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文档简介

北京市外销商品房买卖契约合同背景介绍随着中国经济的快速发展，国家对外开放更加积极，对外贸易逐步成为了经济的重要组成部分。其中，以房地产为代表的外销商品房也越来越受到外国投资者的关注。北京作为中国政治、文化和经济中心的城市，外销商品房的交易量也很大。为了规范北京市外销商品房交易，市政府发布了《北京市外销商品房买卖契约合同》。本文将从合同的基本要素、条款及注意事项等方面介绍北京市外销商品房买卖契约合同的相关内容。基本要素买卖双方合同签订双方必须明确：出卖人必须是商品房的所有权人，购买人必须是依法可以拥有商品房的权利和承担相应义务的单位或个人。商品房情况合同必须清楚明确商品房的地址、建筑面积、使用性质、房屋状况等情况。价格及支付方式合同应当明确商品房的总价款、首期定金及中间的分期付款期限、方式和金额，以及折扣、优惠等情况。交付时间与方式合同应当明确商品房的交付时间、交付地点和方式。商品房的权属和保证出卖人必须确保商品房的完整的权属，并且负责保障商品房在交易过程中的合法和完整，如房屋权属是否清晰，房屋是否有抵押等，需要在合同中明确规定。合同条款商品房权属合同应当包括出卖人保证商品房权属的约定，确保商品房的权属清晰，不存在任何纠纷。对于买受人购买时存在权属问题的商品房，出卖人应当承担全部的责任和义务。商品房的价格与付款合同必须明确商品房的总价款，首期定金及中间的分期付款期限、方式和金额，以及折扣、优惠等情况。若买受人未按期支付或拖欠部分款项的，出卖人有权解除合同，买受人承担相应的违约责任。商品房交付合同应当明确商品房的交付时间和方式。出卖人应当在商品房交付时提供商品房的相关证件及资料，包括房屋所有权证、国土局规划许可证、建筑工程规划许可证、房屋建筑面积测量报告、竣工验收证明等。商品房质量保证合同必须规定商品房的质量要求，若出现质量问题可以维修或更换，请出卖人保证必须按照相应的质量标准来维修或更换。合同的解除和违约责任合同应当明确当买受人未按照合同约定支付货款或逾期交供出卖人规定的其他义务时，出卖人有权解除合同，并有权向买受人追偿相关的经济损失等。注意事项注册资格买受人必须依法规定注册，并且存在完善的账户和资金流向证明等资料。出卖人对买受人的这些情况会进行严格的审查，对于不合规或者不合法的买受人拥有拒绝销售的权利。相关政策的了解在签订商品房买卖合同之前，出卖人和买受人必须清楚了解相关政策和法规，例如国防安全、环保、安全生产、质量检验等方面要求等。其他注意事项出卖人和买受人必须在签订合同前阅读合同详细的条款和内容，如有不理解的地方可以咨询律师或专业人士。在合同的签订和履行过程中，出卖人和买受人必须遵守条款的规定和约定，不能违约或者违法行为。结语北京市外销商品房买卖契约合同是为规范北京市外销商品房交易而制定的，是

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