商品房现售补充协议商铺2014版

）一、承诺与保证限制影响买受利的条款，人已采取合理的方式提请买受人注意并作充分说明，经与出人在签订合同之前已向买受人明示本合同示范文本及本补充协议、全部销售依据（包括但不限于《国有土地使用证》、《建设用地规划证》、《建设工程规划证》、《建筑工程施工证《商品房预证新商品房地证《期物业务合同业主临时公及其他定应当人示的信同向买受出示了述文件，关的包括但不限于建设依据、规划条件、设计条件、结构形式、法律状况及该商品房竣工后的人与买受人的权利义务及责任均以本合同及本协议的约定为准，人通过报纸、电视、广播、户外路牌、楼书、海报、宣传品及网络等或其他方式发布的、宣传资料，或楼盘模型、售楼书或其他文字载体中的所有、资料数据、说明等，凡未列入本合同、附件、本补充协议之中的，对人没有约束力。买受人不得援引其中任何内容或信息以解释任何事项，或据以提出任何主张或要求。双方同意：人雇佣的任何人员(包括销售人员)和销售代理单位(包括销售单位雇佣的人员)所出具或签署的与本合同及本补充协议有关的任何文件，在 人加盖公章确认的情况下对人无约束力。双方在过程中口头表达的意向和人已就该商品房项目内部及周边的道路及规划情况向买受人进行了充分说明，不存在遗漏情况。如项目周边情况（包括但不限于绿地、道路、公园、学校等）发生变化，均以规划为准，人不承担任何责任。买受人已充分了解因项目内部及周边的道路及规划情况，该商品房可能受到道路、噪声、车辆灯光、粉尘、废气、高压线、飞机航线、铁路等周边不利因素的影响。另人由于受客观条件所限，无法也无义务告知项目周边所有信息。买受人对以上买受人确认，人所修建的样板间/样板区/示范单位/示范区/概念展示间等仅作风格展示和参考之用，对人没有约束力，不属于合同内容，交付标准，买受人承诺不基于样板间/样板区/示范单位/示范区/概念展示间等向人主张权利有关该商品房屋的结构空间、买受人对人设置在室内、花园、露台、室、阁楼、设备间及公共区域的配套设施、建站、消防出等设施或建筑）和管道的配置、置放位置予以接受。买受人不得改变、损坏或影响房屋建筑结构及配套设施、管道等的正常使用和，对造成的损坏应承担相应赔偿二、对房屋基本情况的补充约定该商品房的幢号、房号为暂定编号，最终以/房地产行政管理部门审核的房号为准。该商品三、对付款方式的补充约定 日前付清全部房款（包括买受人已付款项元，大 买受人应于本合同签订之日或之前向人支付该商品房总价款的 元（大写元整（包括买受人已付款项元，大写 ；买受人应本合同订之起10内办理手，包括但限于向银行机构（下统称为“银行）提供符合银行要求的办理时需要买受人提供的全部申请资料，按照银行要求签订合同配合办商品房押预告记缴纳买受应缴纳相关费向银提出正式的申请纳告登记商品房登（服务费并自取得并向人有关单提供相资料人买受办理续时应予买受必要的合但人负有任义务确银行会准买受的申请不负有供任买受人身资料的义务买受人期未能理完毕手续逾期一天向承担应未付款的买受人应在本合同签订后45日内将部分房款支付至人账户。若非因人原因（包等）导致的房价款未能在本合同签订后45日内全部到达人银行账户的，视为买受人应以10日内付款或者其他经人同意的方式支付剩余购房款项。人无义务为买受人提供合作银行或办理“”，买受人自行办理相关按揭手续，但可要求人协助办理，人不提供任何资料、手续和担保等，人不承担任何的责任。（1）年月日之前，买受人缴纳房款元整（2）年月日之前，买受人缴纳房款元整（3） 日之前，买受人缴纳房款元 四、人承担担保责任时，买受人的义，买受人向银行申请，按银行有关规定人以承担连带责任保证方式向银行提供担保，故买受人在此确认并承诺：买受人同意按合同约定全面履行合同约定的按期偿还义务，否则由此而引起的由买受人承担。人保证期间，如买受人原因，导致人承担担保责任的，买受人必须自人承担担保责任之日起7日内归还人代还全部款项，并适用以下方式承担违约责任：买受人自人承担担保责任之日起7日内归还人代还全部款项的，按人代其向银行还款金额每日千分之五的标准向人支付违约金；买受人自人承担担保责任之日起第8日及其后归还人代还全部款项的，每日按买受人总额，，如因买受人出现逾期偿还本息达到合同规定的解约条件或其他原因，致使银行要求解除合同并要求人承担连带担保责任，人有权立即单方与买受人解除本合同，由此给人造成的一切损失（包括但不限于税费、相关手续费、费用、费等），人按同约定买受人付房屋如买人按期向银行偿任何到本或和罚息的或未向人偿还代偿的全部款项及利息、违约金的，人有权延迟向买受人交付该商品房至买受偿还完拖欠银行或的任何贷息/和罚延交付期产买受人以银行汇付、银行票据（汇票、本票、支票）方式支付房款的，以款项到达人账户买受人以方式支付房款的，到达人账户之日为实际付款日3030止买受人按日向人支付逾期应付款的万分之五的违约金本合同及本补充协议继续履行。屋他人。人愿意继续履行合同的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付因人原因水、电、燃气等市政基础设施如果在约定期限内未达到交付条件，人应在房买受人所商品房所在小区系分期开发，依据主管部门批准的规划方案，其市政基础设有线电视、、、学校、购物中心等配套建筑（）的交用指达到建筑竣工验收条件。投入使带使用空间（）已经充分知悉和了解，同意以现状为准，同意该房屋完全具备合同约定的七、对房屋交付的补充约定双方确认：如遇不可抗力或本合同签订之后颁布的新的规章以及宏观政策调整、部门的行政行为等特殊原因，导致人不能按时将该房屋交付买受人的，人可据实予以买受人确认买受人在办理该商品房的交接手续前应当付清全部应付房价款违约（、偿还由人代偿的及其利息（、提交、签署委托人房屋证、证及费、物业费等相关费用，否则，人有权交付，直至买受人按前述约定履行完毕全部义务，人无须承担任何违约责任。买受人就应在人通知规定的交接时间办理房屋交付手续并履行领受房屋的义务；如买受人因任何原因未收到人的交房通知，则买受人有义务按本合同约定的交房期限前往该商品房所在地办理房屋交接手续。否则买受人未能按照人发出的交房通知书中规定的交付时间、地点及要求与人办理该商品房交接手续的，视为买受人逾期收房，由买受人承担相关买受人在办理商品房交付手续过程中，若该商品房出现地础和主体结构工程以外的质量问题或装修、装饰、设备标准问题，人应按《质量保》中的规定承担保修义务，买受人在此确认，仍然应按时办理该商品房交接手续；买受人不能以此为由接收该商品房，人无须向买受人支付补偿或赔偿。买受人如因上述问题办理交接、入住手续，视为买受人买受人逾期收房的，每逾期一天应向人支付总房款万分之一的违约金，逾期达到31日的，受人应向人支付总房款的30%的违约金买受人逾期收房或因买受人原因人交房的，自交房通知书规定的交付期限届满之日视同人按时交房，人不承担逾期交付的责任，毁损灭失的风险）即转由买受人承担；因此造成人损失或给人增加的其它费用，也应双方确认，如人逾期交房，合同不予解除，继续履行，但应自本合同约定的最后交付期的第二天起至实际交付之前一日止，人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。八、对商品房质量、装饰、设备标准的补充约定如买受人与人对主体结构质量问题发生争议的，应由双方共同选定有资质的建设工程质量检测机构进行检测，如检测结果认定主体结构不合格的，人应承担全部检测费用，同时买15日内向人发出退房通知，否则视为买受人选择继续履行本合同及本补充协议。买受人退房的，人应当自本套房屋合给补偿费，买受人已缴纳的税费由人承担。买受人不退房的，由人负责整改，因整改而给买受人造成损失的，由人承担直接经济损失的赔偿。人交付的该房屋存在主体结构之外的其他质量问题的，人应按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在保修期内负责修复，如买受人要求检测发生检测费用，则只有在人拒买受人不得以房屋、装饰设备不符合约定为由接受房屋或要求赔偿损失，人不承担逾弃对人在房屋内改动砌筑隔墙提出任何异议的权利。人改动砌筑隔墙均不视为本合同九、对房屋保修责任的补充约定该房屋的保修范围包括地础工程、主体结构工程、屋面防水工程和外墙面的防渗漏、电气管线、给排水管道（若有、设备安装和装修工程。正常使用条件下的保修期:地础工程和5电气管线、给排水管道（若有、设备安装和装修工程，为2年；因住户使用、装修不当或擅自改动结构、管线而造成的质量问题或其他用户的损失，不在维修范围之内，由责任人承担相应的民事责任和经济责任。但出现下列情形之一，人将不再承担保修责任：及时实施和完成，经人催告后，在人要求的日期内仍拒不配合的；价格或同地段同类房屋标准给予赔偿。十、对及相关登记的补充约买受人选择以下第种方式办理房屋登记买受人委托人代为办理房屋买受人委托人代为办理房屋登记的，买受人特此并委托人或人指定的机构办理房屋预告登记、权属转移登记等，并接受登记机关交予的文件资料，该委托不并确保对该些资料文件的真实性、、有效性负责。人没有义务也不能为买受人提供任何手续、资料或担保，因任何资料或文件的原因或非因人故意导致房屋登记或备案无法办理的，由买受人承担风险和违约责任。买受人应将办理相关登记所需的材料应人或相关单位的要求按时提供，并承担相关税、费报，配合人或相关单位办理各项手续。如买受人未付清法律、等规定应缴纳的相关税费、住宅专项维修，或者未提供规定约前来办理交房手续、未偿还由人代偿的及其利息、违约金等行为时，人有权拒托人代为办理的，时间从买受人提交全部资料、税费、款项之日开始起算，因买受人买受人应在具备办理登记的条件后30日内按照房屋登记部门的要求办理登记相关手续，包括但不限于向房屋登记部门提供符合要求的办理登记时需要买受人提供的全部资料，缴纳买受人应缴纳的相关税费，并在取得房屋所有权证后15日内或银行要求的时间内办妥正式抵押登记手续。如因买受人原因（包括但不限于未按人或银行要求及时提供相关证件及资料）造成延迟办理登记或正式抵押登记等相关手续的，则每延期一天应向人支付总房款万分之五的违约金，延期超过30日的，则每延期一天应向人支付总房款千分之一的违约金。如因买受人原因未按照本合同及本补充协议约定按时足额缴纳住宅专项维修、契税、登记费、物业费等相关费用，则每延期一天按照延期缴纳金额的千分之一向人，因法律、、政策、命令和/或主管部门原因、工作程序原因、不可抗力等原因，造成出卖人不能如期接收、递交人所报送的资料并按本合同及本补充协议约定时间办理登记相关手续的人不承担任何责任若因买受人委托的机构的原因致使该房屋相关备案、登记手续超过约定期限仍未办理的，违约责任依据买受人与机构的委托协议约定处理，出，十一、对共有权益的补充约定本项目物业建筑体之外墙面、屋面，建筑体内部的公共部分所设位的经营权和收益权归出人在该商品房所在楼栋的屋面或外墙面设立本项目标志或标识、灯箱、本企业及所属或其他关联企业的标识，买受人对此表示不可撤销的接受并不持任何异议，人亦无须向全体人付任何用或补。十二、对花园、露台、室、阁楼、设备间、平台等附带使用空间的补充约买受人对其他附带底层或顶层花园、露台、室、阁楼、设备间等附带使用空间()其他人附带的上述部位的所有权利。买受人所商品房附带的花园、露台、室、阁楼、设备间等附带使用空间（）自房屋交付使用后所产生的维修、费用由使用的业主自行承担，已布置的公共管线、通风口等供维修方便。带花园、露台、室、阁楼、设备间等附带使用空间商品房的买受人在使不得开挖室，不得封闭阳台、露台，不得放置可能损害建筑物本身的物品，全面遵守物业公司等单位的各项规定。买受人不得改变、移动人原建墙或绿篱（包括形式、位置和种植的植物，不得小区的公用绿地。买受人上述义务的，应当立即恢复原状并赔偿由、买受人享有使用权的所购商品房附带的花园、露台室、阁楼、设备间等附带使用空间（如、十三、本物业小区内未计入买受人所购房屋面积内的建筑物、构筑物、空间或其他公共设施，包括游泳池、体育场馆、学校、、、酒店等各种商业服务用房、车库、地上车（占用公共道路、公共绿地的车位除外、居委会与机关办公用房（、金融网点用房等及其附属场地等的经营收益由人享有。按、市政部门或相关行业部门的要求，应向其（或可向其）移交配套设备设施及附属房屋、场地的，人将按规定进行移交。十四、十五、在人和买受人任何一方根据本合同和/或本补充协议的规定行使解除权时，本合同和/或本地产主管部门办理网上签约的解除手续等。如买受人未述规定时间内配合人办理前述人将在办理完毕合同注销登记手续且买受人已经腾房（如已交房）后90付房价款扣除违约金及各种相关费用（包括但不限于代为偿还的利息及罚息（、人为签订及解除本合同和/或本补充协议而实际产生的费用（如印花税、费及手续费、房屋使用费（）及人其他损失等）后的余额（）无息返还买受人，如买受人已付房该商品房的权属已过户至买受人名下后，银行解除合同并要求人承担连带担保责任的，则人有权选择由买受人按本合同中约定的价格将该商品房转让给人，或由（包括但不限于税费、费用、费等）和产生的；买受人在没有合同约定或法定事由的情况下，要求解除本合同或以行为表示继续履行合同同应继续履行人同意解除合同的，有权要求买受人按房屋总价款的30%向人支付违约；十六、以作为有效地址；双方保证其留给对方的通讯联系地址、和传真均真实有效；买受人变更有效送达地址，未按照本条款约定通知人的，人按照原地址送达的视为向买受人送达买受人补留或变更其通讯地址的，应当向人出具其亲笔签名的文件，该文件经出买受人向人预留或补留通讯地址和/或代收人、或预留的通讯地址有误的、或在邮寄途中发生延误或丢失或买受人拒收的，人不承担任何延误或买受人未收到通知的责任；双方确认，所有通知均应采面形式，即传真、邮寄信件、专递信件或手递材料。文件7 及工商、税务、经营等相关手续，并独自承担因有关部门乙方营业而引起的延迟及损失的；设置与经营用途相符的消防、安全和环保等设施，避免因经营产生的光、电、甲方同意以及按规定须经有关部门审核批准前，乙方不得擅自变更上款约定的使用用途及经营范围，乙方本条款约定的，甲方有权要求乙方按总房价款的10％支付违约金，并有权甲方承担与补充协议一致的责任，甲方有权要求乙方按总房价的10%支付违约金，并有权解除本十