新员工培训课程 销售计算

销售计算培训课程合富辉煌房地产谢挺购房的有关费用及计算一、购房的费用二、一手楼银行按揭、还款方式和费用三、个人住房公积金四、产权转让五、二手楼银行贷款、程序及费用六、收楼费用七、计算1、国家契税（在办理产权时支付）①购买普通住宅：首套置业房价×1.5%；第二套收取房价×3%广州：个人首次购买90平方米及以下普通住房,契税税率从1.5%下调到1%,而对个人销售或购买住房也暂免征收印花税（缴纳时以政府规定为准,现行做法通常是先收1.5，等办理产权时多退少补）房价×3%；（广州：建筑面积大于或等于144平方）②非普通住宅、商铺、车位、写字楼、公寓、别墅等，以及集团购买的住宅：房价×3%。广州一般在办理产权时支付，个别城市在交付首期款签署买卖合同时就已经收取2、产权证（共有证）印花税：5元/证;3、首期专项维修基金：多层(无电梯)住宅,首期77元/M2,高层(有电梯)住宅、车位、商铺等非住宅，首期105元/M2；4、登记费:住宅：单位登记80元/宗,个人登记50元/宗,(经济适用住房减半收取）非住宅（含商铺、写字楼、车位等用途）：550元/宗

；(2008年8月1日执行)5、委托办证公证费：400元/单元；6、委托办证中介费：500元/单元。※根据各个城市不同费用略微有所不同一、客户购买商品房由预售至出产权证需缴纳的税费和相关费用什么是普通住房

?建设部对普通住房提出了3个原则性条件，如：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；2、单套建筑面积在120平方米以下；补充：个别地方因地方需要面积幅度可执行上限，即上调20％。广州为120㎡×（1＋20％）＝144㎡3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各地方政府可根据当地实际情况制定具体标准。商品房必须同时满足以上3个条件。4、首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。物业税七部委（09年5月25日）研究是否开征物业税，又称财产税或地产税，主要是针对土地房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定得税款，而应缴的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如：公路、地铁开通后，沿线的房产价格就会随着提高，相应，物业税也要提高。看会产生的影响：至今无具体实施细则。高收入人群：购房欲望减少，炒房者：或遭重创，多房者：负担增重，按揭者：双重压力，出租者：调高房租，购房自住者：首套或免征，政策分析

新浪财经讯12月22日消息，针对国务院今日发布的《不动产登记暂行条例》，2014年新财富房地产首席分析师苏雪晶称，不动产登记制度并不是针对房价问题而出台的调控政策，而是对于物权法的完善。

国务院今日通过中国政府网公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行，不动产登记信息将实现全面联网。苏雪晶认为，今日上午不动产登记暂行条例正式落地，无超预期内容，且执行时间较原计划延迟了一个季度。

作为中信建投房地产团队领军人物，苏雪晶表示，不动产登记制度并不是针对房价问题而出台的调控政策，而是对于物权法的完善，而且从进度上来看，虽然不动产登记制度框架预期在短期内搭建，但随后包括土地和房产的不动产登记工作短期内仍难以完成。

他分析，后续跟进步骤预计为：登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台四统一、完善全国信息联网程序、完成纸质(电子)不动产登记薄，其中最后一个步骤由于整体登记工作量巨大，预计在2018年前难以完成，因此不动产登记和房地产税对行业短期去化及预期并无影响。2011年，全国房地产界陷入“双限”门。限购：2011年2月24日细则规定（广州）双“限”一双“限”二限贷：

第一次贷款首付不低于30%，基准利率；第二套住房家庭首付比例不低于60%利率不低于1.1倍（上浮10%），第三套禁贷。※广州有部分银行略有调整，比如，首套90平米以下的普通商品房住宅使商业贷款基准利率下浮15%的利率

，首付不低于成交价的30%。（以前）商业贷款：银行规定认房又认贷，即贷款已还清也算！（以前）纯公积金：暂可认房不认贷，即还清并卖掉不算！2013年新“国五条”出台13年3月1日“国五条”细则颁布：

一、各地一季度要公布年度房价控制目标：

二、限购住房类型包括所有新建房和二手房（简单理解限购范围扩大）：三、涨价过快城市二套房贷首付、利率再提高：四、卖房严格按差价20%计征个人所得税

五、提高商品房预售门槛推进预售制度改革：这其实等于明确了地方政府可以采取限价、限售的措施，对高价楼盘的出售进行控制。

北京国五条细则

房地产调控“国五条”北京细则于2013年3月30日下午发布，3月31日起正式执行。规定自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税；进一步提高二套房贷首付款比例；新旧政策以买卖合同网签时间为准。中國人民銀行營業管理部7日晚發佈《關於調整北京市差別化住房信貸政策的通知》，提出貸款購買第二套房的家庭，首付款比例不得低於7成。

“国五条”地方细则明确对广州、深圳实施限购、限价的“双限”政策，从化市、增城市应严格落实国办发〔2013〕17号、粤府办〔2013〕11号文，切实采取有效的房地产市场调控措施，确保完成2013年新建商品住房价格控制目标。对佛山、珠海两地实施限购，并要求年内全省地市实现住房信息联网广州市出台新政：外地户口购房社保门槛延至3年

以下为《意见》全文：

广州市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的意见穗府办〔2013〕44号各区、县级市人民政府，市政府各部门、各直属机构：

《广州市人民政府办公厅关于贯彻广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作通知的实施意见》(穗府办〔2013〕14号)实施以来，我市房地产市场出现了积极变化。为进一步做好房地产市场调控工作，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现提出如下意见：一、加快中低价位商品住房供应，控制高端商品住房供应。加快中低价位商品住房供应，加强对中低价位商品住房项目预售款的监控和划拨使用管理，确保房地产项目顺利完成开发建设。已批准建设的低密度商品住房项目须完成房地产初始登记后方可销售。二、增加住宅用地供应。切实采取有效措施，力争2013年住宅用地实际供应量比前5年年均实际供应量增加20%以上。2013年12月31日前制定并公布2014年全市住宅用地供应计划，确保2014年住宅用地计划供应量不低于2013年计划供应量。三、抑制不合理住房需求。自本意见发布之日起，暂定对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。从严查处各类住房骗购行为。对提供虚假购房资料骗购住房的，不予办理房地产登记；对存在规避住房限购措施的商品住房项目，责令房地产开发企业整改；购房人不具备购房资格的，企业要与购房人解除合同；对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，责令停业整顿，并严肃处理相关责任人；情节严重的，追究当事人的法律责任。

四、人民银行广州分行应在国家统一信贷政策基础上，根据本市房价控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例。五、引导开发企业理性定价。根据2013年本市房价控制目标，继续对新建商品住房预售价格实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证。六、穗府办〔2013〕14号文件与本意见不一致的内容以本意见为准，除此以外的其他内容继续执行。广州市人民政府办公厅

2013年11月15日2014年9月30日央行出台贷款新政【一图解读】央行房贷新政:“鼓励有限买房”。二、一手楼银行按揭贷款（1）条件：年满18周岁具有独立民事行为能力的公民；有广州市常住户口或有效居留证明；3.有固定职业和稳定收入，能偿还贷款本息。4.与发展商签订购房协议，并同意所购的房产作抵押。（夫妻双方）5.其他借款注意事项：A、贷款年限加上借款人年龄不能超过一下规定：*公积金贷款：男：65周岁女：60周岁*商业贷款：男65周岁女：65周岁B、非广州市户口的借款人（包括外地和外籍人士），如有广州市户口人士作担保，可以按照视同本地居民手续办理（须签定《担保书》同时提供担保人身份证、户口本原件及复印件、收入证明等，实操当中很少有银行执行，变相为联系人，不提供担保作用）（2）需要提供的资料：1.借款人及其配偶的身份证、户口簿及其婚姻状况证明。2.未成年子女出生证；

3.军人：军官证或士兵证；4.与发展商签定的购房协议、定金收据；5.用于供楼还款的存折帐号或借记卡帐号复印件1份；6.查册证明7.非本地户口需提供5年内累计连续3年的个人所得税完税证明和纳税清单或者社保证明;8.借款人个人的收入证明：1）加盖单位公章的收入证明：不低于月供额200%（私营或个体企业法人提供营业执照）、提供有最近连续三至六个月记录的工资存折。2）存款证明：不低于贷款额20%的银行定期存单；3）其他资产证明：房产、汽车证明或房屋出租协议。具体办理标准与当地各个银行分行有关规定为准境外机构和个人购房规定1)港、澳、台人士：身份证、回乡卡或台胞证等身份证明文件；2)外籍人士：有效签证的护照（需翻译公证）；一年以上的居住证明（外国人管理中心出具），劳动局出具的就业证明（需说明工作年限），工作单位证明（需说明工作年限），所在公司营业执照复印件加盖公章；3)境外机构：有效的机构注册证明文件（外文需翻译公证）；中国境内注册满一年以上的分支机构注册证明文件；备注：以上人士和机构都要签署关于声明所购房产是用于自住、自用的承诺书（需签署一式四份原件作为《商品房买卖合同》的附件，内容格式见附件）。

附件本人于二O年月日向XXXX公司购买

物业。并承诺购买上述房产仅作为本人自住、自用用途。特此承诺。承诺人：

X年X月X日格式可根据办理按揭的银行的需要调整1、等额还款法（等额本息还款法）也是常推荐用的方式即每月以相等的额度平均偿还贷款本息，直至期满还清。在整个还款期的每个月，还款额将保持不变（除遇调整利率外），在还款初期，利息占每月还款总额的大部分；随着时间的推移，还款额中利息的比重将不断减少，而随着本金的逐渐摊还，还款额中本金比重将不断增加。等额还款的计算公式：

月供款

=借款本金×月供额

等额还款利息总额＝月供款×贷款年限×12－借款本金

住房贷款的还款方式

万元月供基数中国央行购房贷款利率调整2012年2月18日晚8点发布消息决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次调整后，我国大型金融机构存款准备金率为20.5%，中小型金融机构存款准备金率为17%。是2012年年内首次下调。2012年5月18日起下调存款准备金率0.5个百分点2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点，并且自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍，个人住房贷款利率浮动区间不做调整。2012到2014中国时隔两年再次全面降息或刺激楼市回暖中新网北京11月22日电(记者李金磊)时隔两年之后，中国今日再次实施全面、非对称性降息，一年期贷款基准利率和存款基准利率分别下调0.4个百分点和0.25个百分点，同时，存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。央行时隔三月再降息货币政策步入降息降准周期来源2015年03月02日经济参考报距离上次降息3个月之后，央行再次宣布降息：自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。央行称，此次利率调整的重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步巩固社会融资成本下行的成果，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。分析人士指出，在经济下行压力较大、通缩风险加剧的宏观背景下，“松紧适度”的货币政策将更偏松，货币政策将进入降息降准的通道。而为了更好地拉动经济增长，货币政策之外，财政政策也应更为积极。简单举例房价98.5万，第一次购房，首付30％，商业贷款70％，贷款18年月供多少？（贷款者的年龄）贷款额：98.5万X70％＝689500万≈68万首期额：98.5万－68万＝30.5万（银行贷款只贷整数）18年月供额度：借款本金×月供额=月供款

68万X79.55（万元月供基数）＝5110元/月

2、递减还款法（也称等额本金还款法）即每月偿还贷款本金相同，而利息随本金的减少而逐月递减，直至期满还清。本金在整个还款期内平均分摊，利息则按未还本金余额逐日计算，并与本金一起偿还。对于借款人来说，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。递减还款的计算公式：贷款金额

月供额

=——————+（本金–已归还本金累计额）×月利率供款总期数※“已归还本金累计额”随着每月的归还金额的增加而变动借款总数×月利率×（供款总期数+1）

递减还款利息总额

=——————————————————2简单举例房价98.5万，第一次购房，首付30％，商业贷款70％，贷款18年月供多少？贷款额：98.5万X70％＝689500万≈68万

68万

第一月供额

=——————+（68万–0）×月利率

12X18年

68万

第二月供额

=——————+（68万–已归还本金累计额）×月利率

12X18年

以上二种还款法的比较（以60万元20年期贷款为例）：

A、等额还款法：月供

4528元；利息总计：

486912元。比较稳定

B、递减还款法：首期月供：

5776元，以后每月递减约14元左右；第240期月供：

2500元利息总计：

400975元。二种还款方式都遵循同样的还款原则：占用银行的资金越多，贷款人承担的利息就越多；反之则越少。因此，单纯比较两种还款方式哪种付出的利息最少并不科学。一般来说，用于还贷的资金应当控制在家庭收入的40%~60%以内。办理楼宇按揭贷款业务需缴纳的费用：（以各行为准）

个人住房商业性贷款个人住房公积金贷款个人住房组合贷款1合同、委托书、公证费合同公证400元/宗2抵押登记费住宅80元/宗;非住宅550/宗3律师费免收500元/宗4合同印花税贷款额×0.05％5房产保险费（自由缴纳）贷款额×保险费率(0.02%)×

贷款年限三、住房公积金按照《住房公积金管理条例》规定：是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金，是职工工资的一部分。住房公积金的特点：1、住房公积金由单位及个人按月缴交；2、住房公积金属职工个人所有；3、住房公积金免征个人所得税；4、住房公积金的提取；5、住房公积金贷款。1、具有广州市常住户口且公积金开户行需在广州市；2、已按规定足额缴存住房公积金，或所在单位已按规定实行住房货币分配，且本人未曾享受过个人住房公积金贷款；3、有稳定的合法收入和偿还贷款本息的能力；4、有购买自住住房的合同、协议或意向书；5、首期款不低于房价的30%（特定条件的不低于20%

）；6、同意以所购住房(可用于抵押的住房）权益作抵押；7、广州市长住户口在申请贷款前必须已连续在广州缴存6个月以上（非广州市户口人士必须连续在广州缴存12个月以上）；8、借款人年龄加贷款期限：男的不超过65岁，女的不超过60岁。9、贷款年限一般为30年，二手不超过20年。申请个人住房公积金贷款的借款人条件：另：《广东政府发布促进房地产市场平稳发展的意见（七）》

粤15条各地可将住房公积金贷款上限上浮10万元-20万元，住房公积金贷款年限可延长至30年，并适当提高住房公积金缴存比例。职工的直系亲属（父母、子女）首次购买普通住房的，可申请提取职工住房公积金，但提取总额不得超过购房总价款。。1、个人住房最高贷款额为50万元；申请人为两个或两个以上的，最高可贷款80万；2、按不高于所购住房评估价值的70%计算；3、可贷额度=

（公积金帐户当前余额+当前月缴存额×2×当前至法定离退休年龄总月数）×2公积金贷款额度的规定及计算申请住房公积金贷款借款人需向银行提交的资料1、具备办理银行按揭所需提供的所有资料；2、单位提供的《法定退休年龄证明》；3、由公积金银行出具个人住房公积金缴存明细以及公积金个人帐户信息卡。新闻链接广州-之前因为限贷被搁置的公积金贷款2012年5月6日，广州住房公积金管理中心相关负责人重申，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例最低可为20%，并且初审阶段的时间有所提速，一般申请一个月左右就可以放款。深圳-公积金贷款出台，首套房或付二层深圳市公积金中心2012年7月16日召开新闻发布会，经市住房公积金管理委员会批准，即今年度，个人最高贷款额度50万元，家庭最高贷款额度80万元。

7月19日再次透露，对于公积金贷款，深圳正在研究90平方米以下首套住房首付比例不低于20%的政策，深圳公积金贷款首套房或首付二成。新闻链接

广州两人最高可合贷80万条件：有常住户口的，申请贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月)；没有常住户口的，须连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月)。同时要有购买住房的合同或协议，购房首期付款符合规定比例，所购房屋可用于抵押，具有稳定的职业收入等。首付：一手楼20%，二手楼30%。额度：个人最高可贷50万元；两个或两个以上申请人购买同一住房，最高额度为每个申请人的可贷额度之和，但合计不超过人民币80万元。成数：一手楼最高8成；二手楼最高7成。年限：一手楼最长30年；二手楼最长20年。贷款期限可延长到法定退休年龄后5年。

例1：假定有一对年青夫妇，申请金积金贷款时上个月公积金汇储额分别为600元和480元，两人名下住房公积金本息金额分别为3600元和2880元，离法定退休年龄分别是32年和30年，若要购买一套100万元的一手商品房，按现行住房公积金个人贷款政策规定：可以申请住房公积金贷款多少元？

（1）按个人可贷额度计算公式男女双方在法定退休年龄内缴存住房公积金的2倍计算：

男方：（目前名下公积金本息余额+上月公积金汇储额×2×剩余退休年限×12月）×2倍

=（3600+600×2×32×12）×2

=

928800元

女方：（目前名下公积金本息余额+上月公积金汇储额×2×剩余退休年限×12月）×2倍

=（2880+480×2×30×12）×2

=

696960元

100万元的一手楼，按照贷款70％计算，需要贷款70万元。

由于个人最高额度为50万元，男女双方任何一方单独贷款无法满足贷款额度的需要，因此可以考虑共同贷款。

男女双方合计可贷额度：928800+

696960=1625760元，按照两个或两个以上申请人额度最高为80万元的规定，双方最高可贷80万元。

（2）应交房价的30%（30万元）作为按首期，剩下的70%（70万元）可申请按揭贷款。至于70万元的贷款额度在该夫妻之间如何分配，文件没有规定，申请人可以自己决定，只要符合有关规定即可。

1、购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的；2、偿还购房贷款本息的；3、租房自住的；4、离休、退休（或达到法定退休年龄）的；5、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；6、出境定居的；7、非本市户口职工与单位终止劳动关系的；8、户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的；9、下岗、失业人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上，且连续下岗、失业12个月以上的；(需持有下岗、事业证明)10、职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金帐户内存储余额的。10种情形可申请提取住房公积金帐户内的存储余额：提取住房公积金申请办法：申请时间1、非按揭购买自住住房的在支付房款后两年内提出申请，以后每半年提取一次，至提取额达到实际支付的购房款；2、偿还购房贷款本息的，在还款期内提出申请，以后每半年提取一次，至提取的住房公积金总额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和；3、建造、翻建、大修自住住房的，在批文有效期内提出申请，只能申请提取一次，且所提取的住房公积金总额不能超过建造、翻建、大修自住住房的费用；4、租房自住的，在租赁合同期内提出申请，以后每半年提取一次，至提取的住房公积金总额达到实际支付的房租。提取住房公积金的程序(通用)1、符合规定的职工到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表，持有关证明材料到开户银行办理审核手续。2、购买自住住房、偿还购房贷款本息或租房自住的，办理第一次审核后，由开户银行发给《广州市住房公积金提取登记证》，以后凭《广州市住房公积金提取证》办理提取手续。3、原单位撤销、解散或者破产的，职工住房公积金在上级主管部门托管的，职工提取住房公积金时，由上级主管部门核实并加具意见后，持有关证明材料到开户银行办理审核手续；无上级主管部门，且职工住房公积金在广州市住房公积金管理中心托管，持有关证明材料到广州市住房公积金管理中心办理审核手续。广州市购房后公积金流程（已缴纳首期款）实操一次性付款的：携带身份证、购房合同、《商品房买卖预告通知书》、购房发票、公司开具的《职工公积金缴存证明表》（带有公章），到公积金所开户银行填写《提取公积金申请表》并递交以上资料。办理按揭贷款的：携带身份证、《按揭贷款合同》、购房发票、公司开具的《职工公积金缴存证明表》（带有公章），到公积金所开户银行填写《提取公积金申请表》并递交以上资料。/广州住房公积金管理中心

地址：广州市豪贤路193号10楼

业务咨询电话：83992049

邮政编码:510030★承办住房公积金个人抵押贷款业务的商业银行有哪几家？答：根据中国人民银行的规定：我市住房公积金个人抵押贷款业务委托中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、中国银行、交通银行五家国有商业银行办理。申请人可到上述五家国有商业银行在广州市的分（支）行（业务网点）办理。2012年部分小资银行也可以办理，但都是借保代办。四、产权转让（三级市场）

房地产权转让

1）买卖双方携《房地产证》正本、房款发票原件及复印件、双方身份证原件及复印件，前往广州市房地产交易所办理转让验证收件手续，由交易所开具收件证明。2）收件后买卖双方按照约定时间前往交易所53号窗（广州市华就路31）缴交有关税费：程序:晒图/递件/交税(约一个月时间)产权转让税费1、买方（各地方略有调整）房屋交易手续费：3元/㎡×交易面积契税：1.5%（单位购房或者面积超过144㎡按3%计，具体按政府规定为准）印花税：0.05%产权登记费：登记费:住宅：单位登记80元/宗,个人登记50元/宗,(经济适用住房减半收取）非住宅（含商铺、写字楼、车位等用途）：550元/宗

；(2008年8月1日执行)

；产权证（共有证）印花税：5元/证他项权证印花税：5元/证（办理按揭者支付）过户委托公证：200元/户（自行办理可免）按揭合同抵押公证：200元/户（一次性付款可免）。平面图转绘费：5元+0.41元/㎡

新闻链接营业税新政●实施时间：自2010年1月1日起●措施细则：不足5年的非普通住房：全额征收营业税；超过5年(含5年)的非普通住房：按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；不足5年的普通住房：按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；超过5年(含5年)的普通住房：免征营业税；2、卖方：（以前）①房屋交易手续费：3元/㎡

×交易面积；②印花税：房屋评估价×0.5‰

；

③土地增值税、营业税和个人所得税：普通住宅2010年1月1日税种计税条件计税公式及税率免征条件营业税购买未满5年转让（8年底曾为2年期限）差额征收营业税

×5.5%购买超过5年(含5年)个人所得税自用未满5年的（08年底暂曾为2年期限）转让收入全额×1%自用满5年(含5年)且是唯一住房非普通住房2010年1月1日：不足5年的全额征收营业税5.5%，超过5年(含5年)的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.5%征收营业税。新闻链接2、卖方：（最新）①房屋交易手续费：3元/㎡

×交易面积；②印花税：房屋评估价×0.5‰

；

③土地增值税、营业税和个人所得税：普通住宅2015年3月31日税种计税条件计税公式及税率免征条件营业税购买未满5年转让全额征收营业税

×5.5%购买超过2年(含2年)个人所得税自用未满5年的转让收入全额×1%自用满5年(含5年)且是唯一住房非普通住房2013年3月31日：超过2年(含2年)的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.5%征收营业税。另：《广东政府发布促进房地产市场平稳发展的意见（九）》

粤15条个人转让自用2年（含2年）以上、并且是家庭唯一生活用房的所得，个人不负担个人所得税地方收入部分。2011年现已改为自用5年（含5年）3、个人转让

1）转让收入按实际交易价格确定或采用市场评估价格核定。将非住宅赠与给非直系亲属计征土地增值税时，以评估价作为转让收入；

2）一般以《房地产证》载明的登记时间（月份）为自用开始或购买时间；3）个人转让非住宅经计算无增值，持调房总站代征点核准的《土地增值税纳税申报表》、《广州市房地产买卖登记申请表》、《商品房买卖合同》

或《广州市房地产买卖合同》、《房地产证》等资料到越秀区地税局（诗书路9号，电话：81903837）申请办理《土地增值税纳（免）证明》，然后持《土地增值税纳（免）证明》到53号窗办理相关手续；4）对个人出售自有住房并在出售后1年内重新购房的，且出售及新购住房均坐落在广州市区范围内，其出售住房已缴的个人所得税可到越秀区地税局（诗书路9号，电话：81903837）申请办理退税手续。“赠与”所承担的税费：交易契税：受赠方房管局评估价3%房屋交易手续费：免征印花税：免征产权登记费：受赠方50元/证，每增加1证加10元；产权证（共有证）印花税：受赠方5元/证个人所得税：免征赠与公证费：房管局评估价2%。（例：以50万评估值，受赠方合计支付约25065元）注：宅基房不可以上市交易，持证人只有使用权，没有产权，但可以做赠与。

4、退楼：

1)如由客户方面提出放弃业权，发展商可以按照《合同》的规定：买受人解除合同的，买受人按累计应付款的一定比例（具体比例由买卖双方协定）向出卖人支付违约金。

2)提交有发展商批复同意退楼的申请报告，集齐需办退楼单元的《合同》交交易所办理。

3)退楼费用：《合同》价每平方3元。5、《合同》遗失补办

1)客户向发展商提交申请遗失补办报告

2)携批复报告前往报社登报纸；①《广州日报》地址：人民中同乐路②《香港商报》，地址：站前横路32号2楼

3)见报30天后重新补签《合同》，连同两份报纸剪报送房地产交易所办理.4)客户无需补交契税。（1）贷款品种、额度、期限持《房地产权证》（商品房、房改房、安居房、解困房）的二手楼。A、住宅、别墅：房龄在20年以内，期限25年减房龄，且一般不超过20年,

最高7成，限期30减房龄。B、商铺：最高5成，期限10年减房龄，且不超过8年。五、二手楼银行贷款（2）申请二手贷款需提交的资料

1、身份证明资料：身份证、户口本及婚姻状况证明；现役军官证、警官证；港澳人士《回乡证》或出入境证明；外籍人士提供护照和签证。2、收入证明：单位开具的收入证明或税单证明；存款证明、各类有价证劵；各类动产和不动产产权证明。3、抵押物业权证明资料：《房地产权证》；《房地产权共有证》及共有人同意出售该房地产的书面证明资料。4、其他须补充提供的资料：A：卖方如为企业法人，须提供有效的企业法人营业执照、法人证明书和企业最高权力机构出具的同意出售证明等有关文件；B：若申请公积金贷款或组合贷款，还须提供公积金缴存证明；C：若有保证人，其需提交资料与借款人一致。（3）二手贷款程序（约20个工作