重庆融侨半岛云满庭B区价格抗性报告

云满庭项目BD区存量房源推广方案市场分析1、南岸区市场调查及分析/住宅供应量及价格2005年1月—2006年3月南岸区住宅新增体量走势图（单位：万平方米）弟05歌年1钢月让2月除3月锐4月状5月钓6月寨7月脾8月施9月另10阻月霉11芦月知12定月秧06渣年悲1月酷2月躺3月智8.嚷3做0递11抹.5妇20到.7糖10挽.0抖6酬8.诵8要0.俗9壁0福14贩26郑.1孙11匙.9疫8勤4.痰3石11苦.1肌1乱2.忠2忍2.窗52005年1月—2006年2月南岸区住宅销售均价走势图（单位：元/㎡）差20植05中年1尚月愿2月趴3月胁4月束5月伍6月僚5月行6月悠7月男8月宫9月坟10敢月种11猜月歪12终月走20瓜06背年1兔月趁2月槽33汇15瞧33神44燥34热23径34缩63拿34岔77由34急84举34镜77将34食84弄34后71浓34套14粉35虹35学34表95厕35记60番35感63榴35彼80察36签23注：此表中均价为各楼盘所报均价总和之平均值，不含别墅楼盘目前南岸区在售住宅项目共27个（以下分几期开盘的项目均作为一个项目），2005年1月到目前新增住宅体量132.45万平方米。其中，2005年1月至12月期间，新增住宅供应量约116.64万平方米；2006年1月到目前为止，新增住宅15.81万方。/供应特征：自05年5月起，南岸区住宅供应量逐月减少。纳4月季集中练放量希后，菌住宅弄供应内量达虫到一经定饱预和度至，加竭之去懂化速妥度明鹿显放剩缓，包导致筒市场摧上出拌现了句“奴供大牧于求虾”鞭的现怀象。胁为了泪避过帜低迷材期，盘许多跟项目怒不得疮不延半迟开锤盘，两等待撤“拉黄金限期舱”果的到掏来。杯这样司，市绘场供碑应量酱在6血-8炕三个声月骤及然减宜少。糊房交狸会前捕后三热个月待，南弹岸区仁楼市覆供应没出现恰了蜂俭拥现字象喜大量训项目类趁机例抢占装市场障。如赌此一嚼来，公年底盒可供监房源妄剧增佳，市扮场竞景争激凶烈。竟在放俯量大屋量增渴加的团同时孤，短絮期内狮待售饼体量灵也随体之减埋少。蛇岁末胖年初购投放备量明斑显减雕少搂从2币00妙5年诚12拜月开恋始，茂放盘旗量已枪经明芬显减我少休，节面对杀春节润淡季盖以及戴市场尘走势盼的不虎明朗堤，慰开发株商谦更多磨的是顶在对肺市场番进行那试探盯。喉开发嗓商淡离季映“块捂与”话盘较产多，萄新盘商放量鼠甚少禁。起住宅撞均价余缓慢择增长蝇从南第岸区菊住宅航均价坑每月慢涨跌秆幅看喷，整裕个区党呈缓际慢增痕长趋渐势，颂说明逝南岸啄区住馋宅市聋场基捏本无美泡漠叫，发城展健阵康。宫本月恼出现给的小港幅度惨跌落怎，也体只是誉由于都新推徒出的咱楼盘沫均价户比整到个区球域的孙均价既低，佛和部染分项斥目接率近尾锹声，姿尾盘性均价赵比开套盘时撤的均摔价低灿。壤/拘产品棍结构涉20宪05采年南燃岸区肆新增特户型窝统计相（单浮位：舍套）盏一房屠二房傅三房姜四房裕跃层吵夹层晋复式熔别墅坊合计膨15杰02吴50慕64宿51死29算98震2把32撒0信14伶4怀80绢5浆13查2村14路07西8三10托.6扫7%捏35断.9贤7%斜36均.4将3%榨6.陶98燃%责2.流27般%郑1.谁02划%夏5.薄72杂%驼0.数94誓%城1.徐00菜%愈户型鸦一房典二房腰三房崖四房佳跃层斩夹层筐复式鸟别墅舰最小构面积负30洗53健.3剥4芦60缩86衰10劲1.犹24帆20岸.1屡4墨62极.3裂3凉16福8劫最大扰面积矛79宾.6素7惯88航.9西2们13贩7祖14箭5裤28状0仅60喘.8贡2泉21芬5尺22叔7掉户型樱一房价二房贪三房赢四房顿跃层首夹层拔复式捕别墅惨平均烫面积鸭54晚.8残3僵71搜.1愚3恼98认.5概11棒5.爆5骑19驳0.塌62虫40土.4昂8上13淡8.转67株19姻7.查5豆根据风我司裁调查盒数据箱表现胸为，欧南岸安区2认00愿5年寄新增触供应飞户型痕以两吩房、肌三房拣为主捡，各她占比迟值相亭差不蚂大，缓两种摔户型画占整腿体供斧应户梅型的定72妙.4免%。愈其次族是一惹房，骂所占竞比值填比2贷00衡4年粘增加荐。串南岸些区住列宅供属应仍婚以两深房、饰三房捷常规刘居家单户型恰为主吗。而匠一房书户型洗供应功的增狡加，做体现柿了南骑岸区还投资东型物鸽业正驼日益凶盛行团。泽从户亡型面蛮积看版，今诉年供戏应户朋型的钩平均烫面积们正在袄缩小结，特仙别是阵两房忆、三攀房，肢单套教面积舍比2尿00迎4年钥平均豪少8吴㎡。瑞可见越，户钉型的季紧凑县性与跑实用至性并笋重的膀要求寇越来到越高却。意/厦需求晚分析东1、酸南岸宗本区虹购房竖者占文多数壁。区谎域内贞大型风工业本企业季聚集宾，人网均收创入在告11膝96茶元/砌月左柱右，盼家庭谨收入惭36旗00陡元/煮月左新右，斑购买储力相廊对稳管定。子2、寄本区事域内氧的购乞房者担以3忌0岁快—争45酒岁的蛋中青贱年人贸为主匪。服3、累未来要区域岸需求矿将逐骗渐增错加。且在家纽庭子械女年膨龄逐趟渐增谨长的阔情况粪下，疫这些石三口局之家遍将在棒近3示年内套拆分跪并组猾成新诚的家介庭，伸未来遍区域埋需求油将会谦逐渐族增加魄。占4、裙自住节性消般费占武绝大斗多数望。也2树、区胞域典出型个孔案调锡查及家分析甩（见阀附件筝三）令B回、婶D区澡已售辽及未赚售狮房源代交叉端分析计1、虚云B泻区价稼格分香析脚云B拉区存红量房会数据凯统计状总户沫数岛（套炸）喷总面绍积外（平济方米芝）赶总价目格抚（元驼）车均价卖（元时）犯执行傍均价饮（9具．7箭85创折计目）射7瑞90慰70命93套9.胶86执28摧31证28涝09释1钓39晒91术.1寸39膜05培元宿2、预云B寸区销能售走前势瑞分析金说明亡：惠20携05甜年4识—长5月艇出现泄第一圣波销非售高赠峰，星主要娇因采右用拿“面低价阴入市委”降，并拦参加昏房交供会，糊销售钉情况等较好拢。脂20货05乡年1配0月叛期间富出现枪第二赴波销再售高猫峰，撇因销随售价性格上敲涨，刺热销遮周期棋短。好3、薪云B涂区已戚售单着位价潮格分警析表脊分析幸说明区：稿36芝00四元以对下占混47忌%，泳36指00肢元送—鲁38页00死元占召25谱%，数38娃00挠元踪—重40戴00柄元占辱15妄%，盲40冬00井元以稀上占绕13钱%。圈通过喉对比州分析首，确水定本而项目狗B区统主要霸去化码价格政集中还在3该70坦0元爷以下陈，占扛总去叹化量誉的6此0%偿目前郑执行发销售抗价格出高于泉项目酱前期幻均价鹊价格彩B区听价格拍达到督37夏00裤元以竿上，研销售令速度闲较慢旺。迷4、骂云D菠区存漠量房萍数据躬统计询总户去数顷（套煤）帽总面颈积厦（平掩方米务）复总价滑格袍（元拢）崖均价驱（元妇）笛执行熊均价俩（9浮．8姥折计冲）醒18砍2按22合68榴1.植82变87请94淋09朵55鼻38柄77墨.1盯7赛37惨99绢.6惧元折5、返云D系区销方售走释势宗分析灿说明疑：卡20旗05寿年1似月出穿现第垦一波扔销售浓高峰员期，伏主要稠采用辆“歌低价订入市由”川消化格前期久积累帅客户半。剥开盘舟后销驴售情弟况一荷直替较为饰缓慢今，但毯由于虏D区达体量茫较小扬，现劝可不净作为桥本次丰策略妇的主伙攻似方向付。很6谎、赢云B杜、D洽区总之结分翼析眼：售B、喜D区编前期药采用偶“晃低开易高走耳”虎销售饰方式盈控盘旁，价顿格确从3扇5吗00各逐步乳拉高浅到3堤87痰7罩—篇39棵05通元价怎格水垮平，销远远梁高于串前期紫执行警价格教，涨屈幅高泰于客剩户实慕际承熔受能招力，戒销售颤进度凡非常饥缓慢毫。劫B、矛D区投价格喜走势售高过旦36保00紫元以够上，余销售兽率成摘快速桑下滑咱趋势躲。玻7仆、阔云B联、D吓区面堪临问绸题总翠结分帽析：健销售煎陷入刻瓶颈耕◆匆目前壤B、歉D区锤存量细房省均价象高于汽市场与，延使农销售瘦陷入投阶段煮性瓶愉颈期挪。联“喊内忧西外患亿”厌的严射峻形游式只内忧萄：章除B疼、D僵区还择有待伪售的宗约1妇0万咏平方陈米以衔外，农云满慈庭今左年将介向市勿场推睁出其季C、仍A两浸区约医30核万平踩方米钥可售粥面积慧。在贡一年匪内，骗作为逆一个瓣项目仆，推规出如租此大斑的体惹量在晌重庆贵目前馆还没落有先戒例！矮且产苹品同盼质化灭较严演重，辽形成办内部壶竞争逼格局墓，需领要通震过分冷阶段羞的快强速去急化才连能实城现其以顺利骡销售舰。协B、萍D区级产品很现有坟价格缓体系键与产笋品实凤际价则值的烟体现全未能菌有机担结合扫，客移户对萄B、凑D区孩剩余裁产品咏现有竟价格除认同料度较混差，弯导致样在市瓜场竞舟争中谣处于个不利熄地位苹，属馅于性截价比僵偏高切的产叮品。拢项目周目前丈阶段四放缓安了推糊广频限率和榆力度娃，缺笑少达雁成目夺标成鸟交量猛所必苍须的冈客户奶积累版数量疲。闯项目木前期戴对场砌地营梯销重项视程刻度不偏够，贼导致墓现场赵氛围步较差评。现商阶段扶又因昼交房辉期限蒜限制汽，不自能做仁出较逐大整愧改。庄目前猴部分远老业晒主因津“鼓体育舅公园孕”贡的事绳件导萄致项烦目正舰常销没售受句到严眉峻阻粱碍。衣外患奏：士龙湖端公司创“蒙观山借水侮”凯项目灿，因纪位置帮接近够和产般品形预态相炸同，塑成为雁本案少最大鸭的竞圾争对寇手。霸同时怒作为吩重庆学本地届开发季商龙况头品坐牌，铁目前衰人气致度在歪本项亚目之仆上。娃其字“叠观山边水溜”单二期赌将于判4月鞠上旬壮正式沿对外棍发售达，共黑计4区16疮套，秩将推讲出两托房、去三房丈和四娇房各扬33且%左赠右的迹房源滚。该杀批房振源的安面积租及均死价与泳云满筑庭C茄区形舞态极鸡为相兼似，雅且面呀积控循制的大适合民程度侨高于秋云满净庭C躲区。刑项目甲目前迟阶段库放缓乌了推灿广频驾率和算力度警，缺呢少达搭成目送标成绪交量撇所必雕须的顾客户家积累赛数量躺。滩项目抵整体参“延春季麻攻势泉”凯的蓄扎势待穷发辰云满荣庭项井目B传、D旱区将木于今评年交筋房，连C、员A区照也正敌处于悼快速遗修建么阶段深，其蒜工程哥进度垦及后绍期左管海湾项的建晒设和篮面市竞周期凤迫使朝今年现云满坟庭必纽须得三加大欺放量狭，并康需要皂取得撇70才%以灰上的遣去化订才能小保障厚融侨程半岛贝项目姥整体武的推里进得骆以顺窑利实葡施。驾作为唇重庆安房屋钻消费幕市场两的客君观规场律，纪每年漆春季哨及秋嘱季房妹交会按是成拘交量功的爆凡发期木。基敌本占厦据各钳大盘爷全年快去化倍总量污的5金0%厅以上定，故朱此两哀次房埋交会宿更是惨云满亡庭项裁目全娇年销款售工蛾作能槽够顺庭利实盘施的疗重要碗节点筑。要君在该漏阶段柔有所也作为哲，必宇须要坐在会佛期到韵来前棵1个膜月开戏始推虫广铺影垫工贱作，稍如：祸存量井的去沫化需石要在惕会期滔前达煌到相鞠当比耐例才煌不会秃造成床对新快盘的逃内部捏竞争洋；加供强新帮盘的热前期屑推广论来为棋会期毒的成垒交积辱累足抵够的涂客户烟等工籍作。臂8伍、贝解决惊现阶萄段主贞要问互题的蔑思路舞1、嫌加快端B、屑D区副存量闻房的桑快速宿去化冰：辣为避其免云罗满庭荣项目胆在各怪区分锻阶段纪推广吹中出栋现前向期存比量过伸大冲直击后览期新祸盘的菌问题粗，应袭尽快线对B耻、D音区存暂量房幼加快太去化纸速度浆，为岂C区敞的顺核利入拉市创杜造有副利条碰件！尺2、臂通过来推新取盘的头手法固进行秒推广粘：事因云漆B、愧D开根盘至威今已祸经有损一年赌时间投，如却在目索前进柜行常雷规促正销手袜法的钻推广原，会毒造成次项目糕在市踩场和释目标足客群多中形流成尾妇盘促什销的千形象项。蝴但B朗、D俱区近拐10骂00纱套的板存量去又会率造成灿来访驼客户席选择愤余地款过大酒，加攀长考豆虑时究间，蛮并形在成融枣侨的腾产品羊卖不眨掉的费印象原。如验此会巨对融较侨品秀牌及地后期云云C惩、A饮的推蚁广造将成极呢大阻准力。旷故应振筛选捎出单市栋存岗量较颂多的诱楼栋盈以新粗盘加敌推的察理由凉进行厦突破表。月新盘尼加推悬策略封策略银需要榆实现知的闹目标腐在云疮C区填开盘苏以前尼实现刮云B械区迷去化度30割0套辱以上并。甩重新财制定徒的肯剩余州房源奋价格木体系众1）甜、范价格受制定远方式扮：立采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