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文档简介

购二手房合同书一、关于合同书房产交易是一项非常复杂而且敏感的事情，所以在进行购房交易时，要签订合同书来规定买卖双方的权利和义务。合同书是一种合法的法律文件，它具有法律效力。在购买二手房时，一份正式的购房合同书是非常必要的。二、合同书主要内容一份完整的购房合同书一般应包括以下内容：1.协议双方信息协议双方是合同书最基本的内容，必须在合同书中说明。购房合同书应当明确标明以下信息：卖方信息，包括姓名、地址、身份证号码等买方信息，包括姓名、地址、身份证号码等是否法人或其他组织2.计价方式计价方式包括总价和单价两种方式。根据国家法律规定，二手房交易的总价应以现实成交价格为准，单价应以集体清算价格为基础，但也可以按照购买双方的意愿商定。3.房屋基本情况房产的基本情况是合同书中必须列明的内容，包括有关房产交易的地点、房屋的户型、建筑面积、产权所属、是否存在抵押、查封等情况，以及房屋周边环境、配套设施等。4.交易条件和支付方式交易条件应规定清楚，例如以什么方式支付购房款，什么时候支付，是否可以分期还款等。支付方式包括现金支付、银行转账、支票汇票等。5.约定条款约定条款是在协议双方意愿下订立的，不能有违反国家法律、行政法规和公序良俗的内容。主要包括以下内容：产权转移时间：房屋交付时间、过户时间等。交付标准：是有钥匙自行接房还是等到交付时间房屋已被清空。有关修缮：买卖双方可以约定买方是否有权利要求卖方在交付前对房屋进行一些必要的维修和改造。产权保障：买卖双方应约定产权保证书以及质量保证书，确保买方得到任何纠纷时有权维护自己的合法权益。6.解决争议和仲裁机构争议是不可避免的，当争议发生时，买卖双方可以约定按照仲裁程序进行解决，也可以约定向有关部门报案。三、合同书要点注意事项购房合同书是一项重要而且复杂的法律文书，签署之前要仔细阅读并理解所有条款。以下是一些注意事项：1.要求签字并确认购房合同书在签订时要求卖方和买方双方签字并确认。签约前，应当认真阅读合同书内容并与对方进行认真沟通，确保双方意向一致。2.严禁增加附加条件在签署合同书之前，双方应当明确约定所有的交易条件，并不得增加任何未经双方协商认可的附加条件。3.严禁违法违规行为在签署购房合同书时，卖方和买方都应保证不会进行任何违反国家法律行政法规和公序良俗的行为。4.细心检查所有内容在签署购房合同书之前，一定要细心检查所有的条款和内容。如果发现任何疑问或遗漏，应当及时询问对方，并加以解决。四、总结购房合同书是购买二手房产时必须签订的一份重要合同，它是一个有着严谨细致的法律文书，合同书应当明确规划交易各方面的权利

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