南充房地产市场报告-1

2010年南充房地产市场年度报告2、房地产宏观数据(2010年全国房地产运行情况)1)全国土地市场情况2)全国房地产开发投资完成情况3)商品房销售情况4)房地产开发企业资金来源情况5)国房景气指数情况(开发景气指数趋势图表)场表现4)本年市商品房销售排行榜(按套数)1)2010年市商品房三区成交价格比较图(单位：元/平米))1)南门坝—2)江东新区——1)全国市场2)市2)市场，综合调控力度空前加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方不断地强化和严格实施差别化的信贷和税收政策，如全住房的首付比例和利率，停止对家庭第三套住房的贷款市限定家庭购房套数、限制外地人购房贷款，以问责省委出台配套措施的方式抓落实等。各项政策的持续出台1)关键词：二套房贷首付展的通知》("国十一条")，增加保障房和普通商品房有效供给，抑制投资投机性购2)关键词：新国十条出台低于五成，贷款利率不得低于基准利率的倍；购买投资可市场反应却刚好相反，此政策完全摧残了刚3)关键词：严征土地增值税4)关键词：新国五条更，就是在这之后陆续出台的，但是大部分限购令都构一年期存款基准利率上调个百分点,由现行的%提高到%；一中金融机构一年期存贷款基准利率分别上调个百分分点。这是央行今年以来第二次加息，也是自中央次加息。快上涨的货币条件，彰显把稳定物价总水平放在更这次调整比较温和。从温和的特性上看，和期间的于“温水煮青蛙”,普通市民对于准备金率的上调目和房贷利率可能执行基准利率,全面收紧以往的七肯定会冻结一部分流动资金，同时信贷投放也受到个百分点。这是今年以来第五次上调存款准备流动性管理，适度调控货币信贷投放。粗略估分银行的差别上调，此次上调之后，金融机构存款估算，此次上调后，央行可一次性冻结银行体系否让无房的呢感到心凉呢而限外令主要是针对大量调新规是好事。对于而言，第二条新规多少会有些影全方位调控，涉及到税2、房地产宏观数据(2010年全国房地产运行情况)：1)全国土地市场情况。月动2)全国房地产开发投资完成情况点。其中，全国完成住宅开发投资额万亿元，同比3)商品房销售情况销售额增长%，办公楼和商业营用房分别增长%和%。4)房地产开发企业资金来源情况5)国房景气指数情况(开发景气指数趋势图表)国家统计局发布的国家统计局发布的数据显示，11月份，全国房地产开发景气指数(简称“国房景比房地产市政动态(本地市场)：1)区地王“以江为轴、跨江东进、拥江发展”城市发展战略，加快建设川东北区域中心城市的内嘉陵江上第一座双、嘉陵之间的时空距离，推进市辖三区城市建设，在火车北站停靠；另一条是到广安的支线(东线)，与达成线相交于小龙，在南充东最大机场客的任务。机场还将把飞机起降的方向改为城活造成影响。市商贸经济发展再添新的血液和力量，对于巩商业中心内涵、完善城市功能、增加就业岗位7)巨头地产商陆续来考察，大牌或纷纷入驻开域中心城市，与重庆和成都构成一个独特的三角额达千亿元的房企。无疑，万科的背景和身价都A善功能、提升形象的要求实施好，创新机制体制推进改南门坝旧城区，正在加速向高品质的南门坝新城区12)截弯取直白土坝至望天坝连成一片通交通命脉，拓宽了城市发展的版图，对于华凤片区快用。致的透水地砖，每隔三四米还有缓冲带。据区政府街区的商业业态进行调整，引导业主经营中高档商15)市第七次城市总体规划本次城市总体规划的背景，本次规(含市辖三区内的与中心城区有密切关系的19镇15乡，里)。其三，中心城区范围(远期2030年中心城区城市建设总用部中心城市，新兴能源与化工基地；川东北区域产业集融中心、交通、信息枢纽。兴片区、青莲老君片区)2、产业新城(文峰片区、河西片区)3、北部新城(潆溪荆溪片区、小龙龙门片区)。2)2010年全年土地分区域成交图(各区县)3)2010年全年土地分物业类型成交占比图(分住宅、商业、工业用地等)续响应并出台相关细则，而本来就有大1)关键词一：逐渐升温(2—4月)发投资共完成亿元，同比增长%，增幅比去2)关键词二：量缩价涨(5—8月)者现。一、二线城市在“新政”的影响下，出现了一系列3)关键词三：金九银十(9—10月)4)关键词四：量价齐升(11-12月)率达%；区本月供应面积达积达平米，销售率亿，同比增幅达%。政策密集连发、狠抓政策落实，具有明确的目的和针对4)本年市商品房销售排行榜(按套数)排名项目名称所属区销售套数销售面积(平县(套)米)1区15302区12293区10954区88956256瑞露嘉都区6157区6008区5699区55010区54511香洲苑52412区48513区47914区45315区4351)2010年市商品房三区成交价格比较图(单位：元/平米))同期相较，涨幅达%。、高层三种物业形态。项目整体采外侧环绕小区修建，坐落于中庭位置。项目户型理。目从从2010年全年的成交走势来看，1-3月(第一季度)呈上升趋势，4-8月呈“V”(以上数据含各种物业类型)物业类型：,(以上数据含各种物业类型)(以上数据含各种物业类型的成交量)(以上成交均价仅含住宅价格)很一般，加上产品存在过渡性缺陷，致使该项目推动情况(以上数据含各种物业类型)1)全国市场：抑制投资投机性购房需求，由此拉开了新一轮房地产调了从年初的火爆，到年中的观望，再到年末的重新欠缺了对通涨可能性的考虑。房价产税试点方案，确定开征高档商品房房产税，税率估计计正式公布时间将在全国两会之前。两市对房产税征收的标准也不一样，而且、上海的房产税开征的示范带头作用更大限。但是随着试点的铺开，房产税最终征着房产税的全面征收，房地产泡沫将被不的作用，不能依靠单独出击，需要更多配政府能否有效提高住房供应能力，尤其是保障房供影响不大，但是它所释放出来的信间内，国家调控房地产将是常地产的过度投资和投机，促进整个房地产市场的结我国大型金融机构存款准备金率将高达状况，避免节前出现通胀预期走强的情况。货币供应量。续运用一揽子政策工具来遏制通胀。估计具体措施包括直接进行窗口指导，进一步上调存款准备金率(包括差额准备金)、利2)回顾及预期：引一方面由于：旺盛的需求、疯狂的地价共同为房市，城市化进程不断加快，城市人口的不断增加旺盛态势，资金比较充裕，应不存在因资金缺第三、全国第三、全国知