福建金东矿业股份有限公司丁家山铅锌矿采矿权评估报告书

福建金东矿业股份有限公司丁家山铅锌矿采矿权评估报告书湖南万源矿业权评估咨询有限公司湖南省长沙市文艺路乔庄一号/邮编：410011/电话、传真PAGE1－福建金东矿业股份有限公司丁家山铅锌矿采矿权评估报告书湘万源采矿权评[2014]153号湖南万源矿业权评估咨询有限公司二〇一四年十二月二十八日―PAGE3―福建金东矿业股份有限公司丁家山铅锌矿采矿权评估报告书摘要湘万源采矿权评[2014]153号评估机构：湖南万源矿业权评估咨询有限公司。评估委托人：福建省国土资源厅。评估对象：福建金东矿业股份有限公司丁家山铅锌矿采矿权。评估目的：福建金东矿业股份有限公司丁家山铅锌矿申请延续登记采矿权，福建省国土资源厅拟对福建金东矿业股份有限公司丁家山铅锌矿采矿权进行有偿处置。根据国家有关规定，需对该矿采矿权进行评估。本次评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供在本次评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“福建金东矿业股份有限公司丁家山铅锌矿采矿权”公平、合理、真实的价值参考意见。评估基准日：2014年6月30日。评估日期：2012年12月14日～2014年12月28日。评估方法：折现现金流量法。主要经济技术指标：参与评估的保有资源储量矿石量（122b+333）361.74万吨，Pb金属量49220.10吨，Zn金属量180639.32吨，伴生Ag金属量141.04吨，伴生Cu金属量3617.40吨，伴生S含硫量31.98万吨，伴生In金属量91.45吨，伴生Cd金属量1157.57吨；评估利用资源储量矿石量286.99万吨，Pb金属量38974.50吨，Zn金属量144194.92吨，伴生Ag金属量110.33吨，伴生Cu金属量2869.90吨，伴生S含硫量25.37万吨；评估利用可采储量矿石量145.86万吨；生产能力13.20万吨/年·矿石量；采矿回采率82%；矿石贫化率6%；评估计算年限11.76年；产品方案为铅精矿（Pb55.3%）、铅精矿含银（780克/吨）、锌精矿（Zn52.3%）、铜精矿（Cu18.3%），硫精矿（S35.2%）；销售价格（不含税价）：铅精矿1.05万元/吨·金属，铅精矿含银3712元/千克，锌精矿0.96万元/吨·金属，铜精矿3.82万元/吨·金属，硫精矿194.02元/吨；现金流入97,820.96万元，现金流出87,932.68万元，净现金流量9,888.28万元；折现率8％。评估结果：经评估人员现场查勘和当地市场分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定“福建金东矿业股份有限公司丁家山铅锌矿采矿权”在评估基准日时点上的价值为人民币2,414.86万元，大写贰仟肆佰壹拾肆万捌仟陆佰元整。评估有关事项声明：评估结论使用的有效期为一年，即从评估基准日起一年内有效。超过一年此评估结果无效，需重新进行评估。重要提示：1、根据《关于调整矿业权评估基准日的办理意见》，评估报告应包含调整确定的评估基准日以及合同约定的原评估基准日的两个评估值。本次评估对象在2012年11月30日时点评估价值为2551.93万元，大写贰仟伍佰伍拾壹万玖仟叁佰元整（具体参数详见附表九）。2、评估基准日后的调整事项：根据中国人民银行公布，评估基准日时点2014年6月30日六个月至一年（含）期贷款利率为6.00%，故本次评估贷款利率取值为6.00%。由于在评估基准日和报告出具日期间发生了评估基准日后的调整事项，2014年11月22日六个月至一年（含）期贷款利率调整为5.60%，若评估贷款利率取值为5.60%，则采矿权评估价值为2,406.29万元，与本次评估价值2,414.86万元相差8.57万元。3、以上内容摘自福建金东矿业股份有限公司丁家山铅锌矿采矿权评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读该采矿权评估报告书全文。法定代表人：项目负责人：注册矿业权评估师：湖南万源矿业权评估咨询有限公司二〇一四年十二月二十八日目录一、正文TOC\o"1-4"\h\z\u1.评估机构 12.评估委托人、采矿权人及矿山概况 12.1评估委托人 12.2采矿权人 12.3矿山概况 23.评估对象和范围 34.评估目的 45.评估基准日 46.评估原则 47.评估依据 58.评估过程 79.采矿权概况 89.1矿区位置和交通 89.2矿区自然地理与经济概况 89.3矿区地质工作概况 99.4矿区地质概况 109.5矿床地质特征 139.6开采技术条件 169.7矿山开发现状 2010.评估方法 2011.技术指标和参数的选取与计算 2111.1评估所依据资料评述 2211.2参与评估的保有资源储量 2411.3评估利用的资源储量 2611.4采矿方案及采矿技术指标 2811.5选矿方案及选矿技术指标 2811.6产品方案 2911.7评估利用可采储量 2911.8生产能力及服务年限 2911.9销售收入计算 3011.10固定资产投资 3311.11流动资金 3411.12更新改造资金、回收抵扣设备进项增值税及回收固定资产残(余)值 3511.13总成本费用及经营成本 3611.14销售税金及附加 4211.15企业所得税 4312.折现率 4313.评估假设 4414.评估结论 4414.1评估结果 4414.2评估结论 4415.评估结论使用有效期 4516.评估基准日后的调整事项 4517.特别事项说明 4518.评估报告使用限制 4619.评估报告日 4620.评估机构和评估责任人 47二、附表目录附表一、福建金东矿业股份有限公司丁家山铅锌矿采矿权评估价值计算表………………….…48附表二、福建金东矿业股份有限公司丁家山铅锌矿采矿权评估可采储量计算表……………………49附表三、福建金东矿业股份有限公司丁家山铅锌矿采矿权评估销售收入计算表………………….…50附表四、福建金东矿业股份有限公司丁家山铅锌矿采矿权评估固定资产投资表………………….…51附表五、福建金东矿业股份有限公司丁家山铅锌矿采矿权评估固定资产折旧计算汇总表………………….………52附表六、福建金东矿业股份有限公司丁家山铅锌矿采矿权评估单位成本取值依据表…………….…53附表七、福建金东矿业股份有限公司丁家山铅锌矿采矿权评估成本费用计算汇总表表………….…54附表八、福建金东矿业股份有限公司丁家山铅锌矿采矿权评估税、费表..55附表九、福建金东矿业股份有限公司丁家山铅锌矿采矿权不同评估基准日评估参数及价值对比一览表………56三、附件目录附件一、关于《福建金东矿业股份有限公司丁家山铅锌矿采矿权评估报告书附件》使用范围的声明…………….…1附件二、湖南万源矿业权评估咨询有限公司企业法人营业执照………….…2附件三、湖南万源矿业权评估咨询有限公司探矿权采矿权评估资格证书及矿业权评估师资格证书…………….…..3附件四、…….……6附件五、及《关于调整矿业权评估基准日的办理意见》11附件六、企业法人营业执照（注册号：350426100001454）…….……….…13附件七、《采矿许可证》（证号：C3500002010023210055670）及采矿申请登记矿区范围坐标表（福建金东矿业股份有限公司丁家山铅锌矿）…….….….14附件八、《福建省尤溪县丁家山矿区3~29线铅锌矿2012年资源储量核实报告》（江苏华东地质调查集团有限公司~2012年4月）…….……17附件九、《福建省尤溪县丁家山矿区3~29线铅锌矿2012年资源储量核实报告》矿产资源储量评审备案证明（闽国土资储备案字[2012]66号）….…….….96附件十、《福建金东矿业股份有限公司丁家山铅锌矿矿产资源开发利用方案》（福建省冶金工业设计院~2012年10月）…….………….……130附件十一、《福建金东矿业股份有限公司丁家山铅锌矿矿产资源开发利用方案评审意见》（闽矿协金审字[2012]024号）……197附件十二、《福建金东矿业股份有限公司2013年审计报告》（苏亚审[2014]507号）及财务报表附注摘要…………207附件十四、福建金东矿业股份有限公司2014年6月《固定资产明细表》、《在建工程》和《长期待摊费用—井巷工程表》………………251附件十五、…….266……...272附件十七、评估人员自述材料………275附件十八、《丁家山矿区3~29线铅锌矿Ⅲ2工业矿体水平投影图（上幅）》（江苏华东地质调查集团有限公司，2012年4月）（共1份）……………278附件十九、《丁家山矿区3~29线铅锌矿Ⅲ2工业矿体水平投影图（下幅）》（江苏华东地质调查集团有限公司，2012年4月）（共1份）……………279附件二十、《福建金东矿业股份有限公司丁家山铅锌矿开拓系统纵投影图》（福建省冶金工业设计院，2012年10月）（共1份）……………280附件二十一、现场勘查照片……………281福建金东矿业股份有限公司丁家山铅锌矿采矿权评估报告书湘万源采矿权评[2014]153号湖南万源矿业权评估咨询有限公司受福建省国土资源厅委托，根据国家矿业权评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，选择合理的评估方法，按照必要的评估程序，通过实地调查、市场调查询证、资料收集和综合分析计算等工作，对福建省国土资源厅拟出让的“福建金东矿业股份有限公司丁家山铅锌矿采矿权”在2014年6月30日所表现的市场价值作出了公允反映。现将采矿权评估情况及该时点的评估结果报告如下。1.评估机构名称：湖南万源矿业权评估咨询有限公司；地址：湖南省长沙市芙蓉区文艺路乔庄1号；法定代表人：吴跃民；企业法人营业执照号：430100000107061；探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资［2003］006号。2.评估委托人、采矿权人及矿山概况2.1评估委托人本次评估项目为出让项目，评估委托人和采矿权出让人为福建省国土资源厅。2.2采矿权人采矿权人：福建金东矿业股份有限公司；地址：福建省尤溪县梅仙镇；法定代表人：余新明；企业法人营业执照：注册号为350426100001454号；注册资本：叁仟万圆整；公司类型：股份有限公司；经营范围：铅锌矿销售，自营和代理各类商品及技术的进出口业务，但国家限定或禁止公司经营的商品和技术除外。铅锌采选（有效经营期限至2025年01月21日）；（依法需经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。公司下设18个部门，现有职工210人（不含矿山井巷采掘人员），其中女职工36名，中青年职工占大多数；具大专及以上学历的技术、经济管理人员为72人，其中有高级职称者4人；中级职称者11人，初级职称者38人。公司截止至2014年6月，企业总资产为2.01亿元，其中流动资产1.10亿元，总负债1.31亿元。2013年实现营业务收入1.26亿元，利润总额1046.98万元。2.3矿山概况福建金东矿业股份有限公司丁家山铅锌矿于1992年取得探矿权，1996年探矿权转采矿权，首次取得采矿许可证，开采历史悠久。矿山采用地下开采方式，明（盲）斜井加斜坡道开拓方案，房柱法采矿，采用抽出式机械通风系统，井下采用人推矿车、明（盲）斜井提升、小型自卸式汽车联合运输方式。2010年2月，矿山申请延续登记采矿权，福建省国土资源厅为其核发采矿许可证，证号：C3500002010023210055670，有效期自2010年2月1日至2012年12月1日，核定生产规模：13.20万吨/年。2012年4月，矿山委托江苏华东地质调查集团有限公司编制提交了《福建省尤溪县丁家山矿区3~29线铅锌矿2012年资源储量核实报告》，该报告于12年9月21日经福建省国土资源评估中心评审，2012年9月28日福建省国土资源厅于以“闽国土资储备案字[2012]66号”文予以备案，截止2011年12月底，矿区准采范围内保有资源储量矿石量（122b+333）375.61万吨；Pb金属量51107吨，平均品位1.36%，Zn金属量187672吨，平均品位5.0%，伴生Ag金属量146.14吨，平均品位38.91g/t；伴生Cu金属量3756吨，平均品位0.1%；伴生S含硫量33.20万吨，平均品位8.84%；伴生In金属量94.95吨，平均品位25.28g/t；伴生Cd金属量1202吨，平均品位0.032%。2012年12月，福建省国土资源厅委托湖南万源矿业权评估咨询有限公司对采矿权价款进行评估，评估基准日为2012年11月30日，保有资源储量为矿石361.74万吨，评估利用资源储量为矿石量286.99万吨，评估结果为2551.93万元。由于该报告在公示期间因采矿权人对评估报告存在异议，导致该报告在评估有效期内未备案。2013年1月，福建省国土资源厅为矿山核发最新采矿许可证，证号：C3500002010023210055670，有效期自2013年1月21日至2025年1月21日，核定生产规模：13.20万吨/年。2014年12月，根据福建省国土资源厅出具的《关于调整评估基准日的函》，本项目评估基准日修改为2014年6月30日，根据福建省国土资源厅有关文件对福建金东矿业股份有限公司丁家山铅锌矿采矿权重新进行评估。3.评估对象和范围本次评估项目的评估对象为福建金东矿业股份有限公司丁家山铅锌矿采矿权。根据福建省国土资源厅核发的最新采矿许可证（证号：C3500002010023210055670），采矿权人：福建金东矿业股份有限公司，矿山名称：福建金东矿业股份有限公司丁家山铅锌矿，开采矿种：铅矿、锌矿、银矿，开采方式：地下开采，生产规模：13.20万吨/年，有效期限贰年壹拾月，自2013年1月21日至2025年1月21日。本次评估范围以采矿许可证（证号：C3500002010023210055670）及采矿申请登记矿区范围坐标表（福建金东矿业股份有限公司丁家山铅锌矿）载明的矿区范围为依据，矿区由下列拐点坐标圈定（详见表1）。

表1福建金东矿业股份有限公司丁家山铅锌矿矿区范围拐点坐标表点号1954北京坐标系1980西安坐标系备注XYXY区位标高矿区面积12903897396211652903844.86639621117.183东区+185m至+73m0.7629km222904305396215002904252.87039621452.18532903818396221202903765.86739622072.19142903340396217392903287.86239621691.18952903440396212602903387.86239621212.18512903897396211652903844.86639621117.183西区+185m至-30m52903440396212602903387.86239621212.18562903514396211902903461.86339621142.18472903374396209802903321.86139620932.18382903614396206802903561.86339620632.18092904020396210102903967.86739620962.182本次评估范围即为上述矿区范围，截止评估基准日，上述范围内未设置其他矿业权，无矿业权权属争议。4.评估目的福建金东矿业股份有限公司丁家山铅锌矿申请延续登记采矿权，福建省国土资源厅拟对福建金东矿业股份有限公司丁家山铅锌矿采矿权进行有偿处置。根据国家有关规定，需对该矿采矿权进行评估。本次评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供在本次评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“福建金东矿业股份有限公司丁家山铅锌矿采矿权”公平、合理、真实的价值参考意见。5.评估基准日根据《确定评估基准日指导意见》（CMVS30200-2008）及及福建省国土资源厅《关于调整评估基准日的函》，本次采矿权的评估基准日确定为2014年6月30日。评估报告中计量和计价标准均为该基准日客观有效标准。评估值为评估基准日的时点有效价值。6.评估原则（1）独立性、客观性、公正性和科学性原则；（2）采矿权与矿产资源相互依存原则；（3）资源最佳利用原则；（4）尊重地质科学及客观地质规律原则；（5）企业持续经营原则；（6）遵守铜、铅、锌、银、硫矿地质勘查规范的原则；（7）遵守预期收益原则和效用原则。7.评估依据评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据，具体如下：7.1法规依据（1）1996年8月29日修改后颁布的《中华人民共和国矿产资源法》；（2）国务院1998年第241号令发布的《矿产资源开采登记管理办法》；（3）国务院1998年第242号令发布的《探矿权采矿权转让管理办法》；（4）国土资源部印发的《矿业权出让转让管理暂行规定》（国土资发[2000]309号）；（5）国土资源部关于印发《矿业权评估管理办法（试行）》的通知（国土资发[2008]174号）；（6）国家质量技术监督局1999年《固体矿产资源/储量分类》（GB/T17766-1999）；（7）国土资源部《关于全面实施＜固体矿产资源/储量分类＞国家标准和勘查规范有关事项的通知》（国土资发[2007]68号）；（8）国土资源部公告发布的《矿业权评估指南》；（9）《矿业权评估指南》（2006修订）—矿业权评估收益途径评估方法和参数；（10）关于实施《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》的公告（国土资源部公告2006年第18号）；（11）《福建省国土资源厅关于出让矿业权评估有关事项的通知》（闽国土资综[2013]185号）；（12）中国矿业权评估协会矿业权评估准则－－指导意见《固体矿产资源储量类型的确定》（CMV13051-2007）；（13）《中国矿业权评估准则》（中国矿业权评估师协会）；（14）《矿业权评估参数确定指导意见》（中国矿业权评估师协会）；（15）关于规范《中国矿业权评估准则》适用范围的意见（中国矿业权评估师协会公告[2012年]第3号）。7.2行为、产权和取价依据等（1）矿业权评估合同书（（闽）国土资矿评合字[2012]第54号）；及《关于调整矿业权评估基准日的办理意见》；（3）企业法人营业执照（注册号：350426100001454）；（4）《采矿许可证》（证号：C3500002010023210055670）及采矿申请登记矿区范围坐标表（福建金东矿业股份有限公司丁家山铅锌矿）；（5）；《福建省尤溪县丁家山矿区3~29线铅锌矿2012年资源储量核实报告》（江苏华东地质调查集团有限公司~2012年4月）；（6）《福建省尤溪县丁家山矿区3~29线铅锌矿2012年资源储量核实报告》矿产资源储量评审备案证明（闽国土资储备案字[2012]66号）；（7）《福建金东矿业股份有限公司丁家山铅锌矿矿产资源开发利用方案》（福建省冶金工业设计院~2012年10月）；（8）《福建金东矿业股份有限公司丁家山铅锌矿矿产资源开发利用方案评审意见》（闽矿协金审字[2012]024号）；（9）《福建金东矿业股份有限公司2013年审计报告》（苏亚审[2014]507号）及财务报表附注摘要；（11）福建金东矿业股份有限公司2014年6月《固定资产明细表》、《在建工程》和《长期待摊费用—井巷工程表》；（12）；（14）评估人员现场核实、收集和调查的其它资料。8.评估过程根据《矿业权评估程序规范》（CMVS11000-2008），我公司组织评估人员，对福建金东矿业股份有限公司丁家山铅锌矿采矿权实施了如下评估程序：（1）接受委托阶段：2012年12月14日，接受委托，与委托方明确此次评估的目的、对象、范围，确定评估基准日，拟定评估计划（评估方案和方法等），提供评估资料准备的清单。（2）现场查勘阶段：于2012年12月15日～12月17日，根据评估的有关原则和规定，公司成立了评估小组，由本项目负责人注册矿业权评估师张晓玲、采矿工程师黄恒等人对福建金东矿业股份有限公司丁家山铅锌矿进行了现场调查。现场查明：矿山位于福建省尤溪县城方位14°，直距7.4km处，行政区划隶属尤溪县梅仙镇管辖；矿山至梅仙镇有3km矿山公路直达，梅仙镇有32km省道通达316国道和鹰福铁路线，另外新建成的京福高速公路在梅仙镇附近经过，交通方便；矿山属低山丘陵地貌，植被发育，水系发育；矿山采用地下开采，斜井开拓，房柱法采矿；矿山为生产矿山；矿区供水供电有保障。（3）评定估算阶段：于2012年12月18日～2013年1月12日，在遵守《矿业权评估技术基本准则》（CMVS00001-2008）和职业道德原则下，依据本项目的实际情况，制定评估方案，确定评估方法，完成评定估算。具体步骤如下：根据所收集资料进行归纳、整理、完善，查阅有关法律、法规，调查有关矿产开发及销售市场，按照既定的评估程序和方法，对委托评估的采矿权价值进行评定估算，完成评估报告初稿。（4）提交审查报告阶段：2013年1月13日~2013年1月17日，根据公司内部管理制度，对福建金东矿业股份有限公司丁家山铅锌矿采矿权评估报告进行三级复核审查，并对评估结果进行修改和完善，于2013年1月18日提交福建金东矿业股份有限公司丁家山铅锌矿采矿权评估报告。（5）初步审查、重新调整评估基准日阶段：2013年1月至2014年12月1日，委托方对提交的报告进行了合规性审查并予以公示，期间因采矿权人对评估报告存在异议。根据福建省国土资源厅出具的《关于调整评估基准日的函》，本项目评估基准日修改为2014年6月30日，根据福建省国土资源厅有关文件对福建金东矿业股份有限公司丁家山铅锌矿采矿权重新进行评估。（6）提交报告阶段：2014年12月2日至2014年12月27日，根据委托方的要求，经评估小组人员讨论，对重新调整的评估基准日后的福建金东矿业股份有限公司丁家山铅锌矿采矿权评估报告书进行逐一核实、修改和完善，于12月28日提交评估报告书。9.采矿权概况9.1矿区位置和交通矿区位于福建省尤溪县城方位14°，直距7.4km处，行政区划隶属尤溪县梅仙镇管辖。地理坐标：东经118°12′02″～118°17′40″北纬26°12′12″～26°17′07″。矿山至梅仙镇有3km矿山公路直达，梅仙镇有32km省道通达316国道和鹰福铁路线，另外新建成的京福高速公路在梅仙镇附近经过，矿山距南平约70km、沙县100km、三明130km、福州约180km，交通方便。9.2矿区自然地理与经济概况矿区位于闽中地区，属低山丘陵地貌，山脉呈北东-南西走向，矿区内西部最高点徐家山顶779m，东部最高点狮子顶海拔656m，最低处尤溪河谷海拔约100m；山坡坡角一般在15°～30°，较陡坡角在30°～45°，区内基岩出露面积很小，大部分被松散层和植被覆盖。矿区属亚热带气候，年均降雨量1550mm，年均气温18.9℃。矿区周边主要河流尤溪河属长年河，水量充足，最大流量达8480m3/s，此外还有山间溪水和泉水，可满足当地工农业和民用需要。梅仙镇水电资源丰富，邻近处雍口5万千瓦水电站已建成投产，此外还有总负荷0.96万千瓦变电站一座，矿区供水供电有保障。当地经济以农业和林业为主，近年来铅锌及大理岩矿业发展很快，目前梅仙镇已建成日处理矿石200~400吨的铅锌选矿厂4家，日处理矿石100～200吨的铅锌选矿厂多达10余家，日处理铅锌矿石总量达3000～4000吨，另外还有2家小型铅锌冶炼厂。随着新的铅锌矿资源不断探明，梅仙镇正在发展成为名副其实的福建省铅锌矿业之乡。9.3矿区地质工作概况1、（1992~1995年）矿区（20~27线）普查阶段1995年9月，华东有色地勘局807队提交了《福建省尤溪县梅仙丁家山铅锌矿普查地质报告》，报告经华东有色地勘局审查通过。0～27线探求D+E级铅锌矿石量（工业矿石+低品位矿石）1221.60万吨，金属量63.16万吨，其中Pb11.77万吨，Zn51.39万吨，伴生银499.36吨；平均品位Pb0.96%，Zn4.21%，Ag41g/t。加上20~0线地段见矿成果，则全矿区探获普查矿石量2000多万吨，铅锌金属量100万吨。2、（1995~1996年）3~15线详查阶段1996年8月，华东有色地勘局807队提交《福建省尤溪县梅仙矿区丁家山铅锌矿床3～15线矿段详查地质报告》，经福建省矿产资源委员会审查批准，以“闽资准字（1996）01号”文认定，3、（1998年）15~23线补充普查阶段1988年，华东有色地勘局807队完成15~23线补充普查，在15～23线深部也发现了厚而富的块状硫化物铅锌矿体。4、（2000~2002年）15~23线详查阶段2002年9月，华东有色地质矿产勘查开发院提交《福建省尤溪县梅仙矿区丁家山铅锌矿床15～23线矿段详查地质报告》，报告经福建省国土资源评估中心评审，以“闽国土资储审[2003]17号”文认定。5、（2003年）采矿区（3~23线）储量核实阶段2003年8月，由福州东鑫矿业技术有限公司提交《福建省尤溪县梅仙矿区丁家山铅锌矿床3-23线矿段储量核实地质报告》，经福建省国土资源评估中心评审通过，以“闽国土资储审[2003]188号”文认定。7、（2008年6月）丁家山铅锌矿区矿产资源整合阶段2008年6月，山东省第一地质矿产勘查院受尤溪金东矿业有限公司委托提交了《福建省尤溪县丁家山矿区铅锌矿3～29线矿段资源储量核实报告》，经国土资源部矿产资源储量评审中心评审通过“国土资矿评储字〔2008〕162号”，报告核实矿山累计已采（消耗）矿石量150.45万吨，平均品位Pb+Zn8.78%，Pb+Zn金属量13.22万吨；截止日期为2007年12月31日，矿山保有资源储量（122b+332+333）440.67万吨，平均品位Pb1.36%，Zn4.7%，Ag35.29g/t，Pb+Zn金属量25.57万吨。8、（2012年4月）丁家山铅锌矿（3~29线）矿产资源核实阶段2012年4月，矿山委托江苏华东地质调查集团有限公司编制提交了《福建省尤溪县丁家山矿区3~29线铅锌矿2012年资源储量核实报告》，该报告于12年9月21日经福建省国土资源评估中心评审，2012年9月28日福建省国土资源厅于以“闽国土资储备案字[2012]66号”文予以备案，截止2011年12月底，矿区准采范围内保有资源储量矿石量（122b+333）375.61万吨；Pb金属量51107吨，平均品位1.36%，Zn金属量187672吨，平均品位5.0%，伴生Ag金属量146.14吨，平均品位38.91g/t；伴生Cu金属量3756吨，平均品位0.1%；伴生S含硫量33.20万吨，平均品位8.84%；伴生In金属量94.95吨，平均品位25.28g/t；伴生Cd金属量1202吨，平均品位0.032%。9.4矿区地质概况9.4.1区域地质概况区域大地构造位置处于华南褶皱系的东部，闽东火山断拗带之次级构造单元周宁—华安火山基底断隆带的中段及闽中古裂谷带的南段。区域出露地层主要为中生代陆相火山岩，次为中上元古界变质岩，后者以基底“天窗”形式出现，成为区内层控型铅锌（银）矿产的有利找矿标志和控矿构造。区域内各时代侵入岩广泛分布，尤以燕山期侵入岩种类齐全，岩性复杂，但以酸性岩类为主。区域主构造线呈北东向，次呈北西向，前者有政和～大埔深断裂，后者有沙县断裂和顺昌～莆田断裂，两组构造交汇控制岩浆岩和成矿带的分布。9.4.2矿区地层矿区出露地层主要有中上元古界、侏罗系、第四系，由老至新分述如下：1、中上元古界为一套夹有数层海相火山喷发～溢流产物的浅海相碳酸盐岩与碎屑岩。自下而上分两组：（1）龙北溪组（Pt2-3l）中段（Pt2-3l2），下部为厚层状白云质大理岩及中厚层状硅质大理岩，上部为云母石英片岩夹薄层状大理岩。地层总体特征为浅色片岩相，构成矿床含矿层位底板岩石，可作为矿床底界标志层。上段（Pt2-3l3），为绿片岩夹薄层大理岩，绿片岩由绿帘石、透辉石、绿泥石、阳起石等绿色矿物组成，构成矿床主要含矿层位。厚度40～80m。（2）大岭组（Pt2-3dl）下段（Pt2-3dl1），主要岩性为石英云母片岩及绢云母片岩，矿区内广泛出露。上段（Pt2-3dl2），主要岩性为石英砂岩及千枚岩，矿区内局部出露。2、侏罗系为一套中生代陆相火山喷发～沉积岩系。自下而上分两组：（1）犁山组（J1l）主要由暗红～灰黄色千枚状粉砂岩、页岩组成，与下伏震旦系地层呈断层接触。矿区内出露不全，厚度不详。（2）长林组（J3C）主要岩性为安山质火山岩～碎屑沉积岩，与下伏震旦系地层呈不整合或断层接触，在接触面附近可形成热液型不规则状铅锌矿（化）体。矿区内出露不全，厚度不详。3、第四系（Q）褐色砂质土层，厚度5～10m。9.4.3矿区构造1、褶皱梅仙复式背斜构成矿区基本构造轮廓并控制各矿床（点）的分布。背斜轴向北东，长约8km。2、断层主要为成矿后的断裂构造，对含矿层位（矿体）的连续性起破坏作用。（1）横向断层（F3、F34），走向北西（与勘探线大致平行），倾向南西。其中一组倾角中等（45°～75°）属正断层，断距2m左右，断层闭合，有方解石脉充填物，使地层和矿体在走向上往南西方向呈台阶状下降趋势；另一组倾角近直立，宽约5m，并被晚期闪长玢岩岩脉充填，明显破坏矿体的连续性。（2）纵向断层（F21），走向近东西（与勘探线近于垂直），往南倾，倾角55°～76°，纵贯3～15线采区，使采区内矿体分为南、北两块，南盘（上盘）下降，最大错距约30m，断面紧闭，无充填物，见有多方向擦痕。F21断层在3～15线采区控制长度大于250m，在15～23线也有其平行断层发育。矿区内纵向断层比横向断层发育晚，规模大，采场内可见前者切断后者。3、不整合面矿区内不整合构造发育，当不整合面较陡（＞30°），且与下伏绿片岩地层层面呈较大角度斜交的情况下，在不整合面两侧一定范围内（50～200m）有利成矿。综上所述，矿区地质构造条件属中等~复杂类型。9.4.4岩浆岩矿区常见闪长玢岩呈陡立脉状切断矿体，多呈北北西走向，宽5m左右，脉两侧铅锌矿物颗粒有重结晶现象及局部品位变富。矿区北西侧外围有一个较大花岗斑岩体（γπ）出露。9.4.5矿体的围岩及夹石1、浅色片岩只构成Ⅲ2矿体底板，界线清晰，蚀变很弱。矿石中无可供工业利用的组分，一般不会混采入铅锌矿石中。2、绿色片岩构成层位矿体的常见顶、底板围岩及夹石，蚀变矿化明显，与矿体界线不是很清晰。矿石中含有0.1-0.5%的铅锌，开采过程中部分混入铅锌矿石中。3、大理岩类构成层位矿体的顶、底板围岩及夹石，蚀变弱，与矿体界线清晰。一般不会混采入铅锌矿石中，具综合开采利用的工业价值。4、闪长岩脉构成矿体内部的分隔脉体，界线清晰。5、火山岩构成不整合面以上矿体的直接围岩。9.5矿床地质特征9.5.1矿体特征矿区内共圈定矿体17个，规模较大的矿体有Ⅲ1、Ⅲ2、Ⅱ、Ⅰ3，其中以位于含矿岩性段最底部的Ⅲ1、Ⅲ2号矿体层位规模最大，垂厚可达30m，倾向延伸可达400m，走向延伸达900米，构成矿床最主要矿体。1、Ⅲ1矿体赋存于龙北溪组上段（Pt2-3l3）绿片岩夹大理岩地层中，分布于5～23线之间，埋深85～183m，赋存标高-5～184m。矿体产状与地层产状基本一致，呈似层状。矿体向南西倾，呈北东高，南西低，南东翼向南东倾，北西翼向北西倾，倾角约15°。矿体走向长约675m，倾向宽约65～330m。最小垂厚1.11m，最大垂厚14.35m，一般在3～7m之间，平均厚5.20m，厚度变化系数为66.92%，属厚度变化较稳定类型；矿体单工程平均品位（Pb+Zn）最小1.60%，最大10.28%，一般在4%～7%之间，矿体平均品位（Pb+Zn）5.82%，品位变化系数为45.53%，属品位变化较均匀类型。2、Ⅲ2矿体赋存于龙北溪组上段（Pt2-3l3）绿片岩夹大理岩地层中，分布于3～23线之间，埋深35～188m，赋存标高-10～188m。矿体产状与地层产状基本一致，呈似层状。矿体向南西倾，呈北东高，南西低，南东翼向南东倾，北西翼向北西倾，倾角0～25°。矿体走向长约900m，倾向宽约63～387m。最小垂厚1.11m，最大垂厚21.87m，一般在2m～6m之间，平均厚4.11m，厚度变化系数为80.27%，属厚度变化不稳定类型；矿体单工程平均品位（Pb+Zn）最小1.17%，最大11.52%，一般在4%～8%之间，矿体平均品位（Pb+Zn）为5.41%，品位变化系数为45.47%，属品位变化较均匀类型。3、Ⅱ矿体赋存于龙北溪组上段（Pt2-3l3）绿片岩夹大理岩地层中，分布于5～21线之间，埋深40～191m，赋存标高7～211m。矿体产状与地层产状基本一致，呈似层状。矿体总体往北西缓倾、往南西侧伏，侧伏角约15°。矿体走向长约675m，倾向宽约25～285m。最小垂厚1.27m，最大垂厚8.04m一般在1～4m之间，平均厚3.23m，厚度变化系数为63.78%，属厚度变化较稳定类型；矿体单工程平均品位（Pb+Zn）最小2.25%，最大11.10%，一般在4%～8%之间，矿体平均品位（Pb+Zn）为5.47%，品位变化系数为57.59%，属品位变化较均匀类型。4、Ⅰ3矿体赋存于龙北溪组上段（Pt2-3l3）绿片岩夹大理岩地层中，分布于9～21线之间，埋深20～87m，赋存标高82～208m。矿体产状与地层产状基本一致，呈似层状。矿体总体向北西缓倾、向南西侧伏，侧伏角0～25°。矿体走向长约450m，倾向宽约27～153m。最小垂厚1.32m，最大垂厚13m，一般在3～7m之间，平均厚4.93m，厚度变化系数为81.34%，属厚度变化不稳定类型；矿体单工程平均品位（Pb+Zn）最小2.04%，最大11.63%，一般在5%～10%之间，矿体平均品位（Pb+Zn）为7.78%，品位变化系数为36.25%，属品位变化均匀类型。5、小矿体大多数小矿体均赋存于龙北溪组上段（Pt2-3l3）绿片岩夹大理岩地层中，部分小矿体赋存于上覆侏罗系长林组（J3C）火山岩中，矿体受断裂构造控制。个别矿体（Ⅰ2′）直接赋存于不整合面上，受叠加于不整合面之上的断裂构造控制，产状较陡（倾角46°）。小矿体主要呈透镜状、豆荚状，规模较小，小于50m。9.5.2矿石质量1、矿石矿物成分矿石中金属矿物主要有闪锌矿、方铅矿、黄铁矿、磁黄铁矿、磁铁矿，次有黄铜矿、赤铁矿等。矿石中脉石矿物主要有透辉石、绿帘石、阳起石、绿泥石，次为石英、石榴石、透闪石、碳酸盐矿物（方解石、白云石）、磷灰石、长石及少量萤石等。2、矿石化学成分（1）主要有用组分矿石中主要有用组分是锌，次为铅，二者紧密共生。铅的主要矿物是方铅矿，少量碲铅矿；锌的矿物主要是闪锌矿；方铅矿和闪锌矿密切共生，往往互相包裹。碲铅矿被黄铁矿包裹。（2）伴生有益组分达到综合利用指标的伴生有益组分有Ag、Cu、S、In、Cd。Ag：在矿床中分布很普遍，也比较稳定，局部富集，含量一般为n×10g/t，最高为472.60g/t。主要载体为方铅矿，独立矿物为粒度很细的自然银。Cu：含量不均匀，3～15线Cu0.011～1.68%，15～23线Cu0.01～0.45%，一般分布在Ⅲ1、Ⅲ2矿体中。主要矿物为黄铜矿。赋存状态有三种：粒状浸染，带棱角状被包裹在闪锌矿中，呈乳浊状被包在闪锌矿中。S：分布普遍而含量极不均匀，3～15线S0.57～29.14%，15～23线S0.01～37.54%，主要载体为磁黄铁矿和黄铁矿。由于其与方铅矿、闪锌矿紧密共生或伴生，圈不出单独的以磁黄铁矿或黄铁矿为主的硫矿体，故将其列为伴生组分。In、Cd：3～15线含量分别为In5.1～57×10-6，Cd0.0065～0.11%，15～23线含量分别为In5.1～65×10-6，Cd0.0052～0.085%。（3）有害组分一般铅锌矿床中As是有害组分，而本矿床As的含量为n×10-6级别（n＜10），低于规范要求的0.2%，对矿石综合利用影响不大，矿床未发现有害组分。9.5.3矿石类型1、矿石自然类型矿石的自然类型有：浸染状矿石、浸染状-条带状（层纹状）矿石（金属矿物含量5~50%）、次块状-块状矿石（金属矿物总含量50~75%）、稠密浸染状矿石（金属矿物含量25~50%）、浸染状-团块状矿石、次块状矿石（金属矿物含量50~75%）、块状矿石等几种，以前三种为主。2、主要有三种工业类型矿石：铅锌矿石（Pb-Zn型）、锌矿石（单Zn型）、铅锌硫矿石（Pb-Zn-S型）.（1）铅锌矿石主要成分为方铅矿和闪锌矿，其次为磁黄铁矿、黄铁矿等，铅锌含量以块状矿石最高。（2）锌矿石主要成分为闪锌矿，其次为黄铁矿、磁黄铁矿、方铅矿等。锌含量在块状矿石和条带状（层纹状）矿石中比较高。（3）铅锌硫矿石主要成分是磁黄铁矿和黄铁矿，其次为闪锌矿、方铅矿。矿床的矿石工业类型为铅锌矿石（Pb-Zn型）。9.5.4伴生矿产1、铅锌矿石中伴生银、铟、镉，特别是伴生银，其生产回收品位高于勘查品位，达50g/t。2、铅锌硫矿石中的伴生铁。铅锌硫矿石中含有较多的黄铁矿、磁黄铁矿、磁铁矿等含铁较高的矿物，铅锌硫矿石分布不均，无法与铅锌矿石分采分选，经过浮选后大量富集在浮选尾矿中。3、铅锌矿体顶底板的大理岩矿。9.5.5矿石加工技术性能丁家山铅锌矿为含银铅锌多金属的硫化矿石，矿石中可回收的有用元素有铅、锌、硫、银、铜、镉、铟等，有害元素砷含量很低。矿床主要工业类型矿石有三种：铅锌矿石（Pb-Zn型）、锌矿石（单Zn型）、铅锌硫矿石（Pb-Zn-S型），铅锌矿石和锌矿石属易选矿石，铅锌硫矿石属难选矿石。矿山三者类型矿石混合分布，难以分采，矿山选矿厂处理矿石是三者混合体。矿山选厂主要工艺流程为：二段一闭路破碎，一段闭路磨矿：铜、铅混合浮选及分离（均采用一粗三精三扫，可获合格铜精矿和铅精矿），锌浮选（一粗三精三扫、可获高品位锌精矿），硫浮选（一粗二扫，可获含硫35%以上的硫精矿）、精矿脱水过滤后外运。主要选矿工艺技术指标：原矿入选品位：Pb1.28%、Zn4.73%、Cu0.088%，硫精矿S7.80%；选矿回收率：Pb82.20%、Zn85.40%、Cu55.30%，硫精矿S60.30%；产品方案：铅精矿（Pb55.3%）、锌精矿（Zn52.3%）、铜精矿（Cu18.3%），硫精矿（S35.2%）。9.6开采技术条件9.6.1矿区水文地质条件1、岩层蓄水性矿区内基岩出露极少，基岩大部分被第四系松散层覆盖，植被茂盛，蓄水性较好，山岭坡脚多梯田，蓄水性好，地表无自然和人工形成的较大水体，地表水自然径流排泄条件很好。3-15线段矿床侵蚀基准面位于龙洞溪流汇合处，标高125米，矿体有一半左右位于侵蚀基准面之下；15-23线段矿床侵蚀基准面标高为150米，该矿段矿体全部位于侵蚀基准面之下。（1）云母石英片岩（Z1L2）该层夹薄层大理岩，为最下层矿体底板围岩。地表未出露，厚度1～15m不等。裂隙不发育，密度0～1.4条/m，平均0.5条/m；绝大部分被方解石脉、石英脉充填闭合，未见透水裂隙。为隔水层。（2）绿片岩、大理石（Z1L3）地表出露，在坑道和钻孔中均可见，矿体主要赋存于绿片岩中，大理岩与绿片岩互层构成各矿层顶底板。岩层本身为隔水层，在裂隙发育的局部地段具有透水性。基岩裂隙分布不均匀，其富水性亦各异。裂隙密度平均在0.40～0.80条/m，局部达3.00～6.00条/m，总体看为裂隙不发育类型，除上述透漏水裂隙外，其余裂隙被方解石脉、石英脉、角砾岩充填，闭合不透水，构成隔水层。（3）强氧化蚀变带（强风化带）矿区内大面积分布，厚度10～20m不等。氧化程度由上至下渐变，界限不明显，中上部近于土状，具塑性，渗水性极弱，中下部软、松、散，逐渐过渡为中风化。渗水性逐渐增强，地下水类型为孔隙空隙潜水。该层带大部分接受第四系松散层渗水补给，地下水经由该层带补给基岩裂隙含水层。（4）土层（Q4）岩性以第四系粉质粘土为主，覆盖于基岩强氧化带之上，分布于山脊及其两翼斜坡地带，厚度0～10m不等。湿，软、可硬塑状态。涌水量Q=0.00034～0.0014L/S，渗透系数K=0.312～1.300m/d。渗透性差，富水性弱。2、地下水补给条件地下水的主要补给方式为大气降水入渗补给，区内历年最大降水量为2171.9mm，比较充沛的降水量为地下水入渗补给提供了充足来源，区内地形陡峭、切割强烈，植被发育，第四系残坡积物较广、岩性为碎石，粉质土，入渗条件较好，部分大气降水入渗补给地下水，另一部分大气降水形成地表径流。3、断裂构造裂隙特征及其透水性（1）前期断裂构造裂隙燕山运动晚期及其之前形成。张性或压扭性，全被前期岩脉、岩墙、碳酸盐矿物充填，闭合，不具透水性。（2）后期断裂构造裂隙燕山运动晚期之后形成，呈压扭性闭合状，规模很小，本身不具透水性。在这些断裂构造之间和旁侧有挤压破碎带及派生微细裂隙，在浅部具极弱透水性；深部渐趋闭合尖灭，无透水迹象。后期断裂构造派生裂隙是导引地下水进入矿坑的主要因素。4、涌水量丁家山坑道观测涌水量实际为1464m3/d（16.95L/s），采场+150m和+110m中段日平均排水量为4545m3/d（52.6L/s），按水泵排水量计算的坑道平均涌水量为3253m3/d（37.65L/s）。5、矿区开采前后水文地质条件情况矿山在开采前，在有限开采条件下，是水文地质条件简单的小水量矿坑，矿山进入开采期后，矿区水文地质条件发生了巨大变化，情况较为复杂。仍遗留分布不明的地下采空区，积存大量的地下水体，对矿区的生产存在一定的隐患。综上所述，矿区3~15线地段水文地质条件属简单~中等类型，15~29线地段水文地质条件属中等~复杂类型。9.6.2工程地质条件1、岩石工程地质岩组划分矿区岩层划分为松散层、基岩组两个工程地质岩组。松散层包括土层和基岩强氧化带，广泛分布。埋深5米～15米。该岩组物理力学强度低，受地下水影响明显，透水性好，岩石质量劣。基岩组由大理岩、绿片岩、铅锌矿石及云母石英片岩等组成，属半坚硬、坚硬工程地质岩组，岩石较完整，裂隙不发育。2、矿体及其顶、底板稳固性评价矿山开采巷道、采空区未见垮塌，矿体及其顶板稳固。矿体顶、底板为绿片岩类、大理岩，属半坚硬类岩石，稳固性好—较好。3、矿床开采后工程地质条件变化对于不同的已采矿体，矿床经开采后其工程地质条件发生了不同的变化：（1）Ⅲ1、Ⅲ2矿体，其已采地段含3～13线的170M、163M、150M等中段，多个采场密集分布，有的相互连通，有的相互隔离，十分复杂。其采空区边界极不规则，时常凸出或凹进，采区内见到下有无遮挡的暗井，上有无封盖的天井，有时在天井半空中悬挂有废弃的矿车。如果继续开采剩余的边角矿体，则其开采工程地质条件变得复杂。（2）Ⅰ3矿体，其已采地段中含11～13线的170M中段和17～21线的130M、110M、90M中段，这些地段距离不整合面风化层较近，属不稳固层，尤其是17～21线地段，发育北东向，近南北向和近东西向三组裂隙构造。经开采后，岩石不稳固性加剧，开采条件趋于复杂。（3）15～23线不整合面以下附近的矿体带开采技术条件较为复杂，而且随着周边大理岩民采加剧，开采条件将日趋恶化，具体表现在：不整合面离矿体较近，不整合面（带）属软弱层，富水层；矿体围岩大理岩比例剧增，有溶洞水隐患；地表有常流水系经过21线附近，浅部民采大理岩形成的采空区积存大小不等地下水体均位于本矿带之上。该地段是一个直接接收大气降水补给的中—大水量矿床。4、工程地质条件预测评价矿山地下采空区分布面广，体积大。随着矿山开采深度的降低，采空区不断增加、重叠，地压的影响随之增加，如不及时处理采空区，可能造成采空区大范围冒落、所留矿柱变形破坏、采场维护困难、井巷工程受剪、压作用破坏，矿柱及残留矿体回采困难或难以回采，地面开裂下沉、塌陷，导致自然地貌环境破坏，危及井下、当地居民生产生活安全。综上所述，矿区工程地质条件总体属中等类型。9.6.3环境地质条件矿区为6度地震烈度区，设计的地震动峰值加速度为0.05，区域稳定性好，地质灾害不发育；矿区下游的溪水铅含量超过生活饮用水标准，钻孔和坑道中的水含SO4、C1离子明显高于溪流水，钻孔和坑道中水质游离二氧化碳和侵蚀性二氧化碳，均对混凝土有轻微侵蚀性；矿床中岩（矿）、土体放射性含量均在正常范围内；矿山和附近的建筑石料开采对地表水系和空气均有不同程度污染。矿山开采后矿区东部地下水水位下降，地表水、泉水流量减少，影响农田和村民生活用水；开采放炮使民房受损。随着地下采空区的不断扩大、加深、重叠，可能造成较大范围的地面开裂、下沉、塌陷。综上所述，矿区环境地质条件属中等~复杂类型。9.7矿山开发现状福建金东矿业股份有限公司丁家山铅锌矿于1992年取得探矿权，1996年探矿权转采矿权，首次取得采矿许可证，开采历史悠久，矿山采用地下开采，明（盲）斜井开拓，房柱法采矿。1997年10月投产至2007年底，矿山累计动用量为1504532吨，采出矿石量为1435719吨，损失量为68813吨；2008年1月至2011年12月，丁家山矿区3~29线铅锌矿开采动用矿石量为78.6万吨，动用Pb金属量7383吨、Zn金属量50873吨、Ag金属量24.49吨。2001年以前主要开采3～15线地段170～130m标高，2001-2003年主要开采15～21线地段130～90m标高，目前开采深度已到-30m中段。2008年1月至2011年12月开采的中段为170～-30m（每20米一个中段），其中170～30m各中段均存在一次或多次残采现象。根据矿山生产会计报表，矿山已经处于达产状态，矿山固定资产投资额能够满足核定的13.20万吨/年的生产规模投资需要。矿山采用地下开采，明（盲）斜井加斜坡道开拓方式，房柱法采矿，明（盲）斜井提升、小型自卸式汽车联合运输方式。10.评估方法福建金东矿业股份有限公司丁家山铅锌为生产矿山，其矿区范围内的资源储量核实由江苏华东地质调查集团有限公司2012年4月完成，并提交了《福建省尤溪县丁家山矿区3~29线铅锌矿2012年资源储量核实报告》，该资源储量核实报告由福建省国土资源评估中心评审，福建省国土资源厅以“闽国土资储备案字[2012]66号”文予以备案；2012年10月，福建省冶金工业设计院编制了《福建金东矿业股份有限公司丁家山铅锌开发利用方案》，对矿山矿产资源开发利用进行了简要论述；福建金东矿业股份有限公司提供较为详细的资产、财务报表。根据本次评估目的和采矿权的具体特点，评估人员认为本次评估的采矿权未来的预期收益可以预测并可以用货币衡量，未来预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量，预期获利年限可以预测。矿山的技术、财务、经济指标可供参考利用，已估算的资源储量较可靠，有关数据基本达到采用现金流量法评估的要求，根据《收益途径评估方法规范》（CMVS12100—2008）的有关规定，确定本次评估采用折现现金流量法。折现现金流量法是将矿业权所指向的矿产资源勘查、开发作为一个现金流量项目系统，同一时段（年期）现金流入量与现金流出量的差额称为净现金流量，项目系统的净现金流量之和，即为矿业权评估价值。其计算公式为：P=式中：P—矿业权评估价值CI—年现金流入量；CO—年现金流出量；（CI－CO）t—年净现金流量；i—折现率（折现系数[1/（1+i）t]中t的计算，当评估基准日为年末时，下一年净现金流量折现到年初；当评估基准日不为年末时，当年净现金流量折现到评估基准日。）t—年序号（t＝1，2，3，…，n）；n—评估计算年限。11.技术指标和参数的选取与计算本项目评估技术经济指标的选取，主要参考《福建省尤溪县丁家山矿区3~29线铅锌矿2012年资源储量核实报告》（江苏华东地质调查集团有限公司~2012年4月）（详见附件八）及矿产资源储量评审备案证明（闽国土资储备案字[2012]66号）（详见附件九）、《福建金东矿业股份有限公司丁家山铅锌矿矿产资源开发利用方案》（福建省冶金工业设计院~2012年10月）（详见附件十）及开发利用方案的审查意见（闽矿协金审字[2012]024号）（附件十一）、《福建金东矿业股份有限公司2013年审计报告》及附注（附件十二）、福建金东矿业股份有限公司2014年6月《固定资产明细表》、《在建工程》和《长期待摊费用—井巷工程表》（附件十四）、附件十五）附件十六）和评估人员调查收集和平时积累的资料。11.1对储量核实报告、开发利用方案评价及评估参数的经济评价11.1.1对储量核实报告的评价江苏华东地质调查集团有限公司2012年4月编制的《福建省尤溪县丁家山矿区3~29线铅锌矿2012年资源储量核实报告》，评估人员认为：该报告（证号：C3500002010023210055670）中载明的矿区范围为依据进行资源储量核实，其进行资源储量核实的范围与评估对象对应的矿区范围一致；该报告于2012年9月21日由福建省国土资源评估中心评审通过，2012年9月28日，福建省国土资源厅以“闽国土资储备案字[2012]66号”文予以备案；该报告在原有地质工作成果的基础上，详细收集了矿山采矿及生产勘探资料，依据有关规范编制；确定矿区勘查类型为第Ⅱ勘查类型；矿体的形态、产状、空间分布以及地质构造和工业类型的控制研究程度，达到相应储量类型和矿山建设设计要求；确定了矿石加工技术性能和矿床开采技术条件；采用地质块段法估算资源储量，方法正确，参数确定合理，资源储量类型划分原则符合规范，估算结果基本可靠；估算资源储量采用的工业指标与现行铅锌矿地质勘查规范中的一般工业要求一致，符合有关规范要求。根据《矿业权评估指南》（2006修订）—矿业权评估收益途径评估方法和参数，对于国家出让矿业权、收取矿业权价款为目的的评估所依据的资源储量，应以代表社会平均生产力水平的、由国土资源主管部门发布或勘查规范推荐的一般矿产工业指标估算资源量和基础储量，故上述资源储量报告所估算矿区范围资源储量可作为本次采矿权评估资源储量的依据。12.1.2对开发利用方案及评估参数的选择依据评价本次评估采用技术经济参数根据福建省冶金工业设计院2012年10月编制的《福建金东矿业股份有限公司丁家山铅锌矿矿产资源开发利用方案》和矿山实际经营情况，进行分析确定。1、生产能力根据《福建金东矿业股份有限公司丁家山铅锌矿矿产资源开发利用方案》，矿山设计生产能力13.20万吨/年•矿石量，矿山生产能力的确定基本符合要求。储量利用根据《福建金东矿业股份有限公司丁家山铅锌矿矿产资源开发利用方案》，控制的经济基础储量（122b）全部参与设计利用，推断的内蕴经济资源量（333）按可信度系数0.6折算利用，资源储量利用基本合理。3、产品方案、根据《福建金东矿业股份有限公司丁家山铅锌矿矿产资源开发利用方案》，产品方案为铅精矿（Pb55.3%）、锌精矿（Zn52.3%）、铜精矿（Cu18.3%），硫精矿（S35.2%）；方案设计采用地下开采，明（盲）斜井加斜坡道开拓方式，房柱法采矿，井下采用人推矿车、明（盲）斜井提升、小型自卸式汽车联合运输方式，矿山采矿回采率82%，贫化率6%；矿山产品方案、开拓系统布置、开采技术指标选取基本合理，符合矿产资源合理开发利用的要求。4、固定资产固定资产根据福建金东矿业股份有限公司提供的福建金东矿业股份有限公司提供的2014年6月《资产负债表》、《固定资产明细表》、《在建工程》和《长期待摊费用—井巷工程》中的数据来确定。5、成本费用根据《福建金东矿业股份有限公司2013年审计报告》及附注和《2013年会计报表》和《2013年铅锌精矿生产成本计算表》，本次评估中的成本费用以其实际生产情况调整、分析确定。11.1.3对评估参数的经济评价本次评估采用《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）中主要财务评价指标对本次评估所取参数进行评价，财务评价结果如下：投资回收期预算：税前6.79年；财务净现值(ic=13%)：税前1,681.77万元；财务内部收益率：税后13.76%。由上述财务评价指标可以看出，本项目税前财务内部收益率大于有色金属行业矿山基准收益率（ic=13%），财务净现值大于零，投资回收期7年左右，说明该项目在财务上是可行的。据此，评估人员认为本次评估选用《2013年铅锌精矿生产成本计算表》中的成本费用等经济指标参数（部分参数进行调整）和开发利用方案有关技术参数，基本可以反映当前经济技术条件下同类矿山的平均生产力水平。11.2参与评估的保有资源储量根据《福建省国土资源厅关于出让矿业权评估有关事项的通知》（闽国土资综〔2013〕185号）文件规定，对由行政审批方式取得的探矿权转采矿权的，采矿许可证首期届满申请延续的，按其剩余及新增的可供开发利用的资源储量缴纳采矿权价款，参与评估的资源储量以其首期采矿许可证届满日的保有资源储量为准。鉴于该矿山采矿权是通过取得探矿权后转为采矿权的，以往未进行有偿处置。因此，本项目参与评估的保有资源储量估算基准日以采矿权许可证（证号：C3500002010023210055670）到期日2012年12月1日为准。鉴于本次评估储量核实基准日至评估基准日期间矿山未进行储量核实或检测，其期间净增资源储量未能确定，故本次评估参与评估的保有资源储量确定如下：参与评估的保有资源储量＝储量核实基准日保有资源储量－储量核实基准日至评估储量估算基准日动用资源储量11.2.1储量核实基准日保有资源储量依据江苏华东地质调查集团有限公司2012年4月编制的《福建省尤溪县丁家山矿区3~29线铅锌矿2012年资源储量核实报告》及其矿产资源储量评审备案证明（闽国土资储备案字[2012]66号）（附件九P96），截止2011年12月底，矿区准采范围内保有资源储量矿石量（122b+333）375.61万吨；Pb金属量51107吨，平均品位1.36%，Zn金属量187672吨，平均品位5.0%，伴生Ag金属量146.14吨，平均品位38.91g/t；伴生Cu金属量3756吨，平均品位0.1%；伴生S含硫量33.20万吨，平均品位8.84%；伴生In金属量94.95吨，平均品位25.28g/t；伴生Cd金属量1202吨，平均品位0.032%（附件九P127）。11.2.2（2012年12月1日）动用资源储量根据采矿权许可证（证号：C3500002010023210055670）核定的生产规模：13.2万吨/年（附件七P15），计算（2012年12月1日）共11个月动用资源储量为矿石量（122b）13.87万吨（生产规模×生产时间×（1－贫化率）÷采矿回采率（附件十P166）；带入数据即为：13.20万吨/年×（11÷12）年×（1－6%）÷82%＝13.87万吨）。11.2.3参与评估的保有资源储量＝储量核实基准日保有资源储量－储量核实基准日至评估储量估算基准日动用资源储量综上所述，本次参与评估的保有资源储量矿石量375.61－13.87361.74万吨，其中控制的经济基础储量矿石量（122b）174.86万吨，推断的内蕴经济资源量矿石量（333）186.88万吨，详见表2。

表2丁家山铅锌矿参与评估的保有资源储量表矿石类型资源储量类型截止2011年12月底备案保有资源储量2012年1月~2012年12月1日动用资源储量参与评估的保有资源储量矿石量金属量平均品位（%）矿石量金属量平均品位（%）工业品位矿石122b矿石量(万吨）188.7313.87174.86Pb金属量（吨）25493.001.3523606.101.35Zn金属量（吨）96561.005.1289528.325.12Ag金属量（吨）69.3736.75g/t64.2636.75g/t333矿石量(万吨）186.88186.88Pb金属量（吨）25614.001.3725614.001.37Zn金属量（吨）91111.004.8891111.004.88Ag金属量（吨）76.7841.08g/t76.7841.08g/t伴生矿333矿石量(万吨）375.6113.87361.74伴生Cu金属量（吨）3756.000.103617.400.10伴生S含硫量（万吨）33.208.8431.988.84伴生In金属量（吨）94.9525.28g/t91.4525.28g/t伴生Cd金属量（吨）1202.000.031157.570.03合计122b+333矿石量(万吨）375.6113.87361.74Pb金属量（吨）51107.001.3649220.101.36Zn金属量（吨）187672.005.00180639.324.99Ag金属量（吨）146.1438.91g/t141.0438.99g/t伴生Cu金属量（吨）3756.000.103617.400.10伴生S含硫量（万吨）33.208.8431.988.84伴生In金属量（吨）94.9525.28g/t91.4525.28g/t伴生Cd金属量（吨）1202.000.031157.570.0311.3评估利用的资源储量11.3.1根据，计算评估利用的资源储量时，对参与评估计算的保有资源储量应结合矿产资源开发利用方案或（预）可行性研究或矿山设计进行项目经济合理性分析后分类处理：（1）经济基础储量，属技术经济可行的，全部参与评估计算；（2）推断的内蕴经济资源量（333）可参考（预）可行性研究、矿山设计、矿产资源开发利用方案或设计规范的规定等取值。11.3.2评估利用资源量计算根据《福建金东矿业股份有限公司丁家山铅锌矿矿产资源开发利用方案》（福建省冶金工业设计院