都会大道整合推广策略提案方案

阜阳130地块整合推广思路沟通一个40万m的大盘的城市角色建立如何在一个非当下热点区域非塔尖作品之上，客观评判：阜阳最大的产业居住集中区人口密集产业成熟人口密集产业成熟蓝睛解题模型 认知与需求痛点成败得失与比较具有怎样的可能关键点客户研究：平原上的城市，人口特征的底层逻辑-----后农耕文明的认知排序1.城镇化认知排序：国外---北上广----省会----本地核心区域2.品牌认知排序：全国TOP级品牌---本土TOP品牌---作品品牌3.区域认知排序：南部新区---老城区---西湖片区---地缘区地缘型---地缘型---产业需求进城型---身份需求外溢型---价格需求工作或者经营的生活半径具有相对的生活品质改善周边县区乡镇客户兼具资产性和生活绝对改善想象城区外溢置业刚需较低的置业门槛限制档次界面政策抉择痛界面政策抉择痛点升值潜力物升值潜力价格品牌品房子是用来住的资产！货币化安货币化安置最集中片区客户特征地地缘性最强当代当代城MOMA紧抓绿色科技标签借助群星演唱会实现前期影响力扣住片区痛点各个击破后期是本案重点客户承接对象碧桂园碧桂园翡翠天境借助碧桂园前期颍州府品牌影响力营造碧桂园标准化大盘配合碧桂园高周转套路主要以渠道和老带新经纪人导客说个题外话：8月份开盘的本案，最大的潜在竞品可能并不限于我们看到的地方！商办产品商办产品金融产品城也将清盘后续竞品应以东部片区存量和新入市项目为主包括一切承载客户资金去向的乃至非地产竞品预期项预期项目的本质是地房产区域认知的改变源于对土地价值的深讨！为什么说经开区将成为未来5年阜阳最焦点的区域?上人口外流到产业驱动人口回流的最高人口收益的片区5年皖北自贸区的想象：城市界面区域界面市场界面颍州开发区------阜阳开发区-------阜合产业开发区四面相连，阜阳穿城和绕城快速路的想象：大路朝天，混乱界面之后的土地收储想象：公园大路开到门前阜颍河通向阜阳的内心，新大大道与复兴大道通向阜阳的未来在面向未来的土地上，大都会产品与其说呈现不如说是这个城市未来的启发自问三个问题：为什么用大都会产品？从减到简的生活呈现客群年轻化片区界面混乱市场过热化新城产品IP现代生活与对美式极简感觉的向往未来片区改造都要先做减法后做加法对无效讯息的过滤中渴求美式哥特价值观百年Think芯对于生活繁琐的最简化处理美好的共鸣表达--刚需的最顶级改善的性价比---入门的TOP系土土地资源城市焦点区域两大城市主干线交汇沿河公园美景界面升值加速都都会感产品打产品打造两大名企手笔极简外立面产品匠心设计居住氛围和服务美式极简美式极简风价价值观认同圈层统一审美统一品牌认同准入门槛哥特主义哥特主义视觉界面生活舒适性产品品质纯粹圈子东城客户核心痛点东城竞品卖点空位本案核心点面总想住的近一点，离某些地方近一点。以路标记项目地名,105对东城的特别地缘意义大都会的源头是生长在第五大道上的精神图腾路是城市界面最简单的概括路是土地最简化的价值标签呈现呈现复兴大道在阜阳未来的使命----城际快速路05国道到G36宁洛高速在到空铁一体化由减向简XXXX大道案名其他建议：金科新城悦隽博翠大都会公园大道核心Slogan新城-金科联袂阜阳美好的美好?精神Slogan/联合开发操盘理念：城城市向简的伟大共识 ( (自我介绍)向减出发 (立FLAG)大道至简阳城市角色塑造 (兑现承诺)向简思索一个假设----美好美好如减卡地亚全球配饰时装卡地亚全球配饰时装秀美好如减形象亮相 个月)《城市减法大赛》H戏数独品Ø城市展厅现场计时活动口算珠心算数独等数字游戏礼品定制同步配合说我从未想过怎样去放出来了美好如减之土中央公园承载着美国人百年来的光荣和梦想，它并不是被一代代前仆后继添砖加瓦出来的，而是拒绝了一代代添砖加瓦的人才保护出来的美好如减之美我们有义务守护这美好的合鸣，如大都会一般，不多一丝一毫负担展厅开放调性：正展开放前配合导客共识金科—新城联袂阜阳美好引领者、经典的缔造者《大都会艺术馆》以销售动线为主线，“大都会”品系演绎为暗线以不同功能区关联到“大都会”的雕刻建筑，生活理念······将大都会背后倡导的精神与本项目、与对标客户嫁接大都会品系解读感受大都会式的生活态度，奢华至简配合形象(2个月)大都会品系解读感受大都会式的生活态度，自由、奢华、极简也许18分钟进候机厅也许18分钟上快速路大道至简也许六重植被挡住去路也许6000m空旷无际大道至简也许用重金试错多次也许用匠心设计一次大道至简现场氛围故事线呈现：掌上艺术馆(绘本折页)核心物料<美好合鸣>城市向简的伟大共识都会大道现场示范区开放领时代采用AI人工智能启动仪式启动示范区主画面——向简思索两个企业数百条产品线重新整合与打磨的结果任何文明的进程都是将加法思考后，做懂减法都会大道是城市向简的伟大共识 (自我介绍)向减 (自我介绍)向减出发 (兑现承诺)向简思索目标：城市角色核心IP----都会大道中心思想：城市向简的伟大共识 (立FLAG)大道至简2个月开放节点2个月以上开盘节点减法大赛卡地亚配饰秀大