2023银行贷款利率-2023年个人住房贷款利率

银行贷款利率_2023年个人住房贷款利率【商业方案书】

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要根据银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在肯定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是始终不变的，而是常常变动的，形式是利率始终在上涨，所以常常会比较在增加利率之前和增加利率之后的状况。五度学习网.我今日为大家细心预备了2023年个人住房贷款利率，盼望对大家有所关心!2023年个人住房贷款利率

2023年，央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至目前的4.9%。对于绝大多数有房贷的市民而言，降息的福利在次年生效。依据计算，从2023年元旦起，"房奴"的还贷压力将减轻，20年期的100万商贷，每月可少还700多元。但理财师提示，提前还贷未必划算，需慎重。

央行2023年5次降息利率最多一次性下调20.33%

2023年，央行先后5次降息，但依据多数银行贷款规定，房贷须待次年1月1日才能调整。于是，3月之前贷款买房的最为悲催彼时5年以上房贷基准利率为6.15%，而12月基准利率已下调至4.9%。即便不算各大银行渐渐放开的房贷折扣，单基准利率就下调了20.33%。

假设市民A先生通过纯商业贷款办理100万元的房贷，还款期限为20年，根据2023年初6.15%的利率，等额本息还款，每月还贷7251.12元;假如根据4.9%的房贷利率，则每月的还贷6544.44元。比较而言，实行新的基准利率后，总利息支出削减近17万，每月少还706.68元。

有银行工作人员表示，大部分银行采纳次年调，次年1月1日开头执行新利率。银行会自动执行新的利率政策，贷款人不必提出申请。

因跨越年度分段计息1月份月供或不减反增

那么，在银行执行新的商业贷款基准利率后，房贷就会立即削减吗?银行相关人士表示，并非如此，对于采纳等额本息还款的客户，随着利率降低，每个月还的贷款数目中本金金额要多，而且逐月增加，对客户而言，贷款结清前，总利息是削减的，为利好。

银行个贷部门相关人士介绍，多数银行房贷还款日为中下旬，由于1月份处于年度分段计息时段，部分客户1月份贷款月供可能会有所上升。假如每月15日为还贷日，2023年底利息计算方法要分为两部分，

2023年12月15日至31日期间执行旧利率，2023年1月1日至15日才执行新利率，因此，1月份房贷利息下降不明显，但同时，依据等额本息计算公式重新计算，还款本金却会上涨，供房者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分，所以会消失1月份月供"不降反升'的事。

因此，银行人士建议，客户1月份最好留意银行短信通知，在月供还款之前多存些资金，避开消失房贷逾期状况。

房贷利率创19年来最低1996年商贷利率为15.12%

数据显示，从1996年启动个人住房贷款以来，如今的房贷利率已经创下了19年来的最低值。

1996年的商业贷款利率为15.12%，经过连续7次下调，2023年2月21日商业贷款利率降为5.76%。此后多番调整，房贷利率起伏不定，2023年9月15日涨至7.83%、2023年12月31日下调至5.94%，2023年7月7日又为7.05%。此后房贷利率一路下调，到2023年年底的4.9%，已经是这些年房贷利率最低的时候。

若以如今较普遍的折扣来计算，房贷利率更加优待。融360数据显示，去年12月，上海首套房贷的平均折扣为8.8折，平均利率为4.32%，其中最低的汇丰银行为8.2折，利率仅4.018%。

要不要提前还贷?未必划算，最好慎重考虑

随着年底的到来，各单位的年终奖纷纷发下来，有一些市民在迟疑:有钱了，要不要提前还贷呢?对此，江苏某国有银行一位理财师分析，当前各家银行基本上实行基准利率，假如之前享受的是7折或8.5折利率优待，提前还贷未必划算。

银行理财经理介绍，对于提前还贷，有些银行会商定交肯定比例的违约金，有的银行会以"是否满一年'为界，贷款不到一年会收取违约金，一年以后不收取。理财经理介绍，处于还贷初期的客户，若有好的理财方向，提前还贷还可以，但若处于还款中后期，由于已偿还大部分利息，因此提前还贷不划算。同时，理财师介绍，对于以前买房申请到利率8.5折优待的市民，打折后的利率为4.165%，低于银行理财产品的收益水平，因此，假如之前享受7折、8.5折优待利率或办理公积金贷款者，在今年五次降息的情形下提前还贷是不划算的。

中国人民银行打算，自2023年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。银行信息港

央行官网发布通知，将从2023年2月21日起，调整职工住房公积金账户存款利率，由现行根据归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。央行表示，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。

2023年1月中国银行住房贷款利率表一览

中国人民银行2023年2月29日宣布，自3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款预备金率0.5个百分点。此举旨在保持金融体系流淌性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供应侧结构性改革营造相宜的货币金融环境。

一、住房存款年利率%

(一)个人住房公积金存款

当年归集的0.35

上年结转的1.10

住房资金管理中心在托付银行专户中的沉淀资金按单位存款相应期限档次利率计息

(二)其他住房存款按单位存款同档次利率执行

二、住房贷款年利率%

(一)个人住房公积金贷款

五年以下(含五年)2.75

五年以上3.25

(二)商业银行自营性住房贷款

1、住房开发贷款参考相应档次央行贷款利率执行

2、个人住房贷款参考相应档次央行贷款利率执行

(三)个人住房贷款逾