某房地产网络营销系统

房地产网络营销系统建设规划及实施方案建议书一、序言为满足房地产开发商对楼盘营销和销售管理的需求，《房地产营销系统》。适用于房地产开发公司和中介机构进行营销管理和大规模房源宣传、建筑设计院进行项目投标等。在现场售楼处可以使用"触摸屏式计算机'，进行房屋导购，在交易会上可以使用"大屏幕投影仪'，进行信息发布，在异地推介和国外招商会上可以使用"笔记本电脑"上网进行房源或小区规划的演示，充分脱展示房地产商的实力和品位。该系统主要解决房地产营销环节的现场管理难题，它模拟实际的房地产销售组织和网络，建立起数据库和计算机网络，对市场信息、房源信息、合同信息、销售信息、财务信息等内容进行统一管理，实现决策支持。利用系统可以把公司大本营与售楼处远程联网，可以实现信息化服务和无纸化办公。该系统不仅可以对开发商或代理商内部进行营销管理，而且可以利用计算机多媒体技术直接面向房地产消费者，起到房地产导购促销作用，二、大连海昌房屋开发业务及需求分析大连海昌房屋开发是大连市知名企业，公司开发的海昌华城是大连市明星楼盘，在国内享有很高的声誉。海昌新城是公司即将开发的又一重点楼盘。大连海昌房屋开发进行计算机网络营销有以下需求:·楼盘销售前:进行房源资料准备;对营销过程中可能涉及的客户情况、市场需求等信息进行搜集整理，并且可以辅助进行市场调查。·楼盘销售中现场售楼处可以快速查询房源的所有相关信息，及时地记下潜在客户的信息;实现办理于续的自动化，记录和维扩合同信息，公司领导可以监控销售状况。·楼盘销售后实现财务信息统计、汇总和报表提交，提供可靠的数据资料，使决策者能够直观、准确、及时地了解销售情况，为下一轮的开发决策提供参考依据。锻房地甚产网斤络营脊销系恼统，漏可以径完成衡目前物业务经需要维，同非时还闯有以度下优胀点:叹简化甜售楼技手续膝。可蹦以把垮销售稿处、吸各销俯售点恭与财毕务处恭实时甲连接纹起来痕，售锯楼信经息通毕过计循算机谣网络电实时采传输拾，可误以简拥化客斜户办盲理各割种手睁续的塘程序岗，从供而极聚大地急方便腥了客浴户，壳提高喊了售易楼效淋率。贺将来否还可跌以与出物业旁公司起连成竭一体由;混提高江售楼念款计全算的木可靠碎性伟大大宝减少被销售句处制男作报抚表的授工作叼量;男对房谜源及涂其销傍售的抄各种识信息猛进行柜统一易管理馆，使墨公司蛾领导架能及两时准陶确地杜了解林公司织的经恭营状需况，或更好帖地管折理公嗽司业铜务;蕉利用深《房据地产睛网络娇营销帝系统谊》的钞"房奉地产听导购果"系匀统，另可以默通过闲计算政机多忽媒体滚技术赵，在蕉房屋诉建成反后或偿尚未芝建成葵之前雁，根熔据建砌筑图祸纸设踢计出政逼真胸的主耕体房牙屋和续小区忙模型才进行骆演示飘，用免户能妈直观孕地得歪到商谷品房廉的信赛息，刑如:歉楼层绪、大遥小、蚁结构欲、房寿屋的宇详细横结构崭、小端区概萝况等绍。利盆用多赏媒体睛售楼哨演示斯功能亮进行串销售覆，可约提高截服务斤质量苗，吸输引更爹多的烦顾客夹。闷三、恐软件舰功能磁简介仔《房忌地产辽网络蹄营销自系统遍》含共两个辅部分须:"菊房地视产营冤销导数购"雪子系逗统和腹"房谜地产篮营销霞管理忍子系零统。倾利用赖该系垃统，迫可以令通过薪公司垮内部静局域极网或宝将公掌司大妥本营竞与售论楼处岛远程贸联网慧进行棚销售福，从给而实创现对风售楼羡业务吼的统焦一管房理，退真正塔实现延信息苦化服蠢务和诉无纸页化办闻公。朽〈一希〉"百房地晃产营笋销导矩购"棉子系国统是蝇直接睛面向放房地右产的脱投资适者和苍消费捐者，巩起到低房地唐产导悔购促饲销作咬用的挎的完辫整系送统。骆实现拒了房炒源展膀示、过购房奉导游形、购象房指盘南和凭开发晒商简液介等牲四个培主要倦的环宅节，锐系统酷直观告而简张洁的驶操作德方式箩，使城购房拥者能恐够在幸轻松呜偷快句的心桐境下俊进行碑操作罪。旬系统搬充分舞利用撒网络得功能倚和虚损拟现巡实技政术，短让客润户自瓣己来锦寻找佳合意危的居牧所。弦如果糕利用剃系统学销售贯期房筒，在纽很大殿程度单上能甜够上手取得饰与现挖场参亡观相仍同的物效果蓄。洞房源果展示冻根据新图纸菊设计窑出三扰维模罗型的皱效果做动画贪，结衔合文钩字、谈照片头、音决乐、翼解说菌和效色果图采等进来行编锦排，目向客凉户全查面展糖示区柄域规鞭划、询样板傍楼和坚典型捏户型李。购铲房者酬会产呀生一数种身黎临其杏境的论奇妙勉感受告，如赛果他钩对某尺栋楼另比较舟感兴拉趣，董甚至字可以决直接难"走吵进去监，'完。祥购房讯导游摸在电尚子导尝游的糊陪伴骆下，舞购房岂者可商以根另据自斩己的哲需求纳查询糊房源丛的详张细信蜓息，拔筛选沸中意脆的物利业，侮这样叉就充宾分地走调动劈起购凯房者绞的主沟动性堂和积葱极性认;可灯以现闻场进忙行"独网上块预订导"，贞预订移的信懂息立室刻传子送到共后台尸"营巴销管沿理"定子系翁统，污便于零销售惑部门揭进行帖分析春和办预理手岭续。挨境购房卸指南副图文草并茂卖地向久客户行说明鸡政策淋法规才，介喉绍购症房常列识，膝讲解菠购房略流程牺，指批导贷投款购宜房，嗽可以享有效脾地帮阿助房卧地产汪公司亭做好礼客户贤咨询谢工作型，增凤加客打户对煌房地后产公巾司的银信任庄度。模４历.炕开发桨商简纵介置经过雨"导阿演"肥，把迹自然颈情况怨、开圆发业微绩、翠三证食五证赛、录从像宣饥传片贯等有员机编姐排起续来，她有助奉于在丈客户蚕群中爽建立含房地春产开细发商北的整光体形估象。桥不仅酬推广坟楼盘雕，而颤且推馅广公鉴司。客〈二六〉"免营销混管理移"子甜系统悬分析凭实际缸的房标地产紧销售完组织探，建昌立起膝数据公库和摘计算表机网脏络，涉对市梅场信嗽息、甜房源手信息聪、合脏同信帮息、袍销售晃信息竞、财驼务信嚼息等菠内容稠进行旅统一断管理猛，实跳现决袍策支墓持。企客户驼信息捡管理萌销售躬部门撤可以痛对现葱有客阵户的蒙自然稿情况劫、需年求、膨购房盲情况单等进阳行记沃录存联档和掉快速篇查询非;售严楼处腹也可易以在软客户屯接待桑和电斑话咨串询过殿程中脊及时厨地记跨下潜幸在客将户的誓信息丈，便即于主款动跟运踪。牛2、糠房源边信息粘管理筛销售卫部门迈对房弦源销裳售进类行严挂格管带理和拨灵活作协调纠售楼狭处可锅以充丸分地辫了解前房源寿的综只合性妻能;边有助刚于加被快答领复客由户咨缓询的擦速度勾，提父高咨能询的给质量衔和水转平；捆系统奴中考蚀虑不同周房远源的广特点娃，适界用于跳公建婚、住滋宅、挪别墅居等各舞种房咐源:嚼充分劳强调锯房源乘的综墨合性尾能;法提供酒强大爽的查武询功剖能;材提供容科学非化、怕规范事化的丙销售室管现肺。觉3．汉交易序手续盒管理线可以喇实现船房地造产交做易手矛续的裳全部棵要素发:包圾括合垦同签波订、演交款洁、结炼算、虏退房唱等房晴地产效销售恋的方仓方面色面。弃对交炭易手墓续的晒办理扰流程法进行林跟踪版:；明简化毙销售湾手续奏，，视提高异办理究的效服率。执4、垄合同罢信息絮管理舍记录谊维护小合同孕文本断信息班，体灵现缴抓款信阀息和过预定拼缴款歇信息费对历串史上反所签香的所尼有合真同分杨类存即档，娘以方混便查渠询:输对执婶行中拉的合聪同进理行规眼范化虏的操刑作:颤实现键房款约催缴箩等一怒系列陶重要的的功上能:诉对销延售主黄管来娱说，筋好象健聘请爸了一行位数添字经灾理助尿理。昆5《宗房地借产网俱络营狠销系伞统》凡具有粮强大航的兴归趣捕搏捉和科销售彻统计巩功能守客户本的兴下趣捕朗捉功灰能:历与"雁房地赢产导巨购"浓子系贷统联合机工号作，局广泛妇收集剩客户根的需些求和令兴趣情点巨辅助膀进行轿市场阁调荷狱和需唉求分席析:呀为下稍一轮坡开发能决策描提供响参考圈依据寻。信销售啊统计稀功能蝶:但对阶畏段销虽售额网、房洒款回偷收率朋、每痛种户胳型的哗销售皱状况急、售脸楼点窃业绩惹、销浩售走推势等继要素煮进行观全面波统计欲可以恼为市嗽场需免求分嘴析提差供及过时可头靠的疲数据滥资料做;铺以饼犁图、仪趋势漏图和嫂报表丹等形于式表且现出描来，陆是决肿策者集能够督直观童、准舞确、楼及时然地了质解销钥售情降况:嘴操作铺简便狂，使帽操作权者能娃够在都轻松在愉快忌的心营境下盯进行朽操作苗;搬为总给经理巷设计师，量忆体裁嫁衣。能6．且系统汁维护绕：系抛统具怪有良鄙好的悟可靠缺性和抱保密贼性。撒包括朵：权晚限分修配、发密码之修改断、代岛码管齿理、馆操作阁记录掀管理足、系君统备变份、痕数据形检验产等功日能总之欣楼盘郊销售缠前:阔通过剧房源财信息务管理缩模块浪可以床快速伞方便休的管肥理各贸种类榴型的隆住宅旅。客碌户管欠理可我以实圾现对手销售塔过程意中可屠能涉急及的连客户虑情况白、市堤场需荡求信映息等省进行捉搜集田整理库，并乖且可览以辅得助进咽行市必场调豆查。城楼盘沫销售遣中：吩各现凭场售艘楼处桌可以岸快速也查询鼻房源窝的所霞有相修关信同息，奴及时多地记陈下潜纽在客关户的赶信息岩。实牺现办然理手塌续的练自动填化，辽记录画和维胶护合门同信宇息，悄公司殃则可滥以监无控销围售网沟点的蛙销售罩状况优。庸楼盘废销售莫后：姑实现条财务决信息虹统计吊、汇添总和邻报表壤提交伯，提牌供可品靠的单数据跳资料有，使加决策竿者能盏够直蹄观、督准确币、及坐时地土了解焦销售番情况吨，为湖下一现轮的兼开发传决策懂提供猎参考今依据子。胡〈三差〉系欧统特照色前1、吊功能厕全面转系统扭把楼疤盘促垄销、梯信息狗查询哲、销冠售管资理和超网络掏管理捉等四征种要任素综略合成境为一珠体;秩全盘蓝考虑近了别轻墅、谋商用锈、公糠用、脚智能坦楼宇悼和住舞宅小元区等自房源吧的不环同特遇点。骆2、柜简洁校实用砖系统识将本膊来复锡杂繁河琐的株市场览信息径、房射源信易息、叔业务蚁信息阀、财哈务信脆息、块合同吗信息瞧和需衰求信宫息等嘱有序凑地管子理起仰来，锁能够降简化剥销售乒手续子，使蕉得销吨售管杯理更掌加科表学规刚范。例3、刑安全员可靠厉系统住严格居保证累房地岔产公您司的杏销售锻统计乡、合叹同、探财务席等贡招要数像据的鞠安全武性，敞不会谁丢失腐和泄辽密:玻历经呢多家速房地膨产公股司全德天候侨的应泽用表族明，走系统犯运行逆状况贺稳定始可靠蔽。饥4．课美化偷优化拾系统第的设沈计延拉请心怒理学验及美梦学专流家，齐利用等虚拟那现实及和交窜互操需作技立术，五使房股源本黑来并柄不相晴关的罗信息集产生拾关联父，有壤序地牲组织蹦起各悄种静激态的漂和动粒态的纯素材肤-。分5、捐真正炭的C闲/S渣网络桶利用冬系统呈建立巷起电漆子销孤售网抛，一君个销绸售处苗能够抛查询需所有羞区域冻的房终源，动而且卧多个杆售楼薪处可狡以同烂时进版行销脖售，敢甚至剥可以精有效玩地组躺织跨坡地区隐乃至魄跨国皮的销侦售活但动。深销售倾主管分远程暗办公倾，无帐论身星在何畅处都宝可以咽在第器一时仙间了导解销旁售的调全过殿程。羞6、委可扩缠展性捐:花系统摔可以青进一模步扩昼展功早能，乱把公削司财偏务、挨计划于、工信程、肤投资播、合象同、宣招商六、投校标、晌预决哨算、踢物业难管理翁等多蚀项业坟务集籍成起像来。渠通过历信息瓣化的柴改造新建设荣，公秘司总览经理灯即使管出差活在外朋或在辛家中僻，也蛮能够仇准确密及时孝地了询解公伸司运取营的眯第一耽手资沟料。睁四、奸《房佣地产挠网络黎营销屋系统究》总月体设畏计及南实施墨方案捧〈一呢〉网督络模图式简场介严1、闻客户栋机/肢服务骂器模喂式框网络鬼计算猎机经睁过二柄十多膜年的贯发展情，从砍大型廉机为鸭中心味的计荒算模识式到局以服圾务器剑为中趁心的臂计算绩模式浓，出地现了吊客户嚼机/革服务犁器〈奸Cl陈ie挥nt淹/S钩er怠ve卵r〉习的计痰算模醉式。数在客出户机托/服坐务器像模式勇下，爬应用导被分狐为前诚台〈僵客户竞部分反)和勇后台量(服旁务器尺部分怎)。竟客户竹机运址行在委微机蔽或工劳作站蚂上，姜而服链务器吨部分量可运麦行在京从微底机到雕大型敢机等广各种栽计算圆机上肌。在年工作杨时，支如图边l0衬所示遣，客冈户方鸟发出厘请求鞠，网编络通徐信系据统将越请求洗内容梨传到峡服务缠器，捧服务脸器根持据请仆求完悲成预法定的驳操作短，然补后把魔结果兽送回胆到客突户机瓶。它坐们协混同工兵作，肚同时零使用爽了客应户机顾和服踩务器酿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