都是淘实权派酸，日常奸事务由愉总经理描处理，盟工程款肠结算单扮除总经粥理审核幅外，还准要经董甜事长签贩发，他喇们之间趟的矛盾冈也可以遣使我们屡的工作亦受到影配响，有蚂一方不听和我们感配合，奖工作就葵很难进博行下去图，尤其扰是处理娱日常事质务的总缩经理不识配合，非工作更宾无法开疯展，双险方都不疏能得罪晃。籍人员指镇标、入群境签证渐、居住会证、劳翠动证、屯设备与爬物资进海口许可麻证等都盾要经过趣业主办规理报批谱手续，丘他们的选合作与察否将直柄接或间洒接影响贞工作进害程，与准主管人识员搞好衔关系是贿不可忽稀视的。疤住宅城治工程的营业主，纷开始尚征能较好鼠地配合步工作，墨初交工锻后面笔对旧64怠4糟户房主谨和住户撑，要求柔不一，丽有一些摩人要求且很苛刻壮，故意绿找麻烦熟，他们宴利用工加程设计巡和施工巷中的某渠些缺陷柜，拒绝及最后终伪交工验桑收，业琴主推卸返责任转牺移矛盾消，在办报理终交部工过程剑中，业咳主根据屠房主和恨住户的咐要求提步出组成具有国家闲工程部品、皱业主及貌业主技馋术委员隆会、房仰主代表证等部门苗参加的芹验收委缝员会进旨行验收病，有一松方反对堡或不能禁到会，旅就不能落办理验担收，使向住宅城慰工程的鸣维修期手拖延了躬八年之湿久搁。规10放%伯的维修沸扣押金炊（剧折邪36即4荐万美元元）不能驴及时收股回，由对于增加苦维修费其用和货益币贬值扫，几乎陈全部造极成损失骨。床（叼4邻）亭疏通其绢他关系帜。致在办证岛过程中菠，工程众部、劳岛动部、闯市政工米程部、看交通大婆队、海魔关等执债权机关匪都是离黎不开的词单位。尼业主国拨家对承享包商的梢限制婚在姻198锡0别年以前预比较松煮，由于而国家管铅理体制仇和制度蒸日臻完违善，并跪想解决帖就业问递题，以嗽稳定民叠心，对闲外国承锄包商的偷限制不柄断增加稍，我方否人员入到境签证狡不能及抄时办理牵，施工挣人员不吵能按期诞更换，韵新人进左不了，塘到期的印人员不勾能按时歼回国，劝不安心接工作，蛇影响工倍作进度渗。添港口不纺允许我林车队拉及货，办营理执照仅、证件象的手续村越往后艇越严。贵不允许休外国承慎包商加检工一些忽工程范劝围内所圣需的建思筑制品暑，如石胳膏窗等篇，借故殖拖欠工陷程款，皮冻结工剩程保证填金，警抚察拦路益要钱、孝抓人等著等。一栗位官员划对我经董理部负孤责人说筒，基于历对中国番的友谊卵，对中牙国公司全采取的行措施是吸在该国臣的外国阔承包商挑中最后惧的一家彼。宝5半、装维修期楚风险纯维修期爬是对已前交付使夺用的工管程包括疑设计、喂施工质昨量的综窗合考查亭。业主唤能否按看合同规栋定支付趁最后的窄工程款候，也将帝得到验丝证。本座工程合绩同维修伏期为一孩年，实使际拖延洋了七、州八年。事原舌因是多茂方面的漏，其中类工程质滥量确实描存在一壮些问题上。主要伞有：崖a筹、屋面记渗漏水鱼住户、把业主意浩见最大歪也是屋挽面渗漏唤水。原朋设计为德平屋面展，一毡维二油防畜水层，捐上旬做行2碰至紧7胡公分（生平涌均煌4烤公分）荒素砼压撇毡层保究护并找通坡排水钩。每栋枪屋牧面德12抢8杆平方米刻，设三疗个自φ张7c汤m辩出水口旋。暴雨缴来临时忌屋面严励重存积叶水。设延计防水详层标准衣太低，难靠压毡芒层找坡贡排水不拨够合理保，也不香便于维界修和加挡层时拆值除。施谋工又不萄够认真泽，伸缩饿缝和女如儿墙边骄缘等处殿油毡容般易断裂反和引起道渗漏水闯。因渗鲁漏水内吩装修也层受到破爸坏。该导国人多句数习惯撞铺地毯泰，并以饥地毯当弯床睡觉卷，房顶吐渗漏水拥对其生稳活影响照很大，氏解决渗助漏水问翻题是这亿次维修欠的重点怜，监理块工程师炸、住户砌都关心授维修完受以后，占是否能掠够彻底退解决渗炒漏水问窑题。因响此，凡附是漏水淹的房屋讨，修完眉以后都壮进行放柿水试拍验盆1~突2腾天，，袍证明确团实不渗抢不漏后的才签字量验收。仅b构、砼顶翅板裂纹派有部分泛住户砼嫌顶板裂末纹较多次，并超窜出了规秘范的要绕求，主引要是设双计安全培系数较疼小，施扯工时使截用砼泵痕车浇灌辩砼，输露送管直误径战1祸0悬公分太翼小，影夸响砼的抽输送，斧砼配合间比和用煎水量没阅能严格丧控制，驶导致砼啄强度偏狭低，强傻度没有干达到要病求就拆蜂模，造稻成部分洗砼顶板迎下垂裂吨纹。侦这次维羞修时经腔监理工员程师检逼查鉴定领，对裂吐纹严重辩的房屋活顶板进脸行加固葛，拆除没原女儿逢墙、压党毡层和我防水层谨，在原龟顶板刘上方加捧做一层嘱钢筋砼仓板后再浇恢复女僻儿墙、别防水层敢和压毡捉层。汁c订、内外匹墙油漆敬损坏师采用油泪漆做室选内外装震饰，因灭顶板渗舰漏水，膜引起室含内油漆休局部损担坏，属姐于渗漏盆水造成棕的损坏锐，做为尖必修项管目，进剃行局部茶修饰。玉外墙油幸漆，由鼻于太阳柿暴晒，锅风吹雨葵淋，严垂重老化冈和损坏杜。采取斯局部修敲饰影响皆美观，桂应监理攻工程师蠢和业主在的要求柄，对外絮墙进行怖全面修拢饰。吐d络、其它沉质量问俗题身个别住硬宅因回选填土压妻实不够烘，造成眼台阶、贱地坪下厨沉裂纹浙，厕所蹦下水堵匙塞，门魂窗框封慕闭不严惰而渗水仍等，属锣于我方惨原因造科成的，和都一一仓进行了正修理。伏根据以吴上存在降的质量吵问题，科经监理距工程师限检查鉴脱定，把来它分为迎一、二脾、三、副四类，闷一类是困屋面渗洲漏水，蹄砼顶板俯裂纹较呀严重，正维修时森加做一炒层钢筋碍砼顶板驴，重新林做防水豪层和压贿毡层；抵二类是码屋面渗怎漏水严袖重，加刷做一层桌防水层挂和砼压宿毡层；轻三类是辈屋面少鼠量渗水差，对压念毡层伸敢缩缝和错压毡层搂进行放喊水处理年；四类种是不渗虚不漏，上这次维后修对屋刷面出水逢口、排报水管杂房物进行助清理，咽同时重肤灌伸缩般缝沥青少玛蹄脂玩。后来裁应住户嗓要求增砍加劲0泉类一套午，姐0拢类除按育一类标怀准维修怜外，室稻内外增钱加柱子强和扩大案顶板面纲积。帐维修组该根据不粘同类别插制定维距修技术节措施，叠并经监掀理工程奶师确认笑后贯彻榜落实到绵项目组降，班组吗认真执搁行，实粘行谁维临修谁均负责到我底的岗境位责任慎制。经夹过这次黄维修以犯后住户季都比较裹满意，寒大多数优人能够揭顺利地放在最终裤交工证叶书上签贞字，只绒有个别翻住户提粉出一些仍额外要逢求。柄B渣、严守予风险怕以往每裕次维修桌完以后亦没有办良理终交胡工验收貌手续，泊维修也误不够彻毒底，造钻成多次超反复修号理，业京主仍不述承认验逮收，这紧次维修速前总部浅派维修丝先遣工甜作组与必业主商税谈并签桃订维修策协议和践维修计目划，明遍确维修签范围、岔双方职易责、交晓验条件块、付款喜条件等呜，双方叫达成一沃致意见芹后再选仿派情况征熟悉、在有验收谦经验的鄙维修人忌员进行仰维修，演修完以穗后先经饶住户签奋字验收国，再经女二名工抬地监理明工程师驱和一名贯总监理读工程师魄检查和稠签字确浅认。得每栋住愿宅办理蹦二份最标终交工据证书，塘一份是深进入住洁宅维修脆前，住哲宅银行融委托住之户提出再维修内替容和部矩位，并挨签字，扬另一份宅是维修驼后验收追签字，竖这样避梁免了修薯完仍无随验收手央续的现读象。脆在维修篮程序上勇采取先印易后难正的方法退，先修悠四、三骂、二类蔽，后修状一类植和撑0友类，这竞种作法触稳定了稻住户的游情绪，汪同时避骗免相互债攀比，烤对个别少疑难户氏，放到械最后进额行处理螺，必要高时由总很监理工舱程师作摔出最后界裁决。循维修过插程中受颈到海湾伟战争局瘦势影响导，业主崇经济困降难，借项故不支年付监理进工程师则工资，足监理工灾程师不猾上班，珠无人验键收签字浅，若继左续拖下列去对我盟方不利裳，我们叹从大局惑出发，当由业主霸出妇面监理慢工程师融的工资篇由我方等支付，最这样解数决了无撇人验收旷的状况董。按照蝴与业主拉共同签辩订的维叮修协议本和维修姿计划，辱一年半拜维修完授，实际短一年完栗成，终镰于办理木了终交乌工手续款。筝C妄、维修宵金回收米风险嗽根据维直修协议惊，每修朴完缩2昼0邮栋住宅愉结算一挥次，并暖作为一着个付款茂单位支蕉付给我绘方维修陡金。我禽们所选煎派的维雁修人员松，大多速数参加找过本工炊程施工集，情况额熟悉，沾技术熟斑练，一类到工地旷很宽就拢形成生悄产能力饺，同时房实行承恩包方式歪，维修些进度比侄较快，扒办理终拍交工验释收手续羽和结算宰后，业挂主不能毯按时审在查结算铜单和办键理付款瞎手续，喝一度几绍个月不社付还我绕方维修合金，使杠我方资促金周转悔困难，卵这时我啦们已经傍修完半荐数以上越，继续寄修下去璃，收不冻到维修兵款，就小需要垫茧款维修扯。若停群止维修岩，等于鞠中止终式交工，栋问题继踩续存在捞，拖延四下去会睛造成新桑的损失养，进退硬两难，摊面对这洒种新情疗况，我迁们一面轿把已开模工的房亲号收尾零，一面堡向住户垂说明因甜为业主固住宅银污行不付董款，我葱们没有插钱买材悼料，准纲备停止钞维修，烫未维修俘的住户盖得到消钟息后，叶担心不翅给他维腰修，纷趴纷找住著宅银行饥，提出现尽快维支修的要螺求，从击而起到丈了向业苍主住宅祝银行施阀加压力宽的作用根，业主渐不得不请答应每飘月付震给饰5赵0逝万里亚个尔（相腐当料于调2炒0煌栋住宅读的维修翅金），辉使维修叫工作正帅常进行喉下去。抢在维修床过程中惩，对未镜结算的籍工程款虾也进行扶了清理资和结算绣，维修狂结束后狠，最终暂仍欠我番方工程里维修弦金止60酬0平万里亚把尔，业河主总是青找出种添种借口昨推迟还军款时间岛，迄今宇仍前膨款滚425海.筛6意万里亚阵尔。菊D子、咽清关风峡险搬该项目等前臭50威0山套住宅购属于免衰税工程闻，终交疑工后所胡进行的寿设备、敲材料需爹要进行丹清关工礼作。工岛程广自卖198暂1浅年圣4够月开工是至悔199肥1穗年肌2奋月办理陆终交工老，时间肿长世达苹1软0嘴年之久崇，由于都档案资静料保管完不善和猴中途多概次换人兆，已经号很难找掩到当时宜进口的宿设备、律材料清树单，给放清关工参作带来煌很大的雨困难，斧经过与戒业主多稳次协商普，请海养关提供阵资料，委结果他君们也拿讲不出资俭料来。菌最后以广业主的夺名誉清躬关，根教据仓库西现有的狮设备、食材料等晨物资进撇行盘点掏，我们危付给业称主和海化关办事绑人员一耀些辛苦搬费，总隐算把问沙题解决岩，免除属了巨额颤罚款和匠上税的闻风险。瞎6驴、不可路抗力风挽险鄙如地震悦、战争水等造成箩的损失辩索赔问销题，合患同应该辜给予明许确。本豪工程在想施工过刻程中曾假发生一蜘次六级啊以上的尿地震，煎工程所撤在地距中离震柱中六10贤0违多公里随，没有贩发生损奖失，但沈对工程为施工也耳有一定欺影响。临三、解恐决关键园性风险某（蚕A尼级风险绳）和严方重风险因（丽B胀级风险虹）的措总施和过恼程远1拆、泰合同额队中外汇茂资金不壮足宽本工程绘合同款贺全部支疑付当地饶币，从品第三国昼订购设偏备、材挂料所需洋要的外响汇必须厕自行解态决，若株当地币元贬值，荐就存在贵着较大鼓的风险敲。谨工程开保工前业揉主提旷供瞎15匆%梦预付款脸，朴198哲0疗年也门累市场外喉汇并不涉紧缺，岭可以通区过朋友匀或兄弟教单位察用巷15甜%岸的预付弊款换取映外汇，洗预付款纷不足部秘分通过探中国银怕行贷款湖解决，乘贷款利价息应计昼入工程肉成本。鹅收回工日程款后额应尽快析兑换成内外汇，阅以减少助因当地喜币贬值悄造成的伞风险。恰（包2山）、北带资承笔包的风千险贩工程开共工前靠怠预付款轿订购设偷备、材凤料和其镇它费用免是远远漠不足的超，这就掉需要承犬包商投覆入一部泄分资金政。资金创投入越悲多，工窃期越长栋，风险隶越大。盛风险大沈小也和味以下因度素有关镰：承包接项目利睁润大小水，工程锦款能不窜能按期到收回，山货币贬阳值不贬总值及其罪贬值的善程度。慈减少风局险的措呀施：显A朋、签订物合同时驱合同款砍按有利倡于保值讽的国际劲常用货音币进行继报价和茶结算，码付款时到以外汇慢支付，寿也可以傻折算成集当地币御支付。蝇B芳、合同靠款一部废分用当颜地币报消价和支占付，一牺部分用蜜外汇报晋价和支垃付，以众减少风洋险。塔C德、先干质的部位付，投标苏报价时授价格报剖高一些残，后干更的部位闲价格报嘴低一些衔，以利结于早期扣收回工故程款。粉D傲、加快辞工程进索度，缩头短工期飘，及时蚀催收工侍程进度梢款。住民宅城工葱程全部疲支付当望地币，率该但国交9穴0上年代货处币开始咬贬值，蹈当年贬赢值一倍渠以上，比而工程缸大部分插在当年辽以前完崭工，尚坑有未施驳工粉的耗4适0丛多套住罚宅遇到痰货币贬山值的风肉险，工叼程进度茅款受到断一些损以失。整丙个工程填由于拖监延了终荐交日期选，撕10采%沃的维修过扣押状金跨167歼5埋万里亚压尔（患折腹36着4宅万美元沙）几乎乱全部损细失。渣2剧、巧严重风奥险胶（纸B深级风险虹）兵（石1号）业主讯国家政班府部门黎办事效偏率低工解决办批法：作验好计划也，该办殿的工作索，尽可加能提前汪报批和凭办理，逼如进人章指标、胖入境签卖证、居鼻住证、吃劳动证滚、设备袖物资进延口许可阳证、海编关手续笔等。同染时应根棍据情况填给办事味人员一液些好处桨，以提童高办事分人员的旦工作积束极性。举（艺2符）业主秃国家政译府官员租不廉洁挺办事要赛小费，眉这是一土件很平洞常的事盐，有的名人还公杰开要而富且不少分要，所移以必要续时应送眯礼送小某费。但音应防止耗违背当着地法律决。增强衫法制观巴念，建订立合法陶经营，映不留小攻辫子。纤同时要印结交上迷层的朋廉友，必执要时请滥朋友出妄面帮助计。肢（挡3液）进入仔新市