学校物业管理方案

方案方案文件 有限公司(单位公章) 1/46实用精品文档2/46实用精品文档 (一)校园物业综合管理处 8 (二)学生公寓管理 8 (三)安全消防秩序管理 8 (四)机电设备运行管理 9 (五)校园卫生保洁服务 10 3/46实用精品文档 4/46实用精品文档5/46实用精品文档【公司管理架构】会↓↓↓各保区安工程环境办公人力资市场主管理管理中室源科科任中心心管理中心↓↓↓保安工程维环境管理公共事务↓部护部部部↓↓↓↓8/46实用精品文档9/46实用精品文档10/46实用精品文档(一)校园物业综合管理处3、安排员工认真做好校园内的公共卫生工作和课室卫生以及课5、负责全体员工政治,文化学习和职业道德建设,教育员工积极工作,认真完成各项任务,为教学,科研和师生员工提供良好的学习,。2、认真履行工作职责，同时，服从学校临时工作安排。确保用(二)学生公寓管理时工作安排。2、负责学生公寓内外的保卫、公共卫生清扫工作，确保学生公3、协助学校相关管理部门处理好学生在公寓里的行为管理，思11/46实用精品文档(三)安全消防秩序管理2、校区秩序维护员人员任职条件：以高中文化程度(含职高)防通道畅通；(四)机电设备运行管理2、技术工作人员的任职资格：持有与所就职的岗位相应的技术12/46实用精品文档(五)校园卫生保洁服务、13/46实用精品文档工作计划一)校园物业综合管理处1、负责校园物业管理的全面工作,带领全体人员完成学校交给的2、根据职责范围组织制定各项规章制度和工作计划,做好总结及5、负责全体员工政治,文化学习和职业道德建设,教育员工积极工作,认真完成各项任务,为教学,科研和师生员工提供良好的学习,工作,。二)学生公寓管理14/46实用精品文档2、负责学生公寓内外的保卫、公共卫生清扫工作，确保学生公3、协助学校相关管理部门处理好学生在公寓里的行为管理，思三)安全消防秩序管理2、校区秩序维护员人员任职条件：以高中文化程度(含职高)4、认真履行工作职责，遵守学校各种规章制度，服从学校临时；15/46实用精品文档2、技术工作人员的任职资格：持有与所就职的岗位相应的技术3、机电技术人员须持有电工证，特种设备作业人员证须其中一5、建立机电设施设备档案，设施设备的运行、检查、维保记录6、设施设备标识齐全、规范，责任人明确，操作维护人员严格7、对机电设施设备定期组织检查，做好巡查记录，需要维修或洁服务、16/46实用精品文档17/46实用精品文档三、人员配备及员工培训18/46实用精品文档数量123456789物业综合管理(3人)学生公寓管理(6人)机电设备运行管理(3安全消防秩序管理(7校园卫生保洁服务(8姓名资历、培训理理建(构)筑物消防员建(构)筑物消防员19/46实用精品文档28校园绿化服务(1人)景观设计师20/46实用精品文档、统筹公司对外事务，应对各类检查，及时提供相关资料，协4、负责组织安排重大节假日人员值班并按规定核定值班人员各5、负责组织在重大节假日及年终消防安全检查工作并出具检查7、加强对车辆、公用电话、电脑、办公用品的使用管理，力求9、加强对内部常住员工管理及公共部位水电使用等实施有效监员)不得携带家属留住由公司提供的公共住所。1、遵纪守法。学习并模范遵守国家的法律法规及公司的各项管4、严守纪律。不迟到，不早退，工作时间不串岗，不在禁烟区21/46实用精品文档7、尊重住户。礼貌待人，严守公司机密及住户个人隐私，廉洁8、重视安全。积极学习消防等各种安全防范知识及实际操作，一旦管理制度财务管理是企业的核心，财务状况是企业经营的晴雨表和调节。3、财务人员应协助核算与监督水电等各项物业管理费的收费标4、财务人员应将公司每月收支等资金使用情况上报公司领导及6、财务人员应管好现金收支，定期对帐，做到帐钱相符，不得9、财务人员必须对采购物品付款严格把关，按照请购审批→询10、财务人员有权直接向董事会反映财务工作方面的情况与问22/46实用精品文档2、对逾期未缴费的住户，应及时发出催缴通知书并指派专人上5、住户缴费可以现金或转帐方式办理，收到足额费用后，司财7、抄表人员必须维护公司利益，不得弄虚作假或假公济私，发除。23/46实用精品文档据本身情况组织定期或不定期自查，及时发现问1、维修人员按分工承担所辖小区供水、供电、电梯、消防等设2、维修人员应严格执行各项安全操作规程，确保人身与设备绝3、维修人员每次实施维修应按规定做好维修记录，不按规定填写维修记录行为(含公共部位及住户个人部分)按违章论处。4、维修人员应对所管理范围内各种水、电、消防设施等重点部处理并当天向领导报告。5、维修人员对需维修或更换零配件时，应迅速向领导报告，经不许报销，紧急情况除外。6、维修人员应利用自己熟悉情况的优势，经常积极向领导提出7、维修人员应忠于职守，廉洁自律，不得利用工作之便，谋私利，24/46实用精品文档1、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务以人为停、乱放现象。25/46实用精品文档防秩序管理一)消防安全二)保安职责26/46实用精品文档2、积极树立保安形象，维护校方形象。必须做到服装整洁，精3、严格控制人员进出：学生进入校园时，必须检查学生证，对放学等人员进出高峰期，必须提前打开校门,其他时间关闭大门；学5、放学时，不能留守值班室，必须提前十分钟在校门口驱逐社师生的畅通无阻。物27/46实用精品文档持整洁；按学校德育处要求搞好各种登记和每周一次的迟到统计工到医院就诊等)。8、负责处理发生在校园内的各种纠纷和治安隐患，协助公安机。28/46实用精品文档七、公共设施维护养护一)维护及养护计划的设备设施维修、养护、运2、每学期开学前做好维修计划及工作日程安排。维修的维修计5、做到计划维修。对于负责范围的所有设备和有关任务，应熟释。释29/46实用精品文档二)维修范围、、黑板、门、窗、玻璃、电源插三)维修分为急修和缓修话报告之后，必须在5分钟之内赶到，并及时采取措施(注意安全)30/46实用精品文档2、缓修。一般不易损耗的、不及时用的均属缓修。缓修不是不四)维修工值班制度2、无维修任务时须在值班室里待命，有外出维修任务时，须告3、接到维修通知时须及时(除正在执行维修任务外)赶到现场4、在24小时以内，值班人员须保持通信畅通，做到紧急事情3、组组长应在分配工作的同时向维修人员说明工作中的安全注31/46实用精品文档5、维修或保养后的电气设备或线路，在检查无误、拆除所有安六)供水管理3、经常巡查供水系统，发现有跑、滴、冒、漏现象，应立即抢4、尽量保障学生供水的连续性，若确需短时停水，应提前通知32/46实用精品文档服务一)教学区期作作作作作作项目及内容域1.1清扫楼内走廊、楼梯基石及梯极电梯间1.2用专用保洁剂处理地面污渍、油渍1.3用抹布抹走火楼梯扶手、防火门1.4按指定时间每日清倒垃圾桶内垃圾，及1.5清抹楼梯间指示牌、消防栓1.6用玻璃保洁工具全套配专用的玻璃保洁保养剂对大堂玻璃门全面刮洗一次,发1.1定期清抹百叶窗一次1.2定期将垃圾桶清洗三次1.1定期对天花照明设施进行扫尘，清抹面拖抹二次,巡回保洁洁电梯间地面无沙粒，干净，无乱张贴物，各种设施干净无尘，垃圾桶干净，无污渍、异味味33/46实用精品文档作作作作作3.1每天巡视停车场，及时用扫把、垃圾铲随3.2发现有水迹立即清理干净3.3抹指示牌、消防栓、栏杆3.4清理、清洗去水明渠3.5清理地漏及水沟3.1局部地面如有特别污渍、油渍，用多功能剂擦洗地面3.2清抹照明、消防喉管、天花管道灰尘，清3.1用高压射水机对整个停车场清洗一次，将、纸碎，清理清理干净4.1用高压射水枪清洗垃圾中转站一次洁34/46实用精品文档期作作项目及内容区域1.1及时清扫地面、边角位、死角位垃圾、1.2用棉布配合全能保洁剂及时处理地面污1.4清扫基石及梯极垃圾、杂物，拖抹走火梯1.5用抹布抹走火楼梯扶手、防火门1.6用广场扫清扫外围广场、运动场地面垃圾、纸屑、烟头，用地板铲刀将地面香1.7及时清除外围广场积水1.8清倒垃圾箱内垃圾，抹拭垃圾箱1.9按指定时间两次清倒垃圾桶内垃圾，及1.1冲洗外围地面一次35/46实用精品文档每每月工1.1全面大做保洁一次,消杀消毒一次(有作偿服务)行政楼及附属区项目及内容(推尘次数视灰尘污染程度及人流量而时清扫地面、边角位、死角位垃圾、杂物用棉布配合全能保洁剂及时处理地面污迹遇上雨天，在门口既显眼又不妨碍客人遇上天气潮湿，员工要坚守岗位，地面水迹反复勤拖抹，减少客人鞋底的泥沙针对玻化砖地面用单刷机机及专用清洁除；滑期作作作1.236/46实用精品文档作作2.1每月定时用玻璃保洁工具配合玻璃保洁3.1每天用棉抹布配合专用保洁剂抹净低位示牌、前台、其他设施作作西吸保持干净，无杂项目及内容保持各种设施干期作37/46实用精品文档作作作作作作作7.1清扫楼梯基石及梯极垃圾、杂物，拖走7.2用专用保洁剂处理走火楼梯梯面污渍、7.4按指定时间两次清倒垃圾桶内垃圾，及次7.2全面大做保洁一次,消杀消毒(有偿服保持走火梯地面38/