巴州地区冷链物流工业园区畜产品冷藏库建设项目建议书

本项目选址在库尔勒物流园区，我们的想法分3期建设：一期就是现在5600万投资，主要建设4000吨肉冷库自用的同时，还可以承担政府储备肉项目；二期计划面向中亚国家出口牛羊肉，提高、扩大加工能力；三期为在库尔勒周转的果品提供冷链物流服务。所以我们在一期建设的同时就要规划好三期的项目建设用地，为此，特申请500目用地，恳请政府领导在项目用地上给予大力扶持。巴州地区冷链物流工业园区畜产品冷藏库建设项目建议书1项目背景1.1项目名称:巴州地区冷链仓储物流工业园畜产品冷藏库项目1.2建设性质：新建1.3项目建设单位：1.4法人代表：1.5所有制形式：股份有限公司1.6建设地点：新疆库尔勒物流园区（待定）1.7建设期限：2014年4月2014年11月1.8项目单位概况：，始建于2006年,总公司位于新疆首府乌鲁木齐市中心位置。注册资金1000万元。分销公司遍布南北疆，现有企业员工300多人。其中高级技术、经济类管理人员占总人数8%。公司本着以市场为主导，以客户为中心的理念不断开拓国内、国际市场。在国内20多个省市开展了经济合作业务，同中亚、独联体及周边国家建立了边境小额贸易和技术合作业务。2013年3月，，巴楚农牧业科技示范园区为独立法人，注册资金5000万元，计划牧业园区职工300人，现有草场面积四万亩，计划养殖牛、羊十万头、只。2项目概况2.1建设内容及规模新建一次性肉品储备能力4000吨的冷藏库一座以及配套辅助工程，总建筑面积21980平方米，新购冷藏运输车4辆，建立质量可追溯系统。2.2产品方案序号产品品种冷库储存能力年储量（吨）备注（吨）1牛肉10004000冻牛、羊肉每年储备22羊肉300012000轮，每轮储存4个月左合计400016000（企业自用按每年4轮算）3建设方案按《冷库设计规范》国家标准GB50072-2011确定设备和土建方案。3.1设备方案及来源：本项目所需设备拟充分利用“纵横大地”的合作伙伴现有的部分设备，折价入股。主要设备包括制冷机组、蒸发式冷凝器及各种制冷配件等，既要保证设备性能指标处于国内领先水平又要确保价格低廉，以最大程度的降低成本，所以选择德国比泽尔半封闭制冷压缩机。3.1.1制冷剂选择按冷库设计规范GB50072-2011要求，使用氨制冷工质的冷库，与其下风侧居住区的防护距离不宜小于300m。由于建设地点位于农业科技园区内，园区内有科研和实验单位，为安全起见，本工程采用R22为制冷工质。3.1.2压缩机选择冷库是一个用电非常可观的生产单位,在储肉冷库的全年生产费用中，机房和冷库耗电约占全库用电总量的90%左右。单是机房用电就占全厂用电总量近60%,可见制冷压缩机的节能是一项不可忽视的工作。目前我国制冷压缩机主要有活塞式与螺杆式压缩机两种，其性能如下表：活塞式与螺杆式压缩机性能比较比较项目活塞式压缩机螺杆式压缩机制冷量范围小大装置构成简单相对复杂(多一个油循环系统)部分负荷有级调节10%～100%无极调节噪音小大自动化程度低高运行可靠性差好维修保养维修间隔短，维修复杂运行周期长,维修方便由于本工程冷库属于中型冷库，螺杆式压缩机的运行可靠性和能级调节具有绝对的节能优势，因此选用螺杆式压缩机。拟选用R22为制冷工质，采用5台螺杆并联机组，采用风冷冷凝器，配有制冷计算机控制装置。3.1.3螺杆式压缩机类型选择本工程冷库包含多个冷间,而各个冷间不一定都同时工作,因此将造成制冷系统在部分负荷下工作，部分负荷的节能控制可以通过压缩机台数的启停来实现。一般选择原则是冷库只有单一冷间时选用带无级能量调节的螺杆式压缩机，带多个冷间时选用多机并联机组。本工程设计有包括穿堂在内的7个冷间，选用5台螺杆并联机组。因此本项目设备方案是选用R22为制冷工质，采用5台螺杆并联机组。电机额定功率5×35KW。采用风冷冷凝器。3.1.4冷库系统构成冷库系统构成制冷供液方式分散式直接膨胀制冷系统空气冷却器融霜电加热融霜，电热棒功率1-1.5kW,380V方式制冷压缩机组半封闭式制冷机组5台，4间冻结物冷藏间各一个压缩排酸间、冻结间和穿堂一个压缩机。控制系统组成①配有制冷计算机控制装置，对每一系统冷间的制冷压缩机组、空气冷却器触霜电热管等组成的个回路，实现计算机全自动控制。②配有多点温度巡检仪，采用计算机对压缩机吸气温度度、冷凝器进水温度度、冷间温度等实现温度自动检侧、显示和记录3.2设备清单项目设备总计投资1387.26万元，安装调试费41.26万元。具体选型如下：图表：项目设备选型方案配置表设备名称型号厂家单位数量价格（万元）合计（万元）功率（kw）HDPE挤出生产线BRP-630江苏贝尔条1142.00142.00230HDPE挤出生产线JWGF-25上海金纬条2125.00250.0075HDPE挤出生产线JWGF-63上海金纬条3108.00324.0045HDPE注塑机90~250上海金纬台470.00280.0050HDPE注塑机20~75上海金纬台431.50126.0020烘干机400上海金纬台132.0032.004.5电子万能试验机WDW2020承德鑫马台13.503.502熔体流动速测定仪XNR-400AM1承德鑫马台10.900.901.5哑铃制样机XYZ-1承德鑫马台10.300.300.5切割机XQG-1承德鑫马台10.350.351尺寸变化率XQK-300承德鑫马台10.350.350.8恒温介质箱（630型）XGW-A-630承德鑫马台12.702.705氧化诱导期分析仪HYD北京恒久台13.203.200.8热熔对接焊机SHD160无锡胜达台23.507.001热熔对接焊机SHD450无锡胜达台23.507.002.5热熔对接焊机SHD250无锡胜达台22.505.002管件接焊机SHD315无锡胜达台118.0018.003.5多角度切割机SJC315无锡胜达台115.6015.603.5塑胶破碎造粒机PC900天锋台28.4016.8037潜水泵200QJ10-262山西双龙泵业台10.350.3523锅炉给水泵GC型离心水泵山西双龙泵业台10.400.4015排污泵WQ潜污泵山西双龙泵业台10.500.5018.5中央空调4MAX外机大金套154.6054.60382独立空调GMVR-R28P格力台50.452.252.8办公电器台200.408.000.15通风设备套62.3013.801.16照明设备T5节能灯套17.407.40冷水喷淋设施套13.603.60变压器500kw台16.006.00配电室及配电设施套160.426.72检验仪器套11.801.80库房设施套25.4010.80澡堂设施套17.507.50厕所设施套12.702.70环保设施套17.327.32消防通信安全设施套18.358.35后勤安保设施套13.243.24备用电机、水泵等设备套17.237.23设备购置费1387.26安装调试费41.62合计1428.88检验检测体系设备表单单价总价序号仪器名称规格数量位（万元）（万元）1超纯水系统台UPW-10N14.734.732电子天平（百分之一）台JA200411.191.193电子天平（百分之一）台JA200210.840.844固相萃取仪（24孔）+真空泵台10.830.835农药残毒检测仪台RT410型12.332.336台式干燥箱台9023M10.350.357涡旋混合器台XW-80A20.140.288水浴氮吹仪台10.720.729可调单道加样器台20u、50、200、1000ul120.020.2410八道加样器台10.080.0811恒温箱（数显）台HPX-905240.411.6412组织匀浆机台DY89-110.520.5213自动酶标分析仪台ANALYTECH-83816.456.4514医用离心机台TGL-161310.420.4215烘箱台9070MBE10.770.7716冰箱台SBC/D18010.330.3317医学生物显微镜台CX-2111.261.2618可调加样器台40.020.0819分光光度计723G11.021.0220实验台桌套1621易损、易耗器4.54.522感官室及实验室装修3.753.7538.33合计质量可追溯系统序数量单价价格设备名称型号备注号（台）（元）（元）1微机系统31.54.52追溯信息系统软件13.53.53条码打印机20.54条码识别仪51.25生物识别仪22.44.86证卡打印机10.60.67证件扫描验证仪31.23.68信息读写器21.853.79RFID行业集成软件15合计32.7另外需购置冷藏运输车4辆，价格120×4＝480万元。3.3土建工程方案：序号项目占地面积（m2）层数建筑面积（m2）建筑单价（元/m2）建筑工程费（万元）1综合办公楼748.8032246.402400.00539.142生产包装一体化车间2100.0012100.001200.00252.003管件生产车间1500.0011500.001200.00180.004封闭型原料破碎及混料配料车间600.001600.001200.0072.005检测工作室240.001240.002000.0048.006原料库1500.0011500.00700.00105.007成品库1500.0011500.00700.00105.008澡堂120.002240.002000.0048.009锅炉房80.00180.00600.004.8010地下循环水池（含管道及地面处理）200.0010.00800.0016.0011深水井泵房（含管道）16.00116.001200.001.9212厂区配电站（含管线）16.00116.00600.000.9613厕所32.00132.001000.003.2014门房16.00116.001200.001.9215环岛及景观水池80.0010.00400.003.2016停车场（1个货运、2个公务）900.0010.00270.0024.3017硬化地面3148.0010.0030.009.4418道路3600.0010.0080.0028.8019绿地5400.0010.0050.0027.0020围墙、门及其他辅助工程183.3110.00300.005.50四合计21980.1110086.401476.184生产和技术方案：4.1技术方案（1）冷藏技术方案：追溯标识→接收肉品→检验→整理→速冻→冷藏→冷藏运输→专卖店或客户（2）建立质量可追溯方案：原料批号>接收检验记录>投入生产日期>当时环境>工艺、检测记录>生产产品批号>入库、贮运>出厂发运。4.2生产方案：主要用于储存牛羊冻肉，用于巴州乃至南疆地区应对市场波动和市场调控而储备的肉类产品，也可满足大中城市中高档消费需求及出口。中央储备肉管理办法要求冻牛、羊肉原则每年储备2轮，每轮储存4个月左右。企业自建冷库则可以将周转率提高一倍，即每年4轮，大大提高冷库的使用效率，同时也更有利于保持冻肉的品质。5主要建设条件5.1资源条件“纵横大地”公司在巴楚县有每年10万头的牲畜出栏，肉品销售面向乌鲁木齐、中亚出口和喀什和田地区的话，都需要在库尔勒加工、冷藏；而库尔勒市周边500公里以内，年牲畜出栏头数达200多万头，全年肉类总产量20万吨,至少应有5万吨需要冷藏库储存。目前巴州牛、羊肉类农产品主要是鲜肉销售，肉品冷库较少，年周转量上万吨规模的冷库没有，急需建设大型冷库。5.2政策条件国家发改委《农产品冷链物流发展规划》指出，“十二五”期间“鼓励肉类农产品冷链物流发展”特别提到“积极发展牛羊肉冷链物流”，“逐步完善从西北地区到中亚和中东市场”的牛羊肉冷链物流体系，其中“冷库建设工程”，“冷链运输车辆”和“冷链物流全程监控与追溯系统工程”都是其中重点任务之一。本项目建设内容符合国家和巴州肉类农产品冷链物流发展规划。5.3资金条件：项目建设投资5600万元，全部由“纵横大地”公司自筹。资金来源有保障。5.4用地及配套条件本项目选址在库尔勒物流园区，我们的想法分3期建设：一期就是现在5600万投资，主要建设4000吨肉冷库自用的同时，还可以承担政府储备肉项目；二期计划面向中亚国家出口牛羊肉，提高、扩大加工能力；三期为在库尔勒周转的果品提供冷链物流服务。所以我们在一期建设的同时就要规划好三期的项目建设用地，为此，特申请500目用地，恳请政府领导在项目用地上给予大力扶持。6项目总投资及效益情况6.1项目总投资项目总投资5600.00万元，其中建设投资4320.00万元（其中建筑工程费1476.18万元、设备购置费1387.26万元、土地购置费500.00万元、安装工程费509.47万元、工程建设其他费用 116.19万元、基本预备费119.67万元、涨价预备费38.73万元、建设期利息172.50万元），铺底流动资金1280.00万元。图表：项目总投资估算表单位：万元序号项目合计（万元）一建筑工程费1476.181综合办公楼539.142HDPE管生产包装一体化车间252.003HDPE管件生产车间180.004封闭型原料破碎及混料配料车间72.005检测工作室48.006原料库105.007成品库105.008澡堂48.009锅炉房4.8010地下循环水池（含管道及地面处理）16.0011深水井泵房（含管道）1.9212厂区配电站（含管线）0.9613厕所3.2014门房1.9215环岛及景观水池3.2016停车场（1个货运、2个公务）24.3017硬化地面9.4418道路28.8019绿地27.0020围墙、门及其他辅助工程5.50二设备购置费1387.26三土地购置费500.00四安装工程费509.471建筑安装与装修费590.472设备安装与调试费41.623土地整理费25.00五工程建设其他费用116.191建设单位管理费22.702勘察设计费15.603研究试验费7.414建设单位临时设施费3.125工程建设监理费8.546工程保险费8.747施工机构迁移费4.268合同预算审查费1.509招标投标管理费5.4010标底编制费3.6011技术措施费2.4212项目可研及申报费6.2513联合试运转费12.4614生产职工培训费3.2715市政管理费1.5016环保评估费1.2017排污管理费2.5718节能措施管理费0.8019其他费用4.85六基本预备费119.67七涨价预备费38.73八建设期利息172.50九建设投资合计4320.00十铺底流动资金1280.00十一项目总投资5600.00项目资金全部由企业自筹。2014年4月资金随工程建设进度陆续到位。6.2项目经济效益初步估算，本项目财务内部收益率税后达20%以上，高于项目基准收益率10%；年可为地方贡献税金100万元上。6.3项目社会效益项目的实施可以延长农业产业链，提高农业产品附加值，起到“抑峰填谷”的调节作用，解决肉类农产品集中上市产生“卖肉难”和由于价格季节性波动的矛盾，实现均衡销售，促进农工稳定增收。对保证肉价稳定、保障肉品质量安全起到不可替代的作用。7人员组织项目劳动定员35人，其中管理人员6人，生产工人29人。8编制依据《国家发展改革委关于印发农产品冷链物流发展规划的通知》（发改经贸[2010]1304号）项目单位提供的编制委托书国家发改委《农产品冷链物流发展规划》（规划期为2010－2015年）农业部《农垦农产品质量追溯标识管理办法》（农办垦[2009]39号）《产业结构调整指导目录》(2011年本)》；《中央储备肉管理办法》中华人民共和国商务部、财政部令（2007年第9号）9综合评价与建议目前发达国家已经建立了“从田间到餐桌”的一体化冷链物流体系，不仅确保了产品质量，而且提高了农业效益。近几年随着巴州农业结构调整和居民消费水平的提高，全社会对肉类农产品的安全和品质提出了更高的要求。加快发展肉类农产品冷链物流，对于促进巴州农工持续增收和保障巴州人民群众消费安全具有十分重要的意义。项目设备和土建工程方案按照国家《冷库设计规范》要求设计，配有制冷计算机控制装臵，建有质量可追溯系统；冻肉储存按照中央储备肉管理办法执行。项目的技术方案合理、经济、可行，项目技术先进。项目财务内部收益率税后达20%以上，高于项目基准收益率10%，财务上可行，项目符合国家发改委《农产品冷链物流发展规划》重点内容，具有较好的经济效益、社会效益和生态效益。建议有关部门大力支持，使项目尽早建设，尽早发挥作用。目录1.0项目背景 31.01项目概述 31.02项目历史 41.03项目特点 91.04独特价值分析（专家学者或权威机构的证明等） 122.0宏观市场分析 202.01矿泉水的市场规模及发展前景 202.02项目的市场价值 242.03项目的市场需求 242.0