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文档简介

上海商品房买卖合同一、合同背景本合同是由上海市买方姓名（以下简称“买方”）与卖方姓名（以下简称“卖方”）根据《中华人民共和国合同法》和有关法律、法规的规定，就买方购买卖方在上海市房屋地址号房屋（以下简称“房屋”）的有关事宜所达成的协议，双方本着自愿、平等、公正的原则，经友好协商订立。二、房屋情况卖方拥有房屋的产权，房屋的位置、面积、结构和用途如下：房屋位置：上海市房屋地址房屋面积：房屋面积平方米房屋结构：房屋结构房屋用途：房屋用途房屋的权属证明材料：卖方已经向买方展示了房屋所有权证、房屋地契、最近一年物业费收据、未交房时携带的验收报告及购房合同等相关证明材料，并让买方查阅，买方已经充分了解和核实了房屋产权的真实情况。三、房屋价格房屋总价：人民币房屋总价元。付款方式：买方在本合同签署之日前，向卖方支付定金人民币定金金额元，定金在买卖双方确认本合同签署时，自动抵消第四条款约定的首期款项。买方在签订本合同之日起N1天内，向卖方支付房屋首期款人民币首期款金额元。买方在买房总价的N2%付清后，向卖方支付房屋余款人民币余款金额元。四、付款和交付付款地点：买方应在签订本合同时，将上述款项直接汇入卖方指定的银行账户里。交付时机：本合同签署后，买卖双方应在合同约定的时间和地点完成房屋交付，并在交付时向买方移交包括房屋所有权证等相关材料。迟延付款和迟延交付：任何一方逾期履行付款或者交付责任，均应支付对方按日计算的滞纳金，滞纳金的计算方式为未支付或交付金额的每日万分之三。若买方逾期起始未超过N3天，则卖方有权继续催促付款或交付，各方应继续履行本合同所规定的内容；若逾期超过N3天以上，则卖方有权解除本合同。五、其他约定事项买方享有房屋所有权，并应承担房屋所有权的权利和义务。房屋产权过户：在本合同规定的交付房屋当日，买方应向卖方支付房屋房款余额和交易所需的税费（包括契税、印花税、个人所得税等）,卖方应向买方移交房屋全部权证和其他有关房屋的同意文件等，双方应往返动用自己的时间、人事物力和车费等负担产生的诸多费用。若因不可抗力事件（包括但不限于战争、自然灾害、政府行为、罢工等）双方未能履行合同，则双方无须承担违约责任。卖方承诺所售房屋产权利益良好，不存在任何抵押、查封、保全、仲裁、诉讼等财产权纠纷。本合同未尽事宜，依据《中华人民共和国合同法》的相关规定办理。六、争议解决方式因本合同引起的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。本合同正本一式N4份，买卖双方各执一份。本合同自双方签字盖章之日起生效。买方（签名）：___________________

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