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文档简介

物业委托管理合同供住宅区一、概述物业委托管理合同是指住宅区业主委托物业公司对小区或者楼宇进行维护和管理的协议。其具体内容包括本协议的适用范围、双方权利、义务等方面。物业公司的管理能力和政策执行能力等，直接关系到小区居民的生活质量，是社区建设的重要组成部分。二、合同倒签首先，委托人和承包人在签署协议时必须实事求是，不得倒签合同。倒签合同是指合同签署时间早于实际签署时间的行为。这是不道德的行为，并且在法律上是被禁止的。如果发现合同倒签，委托人可以将双方之间的合同作废，并且物业公司要承担相应的责任。三、合同的履行范围物业公司在履行合同时，需要按照合同约定履行各项责任与义务。合同的履行范围包括但不限于以下内容：维修维护小区或楼宇内的基础设施和公共设施，如路面、路灯、电梯、绿化、游泳池等；日常保洁、清理垃圾等工作；安全管理和保卫工作，如安保门卫、监控设施等；社区服务，如投诉处理、网络维护、设施维护报修等；组织社区活动和文化娱乐等。四、双方权利义务1.委托人权利和义务：委托人应按时足额支付物业费用，并按照合同约定规定物业费用的支付方式；委托人有权监督物业公司的服务质量，并在服务质量不符合合同约定时提出反馈和要求；委托人应履行小区规定，不得损害公共设施或妨碍其他业主的正常生活。2.承包人权利和义务：物业公司应以居民的切身利益为第一位，以热情、耐心、周到的服务态度，对待业主，维护业主合法权益，确保小区和谐、干净、安全；物业公司应按照合同规定，保证提供质量符合规定的服务；物业公司应代表业主委托，参与物业管理，发挥统筹调配的作用，并在非常时期协助组织应急措施。五、费用结算物业费用是指物业管理维修等各项服务需要的费用，贷以居民的物业共同缴纳的费用。物业费用是业主成本的必要组成部分。按合同约定计算，物业公司应当每月或按季度向业主收取物业管理费，费用结算方式应通过银行转账等形式进行。六、合同的变更和终止当实际情况需要，或合同期满后双方希望继续合作，合同可以进行变更。变更的方式是在原合同基础上，重新协商双方的权利与义务，并修改协议。合同可以对双方协商一致的越过作出变更。同时，合同可以在以下情况下解除：双方当事人协商一致，或在国家政策规定下解除；物业公司无法按合同要求履行合约义务；物业公司道德失范或违反国家相关法律、法规严重地损害委托人的利益，经委托人向行政、司法等相关机构或组织进行投诉、举报后，相关机构或组织作出了确凿证据并责令物业公司进行整改，但物业公司未进行整改的。七、争议的解决双方在合同履行中如遇任何争议，应当及时通过协商与调解的方式解决，如碰到两方都无法妥协，可以依法向有关部门申请仲裁或诉讼解决。八、最终解释权对于本合同中一切未

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