房地产甲方前期需要做的工作有哪些

房地产甲方要做哪些前期工作?1房地产甲方工作前期概要1甲方在立项开发前期的工作1.1确定投资建设工程项目对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为投资人决策提供重要依据。1.2建设项目用地计划办理1所需资料1)地形图(画示用地范围，注明大约面积)2)与地块出让单位签署的用地协议22办理程序1)备齐资料2)到地块所在地国家土地行政主管部门办理1.3建设工程项目建议书的编制与报批1编制及所需资料1)开发单位****2)开发单位资质证书3)用地计划审核意见4)建筑设计方案(总平面图等)5)其他相关资料32报批程序及报批所需资料1)将所需资料备齐送至投资咨询公司，委托其编制《项目建议书》2)撰写《关于项目建议书报批的申请报告》3)将《项目建议书》与《关于项目建议书报批的申请报告》送计划发展改革委员会报批注：投资总额3000万元以下项目由工程所在地县级以上(含县级)计划发展改革委员会批准立项;投资总额3000万元以上项目由工程所在地县级以上(含县级)计划发展改革委员会转报上级计划发展改革委员会批准立项41.4建设工程项目选址意见书申办1所需资料1)批准的项目建议书或其他计划文件(复印件1份)2)地形图(均应画示用地范围)4份3)土地权属证(复印件1份)4)联建协议书(复印件1份)5)选址论证6)上海市建设项目选址意见书申请表(到工程所在地县级以上(含县级)规划主管部门领取)52申办程序1)准备N份项目建议书批复及N份地形图2)将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖**3)将N多有关部门的选址意见备齐，与1所列所有资料一并送工程所在地县级以上(含县级)规划主管部门的规划科办理61.5建设用地规划许可证申办1所需资料1)建设工程的计划批准文件(批准的项目建议书或其他计划文件)(复印件1份)2)地形图(均应画示用地范围)6份(其中一份应有消防、环保、交通、卫生防疫、水务管理等部门的选址意见及**)3)国有土地使用权出让合同文件及附图(1份)4)上海市建设项目用地规划许可证申请表(到工程所在地县级以上(含县级)规划主管部门领取)5)申请报告(红头文件6)其他需要说明的图纸或文件72申办程序1)备齐上述所有资料2)将上述资料送工程所在地县级以上(含县级)规划主管部门的规划科办理81.6建设工程项目地名报批1所需资料1)建设工程的计划批准文件(批准的项目建议书或其他计划文件)(复印件1份)2)地形图(均应画示用地范围)2份3)总平面图(3份)4)建设项目用地规划许可证及批文5)申请报告(红头文件6)其他需要说明的图纸或文件92申办程序1)备齐上述所有资料及1500元支票2)将上述资料送工程所在地县级以上(含县级)地名办地名科办理101.7建设工程项目报建1所需资料1)《上海市建设工程报建表》(到小木桥路报建处领回填写用印)2)企业法人****、组织机构代码证及有关证明原件和复印件3)项目建议书批文原件及复印件4)银行出具的建设资金落实证明(验资报告)5)《上海市建设单位工程技术人员和管理人员核定申请表》(到小木桥路报建处领回填写用印)6)工程技术人员和管理人员证书原件及复印件7)《住宅项目配套建设审核申请表》8)《住宅新开工审核通知单》112申办程序1)备齐上述所有资料到小木桥路报建处领回空白的《上海市建设工程报建表》2)填写后盖**3)盖**送回报建处，受理后就有一个项目号码和项目IC卡121.8建设工程项目设计招标办理1所需资料1)报建工程项目IC卡2)《上海市建设工程项目设计招标文件报批表》(到上海市招标办领取)3)《上海市建设工程项目设计招标评标小组报批表》(到上海市招标办领取)4)工程设计任务书5)建设用地规划许可证6)工程技术人员和管理人员证书原件及复印件7)《工程项目选址意见书》批文131.9建设工程项目设计方案评标会召开及设计单位中标办理1所需资料1)项目设计方案、建设用地规划许可证、项目选址意见书、设计任务书、项目建议书批文等N份2)会议通知书142申办程序1)备齐上述所有资料2)提前3天分送各评委3)到小木桥路市招标办召开评标会153中标办理1)设计方案评标会纪要2)评委评标意见书161.11建设工程项目设计方案深化、修改根据工程所在地县级以上(含县级)规划主管部门批文要求修改设计方案171.12召开建设工程项目设计方案审定会1所需资料1)设计方案文本(12份)2)项目建议书批文、建设用地规划许可证及批文，工程所在地国家土地行政主管部门批文(各N份)3)请柬182办理程序1)备齐上述所有资料2)将请柬资料分送至计委、规划局、防疫站(疾病预防控制中心)、环保局、消防处、住宅局、园林局等部门3)召开建设工程项目设计方案审定会191.13建设工程项目设计方案送审报批1所需资料1)选址意见书2)规划设计要求通知单3)地