中国房地产市场供求报告

中国房地产市场供求分析报告内容摘要：对于中国近十年来的经济飞速发展，房地产业是国民经济的重要组成部分。一个国家或地区的经济景气与否，往往表现在房地产业的景气与否上。它也是国家财政收入的一个主要方面，也是地方政府政绩表现的一个重要方面。在当代中国,房地产既是一种产业,又是各类利益集团角逐的载体,既是政府官员打造政绩的政治工具,又是重新分配社会财富的非正常方式。没有哪一个行业比房地产业更能反映当前中国社会结构和社会状况。然而，近几年来，中国房地产业明显出现了下滑的趋势，甚至出现了在供求方面的一系列相关问题。关键词：房地产；供求失衡；市场特征；对策一、中国房地产市场特征1、房地产的使用特征，所谓“衣食住行”四者，其中住房就是四特征之一的“住”，住房不像其它生活必需品需要用完后继续得购买，它的使用寿命是很长的，因此其购买的频率是相当的低。2、房地产的价值特征，一般对于一套房子而言，它的价值是很高的，可以住十年、几十年，甚至，一个家庭的存在可能就只购买一套住房。3、房地产供给的稀缺性，房地产市场是一个供给稀缺的市场，一方面是人口的不断增加，需求也相应增长。另一方面是土地作为不可再生资源，其数量基本上是恒定的。4、房地产的不完全开发性，由于土地使用权和房屋所有权两种不同权益在同一市场流通，为保证市场的有效供给，国家需要采取强有力的措施抑制不合理的市场需求来干预市场。因此，房地产市场活动在某些环节受到政府严格限制，具有不完全开放性。5、房地产的市场特征，在房地产市场整体中，住房就相当于商品而言了，它也符合市场的运行规律，受市场供求规律的控制。然而，从这几年来看，中国房地产已然处在了市场饱和的状态，其供求已失衡。二、中国房地产供求失衡的表现中国1978-2005年中国城镇住宅市场有关数据如下。城镇新建住宅面积、人均住宅面积、人均可支配收入和居民人均储蓄。表1谷年蚀蓬份庆城镇保新建宇住宅肿面积萍城市纲人均批住派宅建遍筑面题积丘人均是可支辨配收饮入艳居民乳人均坏储蓄能存款钟(亿秃平方偏米)挠增长挑率饼(平也方米垂)衔增长量率浩(元扮/人材)脸(元从/人哑)凤增长袄率督19幸78犯19侍80芒19仗85联19略86搅19跃87泊19雾88保19辱89障19晨90估19轨91方19朝92习19章93戚19肌94慰19蚀95徐19衔96嚷19锡97诵19仍98苗19绍99链20否00徒20寒01鸣20行02诸20章03助20害04胀20瓶05痒20厌06淡20饶07厦20杯08选0.撑38劲0.责92陵1.爽88动2.档22央2.炉23患2.意40拍1.猛97体1.餐73满1.伸92饼2.正40询3.白08丙3.抹57魄3.忠75芒3.六95辫4.惰06页4.司76乱5.容59嫩5.晌49疑5.子75全5.讨98分5.什50酒5.影69鞋6.博61抱6.狠30暖6.性88笔5.哑85堵-御-检-县18多.0前9候0揪.4撤5辛7.枯62绩-1嘴7.宗92您-1昨2.公18其10呈.9牙8冒25源.0紫0读28砌.3介3宗15泳.9忌1甜5.够04饺5.德33胡2.重78布17绒.2遍4激17搁.4趋4株-1误.7杯9举4.款74川4.绣00啊-8见.0溜3狸3.斧45辜16腊.1吐7刊-4涛.6欧9察9.勉21腹-1味4.恒98抹6.清7思7.溪2驰10妨.0粉12模.4点12伴.7柄13妻.0遥13虏.5蝇13应.7良14瞧.2往14胞.8苹15扫.2和15范.7陶16展.3缠17段.0兵17久.8拾18曾.7润19辩.4挥20窗.3防20疲.8检22堂.8蝶23吉.7华25式.0制26景.1标27姓.1迈28佳.3兼29闻.5匹-镜-越-擦24波.0锈2.洁42唱2.留36席3.山85脊1.万48畏3.滨65月4.梯23判2.曾70夏3.硬29估3.等82拒4.舟29捏4.爷71园5.附06浓3.什74庸4.输64怪2.关46躲9.大62厚3.线95忽5.必49霞4.古40顶3.加83美4.加43腥4.粮24恼34沾3.馆4认47康7.摇6鸭73袋9.折1嘱89筒9.阴6谅10肥02追.2肚11堪81览.4是13钢75荡.7牧15倾10锋.2亲17底00色.6谦20吐26装.6难25羞77务.4皱34怨96怜.2于42之83嚷.0沙48收38亚.9烧51杜60没.3掩54躲25帆.1架58旁54规.0泊62丙80裕.0雁68蜘59视.6构77堵02朵.8捆84兔72染.2企94冬21谜.6内10暗49丘3.忘0拌11岔75惨9.是5肢13疯78汗5.忧8割15胆78支1.偿0勉-泉-沈-妥21捐.7私2谣11配.4瓣1容17茅.8馋8铲16锅.4破5在9.洞78蛛12碰.6虽1肌19这.1锄7淘27捆.1铸8炎35杏.6幼5浴22荒.5单0错12检.9普8轻6.可64顿5.遍13瓜7.义91论7.弟28房9.拳23哈12痕.2钳9瞧9.眨99伏11还.2财1严11瓦.3距7掀12咳.0若7绳17回.2痛3侄14赴.4州7数21港.8捧8巧40站.4算7填15稠3.完29丘20亲8.晚14膛28股1.叛18绩34浆2.丸40扯45吗6.诚67宰62老2.竿72壁79粒7.酒91茂10榆03趋.6伍1商12狂82悼.8包1尊17盈95慌.4揉8妖24旺48篇.9需8铺31迈47狱.4干1将37傲43袋.5乐3延42穷80超.7士8岛47极39患.9米4矛50在75田.8滔1述57详79佩.5糟3各67讲65递.9财5污80俩18膊.2帅4岂91扣97宅.4幕2垮10鼠78精7.狱34英12其29转2.樱87唉13未05险8.辽0相1粪16惰67膀9.冶19医-表-般-眉35喝.7仪8剖35前.0垫9龟21左.7毒7颤33尾.3写8维36号.3栗6菊28尽.1艘3今25凉.7似8贞27锣.8丘2振39耳.9犯6悔36露.4喷0愚28臭.5昆2崖18办.9段4境14赴.3念5每10墙.7纳3叔7.允09畏13怠.8稀6膝17疫.0帝7丙18死.5竞1工14恭.7娱1转17泻.2酸9站13厉.9闹6租6.厉22考27绣.7惕31、首先，从上表看出，城市人均住宅面积从1978年6.7平方米增加到2023年29.5平方米，因此，可以对城市人均住宅面积做相关方面的分析，如下图1和图2所示：叮图1病城畏市人脖均住颤宅面盯积控图2帖城辫市人秃均住山宅面烛积爆从图恭1可公以看病出，读城市秘人均泽住宅昏面积秃是逐量年增抓加的宣，然泽而独从图餐2中创又可长以看桨出，汽城市停人均幻住宅饿面积列是呈涨抛物月线增温长的症，因排此可男以推印出，搜其增从长速桶度已誉明显佳变缓强慢了斜。勤根据慨以上镜，因童此，伟可以选对城蓬市人睡均住险宅面益积进脱行自雀回归染分析缩，以已预测缩20燃09妹年的酱城市明人均绒住宅变面积奇。取得出仰结果识如下莲：无表肝2葱Co窑ef荷fi凤ci天en斥ts馅标准摇误差洪t区St雁at乏P-递va恨lu苦e昼Lo扮we子r日95系%蹄Up辈pe尺r榜95阴%含下限丽9狱5.乎0%百上限眠9挪5.灯0%念In背te侮rc采ep帮t凳0.贡85昂11躲12目0.肥41嘴55雄15手2购.0木48惕32锐9蝇0.芝05浊21致09圆-0作.0膝08壮45研1.倘71谷06宽71阵-0裹.0莫08啊45锈1.说71希06汇71共X我Va林ri蓬ab亚le烟1弟1.韵00炒35史2同0.滩02技27绪85怨44万.0扒43肆46葡1.形02活E-弄23骂0.柴95代63芳86键1.栋05京06污54柔0.贵95咳63睁86赏1.屑05战06股54怜从表惹中可梢以看附出P圾值小弦于0哈.0病5，怠因此铅具有泳显著兆性。沉洋须尚林y迈t失夸=啄0.复85翼11熔12誓路+指1步.0瑞03两52召y疮t-先1晒地破币颠啦查欺(2飘.0届48耻32尼9)威欣肿(4使4.卫04盒34茅6)宅R槽2殖=灶0.享98侵82缘召F话=1杜93尼9.饰82治6洽因而维，从是以上殖得出馋的结正果可照以预济测2何00虑9年适城市志人均数住宅巩面积辟的大芳小为清：0犯.8圣51始11员2+偶1.气00饶35茎2塔×避29楚.5面=3榆0.匆45最（平街方米扬/人坚）京2、所对城袋镇新惹建住途宅面驾积进章行相家关分象析，撒得出庆结果舅如下范图3布图晌3江图疗3榜同样关对城系镇新仇建住语宅面慢积进榜行自蹈回归貌分析罢，看侮是否忌具有致显著严性，母输出间结果衔如下凶：凭Co崖ef蒜fi锣ci欠en谁ts油标准食误差脱t栋St绒at以P-夏va军lu概e喜Lo满we龄r晓95义%趣Up著pe慢r搂95族%廊下限状9获5.丸0%享上限受9隐5.奋0%非In涉te乒rc谦ep扰t守0.档51塌57扔45套0.袖20猪50嗽17厚2.届51召56菜27滨0.载01亭93蝶16农0.记09新16计36劳0.掌93戚98摧55奔0.副09扯16陶36滩0.液93磨98临55诵X池Va介ri幅ab听le呢1尚0.无92抚18魂65肠0.塌04轻82拐64适19筑.1呈00胀44栏1.乏32蕉E-传15尚0.以82秆20封23者1.屯02跃17将06疤0.知82铲20执23姜1.犁02略17立06房从得思出的惭表中清可以疲看出厨P值喘小于辣0.概05折，因握此具挤有显肝著性械，满众足自捞回归之。并则得出漂如下宪：墨刷皮舌互冈y刺t洪掀=运0.头51能57材45接狠+惭0馆.9巩21拼86暗5y快t-汁1吼筑(越2.遇51穷56喘27迟)过州(蹲19粘.1弃00总44岁)受血妻毕早警贩R较2患=啊0.垫94肚07吩浮加外扯档妄询F滋=3腥64眼.8幻27胆因而举，可笛以从民以上冤分析搂结果驶可以救预测仔20梯09掀年城慕镇新渠建住叫宅面合积大线小为精：0佩.5盯15械74拔5+贞0.苦92库18应65龄×挡5.忍85受=5线.9肤1（爸亿平耗方米商）翻3、词城镇耀房地榴产新级建住堤宅面惯积与恳人均冻住宅捞面积卵与人舟均可燥支配爬收入坏和居锁民人犁均储椒蓄存阶款有遗很大搬的关鸟系。网（1庆）赵首先愧，对孝城市恋人均裂住宅绝面积兆与人戏均可谅支配歇收入培进行杰回归基分析票如下烧：柔Co众ef漠fi仅ci盆en笨ts幸标准征误差蛮t单St佩at番P-邀va洪lu枯e驻Lo稍we溜r搬95喇%齐Up劣pe切r湿95擦%务下限钳9苏5.辅0%首上限继9企5.茎0%因In辟te烛rc惹ep没t痒10臂.6错53快38捡0.锡50召96衡32起20腰.9虫04暂09序6.慈55好E-诸17滤9.映60锤15觉57揪11坡.7战05您21吸9.极60仇15花57旬11好.7吴05貌21吧X赵Va鲜ri乘ab啄le遥1恩0.你00酿13搬86炸7.第63叼E-墙05吨18葵.1潜61冤73小1.名58韵E-梁15投0.娃00艇12姐28毫0.罩00旗15逃43敏0.慧00说12益28毅0.栗00踩15堵43障结果滤中P井值小续于0该.0差5，隶具有亮显著锹性，败满足暖回归岩分析笼：啊Y舒=庄1突0.裹65历33指8胖+主巡0.讨00运13客86蛙X召彻筒返决(鸽20翁.9屈04桨09好)凤础(纲18港.1丑61瘦73哪)貌岩翅R漫2摘=兰0.池93茂22线探啄调事逢奴弦F呀=3绵29低.8张48烤5撒由此勉，可励以知窝道人结均可照支配韵收入集影响绸城市胶人均吴住宅愿面积骂,拟界合度惠也很静高，晒回归摆模型纯优越崇。泪（2翻）另精外，灯又对慎城镇把新建披住宅坐面积健与人挠均可斥支配红收入急进行奇回归蜡分析潜如下妇：纠Co症ef怒fi支ci怀en愉ts呈标准柔误差版t救St为at复P-排va知lu佛e裂Lo疗we辞r籍95妙%气Up磁pe渐r护95依%迈下限帖9踢5.炸0%彼上限崇9缎5.霸0%倘In雷te柏rc油ep策t纸1.伴81纷93物21购0.笔26绝1智86后7偿6.疲94文75艘07唇3.跑48绣E-喇07哀1.写27扁88笋54立2.导35任97议87愁1.宴27登88斗54玻2.见35迎97娃87认X击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