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文档简介

住宅小区物业服务合同一、合同目的本合同旨在明确住宅小区业主委员会（以下简称“业委会”）与物业服务企业（以下简称“物业公司”）之间的权利义务，规范物业公司提供的服务内容和质量，以维护物业服务的公正、公开和合法。二、业委会的权利与义务1.招投标程序业委会应依法进行招投标程序，确保公开、公正、公平地选定物业公司。落实记者的权益保障。2.审核物业服务合同业委会应认真审核物业服务合同，并在签署之前征求业主代表的意见。确保物业服务合同符合业主的利益。3.监督物业公司的运营业委会有权监督物业公司的运营情况，包括服务内容的落实情况、收费标准的执行情况、投诉处理的效率等。4.分配共用部分业委会应制定并公布分配共用部分的方案，对物业公司提供维修保养、保安、清洁和绿化等服务。同时，应当监督物业公司对共用部分的使用和维护情况。三、物业公司的权利与义务1.提供服务物业公司应按照合同约定的服务标准、服务内容和服务数量提供服务。对电梯、水、电、气、暖等基础设施进行日常维护和管理，保证在经济合理的基础上，物业服务的质量和效益。2.审核业主委员会制定的规章制度物业公司应对业主委员会制定的相关规章制度进行审核，确保规章制度的合法性和合理性。3.收取物业费用物业公司应严格按照业委会制定的收费标准收取物业费用，并在收费时明示具体的收费标准和各项服务内容。4.处理业主投诉物业公司应当设立投诉受理机构并实行严格的投诉处理流程，及时处理业主的投诉和意见，并采取相应措施，落实处理结果。四、合同期限与解除条件1.合同期限本合同的期限为____（写明具体期限），自签署之日起生效。在本合同期限届满前，双方如需续签，应提前____（写明具体时间）个月书面通知对方，经双方协商一致，可根据实际情况适当修改合同条款后再行签署。2.解除条件本合同可因下列原因解除：双方协商一致解除合同；合同期届满，未经双方同意不予续约；物业公司未履行合同义务严重损害业主利益的。五、违约责任1.物业公司违约责任物业公司未按合同约定向业委会提供物业服务或违反物业服务相关规定的，应承担相应违约责任，并对由此给业委会和业主造成的经济和其他损失负责。2.业委会违约责任业委会违约，未履行相应的义务的，应对物业公司因此造成的经济和其他损失负责。六、法律适用本合同自签署之日起生效，适用____法律。因本合同引起的争议，双方应先协商解决，如果协商不成，则依法向____（写明具体法院）仲裁或诉讼解决。七、附则本合同未尽事宜，可由双方协商后附加补充条款，补充条款应作为本合同不可分割的组成部分。本合同一式双份，业委会和物业公司各执一份，具有同等法律效力。八、合同签订上述条款系业委会委托法律专业人士草拟，物业公司同

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