2023土地估价师案例分析：基准地价评估(24)考试试题

2023土地估价师案例分析：基准地价评估(24)考试试题一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、《国土资源信访规定》，国土资源信访工作应当遵循的原则包括A.属地管理、分级负责，谁主符、谁负责B.畅通信访渠道，便利信访人C.依法、刚好、就地解决问题与疏导敦育相结合D.依法、刚好、就地解决问题与行政惩罚相结合E.实事求是，有错必纠2、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该房地产所占的土地价格为()万元。A.300 B.400 C.500 D.6003、依据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为。A：不符合土地运用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一样的原理B：体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理C：体现了依据土地酬劳递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变更规律D：不符合影响土地质量因素一样，不同行业用地基准地价分布范围应一样的原理E：合法性4、自2023年1月1日起，我国的税设有的税率有—税率。A.最惠国B.协定C.特惠D.一般E.特定5、以下—方法不相宜地租量的求取。A.从房租中分别出地租B.从地价中求出地租C.从土地开发成本中求出地租D.用类似剩余法的方法求出地租6、公园绿地属于城镇土地定级的()因素。A.环境质量B.城镇基础设施C.公用服务设施D.绿化状况7、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于—期规划。A.短B.中C.中长D.长8、依据马克思地租理论，农产品的生产价格由农产品的个别生产价格确定。A：优等地B：中等地C：劣等地D：其他区域E：时间因素9、按—划分，城市中心可分为行政中心、体育中心、科技中心等。A.规模B.服务范围C.级别D.运用性质10、下列选项中，—因素的作用主要在于避开土地自由市场对居民收入和社会财宝的安排可能带来的种种不公，同时也在于削减各种不同用地之间不相容的现象,从用地的角度削减污染拥挤带来的损失。A.政策B.城市规划C.城市化进程D.环境11、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表.比较案例的容积率为2,楼面地价为2000元/平方米，待估宗地容积率为3.5,其地面地价为元/平方米.【2023年考试真题】A：1753B：5950C：6134D：7988E：时间因素12、下列用地中，不宜划拨供应的是A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地13、某宗不动产预料将来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%,该不动产的还原率为8%,则该不动产的价格为万元。[2023年考试真题】A：100B：77C：63D：42E：时间因素14、就狭义来说，土地财产制度首先包括()o土地经济制度土地全部制土地运用制土地国家管理制度15、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。A：物价变动B：交通条件C：公用设施条件D：环境质量E：时间因素16、对具有爱护价值的古建筑物估价应采纳该古建筑物的。【2023年考试真题】A：重置价格B：重建价格C：市场价格D：收益价格E：时间因素17、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域A.只要在同一个城市即可B.需在同一供需圈内C.要相邻D.需在同一级行政区内18、收益还原法是借助适当的还原利率，将待估土地在将来给定年期内的各年—折现求和，以确定其现值的一种评估方法。A.预期总成本B.预期纯收益C.实际总收益D.实际纯收益19、在以下税种中，属于从量税。A：营业税B：增值税C：所得税D：资源税E：土地20、成本靠近法中，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数的，计息期为开发期。A：1/4B：1/3C：1/2D：整个E：合法性21、编制土地开发的依据是A.有关土地开发利用的法律、法规B.各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施C.当地国民经济和社会发展规划土地利用总体规划以及农业区域开发规划土地开发的可行性理由22、吕某、王某、蒋某三人经协商，确定共同出资50万元设立一有限责任公司，三人的全部出资经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。依据规定，该公司的成立日期应是()oA.股东会成立日B.公司营业执照签发日期C.申请成立日D.政府主管部门批准成立日23、下列关于土地储备制度，表述正确的是A.通过建立土地储备制度，政府驾驭了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”B.在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标C.土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算D.依据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型E.土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算24、《国家土地管理局关于土地运用权抵押登记有关问题的通知》规定，土地运用权抵押权的合法凭证是_。A.《国有土地运用证》B.《集体土地全部证》C.《集体土地运用证》D.《土地他项权利证明书》25、采纳成本靠近法进行地价评估时，其利息率可依据评估期日银行的确定。A：贷款利息率B：存款利息率C：存贷利率平均值D：平安利率E：时间因素二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)1、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范围的缘由在于A.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大B.土地和地上附着物不行分别C.地上附着物不能单独评估D.土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成E.地上附着物没有市场交易和收益资料2、建筑安装工程预算定额包括。A：建筑工程预算定额B：设备安装工程预算定额C：机械台班定额D：间接费用预算定额E：折旧费用定额3、下列关于征地区片综合地价测算基本要求的描述正确的有。A：征地区片价作为征地补偿实施过程中的执行标准，可以设定宗地补偿费修正体系B：设定修正体系的，要严格限定修正因素并限制修正系数，修正体系不需公布C：一个县的征地区片价原则上限制在4〜6个级别D：征地区片价应设定对应的基准时点，一般3〜5年更新1次E：征地区片价公布时，修正体系不需公布，由国土部门驾驭4、下列属于担保物权的有。A：宅基地运用权B：抵押权C：质权D：留置权E：土地承包经营权5、下列关于土地估价师资格制度说法正确的是。A：土地估价师必需经注册才能签署估价报告B：土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核C：土地估价师的专业实践期不少于1年D：土地估价师不行以评估地上建筑物E：国家实行土地估价师资格认证制度6、《耕地占补平衡考核方法》规定，补充耕地的责任单位包括—等。A.单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位B.城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位C.城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位D.因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，依据省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位E.村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位7、在土地估价资料收集中，下列选项属于产权登记资料的是。A：国有土地全部证B：国有土地运用证C：房屋全部权证D：土地登记卡E：城镇规划图8、信用职能主要表现在以下方面。A：筹集社会各方面的闲散资金B：融通和安排生产建设资金C：提高资金运用效益，促进产业结构和产品结构的调整D：反映经济活动、调整社会需求E：增加市场资金的流通量9、《城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》规定，土地运用权因等缘由而终止。【2023年考试真题】A：土地运用权抵押B：土地灭失C：土地运用权出租D：提前收回E：土地运用权转让10、地籍调查的核心环节是。【2023年考试真题】A：地籍测量B：权属审核C：界址调查D：权属调查E：调整消费结构11、《土地权属争议调查处理方法》规定，本方法所称土地权属争议，是指或者归属争议。A：土地全部权B：土地运用权C：土地抵押权D：土地承租权E：土地他项权12、下列房地产经营风险中.属于总体风险的是【2023年考试真题】A：政治风险B：人事风险C：经济风险D：经营风险E：资本金利润率13、工业用地要求地形平坦，最相宜工业用地的地形坡度是0.3%〜1.0%0.4%〜1.0%0.4%〜2.0%0.3%〜2.0%14、地区经济分析的内容分为A.地区经济的发展速度B.房地产业的增长速度C.地区经济的基本趋势D.房地产业的发展趋势E.地区经济政策制度的趋势15、下列人员情形，不能报名参与土地估价师资格考试的有A.被取消土地估价师资格已3年B.被取消考试资格已3年C.在评估业务中受到行政惩罚，自惩罚之日起至报名之日止已3年D.因有意犯罪受刑事惩罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年16、下列机器设备中，重置成本法特殊适用于的评估.【2023年考试真题】A：续用设备B：出租性设备C：非标准设备D：专用设备E：通用设备17、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重的说法，错误的是A.因素两两之间均要进行比较B.为使结果更精确，可结合德尔菲测定法C.某一待评因素权重有可能是零D.可在因素集合中设置一虚拟因素18、依据土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有。（2023年试题）A：土地用途的多样性B：土地数量的有限性C：土地用途变更的困难性D：土地经济供应的稀缺性E：土地酬劳递减的可能性19、在党的—上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。A.~\k届三中全会B.十二大C.十三大D.十四大20、出让建设用地运用权人如需变更用途，应当征得出让方的同意，经批准，依照有关规定重新签订建设用地运用权出让合同，调整土地运用权出让金，并办理登记手续。A：城市土地管理部门B：城市规划管理部门C：城市房管部门D：城市建设主管部门E：城市发展改革委21、固定资产的加速折旧法有。A：平均年限法B：工作量法C：双倍余额递减法D：年数总和法E：直线法22、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地运用权规定》明确—必需以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A.工业、商业用地B.行政机关建设用地C.商品住宅用地D.消遣用地E.旅游等各类经营性用地23