农旅一体化生态农业示范园区建设项目可行性研究报告

1 化生态农业示范园区建设项目可行性研究报告一、总论(1)****省****金思源农业发展有限公司规划占地面积5000亩：其中花卉苗木农业观光区占地1500亩(主要种植培育玉兰、红樱花、桂花，红叶李、柏树、海棠等)、水产养殖示范区占地500亩(水下养鱼、养虾蟹、水上种植茭白养鸭)、经果林及占地面积3000亩(种植石榴、柿子、蜜桔、蜜桃、脆李、梨、吊瓜、茭白等)。项目建设完成后，年可出栏黑山羊5002(4)****茹昱生态农业发展有限公司建设内容及规模：生态农主要建设为观光游客提供各种服务的基础设施；配套建设鸡舍2800保配套设施。修建停车场1000平方米、农家乐(5)********核桃种养殖专业合作社：利用合作社成员自有土3。建设，加工设备的订购，灌溉系统的建设，完成辅助设施建设和树种技术、管理人员招聘及培训，树种培植，鱼苗投放，种牛的采购等工4(1)经济效益内部收益率12.11%(税后)；投资回收期10.15年(含建设期)；盈亏平衡点37.7；项目总投资收益率17.78%；项目资本金净利润率(2)社会效益5称8、内部收益率(ic=7%)亩亩亩亩亩亩人人%6景、必要性、建设条件(1)通过农旅一体化园区建设推进农业供给侧结构性改革近十年来，中央连续发布了以“三农”为主题的一号文件，把解乡土文化等资源，大力发展休闲度假、旅游观光、养生养老、创意农业、农耕体验、乡村手工艺等，使之成为繁荣农村、富裕农民的新兴支柱产业。强化规划引导，采取以奖代补、先建后补、财政贴息、设闲旅游重点村进村道路、宽带、停车场、厕所、垃圾污水处理等基础和文化遗存保护，发展具有历史记忆、地域特点、民族风情的特色小镇，建设一村一品、一村一景、一村一韵的魅力村庄和宜游宜养的森林景区。依据各地具体条件，有规划地开发休闲农庄、乡村酒店、特色民宿、自驾露营、户外运动等乡村休闲度假产品。实施休闲农业和、可用林场和水面等资产资源发展休闲农业和乡村旅游。将休闲农业和乡村旅游项目建设用地纳入土地利用总体规划和年度7(2)符合****省发展农业示范园区的政策要求和设施装备先进、经营机制完善、经济效益显著、示范作用明显的现(3)实现全面建设小康社会的脱贫致富目标为进一步做好精准脱贫工立足新形势，找准结合点，坚持组织推动、大户带动、项目驱动等方式，依托当地产业，因村制宜、因户而宜，量身实施，有效地激活了户+合作社”模式，通过大户带动，引领贫困户主动参与，以此8财政扶贫、大户带动、规模发展推动、科学寻找项目等，拓宽精准脱贫途径，把任务分解到村、到组，将精准脱贫内容全面细化，精准到村、到组、到户、到人，加快贫困村组、贫困农民脱贫致富步伐。精过大户带动、发展产业。而产业的发展需要项目建设，项目建设需要，致富增收。(1)是推动我区山地旅游业发展的重要举措和重要组成部分年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还，现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归9做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样(2)适应市场发展的必然要求经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，生、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境1环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业—(3)促进地方农业结构调整和促进农民增收的必然需要低下。项目利用公司的技术优势和管理优势，将土地集中流转，进行用，取得了良好的经济效益；同时，农民将土地出租给公司，也能获(1)政策条件(2)****概况****位于****区(原****县)东南面，距****市区52公里，总风气候，冬无严寒、夏无酷暑、气候温和、雨量充沛、热量充足、无(3)社会条件目前，****按照****市****区(原****县)委“强县战略、小康农业稳镇、工业富镇”的战略，紧扣建设“产业兴镇、进士之乡、将按照“一业为主、多种经营、生态循环农业”的农业发展思路，以保构，促进产业化经营，发展现代高效农业。主要呈现以下几点：一是产业结构调整不断优化。以实施农业“321”工程为抓手，大力调整农业产业结构，优化产业组合模式，常规农业得到巩固提升。二是特(4)技术因素(5)气候交通条件****属中亚热带季风气候，冬无严寒、夏无酷暑、气候温和、雨(6)水文条件20平方公里，湘江河环绕镇内竹山、茶元、大同、凤凰、民主五个村而过。镇内拥有小型水库青年塘、老年塘、大同水库、山岔沟水库(7)人文旅游资源条件平水里掌台山坛子寺(现****小学校址)，设书院讲学著书。谈亮、讲学。清初吏部天官李先立老年还乡，在今尖坡(笔峰山)设北山书委员、民革中央委员等职的陈铁，任东海一七舰队副司令员、湖南省****素有“****南乡大画廊、人杰地灵坪水里”(8)核桃产业已具规模，带领农民脱贫致富增收作用明显2016年****核桃产业发展与全镇扶贫攻坚工作有机结合，在核桃抚公室，专门负责全镇核桃发展规划、技术指导、督促检查等工作。不断学习、不断探索、不断总结，采取“走出去”学技术、“请进来”解疑惑，理论与实践相结合的方法；以抓好示范带动全面，树立典型林禽结合、林菜结合”等立体循环经济模式，将为全市核桃产业发展(9)资金条件闲观光、采摘、农事体验、科普教育、生态餐饮等项目，并针对川渝地区，发挥气候优势，开发养生餐饮、避暑休闲度假类项目，实现借：根据项目地现有的资源条件、社(1)****地区城市居民和周边居民：****地区现有常住人口达(2)产品销售市场：主要定位在周边超市和农贸市场，为就近三、建设内容与产品方案(1)****省****金思源农业发展有限公司规划占地面积5000亩：其中花卉苗木农业观光区占地1500亩(主要种植培育玉兰、红樱花、桂花，红叶李、柏树、海棠等)、水产养殖示范区占地500亩(水下养鱼、养虾蟹、水上种植茭白养鸭)、经果林及占地面积3000亩(种植石榴、柿子、蜜桔、蜜桃、脆李、梨、吊瓜、茭白等)。项目建设完成后，年可出栏黑山羊500(4)****茹昱生态农业发展有限公司建设内容及规模：生态农主要建设为观光游客提供各种服务的基础设施；配套建设鸡舍2800保配套设施。修建停车场1000平方米、农家乐(5)********核桃种养殖专业合作社：利用合作社成员自有土(1)园区种植的经果林：核桃、石榴、柿子、蜜桔、蜜桃、脆(2)养殖畜禽：鸡鸭、山羊、肉牛、鱼虾蟹等。(3)花卉盆景等苗木：玉兰、红枫、红豆杉、樱花、桂花，红2(1)建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味(2)兼顾景观生态性与娱乐性(3)开发“体验经济”城市观光者广泛参与到生态观光园的生产、生活中，增(4)服务设施规划具有现代性在办公区、服务接待区、展示区、停车场、厕所等服务设施的规展”的原则，提倡自特点和现状，因地制宜，利用“山”的优势和“水”的优势，坚持以建成一片，受益一片，滚动发展”的原则，以现代高效生态农业和观(1)整体性与开放性的原则(2)生态性原则(3)经济性原则(4)参与性原则(5)特色性原则(6)多样性原则行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑(7)适宜性原则(8)近期和远期规划建设性原则逐步建设。为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二(一)功能分区(1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区(2)兴建现代化养殖中心；(3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；(4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；(5)建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；(6)将RFID(无线射频识别技术)运用到养殖业中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理(二)建立绿色产品生产基地。生态科技示范园，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将(三)建设农业生态休闲观光园。游。(四)附属设施建设 (无线射频识别技术)运用到养殖业中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时(1)技术方案原则本项目的技术方案依照项目区的经济、社会条件、遵循自然、社(2)生态环境综合治理技术重点推广使用现代化种养殖术和“畜---沼---果”、“种---养(3)无公害农产品生产技术利用项目区土壤、空气、水无污染的优势，引进、推广无公害农推广平衡施肥技术，秸秆快速催腐返田技术，提高土壤肥力。在生产过程中，实施生态综合防治病虫害工程，采用现代栽培技术，引进防量。(4)庭院生态模式建设技术模式。重点引进立体农业种植技术发展“经济林果——蔬菜——家禽”生态模式；引进推广花卉、水果高效种植技术，发展“经济林果五、投资估算及资金筹措(1)国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参(2)项目建设单位提供的相关研究资料与数据等；(3)本项目土建工程费按现行价格进行投资估算；基本预备费序号名称1固定资产1.1种苗购置1.2建筑工程费1.3设备购置费1.4安装工程费1.5种牛、鱼苗等2无形资产2.1技术2.2土地使用权3其他资产3.1筹建费3.2其他4预备费4.1基本预备费4.2涨价预备费5建设投资合计计427000025000500000000000004700016427000000000006701754000000094018540000000940195028.3220540001404344.2655序号序号计212223242526272829301流动资产449644496449644964496449644964496449644964496应收账款存货25348353535353535353535原材料30燃料动力在产品261产成品金预付账款2流动负债应付账款预收账款3流动资金(1-2)4369743704370437043704370437043704370437043704当期增加额4370437056流动资金借款436974370437043704370437043704370437043704370借款利息74六、效益分析(1)生产规模及营业收入分析内部收益率12.11%(税后)；投资回收期10.15年(含建设期)；盈亏平衡点37.7；项目总投资收益率17.78%；项目资本金净利润率(2)产品成本分析序序号名称1外购原材料费2外购燃料及动力费3工资及福利费4修理费5其他费用5.1其他制造费用5.2其他营业费用5.3其他管理费用6经营成本(1+2+3+4+5)7折旧费8摊销费9利息支出9.1长期借款利息9.2流动资金借款利息9.3短期借款利息10总成本费用合计(3)产品盈利分析项目达产年(2021年)年实现销售收入19000万元，年实现净序序号名称1营业收入2营业税金及附加3总成本费用4补贴收入5利润总额88686弥补以前年度亏损7应纳税所得额88688所得税22179净利润665110期初未分配利润11可供分配的利润12提取法定盈余公积金13可供投资者分配的利润14应付优先股股利15提取任意盈余公积金16应付普通股股利17各投资方利润分配18未分配利润19息税前利润913520息税折旧摊销前利润22637(4)财务评价(税后)，内部收益率为12.11%(税后)，财务净现值16092万元(ic=7%)，投资回收期为10.15年(含建设期)。由此可见，项目财3七、结论综上所述：项目意义重大，选址合理，项目建设条件成熟，具有分析、比较、论证。在设计、监理和施工中，吸取省市类似规模的市细说旅游消费不仅仅是一种生活享受，而且十分有益于人的身心健康。生态农业观光旅游是人通过与人文景观、与自然景观的接触，体有效的保健措施。生态农业观光旅游使人乐观、开朗，有助于形成一增长知识与才干。有助于增添家庭生活乐趣、和睦家庭关系、增强家愿会加强，反之，则会削弱。从这个意义上讲，生态农业观光旅游服序号名称1项目总投资(含全部流动资金)资金)1.1建设投资1.2建设期利息1.3流动资金2营业收入(不含税)3营业税金及附加4总成本费用5利润总额6所得税7税后利润8财务盈利能力分析8.1财务内部收益率8.2财务净现值8.3项目投资回收期8.4总投资收益率8.5项目资本金净利润率9清偿能力分析9.1财务比率9.2借款偿还期10盈亏平衡点%%%年年年年%%年%%%年% 范园区建设项目可行性研究报告序号名称1现金流入1.1营业收入1.2补贴收入1.3回收固定资产余值1.4回收流动资金2现金流出2.1建设投资2.2流动资金2.3经营成本2.4营业税金及附加2.5维持运营投资3所得税前净现金流量(1-2)4累计所得税前净现金流量5调整所得税6所得税后净现金流量(3-5)7累计所得税后净现金流量)ic)))610610310310579450序号名称