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地基赠与合同一、定义和概述地基赠与合同是指土地使用权人将土地上存在的固定建筑物设施等物权利赠与给受赠人的行为。赠与方不再享有该物权利益，受赠人获得该物的物权利益。地基赠与合同是房地产交易中不可忽视的一环，其涉及到土地使用权、房屋建筑物及设施的转让、转移等诸多法律问题，不注意签订合同或者合同条款不合法，会带来很多隐患和风险。二、地基赠与合同的主要内容地基赠与合同的主要内容包括以下方面：1.合同的当事人地基赠与合同的当事人应当包括土地使用权人和受赠人。土地使用权人有权将对土地的所有权和使用权分别取得后，将土地上的固定建筑物的所有权转让给他人，被转让的建筑权证应当收回。受赠人必须是有资格取得该物的权利人，能够承受该物的权利义务。2.合同的内容合同应当明确赠与的地块位置、面积、建筑面积、权利归属等信息。赠与方应当提供全套无异议的房产证、用地证等证照材料供受赠人查阅，并保证上述资料真实、准确、完整、合法。双方应当协商就物的交付方式、交付时间、验收标准等进行约定。其中，交付时间的约定要与土地使用权证的期限相一致；验收标准应当包括固定建筑物主体部分、设施设备及其功能、工程质量等方面的要求和标准。3.权利的转移地基赠与合同涉及到的物权转移必须满足相关法律规定。土地使用权人在赠予固定建筑物设施等物权利时，除要符合有关法律规定外，还应在权利转移前，向原单位如银行、保险公司等申报，并转移或解除与该物有关的抵押、质押、保证担保等限制、权利义务等负担。三、地基赠与合同的注意事项1.合同的合法性地基赠与合同有效性的保障在于其合同的合法性。合同的内容应符合相关法律和法规规定，特别是合同双方需要加盖具有法律效力的印章、签字，并在合同签署时亲自到场确立双方的意向。2.合同的谨慎性地基赠与合同是一个涉及到很多法律问题的复杂合同，合同应当明确约定交付方式、验收标准及权利的转移等方面的事项，合同内容应当充分、积极协商，避免造成法律风险。3.合同的保障性地基赠与合同毕竟涉及到物权转移的问题，因此应当关注如何保障双方的利益。合同的保障性体现可以采取诸如押金、担保、保证等方式，来保证双方的权益不被侵害。四、结语地基赠与合同是土地使用权转移的一个重要形式，具有很高的操作性和风险性。合同要求增强，规范化的要求也日益显现。对于土地使用权人和受赠人来说，在签订地基赠与合同之

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