森林迷宫+农业生态采摘园可行性研究报告

张家界君建农林开发有限公司琵琶洲森林迷宫+农业生态采摘园可行性研究报告PAGE森林迷宫+农业观光采摘园可行性报告目录第一章:项目概况第二章:项目可行性研究报告的依据第三章:项目市场分析第四章：项目可行性研究报告结论第五章：项目管理和劳动定员第六章：市场营销方案第七章：投资估算与利润分析第八章：结论第一章

项目概况一．项目名称：森林迷宫+生态农业采摘园二．项目承办单位：张家界君建农林综合开发有限公司三．项目法人代表：黄勇四．项目技术负责人：黄勇五．项目主管单位：张家界琵琶洲农业开发科技有限公司六．项目地址：慈利县琵琶洲七．项目总投资：400万元，其中固定资产投资350万元，流动资金50万元。八．项目建设目标：在张家界琵琶洲农业开发科技有限公司的大框架下承租其计划的区域内100亩，可发展面积150亩。第一期以100亩为基础建设成以生态农林业为主，以市场为导向，以经济效益为中心，发展高产，高效，低耗，无污染的花果，蔬菜，天然氧吧生态一日游。集趣味性，生态性，游玩性，科普性为一体的生态农业观光园。九.项目主要建设内容与规模：1各种树木组合而成的绿色森林迷宫10亩：迷宫简介：PPT图片2生态果园示范基地80亩：

樱桃：20亩油桃：10亩葡萄：10亩小西瓜10亩猕猴桃：10亩杨梅:10亩桑葚：10亩枇杷：10亩3园区农产品超市，休息，办公，茶室，员工宿舍，仓库等。修建仿古木建筑300平方+架空层（相当于600平方）4示范基地环境基础设施园内道路建设；

其中：简易游道

3000米

给排水工程；

供电设备；

排灌系统(喷灌、滴灌)5.园林建筑

作为市近郊的生态农业示范园，同时也是回归大自然，享受自然生态农业科普教育、观光休闲之处。因此考虑建设一定量的园林小品和附属设施，以增加生态农业园的园林化和生活便利，提高生态农业模式的经济效益。十.项目实施期限

拟从2016年3月到2017年3月，2年内达到本报告提出的规模目标。第二章

项目可行性研究报告的依据

早在2010年农业部根据《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》和《全国农业和农村经济发展第十二个五年规划》精神，结合休闲农业发展实际，组织编制了《全国休闲农业发展“十二五”规划》。规划中特别提到的一点就是休闲农业以农业为依托，以农村为空间，以农民为主体，以城市居民为客源，能够实现“大农业”与“大旅游”的有机结合，使得城乡互为资源、互为市场、互为环境，必将在加快城乡经济文化融合和三次产业联动发展，缩小城乡差别，加快城乡一体化进程方面发挥重要作用。是丰富我国旅游产品体系的重要内容。当前，我国农村地区集聚了70%的旅游资源，休闲农业发展潜力巨大。大力发展集农业生产、农业观光、休闲度假、参与体验于一体的休闲农业，对于适应我国旅游消费转型升级，培育新型消费业态，提高居民幸福指数具有重要意义。在十三五计划中关于农业方面又提到稳定农村土地承包关系，完善土地所有权、承包权、经营权分置办法，依法推进土地经营权有序流转构建培育新型农业经营主体的政策体系。十三五还提到拓展网络经济空间。实施“互联网+”行动计划。此项目后期营销就是充分利用各种网络平台实现产业链的完善与发展。本县2016被湖南省列为乡村旅游重点发展县，那么我们这个项目就是围绕乡村旅游，把农民闲置土地集体流转，发展新型的休闲农业观光产业链。县委各级领导部门都给于了琵琶洲生态农业观光园的大力支持与帮助。

第三章

项目市场分析

1．琵琶洲位于慈利县城以北，距离县城只需要10分钟车程，张家界琵琶洲农业发展科技有限公司把整个琵琶洲2000多亩土地整体流转建设一个集公园，花海，餐饮，儿童乐园，观光农业，户外活动等一体的观光园。主体道路和土地平整已经完工，我公司张家界君建农林综合开发有限公司（以下简称君建公司）和张家界琵琶洲农业发展科技有限公司（以下简称琵琶洲公司）达成合作协议。承租其下土地，单独运营森林迷宫和果园及蔬菜采摘项目。资金由君建公司自筹，经营利润自控，琵琶洲公司不干涉任何经营。（详见双方合同）随着人类跨入21世纪，人们的生活条件改善，为了寻找心灵的宁静，越来越多的“城里人”选择到乡下去体验“采菊东篱下，悠然见南山”的淳朴生活。从某种意义上来说，休闲农业是城市化的副产品，城市化进程激发了回归乡村的渴望，无法彻底逃离反而让“退而求其次”的“乡村旅游”成为了最优的选择。另一方面慈利县由于各种原因，现在为止还没有一个大型的公园，周末和平常散步游玩的地方很少，琵琶生态园建成后，距离县城近，交通方便，免门票，绿化覆盖面大，各种其他游玩设施齐全，可以成为本县人民的休闲，散步的好去处。我们公司选择做一个森林迷宫正是绿色生态和科普为主导，以趣味性，挑战性，环保性，吸引游客游玩。生态果园采摘项目是我们的主要房展方向，一期建成80亩的果园，各种果树不仅可以采摘，还可以赏花，观光，摄影，亲子体验，学校及单位组织活动。果园按规划布置，让观光的游人在技术人员的指导下在果园中除草、修枝、采摘、品尝，使游人在劳动当中回归大自然，置身田园中。示范基地开辟游览路线，增加必要的服务设施。除推广应用示范技术和模式外，还可为游人增加农业科普知识，增加社会对生态农业模式的认识。

所有观光项目、设施均按生态模式安排，注重环境保护，清新质朴，让每位游客都有回归自然，置身田园之中，体验自选自摘的农家生活的欢乐。做好网络和实体广告投放，聘请业务人员保证各季节的客源。

第四章

项目可行性研究报告结论

1.建设生态农业示范园是现代农业科技与农业生产的有机结合，在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业经济可持续发展的目的，走农业产业化道路；向高产、优质、高效的现代农业方向发展，增加周边农民收入，为市场提供生态有机农副产品，是符合当前国家和我县农业产业政策的。

2.项目建成后，保证了县城郊区土地资源的高效利用，生态农业是一种新型的农业生产经营模式，变废为宝，并产生良好的经济效益，保护了环境，有显著的生态效益。可带动农业科学技术推广和应用，使市的环境质量得以改善，真正做到对资源与生态环境的保护。

3.项目的经济效益、社会效益明显，均高于一般农业项目，项目是可行的。

第五章：果园产量预算与劳动定员果园2年后产量表序号亩产量亩数合计樱桃樱桃960樱桃630樱桃24樱桃150樱桃30.5樱桃94樱桃41.67樱桃45生物农药：全部是使用生物杀菌剂、生物杀虫剂、生物病毒防治剂。减少农药残留，保证无公害，无毒，绿色生态，有机环保的水果和蔬菜。生物肥料充分利用市市及近郊周边地市的人畜粪便、垃圾、绿肥，回收利用、加工、生产微生物菌肥，使物质能源多层次利用，同时为生态、有机蔬菜瓜果提供肥料保证。如农家肥远远满足不了当前生产所需，可以使用多效生物肥，如5406菌肥、TBS高效生物菌肥、绿友生物肥料等。三．人员定制及工资表本园按生产规模和季节采取按需聘请周边农户，第一年和第二年长期劳动定员8人，其中：管理人员1人，营销团队1人。技术人员1人，职工及后勤人员5人。第3年增加营销团队员工年工资表。工资人数月小计营销人员250011230000技术人员300011236000普通职工2000512120000管理人员400011248000总计234000

市场营销方案实体广告投放1高速公路广告牌，城市公交站台，垃圾箱等。2沿高速路指示牌。网站建设与推广1建设自己的网站，做百度推广，搜狗推广。2开设淘宝店，前期可以找专业团队刷单，把店铺做起来。把只针对本地市场的缺点过滤掉。微信平台推广1注册公众号，做好图片与文章的更新。保证一个星期一次水果常识，水果介绍，果园的照片时常更新，发掘发生在生态圆新鲜的人与物。2注册营销微信号，做好老顾客的朋友圈更新。3在果树开花和果实成熟的季节利用收费的微信服务号刷朋友圈。建立长期合作关系。，聘请业务人员1开拓学生市场，全县31个乡镇中学和小学，做好学生的春游和秋游活动。采取通票制（含保险）,大巴车接送，包中餐，采摘，迷宫，按开花或者水果季节时价制定相应方案。学生控制在60-100元/天。2开拓所有单位工会活动市场，通票制度（含保险）100-200元/天。组织各种活动1组织迷宫和采摘水果比赛。2赏花节3各种水果节，特惠活动。第七章

投资估算与利润分析

总投资估算为：400万元，其中：固定资产350万元，流动资金50万元。一、投资估算表序号工程名称费用合计1迷宫建设20万元2果园建设170万元3建筑60万元4道路与水电20万元5园林绿化及建筑30万元

62016-2017人工工资及日常开支46.8万元7其他办公开支3.2万元

8流动资金50万元400万2年以后周利润预算迷宫天人价格小计合计共计周1-5540204000周6-721002040008000果园天人价格小计周1-558010040000周6-72200100400008000088000五、2年以后年利润预算年利润周利润周数小计投资回报880002622880004年第八章结论本项目为生态农业项目，投资时间长，投资期限长。但4年以后回报率高，后期投资极小，收益时间长。如按本报告执行，项目的经济效益、社会效益明显高于一般农业项目，项目是可行的。目录第1章 总则 61. 规划背景 6一、政策方面 6二、科技发展方面 8三、时代要求 92. 概念解析 103. 规划期限 114. 研究思路及规划依据 11第2章 发展现状与条件 131. 自然条件 132. 社会经济条件 153. 配套政策条件 164. 示范区农业发展现状和评价 175. 产业园发展SWOT分析 21一、优势 21二、劣势 22三、发展机遇 22四、挑战与威胁 26第3章 现代农业示范区发展思路 281. 指导思想 282. 规划原则 283. 规划定位 304. 发展思路 33第4章 总体规划布局 351. 农业生态环境建设 35一、生物链 35二、主要生态农业模式 372. 品种的选择 38一、水果类 39二、花卉 50三、湿生植物类 63四、粮食作物类 79五、蔬菜类 83六、高产、温室大棚种植类 91七、其它农作物 104八、畜禽类 104九、水产养殖类 106十、昆虫、益虫养殖类 1063. 种植类型 107一、基本概念 107二、配套种植的目的意义 107三、间套种的基本原则 108四、不可共生植物 108五、可以共生的植物 110六、间套种植的主要类型 111七、立体种植的模式 1134. 农业空间的功能定位 116第5章 建设规划 1181. 入园大门区 1182. 种植功能区 119一、现代农业种植区 119二、传统农业种植区 121三、古代农业种植体验区 125四、花卉观赏区 126五、绿色餐厅 1273. 绿色养殖区 128一、养殖区 128二、沼气池 1294. 生态果园区 130一、水果种植区 130二、动物表演区 1315. 生态湖区 131一、生态湖 131二、岛屿 1326. 岭南水乡农业展示区 1337. 秸秆饲料生产区 1348. 休闲娱乐区 1359. 公共区域 136一、道路设计 136二、公共卫生间 137三、给排水 137四、标识系统 138五、垃圾箱 138六、其它 138第6章 保障措施 1391. 配套基础设施 139一、电力规划及节能技术 139二、节水灌溉、施肥技术 141三、病虫害防治技术 1452. 农业信息化 150一、智能化系统集成 151二、信息设施系统 152三、信息化应用系统 154四、园区设备管理系统 157五、安全防范系统 1583. 保障机制 159一、生产技术流程 159二、防火规范 162三、防洪规划 163四、安全生产劳动保护 163五、卫生防疫 164HYPERLINK"file:///H:\\准备修改传百度文档\\生态农业电商产业园生